衡水市住宅工程质量分户验收

1、附件 1：衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表（一）表 1-1工程名称2011 年保障性住房 1#楼房（户）号房间 编号净高、开 间、进深 设计值 （mm）净高实测值 （mm）开间、进深实测值（ mm）计算值 （mm）净高允许偏差： 现浇砼结构± 20mm 砖混结构± 30mm, 开间、进深允许偏差：现浇砼 , 结构± 16mm剪（ 力墙± 10mm）, 砖混结构± 20mm净高 最大 偏差开间、 进深最 大偏差极差 是否 超标H/La/L bH1H2H3H4H5L1L2L3L4HLa/Lb客厅主卧次卧1次卧2建设单位施工单位监理单位验收人员：

2、项目负责人：（单位公章）年月日验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图；净高实测位置平面图贴图区，房间编号注：实测点距墙角 300mm，中间点在房屋中心范围。注： 1. 偏差为实测值与设计值之差的绝对值，极差为同一房间同一项目实测值的最大值与最小值的差值。 2. 细则所说差异是指相应部位的空间尺寸复核数据和分户验收数据差值在5 mm以上的。衡水市住宅工程质量分户验收检查记录表（二）表 1-2工程名称房（户）号序 号验收项目验收内容验收标准检查结 果1楼地面、 墙面和天 棚楼地面空鼓、裂 缝、起砂面层与下一层应结合牢

3、固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空鼓、 裂缝、脱层和爆 灰无空鼓、脱层；距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象2门窗、栏 杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差窗扇及玻璃密封 胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗渗漏检查外窗现场淋水试验记录或雨后观察检查外窗渗 漏记录， 外窗及周边无渗漏、 外窗台无外高内低现象门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动安全玻璃认证标 识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃， 玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）栏杆高度六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.

4、05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低 于 1.10m竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于 0.11m, 正偏差不大于 3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（ 金属密网、安全玻璃等 ）护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层 玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃3防水卫生间等有防水 要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅外墙及屋面渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水、顶层房间无顶棚渗漏工程名称房（户）号序 号验收项目验收内容验收标准检查结 果4给排水及 采暖管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口 无渗漏管道坡度排水管道坡向、坡

5、度正确安装固定给支架间距位置符合要求水、 排水、卫生器具、 阀门、 热表、水表等安装固定牢固、通球检查5电气插座相序、接地相序、接地符合规范要求户内配电箱 （盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠照明试验照明系统通电试运行正常等电位等电位连接端子齐全、位置正确6其它烟道设置及附件烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩 散。平屋面伸出高度不得小于 0.6m，且不得低于女 儿墙的高度墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调分户验收综合结论各项均符合要求项不符合 要求建设单位施工单位监理单位验收人员：项目负责人：（ 单位公章 ） ： 年月日验

6、收人员：项目负责人：（ 单位公章 ） ： 年月日验收人员：项目负责人：（ 单位公章 ） ：年月日附件 2：衡水市住宅工程质量分户验收汇总表表2单位（子单位） 工程名称建筑面积建设单位结构层数地下 层，地上 层施工单位监理单位验收情况验收时间年 月 日至 年 月 日验收结论本工程共 户，其中验收合格 户， 不符合建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001） 等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能 的 户，经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍 能满足安全使用要求的 户。不符合建筑工程施工质量验收统一标准等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为：。经返修或加固

7、处理 用要求的房（户）号为，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使。建设单位施工单位监理单位项目负责人（签字）：（单位公章）年月日项目经理（签字）：（单位公章）年 月 日总监理工程师（签字）：（单位公章）年月日附件 3：衡水市住宅工程质量分户验收资料 监督核查记录表单位（子单位） 工程名称2建筑面积 （m2）建设单位施工单位监理单位结构层数地下 层地上 层结构类型核查情况核查时间年 月 日至 年 月 日核查资料 数量本工程共 户，抽查 户工程资料进行核查，抽查数量占总数的 。（抽查方案附后）核查结论资料符合要求的 户。户号为：记录不完整需重新补正的 户，户号为：备注核查人签字：- 12 -附件 4：

8、衡水市住宅工程质量分户验收合格证工程名称： 房 号： 建设单位：衡水市建设局监制- 14 -一、本证是住宅工程质量分户验收合格的凭证，房屋 在交付使用时由建设单位交给住户。二、分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总 监理工程师、施工单位项目负责人及相关的质量、技 术人员进行。三、参加分户验收的质量责任单位及人员对分户验收 结果的真实性承担法律责任。工程名称及房号： 栋 单元 号本户住宅已按照衡水市住宅工程质量分户验收实 施细则进行了验收，质量合格。建设单位（公章）发证日期： 年 月 日备注：不符合建筑工程施工质量验收统一标准 等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用 功能的部位有：经返修

9、或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足 安全使用要求的部位有：附件 5：衡水市住宅工程质量分户验收指引（验收项目、内容、检查方法及标准条文）序号验收项 目验收内容检查方法及 数量标准条文1房屋室 内空间 尺寸开间、进深、净高钢尺或激光 测距仪检查 检查每户居 住房间 , 每间 开间、进深各 测 2 点，净高 测5点GB50204-2002，8.3.2GB50203-2002， 5.2.5 、 5.3.32楼地面、 墙面和 天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和 观察检查 距检查面 1m 处正视无裂 缝和爆灰GB50209-2002，5.3.4 面层与下一 层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注：空鼓面积

10、不应大于 400C， 且每自然间 （标准间） 不多于处 可不计。5.3.6 面层表面应洁净，无裂纹、 脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、 天棚空鼓、 裂 缝、脱层和爆灰观察；用小锤 轻击检查；检 查技术处理 方案GB50210-2001，4.3.5 各抹灰层之 间及抹灰层与基体之间必须粘接 牢固， 抹灰层应无脱层、 空鼓和裂 缝。GB50204-2002，8.2.1 现浇结构的 外观质量不应有严重缺陷。 对已经出现的严重缺陷 , 应由施工 单位提出技术处理方案 , 并经监理 （ 建设 ） 单位认可后进行处理。 对经 处理的部位，应重新检查验收。墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001， 4.

11、2.6 一般抹灰 工程的表面质量应符合下列规定： 普通抹灰表面应光滑、 洁净、 接 槎平整，分格缝应清晰； 高级抹灰表面应光滑、 洁净、 颜 色均匀、 无抹纹， 分格缝和灰线应 清晰美观。地面表面坡度观察和采用 泼水或坡度 尺检查GB50209-2002，5.3.5 面层表面的 坡度应符合设计要求， 不得有倒泛 水和积水现象。序号验收项 目验收内容检查方法及 数量标准条文3门窗、护 栏外窗台高度钢尺检查 , 每 个窗台不少 于一处GB50352-2005， 6.10.3 窗的设置 应符合下列规定：1 窗扇的开启形式应方便使用， 安 全和易于维修、清洗；2 当采用外开窗时应加强牢固窗 扇的措施；

12、3 开向公共走道的窗扇， 其底面高 度不应低于 2m；5 防火墙上必须开设窗洞时， 应按 防火规范设置；6 天窗应采用防破碎伤人的透光 材料；8 天窗应便于开启、关闭、固定、 防渗水，并方便清洗。注：1 住宅窗台低于 090m时， 应采取防护措施；2 低窗台、 凸窗等下部有能上人站 立的宽窗台面时， 贴窗护栏或固定 窗的防护高度应从窗台面起计算。 GB50096-1999，3.9.1 外窗窗台距 楼面、地面的净高低于 0.90m 时， 应有防护设施， 窗外有阳台或平台 时可不受此限制。窗扇及玻璃密封胶条观察；开启和关闭检查GB50210-2001，5.3.9 金属门窗扇 的橡胶密封条或毛毡密封

13、条应安 装完好，不得脱槽。5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃 槽口的接缝应平整， 不得卷边、 脱 槽。外窗渗漏 外窗台内高外低雨后观察检 查或检查现 场淋水试验 记录建筑法第六十条 建筑工程竣 工时， 屋顶、 墙面不得有渗漏、 开 裂等质量缺陷； 对已经发现的质量 缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关闭 检查 , 手扳检 查GB50210-2001，5.3.4 金属门窗扇 必须安装牢固， 并应开关灵活、 关 闭严密， 无倒翘。 推拉门窗扇必须 有防脱落措施。GB50210-2001， 5.1.11 建筑外门 窗的安装必须牢固。 在砌体上安装 门窗严禁用射钉固定。安全玻璃认证标识观察检

14、查安全认证标识GB50210-2001， 5.6.2 玻璃的品 种、 规格、尺寸、 色彩、图案和涂序号验收项 目验收内容检查方法及 数量标准条文膜朝向应符合设计要求。 单块玻璃 大于 1.5 时应使用安全玻璃。栏杆高度钢尺测量 , 每 片栏杆不少 于一处GB50368-2005，5.1.5 六层及六层 以下住宅的阳栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳 台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台 栏杆应有防护措施。 防护栏杆垂直 间距净距不应大于 0.11m 。 GB50368-2005，5.2.2 外廊、内天 井及上人屋面等临空处栏杆净高， 六层及六层以下不应低于 1.05m ； 七

15、层及七层以上不应低于 1.10m ； 栏杆应防止攀登， 垂直杆件间净距 不应大于 0.11m 。竖杆间距用垂直 检测尺、钢 尺、拉通线检 查GB50368-2005，5.2.2 外廊、内天 井及上人屋面等临空处垂直杆件 间净距不应大于 0.11m。 GB50210-2001， 12.5.9 护栏和扶 手安装的允许偏差应符合下列规 定： 护栏垂直度允许偏差 mm；栏 杆间距允许偏差 mm；扶手直线 度允许偏差 mm；扶手高度允许 偏差 mm。防攀爬措施观察检查GB50352-2005，6.6.3 阳台、外廊、 室内回廊、 内天井、 上人屋面及室 外楼梯等临空处应设置防护栏杆， 并应符合下列规定：

16、1 栏杆应以坚固、耐久的材料制 作，并能承受荷载规范规定的水平 荷载；2 临空高度在 24m以下时， 栏杆高 度不应低于 1.05m，临空高度在 24m及24m以上（ 包括中高层住宅 ） 时，栏杆高度不应低于 1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至 栏杆扶手顶面垂直高度计算， 如底 部有宽度大于或等于 0.22m，且高 度低于或等于 0.45m 的可踏部位， 应从可踏部位顶面起计算。3 栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内 不宜留空；序号验收项 目验收内容检查方法及 数量标准条文4 住宅的栏杆必须采用防止少年 儿童攀登的构造， 当采用垂直杆件 做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。护

17、栏玻璃观察检查 3C 安全标识 , 卡 尺测量GB50210-2001， 12.5.7 护栏玻璃 应使用公称厚度不小于 12mm的钢 化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一 侧距楼地面高度为 m及以上时， 应使用钢化夹层玻璃。4防水卫生间等有防水要 求的地面渗漏蓄水 24h，深 度不得小于 20mmGB50209-2002，4.9.8 有防水要求 的建筑地面工程的立管、 套管、 地 漏处严禁渗漏， 坡向应正确、 无积 水。外墙渗漏雨后观察检 查建筑法第六十条 建筑工程竣 工时， 屋顶、 墙面不得有渗漏、 开 裂等质量缺陷； 对已经发现的质量 缺陷，建筑施工企业应当修复。屋面渗漏雨后观察检 查GB50

18、207-200210.0.5 检查屋面有 无渗漏，应在雨后或持续淋水 2h 后进行。5给排水 及采暖 安装管道渗漏试水检查GB50242-2002，4.2.2 为保证使用 功能，强调室内给水系统在竣工后 或交付使用前必须通水试验， 并做 好记录，以备查验。管道坡度观察检查GB50242-2002，5.2.3 生活污水塑 料管道的坡度必须符合设计或本 规范表 5.2.3 的规定。表 5.2.3 生活污水塑料管道的坡 度：1、管径 50mm，标准坡度 25， 最 小坡度 12； 2、管径 75mm，标准 坡度 15，最小坡度 8； 3、管 径 110mm，标准坡度 12，最小坡 度 6； 4、管径

19、 125mm，标准坡度 10，最小坡度 5； 5、管径 160mm，标准坡度 7，最小坡度 4。安装固定观察和尺量 检查GB50242-2002，5.2.8 金属排水管 固定件间距，横管不大于 2m，立 管不大于 3m。5.2.9 排水塑料管道支、 吊架间距 应符合 GB50242-2002 中表 5.2.9序号验收项 目验收内容检查方法及 数量标准条文的要求。地漏水封尺量检查GB50242-2002，7.2.1 排水栓和地 漏的安装应平正、 牢固，低于排水 表面， 周边无渗漏。 地漏水封高度 不得小于 50。6电气插座相序、接地使用“漏电开 关测试仪”逐 个检查GB50303-2002， 2

20、2.1.2 插座接线 应符合下列规定： 单相两孔插座， 面对插座的右孔 或上孔与相线连接， 左孔或下孔与 零线连接； 单相三孔插座， 面对插 座的右孔与相线连接， 左孔与零线 连接； 单相三孔、 三相四孔及三相五孔 插座的接地 （） 或接零 （ ）线接在上孔。 插座的接地端子 不与零线端子连接。 同一场所的三 相插座，接线的相序一致。 接地（）或接零（） 线在插座间不串联连接。 3.1.7 接地（）或接零（ ）支线必须单独与接地（） 或接零 （） 干线相连接， 不 得串联连接。户内配电箱（盘）观察和开、关 触电保护器 动作GB50303-2002，6.1.9 照明配电箱 （盘）安装应符合下列规定： 箱（盘） 内配线整齐， 无绞接现 象。导线连接紧密， 不伤芯线， 不 断股。垫圈下螺丝两侧