【最新合同协议】签订购房合同须注意范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。签订购房合同须注意为了更好地保护消费者的合法权益，进一步标准房地产交易市 场，在签订购房合同时注意以下问题：一、注意认购书的圈套为了防止认购书成为圈套或者日后的负担，需要认真审查认购书 的内容对正

4、式合同主要内容的明示约定或者交叉约定，并弄清楚订金 缔约过失责任和违约责任，注意定金担保责任条款的具体含义，从而 对有关认购书的条款重新约定并再次进行修正。同时，建议约定如下 条款：1.假设因对本认购书约定之外的事项协商不成而无法签订购房 合同的，双方互不承当违约责任；2.如果房产商提出的合同事项与广 告宣传不符的，属于售房者违约，并承当违约责任。二、注意合同约定面积与实际面积的差异在以建筑面积作为销售面积的合同中，实践中经常出现建筑面积 不变，而公摊面积增大、套内建筑面积却减小的情形，建设部?商品 房销售管理方法?2001年6月1日实施第20条的规定对此欺诈销售 的情况没有禁止性规定。因而，

5、建议消费者弄清楚有关建筑面积的含 义，争取选择以套内建筑面积计价的方法进行买卖交易，并以此据实 结算。三、按揭买房者需谨慎对于需要按揭贷款的消费者，建议在认购书或者购房合同中明确： 1. 房产商已经审查了购房者的有关情况，并认为完全符合按揭 贷款条件 ;2. 按揭贷款手续由房产商代为办理 ;3. 如果因客观原因 导致不能办理按揭贷款手续，购房者有权退房，且不承当违约责任以 及任何损失。四、弥补逾期交房造成的损失逾期交房的违约情况比拟普遍，但往往销售方不承当什么责任， 而由此产生的经济损失只能由购房者单独承当，原因是在房屋销售合 同中约定了免责条款。在此，本律师建议，购房者在签订销售合同 时，一

6、方面要明确约定交房的具体时间，制约销售者的免责条款，给 销售者以履约压力，保证及时有效地履行合同，加大销售者逾期交房 的违约责任。同时，对逾期交房时间过长的情况，约定购房者的单方 退房权利。这种保证是必要的，也是可行的。五、把好接受房屋时的“交接关法律手续方面，依照相关法律规定，商品房需经验收合格 住宅小 区要经综合验收合格 前方可交付使用，其重要标志是取得?工程竣工 验收备案表?。同时，根据法律规定和合同约定，销售者应当同时交 付?商品房质量保证书? 由省建设厅统一印制 和?商品房使用说明 书? 即“两书 “一表 。建议购房者在合同中明确约定： 1. 不交付“两书，购房者有权拒绝接房 ;2.

7、 不出示“一表，视 为未交接。拿到房屋钥匙的同时，须认真检查房屋现实状况和合同约定是否一致，是否有质量问题等，检查合格后，方可填写?确认书?。六、重视产权登记房屋所有权证作为房产所有权的合法有效证明，对于房产占有、 使用、收益、处分权起着至关重要的作用。根据购房者自身情况，从 婚姻法、物权法的有关规定出发，在房屋买卖合同中明确约定产权人 的共有人，在办理产权证过程中买卖双方的法定责任和约定权利义 务。有必要的话，购房者应当力争过期不能办理房屋所有权证时退房 的权利。七、约定物业管理对没有配套物业管理的房屋买卖，由于没有相应业主大会，物业 公司暂由销售者委托或托管，因而房屋买卖合同中应当明确约定物业 管理为前期管理。对有物业管理的大型楼盘和高档小区，应该注意 ?物业管理公约?的约定内容，无异议后签字认可。八、其他补充事项。1、对于室内外环境进行适当关注，并对相邻建筑、不良设施、噪 声污染等内容加以约定 ;2 、明确交付时的入住条件，如供水、供电、通煤气、排水等3、交付后的质量保修责任，应当保存长时间不能修复及经两次修 理后仍不能正常使用时退房的权利 ;4、另外，如果需要，建议对免费车位、公共设施 如幼儿园等 、 露