产业园规划说明

1、XX产业园规划说明2018年 01月 26号一、 目标与市场机会 近几年，电子商务蓬勃发展，成为中国经济新的增长点，推动传 统产业转型升级的重要途径。 2016 年我国电子商务交易市场规 模稳居全球第一，电子商务交易额超过 25 万亿，全年网络零售 交易规模超过 5 万亿，占社会消费品零售总额的比重超过 10%。 电子商务“十三五”规划也提出，“电子商务全面融入、覆 盖国民经济和社会发展各领域， 成为经济增长和新旧动能转换的 关键动力”的发展目标，确立“ 2020 年电子商务交易额 40 万亿 元、网上零售总额 10 万亿元、相关从业者 5000万人”的三大发 展指标。 电子商务持续多年保持高

2、速发展， 有力推动互联网和实 体经济深度融合发展，而东莞制造业实力雄厚，产业体系齐全， 是全球最大的制造业基地之一， 制造业总产值占规模以上工业总 产值的 90%以上，形成以电子信息、 电气机械、 纺织服装、家具、 玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现 代化工业体系。拥有全球 500强企业 45 家，境外上市公司 800 多家，投资者来自世界 20 多个国家和地区，为电商及电商产业 园进货渠道提供了强而有力的优势。、项目定位1、产业项目概念定位根据的项目定位以及结合周边实际条件， 此项目的定位从四 电商服务（包括电商服务平台、培训基地、中小电商企业孵化基 地等）为服务基础，

3、在此基础上完善相关的商品展销、 物流中心、 人才公寓、商贸服务等配套服务，借助先进的硬件设施以及配套 完善的业态体系建立完善的电商商手袋业社区环境。未来将电商服务与配套服务平台打造成相互协调、相互服务的格局，将电子商务产业园及其周边培育成为一个大型电商、物 流、商贸中心，从而带动周边经济的发展活力，成为东莞塘厦区 域新的经济增长点。产业园区规划生态图业产办公综合商贸配置服务电商大厦物流中心综合服务实体商贸：展览中心、商贸中心、展示中心产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网 络营销、网

4、络直销分销、跨境贸易、现代物流等自 主创业项目综合配置：人才公寓、食堂、休闲中心、展览中心、创意中心等2、电商产业生态环境构建 电商产业生态构建是基于完整的园区硬件建设和完善的运 营服务为基础， 运作采用很多独特的模式， 这些模式独特性表现 在：2.1 、面向众多电商创业者为主，园区提供高标准的电子商 务培训、支持和服务平台，入住企业可以在低成本下运营网店， 快速发展，同时支持入住企业优势互补，共同抱团发展。2.2 、完整的电商生态模式，在园区里面建立完善的电商环 境，提供一整套的电商服务体系， 其中电商大厦就是这些服务体 系的中枢神经，综合调配各部门的相关运营。2.3 、优质的园区服务体系和

5、平台：电子商务园区优质服务 为中小企业入驻以及以后的运营没有后顾之忧。2.4 、全新资源整合模式的市场化运作：这依赖于我们独特 的资源和整合模式， 有很多创新如电子商务文化特色的独特结合 模式等。2.5、提供优质的后勤服务，免除中小电商企业的后顾之忧，建立专业的物流仓储中心，减少中小企业的人力成本。3、电商产业链的建立与完善为提供优质的电商平台，使中小电商企业免去后顾之忧，建立完善的优质整合链，整合完整的生态环境，如图：3.1产业链条相关提供方专业市场屯子商务培训物流配送中心产品批发商、自有工厂、网络批发商、产园对接3.2电商服务商电商服务中心（服务中枢）、电商培训、电商配套服务（营 销、摄影

6、、网店装修、设计等等服务）3.3 物流服务 物流公司、仓储中心、配送服务人员3.4 产品展示 实体展示中心、体验中心、商铺服务、会议展销3.5 电商商户的需求调研选址要求：工厂周边、专业市场周边、完善的电商产业园区专业服务需求：网商需要培训 优质的硬件设施是普遍的商务需求 网店装修和推广是网商们最期望的服务 网商希望由物流中心（园区）统一发货 网商期望提供创业基金大学生实习基地和联合招聘受重视办公需求：会议室、展示区域、快速稳定的网络配置、自助银行、便利 店以及餐饮服务等必须配套设置。三、电商产业大厦4.1 电商产业大厦规划 主要定位为商务办公。具体设计情况介绍：将工业区的 23栋厂房设为电商

7、办公区，其配备 500-2000 等 不同面积的多套户型， 满足不同客户的不同需求， 采用招商出租方式进行招商，为中小电商企业提供办公以及其他相关服务。4.2电商产业大厦生态系统构建完整的电商产业生态系统主要由四个方面组成： 产业链提供方、电商服务商、物流服务、产品展示中心。运行机制如图：根据设计情况，在生态系统四个方面中，电商产业大厦无法为物展销中心I体验购买消费者产业综合服务”各类服务电子商务大厦提出物流要求t产业园区物流体系服务体系展 销 中 心体 验 中 心消费者物流服务基地流服务提供直接服务，但是根据产业规划，后期会有专门的物流服务 提供商为中小电商提供优质的物流服务。 因此在电商大厦的生态构建 中，我们可以将物流服务中心会设置在电商大厦隔壁， 为中小电商提 供优质的物流服务。功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）：培训中心、人才中心、会议中心投资公司、小金融服务中心、管理咨询公司摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入驻等中小电商企业入驻