(房地产管理)广州市居住小区配套设施建设的暂行规定

1、广州市居住小区配套设施建设的暂行规定为贯彻城市建设 统一规划、合理布局、综合开发、配套建设 ”的方针，进一步促进 我市居住小区建设的经济效益、环境效益、 社会效益的统一，为群众创造一个方便、舒 适的生活居住环境， 根据国务院对广州市城市总体规划的批复精神， 特对本市居住小 区配套设施建设作如下规定：一、 凡市属、 区成片开发建设的居住小区或住宅组团（以下简称居住小区），必须按广州市城市规划管理办法实施细则的规定，在住宅建设的同时，配套建设文化 教育、医疗卫生、商业服务、行政管理以及市政公用等配套设施（定额指标详见附表）。二、居住小区配套设施的具体建设项目和规模，由市规划部门在审定小区规划时予以

2、确定，建设单位必须认真组织实施，并与住宅建设同步进行。未经市规划部门批准，建设单位不得擅自缩减或修改配套建设项目及其规模，有关专业管理部门不得擅自增加或扩大配套项目及规模。三、居住小区的配套建设项目投资，可按不同的使用性质， 分别由各有关单位承担。 居住小区用地范围内的市政基础设施，包括道路、排水、供水、供电、路灯、绿化、供气等设施，由开发单位负责投资建设，统一纳入综合开发费用。文化教育、行政管理等服务性的配套设施，包括中学、小学、幼儿园、居委会、环卫站、派出所、 消防站等单位的配套用地及土建部分投资应由开发建设单位负担，统一 纳入综合开发费用商业服务等经营性的设施，按商品房价格出售，其中粮店

3、、 煤店、新华书店等按商 品房价格的70%出售。医疗卫生单位用房按成本造价出售使用。四、居住小区内配套建设的各种设施，凡由开发单位负责投资，如属无偿提供给使 用单位的建筑物，其产权归国家所有， 由房管部门按公有房屋管理。五、居住小区纳入城市总体规划建设的市政、公用设施，在移交有关部门使用和管理后，未经市城乡建委批准， 不得擅自改变使用功能，不得转让或变相转让给其他单位 使用。六、市城乡建委是本市居住小区配套设施建设的主管机关，本规定由市城乡建委负责解释。七、本规定自公布之日起实行。广州市小区级公共建筑定额指标（1万 一1.5万人规模）1 1 11系I序I项II1I一般规模（平方米）I11I千人

4、指标I平方米/千人）1I1 1I所需I丨数量I备注II1统I号I目1 1I建筑面积1用地面积n1II建筑面积I用地面积nI处）II收1-3岁儿童 以适龄儿童占 总人口的3.5%其中50%入托 计。共17座位70-10010-0135 -23千/人。建筑IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII I1托儿所I300400I不少于6001 1|教|2|幼儿园|1|1000-|1450|1nn| | | | |1500-|145-190|2000| | | |n|19-0240|iii|收3-6岁儿童|以适龄儿童占|总人口的4%，|其中60%入托|计。共24座位|-12|千/人。建筑|面积

5、6-8平米/|座位。用地面|积8-10平米/|座位（每班容|量30座位）|1| 育|I L3|1小学1|1|3200-|3800|1nnnn| | | |6500-|240-280|8500| |nn|48-0640|nninni|80座位/千人|建筑面积3.0-|3.5/座位,用|地面积6-8平|1|米/座位,学校|规模约24班，|每班容量45座|位。要求校内|设60米直跑道|1 L|1 L4n|中学1|in|6000-|7000|innnn|12000-|315-350|15000|i inn|70-0840|inninni|70座位/千人|建筑面积4.5-|5平米/座位，|用地面积10-

6、|12平米/座位|1/2学|校规模24-|30班,每班容|量50座位。要|求校内设200|米环跑道和|100米直跑道|i i iIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII|面积4-6平米/|I座位，用地面| 积6-8平米/座| 位（每班容量|25座位）|I供应户数一般 不超过4000户10-131（1.5万人）。服务半径不大 于300米。卫1 15000人左右设5卫生站30-506-102-3一个。可与居生1 1委会集中布置文1 1 116I文化I 50100 I10-20IIIIIIIIIIIIIII7 I综合I300I商店1IIIIIIIIIIIIII

7、IIII- 1-8理发店100IIIIIIII- 1-IIIIII商I 9 I肉菜I 30Q500 I分销店业11-1.5万人设1一个、以经营1副食、糖果烟20-301酒为主，兼营1小百货和日用1杂货。服务半1径不大于3001米。1I6-10IIi11-1.5万人设1 1一个。30-351一个，服务半1径不大于3001米。10 I粮油200-300食品店供应户数一般 不超过4000户12-201（1.5万人）。服务半径不大 于300米。I II-1-IIIIIIIIII11柴煤店150-200IIIIIIIIIIII 5000人左右设III一个。可结合II 2-3室外运动场地I一起设置、供 老

8、人和少年儿 童活动。I I II I I1-1.5万人设1 1 1 1 15000人左右设12饮食店 |100150|20-302-3一个，供应冷1 1 11 1热饮品、点心1 1 11 1粉面等。111T1|13|废品|60-80|II|6|I|1I1|1-1.5万人设|收购店1III|IIII|II|一个。|II1IIT1I 14|书报|30-50|3|1II|1-1.5万人设|1|销售亭|1III|IIII|II|一个。|IIII1IIr行|15|居委会|30-50|10-16|3-5|每3000人左右|政| |1IIIIII|IIII|II|设一个。|IIII| |车房可在住宅|1|1

9、6|自行|280|首层设置或单|1|车房|1III|II|II|独设置。|II1 III| |800-1200户 |17|变电房|60-75|3-5|3-5|(300-05000人| |设一个。 |1公II-1|用|设|1|18|垃圾|50|II|50-80|5-10|I|1-3II|5000-10000人|左右设一处， |服务半径300-|500米。同时|1000人左右需|施|集散店|1III|IIII|II|设置垃圾桶或| |垃圾池。服务| |半径不大于 | |100米。|II1 III|5000人左右设|一处，在流动|1|19|公厕|111I50|10| |IIII|2-3|II|人口较多的地| |段，服务半径| |不大于300米II111I1合计| |1212-|IIII1433II II丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨 丨说明:一、本表适用于新建居住小区。居住小区人口规模1 -1 .5万人。二、 人口规模1.5万3万人的居住区，除配套居住小区的全部公共建筑项目外，增设药店、服装店、洗染店、副食品店、 糖烟酒店、水果店、日杂店、储蓄所