安徽老旧小区环境综合整治技术导则

1、安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导 则本整治方案基于 安徽省老旧小区（环境）综合整治技术导则 上做由规划设计，整治过程中应遵守该导则并参照执行。为加快推进安徽省老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境 和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施导则。综合整治的重要性第一章环境）小区（一、老旧小区改造范围 日以前全部建成交付使用；12月31（ 一）2000年（二） 建筑面积达到5000平方米以上；（三）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧 房）、城中村改造计划；（四）小区土地性质为国有；）（五）房屋标准成套。（建议80年代以前的单体建筑不参加改造 二、老旧小区的现状特征 多个， 建筑

2、面积我省城市和县城中符合上述条件的老旧住宅小区尚有5100万户居民。在这些老旧住宅小区中，居住拥挤，小区约 1.2亿平方米，涉及150道路破损， 排水不畅，绿化水平低，配套设施不全，停车场地、公共服务和休憩。止匕外，经 排查存在安全隐患的老86.8%舌动场所普遍缺乏的小区4473个，占亿平方米， 50%勺建筑面积为1.02万平方米，占楼危楼1100.92%;未达到节能抗震能力； 9871.3占85%未进行无障碍改造的建筑面积为万平方米，占82.3%万4987不足的建筑面积万平方米，占41.6%;无厨卫配套设施的建筑面积1692。早期房屋 建筑普遍未达到节能设计建造要求，无障碍设施缺平方米，占1

3、4.1%乏，环境质量普遍较差。随着保障性安居工程的实施，需要改造的棚户区、城中已成为城市 居村的住房问题逐步解决，大量现存的老旧住宅小区问题日益突出，民安居的主要矛盾和“短板”，急需进行整治改造提升。 . .第二章小区整治指导思想一、指导思想 围绕新型城镇化试点省建设主线，突出人的城镇化为核心，以改善民生为重点，着力解决我省城市老旧住宅小区建设标准不高、“两治三改”结合三年专项行动，设施设备陈旧、功能配套不全、环境质量较差等问题，改善居住条件，提高居住 品质，优化城市人居环境。 小区整治主要目标二、力争在“十三五”期间，基本完成我省城市和县城老旧住宅小区改造提升工作，居住综合环境老旧住宅小区配

4、套设施进一步完善，老楼危楼安全隐患基本消除，明显改观。同时逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。三、小区整治指导原则 （ 一）坚持以人为本、安居惠民。把人的需要放在突出地位，立足小区居民最关心、最迫切的实际需要，改善居住环境，提升居住品质。（二）是坚持试点示范、统筹推进。突出示范引路的方法，每个市县都要结合实际分类开展试点，在总结试点经验做法的基础上，逐步推开。（三） 是坚持整治改造为主、 兼顾提升改造。 各地重点组织对老旧住宅小区进行以水电气讯、市政道路排水、绿化环境、停车场等设施进行整治改造，兼顾“适老化”和节能等提升改造。（四）是坚持多管齐下、合力推进。充分调动区、街道和社居委积极性，有效

5、动员组织单位参与，凝聚各方合力，有序推进。（五） 是坚持规范要求， 严格实施。 切实加强项目组织实施管理， 抓好项目设计、招投标、施工、监督和验收环节，严格控制工程造价和变更，规范实施。第三章 小区整治主要内容一、 完善基础设施（一）修建小区道路1、设计标准路面设计标准轴载为BZZ-100KN设计车速0 20km/h,交通等级为轻，设计年限 10 年。2、道路形式及范围（ 1） 本小区道路（单元入口路除外）均采用沥青路面；（ 2）本小区单元入口路、人行道及停车坪均采用红色透水砖铺装路面；铺装样参见附图g匐二色间，一找令SQOl+中 Ei： a两飞均I百版 西丁*TnJLt W料再中，二二X：I

6、：，K大忙即, W*府I字手.i 口丽阳网江州） Mfg目制L事无人rmMMffe-4 I：褶 命出t厂*，,：用-七片 j.-：,!. ?可小区地三幅装大蜂匡3、新铺路面结构组成和材料要求结构（1）小区沥青路面做法参见附图知网二堀神家浙宵.首朋也沃福图网寸H i|三七百咖me显硼*也制IZ*咫小年4杆珈苦僵市七中任用0, *上中晕.W-1S喷M翻 升，鼻士 去刖：复但何方彦小其;工ki；T4；E亘二杷千年bRIW缠丸我打f I.姆星沥青（混襄土）路面与铺装路面接头做法压实度、强度要求：沥青上、下层压实度 96%沥青混合料动稳定度，上面层 改性沥青2800次/mm,下面层（普通沥青） 1000

7、次/mm水稳碎石：压实度94% 7d抗压3.03.5MPa；结构（2）人行道透水砖路面做法参见附图30MoMOf耐阈木怆卜由重轴4也坛为心篁刘时帆e 1亚15漏期穆生集i tkHiflDh）莉白怪才不人，徜透水转踣面详隹强度要求抗压Cc35,抗折式Cf35,防滑R3,相应抗滑指标BPN 65 . .结构（3）停车场透水砖路面做法参见附图期*碰t抬， 用四襦（产点”打一耳一.。则t相比柒阐厚:？;事.犍MM土形於哪.-i招者、及员W&看土声实信钠透水与且面洋忸强度：抗压Cc50,抗折式Cf50,防滑R2防滑指标BPN70。有条件透水砖路面和停车场，透入底基层的水必须封住，必须在底层夯填粘土,铺在

8、缘石外侧预埋排水、收水的透水管，接入附近雨水井最好。C20碎必须采用透水碎，技术要求 7d抗压15MPa 28d抗压22MPa空隙率18-22% 其 配合比：42.5石灰岩水泥，集料：水泥：减水剂：水=5:1:0.0075:0.25 。另外， 水稳碎石的透层油PC-2乳化沥青，必须在水稳矿压成型后，表面稍变干燥后进 行，深度5mm避免透不下去情况发生。其次沥青路面，下封层（稀浆封层） ， 宜采用ES-2型，厚度6mm矿料级配见CJJ169-2012路面规范P90页B.3表。粘. .层油宜采用沥青洒布车喷洒，并选择适宜的喷嘴。气温低于10c时不得喷洒粘层油。粘层油宜在当天洒布，待乳化沥青破乳、水

9、分蒸发完成，或稀释沥青中的 稀释剂基本挥发完成后，紧跟着铺筑沥青层，确保粘层不受污染。4、施工技术要求（1）地下水位较高或土质湿软地段的路基的压实度达不到规定时，可采用晾晒、换土、石灰处理、设置砂垫层、砂桩等措施。（2）路基填土不得使用腐植土、生活垃圾土、淤泥、冻土块和盐渍土。路基填 土不得含草、树根等杂物，粒径超过 10cm的土块应打碎。路堤基底原状土的强 度不符合要求时，应素土压实。（3）管、涵顶面填土厚度，必须大于 30cm方能上压路机。管道沟槽、检查井、 雨水口周围的回填土应在对称的两侧或四周同时均匀分层回填压（夯）实。填土材料宜采用砂砾等透水性材料或石灰土。 车行道下的管、涵、雨水支

10、管等结构物 的埋深较浅，回填土压实度达不到规定的数值时，可掺灰处理。（4） 土基回弹模量 E25MPa（沥青路面），E35MPa（殓路面），E 20MPa （人行道），若实测值小于设计值，应采取补强、固化等处理措施。（5）水泥稳定碎石施工应符合规范规定，具体如下：1）、配料应准确，洒水、拌和均匀，应严格控制基层厚度和高程，其路拱横坡应 与面层一致。2）、应在混合料处于或略大于最佳含水量（气候炎热干燥时，基层混合料可大 1%2%时进行碾压，直到达到下列按重型击实试验法确定的要求压实度（最低 要求）。3）、水泥稳定土结构层应用1820t三轮压路机和振动压路机碾压， .4）、水泥稳定碎石基层施工时，

11、严禁用薄层贴补法进行找平，施工应该避免纵向 接缝，5）、必须保湿养生，不使稳定土层表面干燥，也不应忽干忽湿。养生期一般为7大。6）、为了减少基层裂缝必须做到三个限制：满足设计强度的基础上减少水泥用量； 在减少含泥量的同时，限制细集料、粉料的用量；根据施工时气候条件限制含水 量。具体要求：水泥剂量不大于5.5%,集料级配中0.075mm以下颗粒含量不宜大 于5%含水量不宜超过最佳含水量 1%（6）粘油层铺设要求：粘层油的洒布应满足下列要求粘层油采用乳化沥青在基面验收合格后， 方可进行粘层油的洒布。洒布前，应认 真检测乳化沥青的质量，合格后方可进行施工。沥青层之间粘层油的洒布量为 1-0.6L/m

12、 ,不能污染环境。5、其它(1)老旧小区环境整治工程的原则为：不改变原有高程系统。因原有室内外高 差已经确定，不宜增大纵坡，施工时尽量保持原有高程系统。(2)施工时需严格按设计图纸要求施工，并满足国家、省市有关施工验收规范， 确保施工质量。(二)小区给排水管网整治1、给水管网整治：(1)按防火规范要求增补小区室外消火栓 . .(2)完善小区水表出户率达100%2、排水管网整治(1)调研小区现有排水现状，会同市政排水办确定小区雨、污水市政接口位置。(2)制定雨污分流排水方案：拆除现有混凝土排水管、害井、雨水口，清通所有单元楼污水出户管、化粪池，对小区污水系统进行翻新设计.，新增小区雨水系统。室外

13、排水管均采用HDP四壁波纹管，管材应符合国标 GB/T18477.1-2007 和GB/T19472.1-2004的要求，管材环刚度等级为 S28KN/m2;雨、污水检查井 采用碎模块检查井。管道基础和接口 ： HDP双壁波纹管管道基础采用砂基础，接口采用橡胶圈接口。 采用球磨铸铁井盖。机动车辆行驶和停放的道路、场地采用重型井盖；非机动车 道、人行道、绿化带采用轻型。(3)屋面雨落水管更换单体楼原有接阳台排水的雨水立管保留、并改为阳台排水管，破损部分更换， 断开与原有雨水斗的连接；新增屋面雨落水管一套，与原有雨水斗相连，所有雨 水立管及阳台排水管全部入地、分别接入雨污水管网，连接管管径为De3

14、15更换 破损落水管；原有接阳台洗衣机排水管接入小区污水管网。(三)、小区电气整治1、路灯照明系统：(1)小区内增加路灯照明系统，采用高效节能的荧光灯，防眩光灯罩，保证照 度的均匀性并有效限制眩光。(2)修整更换楼道灯：现状大部分住宅楼道灯老旧损坏，整治建议修整c）增设充电桩：有条件的小区预留电动汽车充电桩管线。（3（四）、改造三表出户管网水、电、气三表未出户的小区，实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到 户。有条件的小区应铺设天然气管道。（五）、修整规范杆管线设施修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地

15、， 条件不具备的 小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。（六）、改造新建停车设施新建、改扩建和整修公共非机动车库（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放 需求；整顿机动车库（位）使用秩序，恢复车库停车功能；增设交通标志，选择 小区合适区域，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。（七）更新环卫设施增设标准化垃圾桶（箱），保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。二、完善功能，提升小区生活环境质量（一） 拆除小区内部违章建筑老旧小区违章搭建是指违反行政、民事法律规范或者业主公约等自治规约，在已建成的住宅小区内利用公共部位、 公共设施擅自新建、改建、扩建建筑物、构.筑物或者其他附着物的行为

16、。对占用小区绿地，堵塞消防通道的违章建筑必须坚决拆除。（二）改造提升绿化环境优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可 能提升绿化档次。保留小区原有高大乔木，补种灌木。改造后硬化地面处的树木 预留树池。树池做法参见附图J Lr 格酬血| (t*)梦池小宾平面瓦酗却i：n TJ蚌附蒙 li* 1把土注的到3t 制1:2横加米 皿T W爆瞄UM单发由互算工花博着M喇&帆除*掂g成：打甘M也总3AD #，幅士优野EMtJOO 一幅现 t H： JOO 户外阜后*七分烹430 41t白皮或万心芋；l- .AI I. .uyjJr-:TtJ E：ti r：田池坐罢立面团（三）

17、完善配套休闲设施维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施。有条件的小区新建休闲设施。（四）规范文化宣传设施在小区主要出入口设置小区平面示意图， 方便群众了解小区总体布局；合理配置 宣传栏、公示牌、广告栏等设施，力求美观整洁。三、修整小区建筑物（一）屋面防水整治1、根据安徽省住房和城乡建设厅安徽省住房城乡建设厅关于组织力量对房屋使用安全情况开展排查的紧急通知（皖建房明电【2014】9号）文件精神，在 屋面防水施工前，请街道社居委及住户会同施工单位对所有单体楼逐一排查，如发现存在墙体、屋面、楼板开裂等安全隐患现象，暂停施工。立即上报甲方并与 设计单位取得联系。2、施工单位在施工前应对原结构裂缝

18、等缺陷做记录，并通知设计方处理。对发 现的影响结构安全的问题，应在评估后确定是否需加固处理。3、因本小区建设年代久远，甲方一般无法提供各单体楼原始图纸设计资料，施工前现场勘察，多孔板屋面及现浇板屋面做法分别参见附图。图中所涉及的有关单体楼的平面尺寸等数据，仅供参考。幽强步*+更国疝L 希时笥礴黜布*i皿晦* tUEUl菖1电通雨+“QTJHU1麻台术的原有解峭口，】：性冲津4干区鼻愤询眦里N宇白考4透M板尽也七幕.：多孔税制板星力防水保温地法（不上人星工还勺序“HE r -t IZJ2PHIfc .lit r1一呻贝打1郎水审4式.91相皆聚找年辰手拈吊啻蠢城0aLQ嚷M烟渊依。麻|麋标LWt

19、帽.隹找和千人 丁殍黑心哈岗蜩小财:画。柱以施，现漫板屋面紧温区水的法:不上人展区4、防水施工时应注意对屋面原有结构层保护，避免施工对原结构层产生破坏； 严禁大锤夯除、机械拆除等野蛮施工，采用人工小锤凿除。对屋面现有防雷带破损处进行修复，按原防雷网格，屋面设置？10镀锌圆钢避雷带，修复办法参见国标99D562(建筑物防雷设施安装)；5、屋面防水和保温工程施工时，拆除后的垃圾禁止在屋面上集中堆放，应及时 清除、外运。7、屋面防水和保温工程施工时，应先移除太阳能热水器，待施工完毕后重新回 位，采用C25碎块料400*400*200(h)用作太阳能支架；太阳能复位安装距女儿 墙不得小于1.5m,做法

20、参见附图。曲m面4id陵置太呼位支史尊族洋图中壬二二ml H尊便太当器热水耦若望示静图8、屋面原太阳能水管应按单元统一收集 固定于住宅外墙面，参见附图。,采用平面直径为160的UPVC水管,IT. 100li. 50fIL训IF -O.OOC太阳能套管安装示意图脂i国中单悻极层高，分户太阳健报首长度为数掘但供畚粉区安斥为准, 2.太留里代管安弟位置靠近用户H1木点.结合立面现状重s布置, 一棚能专用旭管为820（含保得9、屋面施工时需注意不得破坏住户雨棚及外晒衣架等；屋面施工时需注意对屋面原有违规搭建及废弃杂物等的拆除。10、屋面水落管全部更换，破损雨水斗更换，施工详见01S302第5页87型

21、水落 管及配套落水斗，承插口、泄水管、管箍等均采用硬聚氯乙烯材料（ PVC-U。11、高跨屋面落水管出口处的底跨屋面上， 设400*400*40的C20混凝土接水管 （水簸箕）。12、屋面人孔盖板及其配套装置均新做，做法参照国标11J930第J24页-1 （H=40。13、屋面防水施工时应按屋面做法要求，分步实施，确保楼下住户不得有渗漏，并做好防水处理及防范措施。14、屋面防水施工时，新旧混凝土连接处，应凿毛并清理干净。15、屋面施工时，应做好建筑周边的安全防护，以及人行道的防护措施，确保施工及行人安全。16、下水管道通气管伸出屋面部分，若有损坏应做好修复处理，以免影响使用。（二）整治提升建筑

22、物外观1、小区建筑物外墙饰面均重新粉刷，做法参见附图。启修.加析哪*石斯阻自由呻主&It箫祥士 摄面惮乐me科员.稣国.慎件樵推一国山、葛院院墙及挡上皤助电大特土硬授岗媾，襄浜领罐面般以应悔有醺可明国.惇林赧时1景11.旗 用世国片 II 删：瑁*IHEA 烟即如RF 1早*。的!.却上匕时国耳忆帝 诗篇而福,激色巾主酋工连侑外端除以大施春福技侏科妙境且：.13生铲I即7次1千，和冏於必丫I, G mar * 0 .墙商店以，匕 fffMKWHl I： l. Fn*Lfk上谓1.凤甫13东西Qji.人押-也法粒妨/鼾口出小一符中睥1,浦槌第面itSOMTA则胃*可匍闲堵,庭院琬境及覆土方研司吠

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24、 无痂陨秸遒罐体培面白旧置制用：铮.RTHM弊itlDW且粗一 CUJtli擀格里仃域发修干度斗.fl生土心律:应内或攫一顶期初就修法详图无需殖不糖JMHIMMHK幅耳舰4电配口卡用去技1|津10.Kifl却由疆eKHJL I旧眦潮城育K讨，向广捕I，1兄*注楼苴堵体牲蔺国法法图 有破损棱液槽体后而I.部牲人的室心M毗也亚育曼尼.修附制H漕增前L例庆风再用符看凡衽下蚂常网冲二巾牌小才,，腐尚i情*i理：ta &白片西1”：目时柔也由 “L川*金陋一道顶面料刷置罡详用破烷他符.出友利瞭她虬泅府色 惟原佗魄忌回l&nt。肘&B曲曲二。电。.I. I -：-1 -： IM.、小区原有楼道灯老旧损坏，修整更换新型节能灯（带灯罩）。2 3、小区单体 楼单元入口处增设成品奶报箱，由建设单位选型。完善公建配套用房四、改造提升配套用房 （一）对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。（二）规范设置公共月艮务设施居民文化活动等公共服务补建和完善社区服务、根据规范要求