外墙保温分包合同-美力宁剖析

1、外墙保温工程施工承包合同发包人：重庆黄桶娅村镇建设开发有限公司（以下简称甲方）承包人：重庆美力宁保温材料有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行 政法规，遵循平整、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，甲、乙方 就“新民雅居1.2.6.3.7号楼”外墙保温工程事宜签订本合同，经友好协商一致，对承 包工程事宜，达成如下合同条款，共同遵守。一、工程概况：1、工程名称：新民雅居1.2.6.3.7号夕卜墙保温工程2、工程地址：重庆市南岸区南山街道新力村3、工程内容：按合同工程范围实施以下工程内容外墙保温系统分项工程包含基层清理、打凿、补洞口、收

2、口、收边、基层抹灰、 界面剂层至抗裂砂浆层施工，包括不限于外墙不同材质面、梁柱交接位置、洞口 位置抹灰用的钢丝网、脚手架洞口的发泡剂堵洞、20mm厚基层抹灰层、2 nlm厚界面砂浆、20 mm （或30 mm）厚聚苯板层、4-6 mm厚抗裂砂浆、160 kg/m2的耐碱网 格布等材料的生产、采购、保管、运输、施工、技术指导、保修维护；以及门窗边、女儿墙、阳台梁、滴水线等收边收口处理 ，门窗安装先后顺序不一样，零星 脚手架的搭拆、检验试验费、劳务工人的人生意外保险、安全文明施工、维修、 回访、管理、利润、税金、技术资料交档、满足外墙整体使用功能等各种风险费 用。且必须符合本合同第十一条中各项规范

3、要求，达到验收合格标准。4、承包方式：包工包料，结算价不调整。5、乙方承包的保温分项工程，在开工前，需按甲方签认的保温的平、立面对应标注 的图纸施工。如因自身原因未能按图施工造成的错误及结算困难的所有责任由承包人 承担。二、工程范围：”新民雅居1.2.6号楼"夕卜墙保温工程。三、合同工期：开工日期：2015年10月10日。（具体开工时间以甲方、总包方、乙方的单栋交接为准 ） 竣工日期：2015年11月10日。合同工期总日历天数30天（每栋楼的施工工期为30天，以总包单位和承包人签订的 书面交接为准。每延迟一天的外架租赁费和合同违约条款中规定的违约赔偿费由乙方 承担，并在工程款和履约保

4、证金内扣除。） 四、质量标准1、工程质量标准：合格（本分项工程验收采用居住建筑节能工程施工质量验收 规程（DBJ50-045-2005）、建筑节能工程施工质量验收规范（DBJ504112007）及建筑工程验收标准。以及本合同十一条的相关规范）2、墙面垂直度和平整度要求：2M卷尺垂直度误差不大于4 mm,平整度误差不大于 4 nlm.保温层的耐候性必须试验合格，不得出现起泡、空鼓、脱落产生裂纹和渗水。五、合同价款：5.1 本承包工程暂定价：人民币100万元（壹佰万元整）（最终以结算为准）。5.2 本承包工程内容采用固定单价的形式进行承包， 外墙保温根据不同楼号采用保温 系统分类，按实际作业面积m

5、2计算的固定单价进行结算，其具体结算固定单价如下:厅P工程部位材料及做法单位固定单价（元）备注1外墙20厚EPS保温系统M2482外墙30厚EPS保温系统M2543外墙保温底糙抹灰M2264外墙、阳台梁墙、 窗台板、滴水等M234非保温抹灰备注：固定单价为包干价，包括按构造标准、第一条中第3条规定的工程内容的所有包工包料的工序施工、成品保护、满足使用功能所需各项检测、分项工程验 收、安全文明施工、税金、国家政策性变化影响及材料市场涨价影响等所有费用（不含脚手架费用、水电费、配合费）。六、工程计量方法：本分包工程外墙保温根据不同楼号采用的保温系统分类，按施工面积计算的工程量X相应固定单价进行结算

6、。七、费用支付约定：1、按每栋楼完工后，按甲方审核工作量的60%支付进度款，保温专项验收合格后 一周内，甲方支付乙方工程款至每栋楼工程总造价的 80%,经过保温专项验收后60日内，甲、乙双方办理完工程竣工结算，甲方支付乙方工程款至总造价的97%;工程总造价的3%留作为质保金，质保期5年。满2年后退工程总价 2%的质保金，满5年后全额无息退还。2、工程款支付时，乙方向甲方开据正式发票，并须经过甲方现场代表、乙方相关 技术人员、项目预算人员，分管负责人的签字确认。3、乙方承包范围的工作未完，要求退场的，已经施工完毕的结算造价的20%不予 支付，作为违约金。九、甲方工作：1、甲方委托监理单位各专业（

7、总）监理工程师，对工程质量（包括隐蔽工程材料、 半成品）进度、安全进行监督检查，组织工程的各分批次验收工作。2、甲方驻工地代表为 简俊邱帮全面负责施工 单位的管理工作，并在开工前，组织相关人员交底，协调和配合乙方施工，组 织竣工验收。3、甲方负责组织有关人员审核乙方提供的技术方案及施工方案。4、甲方向乙方签发进场通知书（或甲方同意后由监理下达开工令）。5、甲方应按合同约定时间及金额支付乙方工程款。负责审查乙方工程结算书。6、为乙方提供临时施工用房地点，并指定水电搭接点，乙方所用的水电费用由甲 方缴纳。7、收集各专业承包工程的资料汇总工作， 同

8、时指导工程资料整理。保证资料符合 档案要求。8、向乙方提供可利用的、符合各项安全技术规定的塔吊和垂直运输机具的等。十、乙方工作：1、乙方服从总包方的统一协调管理。2、乙方委派 为乙方驻工地代表，乙方驻工地代表应有项目经理资质。按合同约定组织施工、保质、保量、按期完成施工任务，解决施工过程中的各类 相关事宜。3、乙方必须严格按规范及样板进行施工。 乙方进场施工时，由甲方指定一层楼外墙 为样板施工区域。乙方在指定区域施工完毕后，经甲方、监理、设计单位、总包 人验收合格后，方可按照样板全面施工。4、乙方在施工前，按甲方及监理审核批准的施工方案组织实施， 否则，由此造成的 所有损失由乙方自行承担。5、

9、乙方应当派驻工地现场施工员、 技术负责人、质检安全员，进入施工现场所有人 员，必须遵守甲方、监理方及总包单位的各项管理制度。6、乙方负责施工的分项工程在交房前的外观成品保护，同时也应做好其它分项工程 的成品保护，若有损坏应负责赔偿。7、乙方进场后必须及时到项目监理部报审， 报验各种相关资料，并无条件接受现场 监理人员的监督检查。8、乙方在施工过程中，按建筑工程竣工档案要求及承包人的要求完善竣工资料三 套，并在分项验收资料提交给总包方汇总。9、 本工程完工后，乙方应当以书面通知相关单位进行验收。 其中在施工阶段甲方组 织有关人员按每栋楼不定层的分次对乙方的施工质量进行检查，凡未达到要求 的，甲方

10、有权单方要求乙方无条件退场并赔偿相关损失。10、乙方必须自行完善各功能检测及专项验收，并承担全部费用。如未通过专项验收， 乙方承担甲方关于外墙涂料分项工程而引发的所有经济损失。11、乙方在施工过程中，若因乙方责任所造成任何人员伤亡、 物资损坏、均应由乙方 自行负责。12、乙方积极配合总包人、甲方关于节能保温的相关报批、报审、报验、专项验收及检查工作，并按要求完成所需资料。13、乙方所做工程的饰面层为外墙涂料，乙方必须确保所作工程的垂直度、平整度满 足规范要求。14、 任何职能部门（各级质量技术监督局、建委、消防、任何其他专业鉴定机构 等）对本合同中的材料，无论是在仓库、运输途中、施工现场、工程

11、实体上，以 任何原因进行任何形式的质量检测，均由承包人负责接待、配合相关人员办理相 关检测通知书、产品质量监督抽样单、通知书、检测报告以及相关证件、 任何形式的书面资料等，并承担因此产生的费用和相关责任。如因承包的材料不 符合上述部门的验收要求、鉴定不合格而给发包人造成负面影响和经济损失的， 发包人有权要求承包人承担任何赔偿责任。H一、施工构造标准及材料性能要求：1、重庆市工程建设标准-居住建筑节能65%设计标准(DBJ50-071-2010)2、难燃型挤塑聚苯板建筑外保温系统应用技术规程(DBJ50/T-159-2013)3、难燃型膨胀聚苯板建筑外保温系统应用技术规程(DBJ50/T-160

12、-2013)4、岩棉板薄抹灰外墙外保温系统应用技术规程(DBJ50/T-141-2012)5、全轻混凝土建筑地面保温工程技术规程(DBJ50/T-151-2012)6、居住建筑节能工程施工质量验收规程(DBJ50-069-2007)7、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字200946号文8、关于加强建筑保温隔热材料使用管理的通知渝建发 2011123号文9、关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知渝建发201274号文13、关于进一步加强建筑保温隔热材料应用管理的通知渝建发201344号文10、关于印发民用建筑底层地面、架空楼板和地下室外墙保温隔热工程应用技术要点的通知渝建发2

13、013101号文11、外墙外保温建筑构造10J1212、12、建筑节能工程施工质量验收规范GB504114、13、西南地区建筑标准设计通用图(西南 J合订本(1)14、难燃型挤塑聚苯板建筑外保温系统建筑构造DJBT-073-13J06615、难燃型膨胀聚苯板建筑外保温系统建筑构造DJBT-072-13J057、16、岩棉板薄抹灰外墙外保温系统建筑构造DJBT-069-13J0217、难燃型膨胀聚苯板建筑外保温系统建筑构造DJBT-072-13J05的相关规定难18、燃型挤塑聚苯板建筑外保温系统建筑构造DJBT-073-13J0619、材料以乙方报送的品牌和厂家作为准。十二、材料验收：本分项工程

14、所有材料由乙方自行采购，但必须符合合同约定的品牌、厂家、规格及质量要求。材料进场时必须经甲方代表、现场监理、预算人员、材料 人员按封样进行验收，按有关规定进行复检。经检验合格后，经监理、甲方 相关人员验收签字认可方能使用于本工程。十三、施工组织设计(方案)乙方在本合同签定后三天内报送施工组织设计或施工方案，并按经总包人、监理、甲方审定签字后组织施工。因对施工方案的造成费用的增加由乙方负责(已含固定单价内）。十四、分项工程验收与结算。1、工程结算：乙方完成合同约定工程内容后，并经甲方有关部门验收合格，甲方预算部从收到乙方完整结算资料起30日内，与乙方办理结算（因乙方资料未提供齐备除外）2、分项工

15、程验收：承包范围内的分项验收前，竣工资料经总包人、监理审查合格后才能进行分项 工程验收。分项工程验收合格按重庆市建委“备案制”规定，提供工程所需竣工 资料文件三套（符合城建档案归档要求）。3、工程完工后3日内乙方应当通知甲进行验收，验收不合格时乙方无条件返 工，因此造成工期延误的，由乙方承担违约责任并赔偿甲方相关损失。十五、违约责任：1、由于乙方原因，逾期竣工，每延迟一天，向甲方支付逾期楼栋合同总价的1%的违约金，逾期竣工10天（含本数）以上的，乙方除向甲方支付逾期楼栋每天合 同总价的2%违约金外，甲方仍有权单方面解除合同并停止支付合格工程款，并 有权要求乙方赔偿由此造成的经济损失 （违约责任

16、除不可抗力因素：如地震、自 然灾害、重大安全事故等除外）。2、乙方有下列情况之一的，甲方有权终止合同，所造成的损失由乙方自行负责且乙 方在两天内无条件退出施工现场，同时甲方按乙方已施工合格工程量的30%支付乙方工程款（但该工程款在甲、乙方共同签证的合格工程量后， 从收到乙方完 整的结算资料30天内办理结算后支付）。2.1 乙方严重不按合同约定的规范、图集、材料及审定的施工方案施工；2.2 乙方施工的工程质量未达到合格要求，由乙方无条件返工，如经返工质量仍 达不到合格；2.3 甲方按每栋楼不定层进行质量专项抽查，乙方施工质量未达到施工图纸及验 收规范要求；2.4 乙方严重不服从甲方、监理及土建总

17、包方的监督管理、协调制度；2.5 乙方严重不按有关安全文明施工的要求和规定施工。十六、质保期及保修服务:1、外墙保温专项工程验收合格合并本工程取得房屋竣工验收备案许可证次日开始 计算保修期，期限伍年。在保修期内因材料及施工原因发生的质量缺陷，乙方应无偿免费维修，并承担由此造成的直接及间接损失。 承包人不因质保金退还而免 责。2、外墙保温专项工程的保质期为 25年，保质期内出现起泡、空鼓、脱落产生裂纹 和渗水等质量问题的，均由承包人承担责任并赔偿损失，该责任不受保修期的期 限限制。3、工程竣工后，乙方必须与负责该项目的物管公司鉴定质保期维修委托合同，在质量缺陷修复期内乙方主动每月回访一次，每次必须有物管公司签署的保修回访意 见，否则，甲方有权不予支付保修金。4、质保期内，乙方应自接到甲方或者甲方委托代理人 （如物管公司等）书面或电话 维修通知后24小时内到现场处理。否则，甲方或者甲方委托代理人有权自行处 理，其费用由乙方承担，并支付 2000元/次的违约金，（提供相应依据并及时告 知乙方）该费用和违约金可在质保金内扣除。