南京市工程造价咨询业务档案管理手册

1、精心整理南京市工程造价管理处南京市工程造南京市工程造价咨询业 务档案管理手册价管理协会、/' 、.刖B为了加强行业的咨询档案管理和自律管理，规范工程造价咨询业务档案的收集、归并及保管， 提高工程造价咨询业务档案的质量，依据中国建设工程造价管理协会、江苏省工程造价管理总站、 江苏省工程造价管理协会的有关法律、法规和规范性文件，南京市工程造价管理处组织有关单位编 制了南京市工程造价咨询业务档案管理手册（以下简称本手册）。本手册结合当前江苏省工程造 价咨询企业信用评价要求编制。本手册的出台将进一步规范南京市工程造价咨询企业业务档案的管 理，促进咨询企业技术水平和综合实力的提高。本手册的主要内

2、容包括：档案立卷规则、规范性文件、工程造价咨询质量标准（概要）三部分。 本手册由南京市工程造价管理协会主编，江苏捷宏工程咨询有限责任公司、江苏金永诚建设投资管 理咨询有限公司、江苏大宏华信工程投资管理咨询有限公司、江苏苏亚金诚工程管理咨询有限公司 参编。本手册由南京市工程造价管理协会负责解释，欢迎各单位在实际工作中，及时将相关补充和修 改意见反馈到南京市工程造价管理协会。南京市工程造价管理协会2014年10月工程造价咨询档案立卷规则工程造价咨询档案是指咨询企业从接受委托、调研、取证、编审、合议、复核、审批到出具报 告书全过程中形成的具有查考和保存价值的文件和材料。工程造价咨询企业完成咨询业务后

3、必须逐 项建立档案。1 .立卷的原则1. 1遵循工程造价咨询文件材料的形成规律，保持卷内文件材料的系统联系；1. 2正确分析和鉴别文件材料的保存价值；1. 3按委托项目分别立卷；1. 4卷内文件材料应真实、完整，审批和签章手续完备；1. 5卷内文件材料的制作和书写必须规范、清晰，益于长期保存和查阅。2.归档材料归档材料主要由咨询成果报告、咨询依据文件、其他文件三部分组成。2. 1咨询成果报告主要内容和排列：2. 1. 1咨询报告书正本原件（含附件）；附件：（1）编制说明（报告书正文已涵盖则不再单列）；（2）根据咨询类型提供工程造价估算书、 概算书、预算书、工程量清单、标底或招标控制价、 建设工

4、程结算书等。【可存电子文档】2. 1. 2签发人签发的报告书底稿；2. 1. 3技术文件及工作底稿（各类分析说明文件、计算书、工料分析表等）。【可存电子文档】2.2咨询依据文件主要内容和排列：2. 2. 1委托方提供资料清单（清单应注明委托单位名称及项目名称）（附样四）；2. 2. 2项目建议或批件（投资估算编审）；2. 2. 3设计方案及初步设计文件（设计概算编审）；2. 2. 4工程招标文件（含工程量清单）、设计交底纪要及招标答疑（工程量清单、招标控制价、 投标报价及结算编审）；【存档时，如与造价有关的文件在本企业招标代理档案中已存的，只需在卷内文件目录备注说明并写上存档编号】2. 2.

5、5投标文件、中标通知书、工程承包合同（与造价有关的重要条款）、补充协议（结算编 审、造价控制）；【投标文件可存电子文档】2. 2. 6送审工程概算、预算、结（决）算书；【可存电子文档，其中盖有单位公章和编制人执 业印章及签字的封面存纸质文档】2. 2. 7设计变更单、施工签证（结算编审）；2. 2. 8工程竣工验收凭证（结算编审）；2. 2. 9甲供材料、设备明细单（结算、决算编审）；2. 2. 10会议纪要、文函；2. 2. 11安全文明施工措施费测定表（结算审核）；2. 2. 12其他相关材料：各种调查材料、采集数据、取证资料等。【可存电子文档】2. 3其他文件主要内容和排列：2. 3.

6、1工程造价咨询合同或司法鉴定委托书；2. 3. 2咨询企业作业计划书或全过程造价咨询实施规划及细则（重大项目需存放）；【可存电子文档】2. 3. 3工程造价咨询质量控制流程单（附样五）；2. 3. 4江苏省建设项目工程造价咨询效果评价表。【500万以上项目提供】（附样六）2.4工程造价咨询档案电子文档格式要求：2.4.1 按单项工程建成文件包，文件包名称应包含时间、项目名称、咨询类型（类别可根据工 程造价咨询报告书的格式与内容中规定简写），如：省建大厦工程清单编制（”指出具咨询报告 书日期、“省建大厦工程”指咨询项目名称、“清单编制”指咨询业务类型）；2.4.2 项目文件包内可分别设定咨询成果

7、报告 （与最终版咨询报告书一致）、工作过程底稿、咨 询依据文件（电子图纸、图片可存于依据文件）、其他文件等分项文件包，具体可由各咨询企业自 行规范格式，便于企业管理及相关部门检查。2.4.3 各咨询企业所存电子包内容需格式统一，规范管理。除统一保存在安全硬盘中外，每一 项目电子包还应刻录成光盘放在本项目纸质档案内（在封二上做一纸袋插入）。2.4.4 编目3. 1编写案卷页号：正面在页面右下角编写，背面在左下角编写；单面书写的文件材料，空白 面不编页号；案卷封面、卷内目录、卷内备考表不编页号。3. 2案卷封面的编制（附样一）。3. 2. 1立卷咨询企业全称。3. 2. 2咨询业务类别：分为建设项

8、目建议书及项目可行性研究、项目经济评价报告；投资估 算、设计概算、施工图预算、工程量清单、工程标底、投标报价、工程结算、工程决算的编制与审 核；工程造价鉴定；项目实施阶段造价跟踪控制等。4. 2. 3案卷标题：指咨询项目的全称。5. 2. 4时间：指卷内文件材料所属的起止年月。3. 2. 5保管期限：分为短期（10年）、长期（20年）、永久三类。工程造价咨询档案一般定为 短期。有特殊要求的可定为长期或永久。3. 2. 6件、页数：“件”指卷内文件材料的总件数；“页数”指卷内文件材料的总页数。3. 2. 7归档号：可按咨询企业制定的规则编排，也可按档案立卷年份+分类代码+流水号组 合成归档号。3

9、. 2. 8全宗号、目录号、案卷号：指应移交当地政府档案馆保存的档案，由档案馆编排。3. 3卷内文件目录（附样二）。3. 3. 1序号：以卷内文件排列先后顺次填写序号。3. 3. 2文号：文件制发单位的发文字号。3. 3. 3作者：文件制发单位或个人。3. 3. 4内容：即文件的标题。文件没有标题或标题不能说明文件内容的，可自拟标题，但需 外加“”号。3. 3. 5日期：文件形成的年、月、日。3. 3. 6页号：卷内文件所在之页的页码。3. 3. 7备注：留待对卷内文件变化时作说明之用。3. 4卷内备考表（附样三）。3. 4. 1本卷情况说明：填写卷内文件缺损、修改、补充、移出、销毁等情况，由

10、档案管理人 员填写。3. 4. 2立卷人：由立卷者签名。3. 4. 3检查人：由案卷质量审查者签名。3. 4. 4立卷时间：指完成立卷的时间。4.案卷装订要求4. 1案卷装订排列：案卷封面一卷内文件目录-文件材料-备考表-封底。4. 2卷内文件目录、备考表应采用 A4规格用纸，封面、封底宜采用120克至150克牛皮纸4. 3单卷厚度超过40mm勺，可分卷立卷。附样一（咨询企业名称）（咨询业务类别）（案卷标题）自年月至年月保管期限本卷共件页归档号全宗号目录号案卷号附样二：卷内文件目录第页备序号 文号 作者内容日期 页号附样三备考表本卷情况说明:立卷人:检查人：立卷时间:附样四:委托方提供资料清单

11、第页序号提供资料内容份数是否原件咨询企业签收归还委托方签收日期签收入归还日期接收人附样五工程造价咨询质量控制流程单编号：咨询项目名称咨询类别委托单位合同编号约定作业期年月日至年月日项目负责人专业咨询员姓名专业资格姓名专业资格1.2.3.4.自校意见专业咨询员1签名（并盖资格章）：日期年月日专业咨询员2签名（并盖资格章）：日期年月日复核意见项目负责人签名（并盖资格章）：日期年月日审核意见技术负责人签名（并盖资格章）：日期年月日附样六江苏省建设项目工程造价咨询效果评价表咨询企业名称合同编号报告书编号委托单位名称联系人/联系电话邮编委托单位地址咨询项目名称咨询类型项目负责人专业咨询员序号评价内容评价

12、意见备注1造价咨询工作计划口优口良口中口差口无2组织机构设置及人员配备口满意口一般口不满意3咨询人员服务态度及专业水平口优口良口中口差4咨询成果报告质量（咨询成果的合法性、合理性、准确性、公平性）口优口良口中口差5咨询月报质量（实施阶段造价咨询填写）口优口良口中口差6变更与签证核定情况口优口良口中口差7执行相关工作程序和工作制度情况口优口良口中口差8咨询工作进度（咨询工期是否符合合同约定或国家有关规定）口满意口一般口不满意9咨询人员的职业道德（遵循独立、客观、公正的服务宗旨）口满意口一般口不满意10合同履行情况（合同中相应条款的履约程度）口优口良口中口差11咨询服务收费是否符合政府有关规定口满

13、意口一般口不满意12造价咨询达到的实际目标情况口优口良口中口差13对材料设备等采购合同的造价控制情况口优口良口中口差委托人签名：联系电话：（盖单位公章）年月日其他当事人签名：、'.<r%联系电话：（盖单位公章）年月日工程造价咨询报告书格式及内容报告书是咨询企业向委托方出具表达咨询成果的文件。工程造价咨询企业在完成委托的咨询项目后，应向委托方出具书面咨询报告书。咨询报告书主要由“封面”、“扉页”、“目录”、“咨询成果报告”四部分组成。1 .报告书封面的内容（见附样七）1. 1工程造价咨询报告书；1. 2咨询项目全称；1. 3咨询业务类别：分为建设项目建议书及项目可行性研究、项目经济

14、评价报告；投资估算、 设计概算、施工图预算、工程量清单、工程标底、投标报价、工程结算、工程决算的编制与审核；工程造价鉴定；项目实施阶段造价跟踪控制等；1. 4咨询报告日期；1. 5咨询企业全称。2 .报告书扉页的主要内容（见附样八）2. 1咨询报告书编号；2. 2咨询项目委托方全称；2. 3咨询企业执业专用章；2. 4咨询企业法定住所、邮编及联系电话；2. 5咨询作业期：标注起止作业日期的年月日；2. 6企业法定代表人（或合伙负责人）和技术负责人姓名；2. 7咨询人员：项目负责人和专业咨询员姓名、执业资格、从事专业（指在该咨询项目中承担 的咨询专业）。精心整理3 .报告书目录格式见附样九，其内

15、容包括：3. 1序号：按报告书所有文件先后顺序排列；3. 2文件内容：报告书中文件的标题；3. 3文件作者：文件制发企业或个人；3. 4页码：该文件在报告书中所处的位置；3. 5备注：注明该文件形态（原件、复印件）等事项。4.咨询成果报告主体格式见附样十，其内容和要求：4. 1版头：位于报告书首页的上部，由咨询企业全称、发文号组成。“发文号”由咨询企业根据内部收发文管理规定自行编排；4. 2报告书标题：标题内容需含咨询项目名称、咨询业务类别和文种。位于版头下方，用分隔 线与版头分隔；4. 3主送单位：指咨询项目委托单位；4. 4正文：正文是报告书的主体部分，用以叙述咨询结果的具体内容。正文必须

16、实事求是，简 明扼要，条理清楚，合乎文法。其内容必须包括委托方及委托事项、项目概况、编审的主要方法和 依据、编制和审核说明、咨询结论或建议等，有“附件”的报告书应在正文后标明附件的件数和标 题。4. 5附件：4. 5. 1编制说明（报告书正文已涵盖则不再单列）；4. 5. 2工程造价结算书（并附工程造价审定单见附样十一）、清单、标底、预算书等（根据咨 询类型提供，且在封面上项目负责人应署名，并盖造价师执业章）；4. 5. 3其它。4. 6落款：4. 6. 1咨询报告必须有项目负责人署名并盖注册造价师执业专用章。项目负责人是指负责主 持（或主编审）项目咨询的注册造价师；4. 6. 2咨询企业全称

17、：咨询企业落款并加盖企业公章；4. 6. 3日期：指出具报告日期。4. 7版尾:4. 7. 1主题词：根据国家统一规则或本单位制定的规则编写，位于报告书尾页下方左侧；。4. 7. 2抄送单位：根据合同规定和需要而抄送的单位名称，位于主题词一侧下方；4. 7. 3印制份数：指报告书印制数量，位于抄送单位下方右侧。附样七：报告书封面附样八：报告书扉页附样九：报告书目录附样十：咨询成果报告主体格式附样十一：工程造价审定单精心整理附样七：报告书封面 附样八：报告1程造价咨询报告书咨询报告的t项目全称 咨询业务类别 咨询项目委就询微的日期.（咨询企业全称）咨询企业执业专用早： 咨询企业法定住鼾旬项目全称

18、 邮编：联系电话:咨询业务类别咨询作业期：咨询报告日期 法定代表人：技术负责人（公询企业全称）项目负责人：执业资格:从鑫讯单位全称专业咨询员：执业资格:从里恩艮告书日期专业咨询员：执业资格:从事专业:附样九：报告书目录咨询报告书目录户号文件内容文件作者页码备注第页精心整理附样十：咨询成果报告主体格式咨询企业全称发文号报告书标题主送单位：（报告 书正文）xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

19、xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.附件：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目负责人署名（造价师执业章）咨询企业全称和印章年月日主题词抄送：共印：份附样十一：工程造价审定单工程结算审定单建设单位咨询类型施工单位专业工程名称1序号单位工程名称合同价 （元）送审价 （元）审定价 （元）核增额 （元）核减额 （元）核增核减率（%）合计i- -i审定总价金额大写备注建设单位（章）

20、：经办人：日期：年月日施工单位（章）：经办人：日期：年月日咨询企业（章）：项目负责人（签字盖章）：签发人：日期：年月日建设工程结算审核基本程序1 .委托和受理程序1.1 工程造价咨询企业（以下简称"咨询企业"）在接受委 托前，应向委托人出示工程造价咨询企业资质证书，由委托 人验证咨询企业是否具备委托事项的相应资质。1.2 咨询企业业务受理人对委托审核的工程结算是否具备 审核条件进行查验。1.3 经查验具备审核条件的委托项目，受理人提请咨询企 业负责人同意受理。1.4 委托方与咨询企业签订由建设部和国家工商局监制的 建设工程造价咨询合同，双方签字盖章后生效。合同一式 四份，双

21、方各执两份。2 .审核准备程序2.1 审核项目受理后，咨询企业根据项目规模、审核范围、 复杂程度组成项目审核组或指定项目负责人、专业咨询员。项目负责人必须由注册造价师担任，专业咨询员必须是注册造价 师或具备相应等级的建设工程造价员。可能影响该项目公正审核的人员应当回避。2.2 项目负责人接受委托人送审的资料，填列委托方提 供资料清单，办理资料交接手续。2.3 委托人应提供具有真实性和合法性的下列资料：2.3.1 工程招标文件和工程量清单，投标文件和中标通知 书（非招投标项目为工程预算书），施工组织设计，工程承包 合同，补充合同或补充协议书；2.3.2 全套施工图纸，设计变更图纸，设计变更签证单

22、， 竣工图，工程竣工验收单及质量等级评定书；2.3.3 施工过程中的有关签证、会议纪要，与工程造价有 关的隐蔽工程资料；2.3.4 盖有委托方单位公章、编制单位公章和结算编制人 资格专用章的建设工程结算书；2.3.5 施工企业计价手册复印件；2.3.6 其他与工程造价有关的文件资料。2.4 项目负责人制定审核作业计划，进行工作分工，明确 审核人员的职责和工作进度。2.5 参加审核的人员熟悉送审资料，进行施工现场勘察。必 要时可召集委托方、建设单位、施工单位共同会商，就审核前 有关问题达成明确意见，并形成书面的工程结算审核会商纪 要，用以共同遵守。3 .审核程序3.1 审核人员应在工程造价咨询合

23、同约定的时间内或 审核作业计划规定的期限内，完成送审资料的审核。3.2 审核内容主要包括以下方面：3.2.1 送审资料的完整性、合法性和充分性；3.2.2 计价方式是否符合合同约定，工程量清单计算是否 符合规则；3.2.3 清单项目人、材、机换算及计算结果是否准确；3.2.4 工程量调整是否有依据，是否符合招标文件要求、 投标承诺和合同约定，计算结果是否准确；3.2.5 清单项目综合单价调整是否有依据，是否符合招标 文件要求、投标承诺和合同约定；3.2.6 主要材料消耗量计算是否准确，材料价格是否与报价相符，价格调整是否有依据；3.2.7 甲供材料的品种、数量和结算是否正确；3.2.8 甲方单

24、独分包项目工程量的划分和结算是否正确；3.2.9 措施费用调整是否有依据，计费基数、取费标准、计算程序和计算结果是否正确；各种税金和规费计取是否符合税务和相关管理部门的规 定；实际施工工期与合同工期比较，差异原因和责任；索赔和违约金支付的理由是否符合合同的约定或法规的 规定，证据是否确凿、完整，费用计算是否正确；其他与工程造价有关的内容。3.3 审核过程中遇有不明确或持有异议的问题，项目负责 人应与委托人取得联系，会同建设单位、施工单位到施工现场 查勘和取证。3.4 审核人员依据送审资料、取证材料、会商纪要、建设 行政主管部门制定的规则、工程造价管理部门的规定和 合同 法、招标投标法等国家的有

25、关法规，对送审的工程结算逐 项进行审核，编制工程结算审核书和结算调整明细表征求意见 稿，拟写初审意见，随同咨询质量控制流程单交项目负责 人复核。3.5 项目负责人复核同意后，将初审意见和征求意见稿交 送委托人，由委托人送交建设单位和施工单位征求意见。3.6 如委托人、二或建设单位、或施工单位对初审意见有异 议，项目负责人应要求委托人约时召集建设单位、施工单位、 审核单位进行会商，充分听取各方意见，必要时可实事求是地 对初审意见进行调整，以求达成共识。3.7 对审核的结算达成一致意见后，项目负责人将审定意 见和工程造价咨询质量控制流程单交技术负责人进行最终 审定。3.8 委托人、建设单位、施工单

26、位负责人和咨询企业技术 负责人分别在工程结算审定单上签署意见，盖上公章，以 示认可。3.9 承发包双方对工程造价咨询企业出具的竣工结算审核 意见不能达成共识的，可以向县级以上地方建设行政主管部门 申请调解。调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉 讼。4 .出具审核报告书程序4.1 项目负责人草拟工程造价咨询报告书（业务类别： 结算审核）。4.2 工程造价咨询报告书主要内容包括：4.2.1 委托人、建设单位、施工单位的名称和委托事项；4.2.2 工程概况：工程名称，建筑面积，结构类型，层次或沿高，开工和竣工日期，工程质量评定等级等；4.2.3 审核范围；4.2.4 审核的依据，主要程序和方

27、法，审核时间；4.2.5 审核项目负责人姓名及其执业资格证书号；4.2.6 送审工程结算金额，审定金额，核减（增）金额及其 主要原因；4.2.7 建设工程结算审核书；4.2.8 有关审核的其他内容。4.3 工程造价咨询报告书由咨询企业负责人签发，编 号后打印成文，并盖上项目负责人执业资格专用章和咨询企业 公章。4.4 工程造价咨询报告书一式四份，咨询企业留存一份， 送交委托人三份。由委托人将其中两份分别送交建设单位和施 工单位，并办理送达手续。4.5 向委托人退还必要的送审资料并办理交接手续。5 .审核资料归档程序5.1 咨询企业按档案法的要求和行业主管部门有关档 案管理的规定建立工程造价审核档案制度，并有专人负责档案 管理。5.2 工程结算审核档案应包括的主要内容（详见本手册