浅谈如何做好高层住宅的消防安保工作

1、浅谈如何做好高层住宅的消防安保工作 高层住宅指十层及十层以上的居住建筑 （包括首层设置商业服务网点 的住宅）。随着城市的迅猛发展，人民群众对住房的需求与城市土地紧张的 矛盾日益突出，而高层住宅具有中上层部位视线开阔，采光通风良好; 建筑挺拔，建筑立面造型与色彩一般时尚、富于时代感和都市感；高 容积率，节约土地资源等优点，因此在城市建设中，高层住宅呈逐年 增多的趋势。但高层住宅存在防火要求高、火灾扑救难等问题。笔者本着一切从实际出发，设计以人为本的原则，以安全适用、 经济合理为前提，对现代高层住宅的消防工作做些探讨：一、消防设计既要规范到位又要体现人性化。（一）总平面布局要合理现代住宅十分讲究小

2、区环境设计，小桥、流水、假山、绿化等园 林设计被大量使用，但有些景观设计如果处理不当就会给高层住宅的 消防车道、云梯车登高等造成不良影响。笔者认为在规划小区总平面 布局时，高层住宅的长边应尽量沿小区的边缘布置， 充分利用临近的 市政道路，这样消防车有时不进入小区内部， 就可以很方便地进行火 灾扑救和人员营救，而小区内最低可只设计一条消防车道 （此消防车 道应能够承载消防车的压力），从而大大节约了土建成本，可谓一举两得。在住宅间距上，应以满足防火间距为优先，确有困难时，也应 将相邻墙设计为无窗、无阳台的防火墙。（二）消防水池由于高规对不设消防水池的条件规定得比较严格，以大理市 为例，基本上所有高

3、层建筑均设有消防水池， 以至于全市布有大大小 小的消防水池， 这样做既占用了大量的建筑面积 （平均每座水池占用 100 多平方米的面积），增加了投资，也因长期不用，造成水污染。针对高层住宅防火措施较完备和火灾不易蔓延， 以及建筑同时发 生火灾的概率低等特点， 采用以下几种解决方法： 一是增强整体规划 意识，临近的需要建设消防水池的建筑， 共同建造一个共用的消防水 池，其余几家共同出资，由水池所在的建筑统一管理；二是修建水池 的条件确实不允许时， 可论证考虑在建筑物的合理位置均匀布置室外 消火栓及水泵接合器， 适当加大屋顶水箱的贮水量， 发生火灾时大功 率消防车从消火栓取水， 利用水泵接合器加压

4、供水； 三是在住宅中心 位置设消防加压泵房， 从市政管网直接取水 （适用于市政管网允许消 防水泵直接从管网抽水）；四是综合设计利用住宅小区设计的喷泉、 游泳池等室外蓄水池， 通过一定的过滤措施， 在发生火灾时用作消防 用水。三）火灾报警系统目前大部分的一类高层住宅设置了火灾自动报警系统， 这主要是 出于对控制消防电梯和防排烟系统的考虑，探测器大多采用感烟型， 设置在电梯厅、走道、楼梯等公共部位，但实际效果并不理想。因为 烟气要从户内穿过密闭性能良好的分户门到达探测器， 需要相当长的 时间，起不到早期发现火灾的作用。 笔者认为有条件的高层住宅可考 虑把烟感探测器设在住宅内厨房、 客厅等易早期探测

5、到火灾发生的部 位，效果会很好。 所以高层住宅的火灾报警系统设计应从早期发现火 灾，合理地配置。火灾报警系统还可结合楼宇智能化设计通盘考虑， 把火灾探测器、 手动报警按钮等传感器件纳入智能化系统之中， 统一 设置，统一管理。（四）室内消火栓住宅设计为节约公摊面积， 便于销售， 公共走道在满足使用功能 的情况下越短越好，短则一二米，长的也不过十米左右。从目前室内 消火栓的设置看，均配有19mn水枪和20米水带，压力在0.1MP* 0.5MPa,实际使用中，对于未受过正规训练的住户来说，要想快速地 把 20 米长的水带在那么短的走道内理顺、接好是十分困难的。笔者 认为对于高层住宅，应推广使用消防水

6、喉，发生火灾时，住户也可以 方便地开启消防水喉，迅速有效地扑灭初期火灾。二、提高物业管理人员的水平（一）切实提高消防工作重要性和迫切性的认识。 居民住宅区消 防工作是与人民群众生命财产安全息息相关的一项极为重要的工作， 作为物业管理单位要牢固树立消防安全意识， 要将消防工作纳入日常 的管理范围，认真履行消防工作职责和义务。（二）加强组织领导，落实责任，建立居民住宅区的消防安全管 理服务网络。政府各部门、各街道、社区及相关单位要把小区消防建 设工作纳入社区管理和服务的内容之一，建立物管单位主要负责人为 消防安全责任人的防火组织。要加强对物业公司消防工作的指导， 强 化责任意识。各级人民政府要将街

7、道、社区范围内的物管单位纳入逐 级考核管理范围，公安消防机构及公安派出所要加强对物业管理单位 的消防监督检查，对有违章违法行为、存在火灾隐患久拖未改的物管 单位应依法严肃处理，从严处罚。（三）物管的消防管理人员，应经过消防安全培训。熟练掌握建 筑的情况、内部的消防设施设备。会利用已有的消防设施对建筑消防 安全进行监管，应坚决避免有的物业管理人员发现自动报警系统报警， 只简单的“消音”处理，对报警情况不予理睬的情况发生。日常检查、 巡查要到位，及时发现制止具有火灾危险的行为，应有相应的记录。 会维护保养消防设施设备，保证完整好用，会发现问题，及时记录及 时上报解决。对初期火灾应会及时处置，熟练应

8、用建筑消防设施设备， 掌握消防控制室应急程序，会报火警，会疏散群众，有效协助消 防部队扑救火灾。（四）参照人员密集场所消防安全标准化管理工作， 积极探索高 层住宅小区的标准化管理工作，使其达到成熟、达标的水平。三、提高业主的防灭火能力（一）物业管理部门应加强消防宣传工作， 提高业主的防灭火能 力。一是以业主委员会会议、小区墙报、发放宣传单等为宣传阵地， 加大消防宣传，通过教育活动的开展，提高居民消防安全意识，懂得 保护消防设施设备， 会利用建筑灭火设施设备扑救初期火灾， 会自救 逃生。二是采取组织业主走进消防站，把消防队请进小区的形式，使 业主感受消防氛围，体验消防生活，学习消防知识，提高消防

9、意识。 三是小区业主也应主动学习消防知识， 通过电视网络、 报刊杂志加强 学习，知道什么该做，什么不该做。（二）现在有些生活条件好的群众， 参照发达国家家庭消防安全 条件，在自己家中增设消防设施设备也是值得推广的。 在住宅的厨房 和入户门附近设置简易自动喷淋系统， 因为厨房是住宅中火灾危险性 最大的地方， 而入户门是火灾蔓延出户的重要途径。 所谓简易自动喷 淋系统是指直接从自来水管上接出配水支管， 加装闭式喷头， 从实际 情况来看， 一般住宅的自来水进水主管均设在厨房， 从主管上接出配 水支管切实可行。而且自来水主管直径也在25mn左右，压力基本在0.05Mpa 以上，可以满足喷水强度的要求，而入户门附近均有自来水干管，可以通过预埋、采用边墙型喷头等方法施行。有些还自发安装 了独立式感烟报警探测器，加强了技防能力。四、加强灭火实战演练俗话说，知己知彼方能百战不殆，当地消防部队应加强此类高层 建筑的灭火演练，熟悉建筑内部构造及消防设施，做到心中有数，发 生火灾时能快速处置和有序疏散群众。同时物管等相关单位应明确自 身责任，加强协作，发挥更加熟悉