村企合作开发协议书

1、村企合作开发协议书甲方：博罗县龙阳镇九头社区下头塘居民小组乙方：博罗县宏景事业为了大力发展集团经济、加快社会主义新农村建设、构建和谐 社会，经甲乙双方有好协商，本着平等、自愿原则，在事先征得甲方 村民小组大会表决通过前提下，甲乙双方拟以村企和合作模式，就 居民小组的村民留用地开发项目签订如下协议：一、合作项目位置及合作条件和方式1、甲方同意按县城总体规划，将位于下头塘居民小组屋后背山 村民留用地约 平方米面积的土地（下称“合作用地“）与乙 方合作，具体合作用地位置坐标四至以村民留用地国土红线图为准 （甲乙双方签章确认）。2按照双方的约定，乙方在取得下头塘居民小组约平方米合作 用地的土地使用权日

2、起，在三年建设好以下物业移交给甲方使用： （1）、无偿建设71间一二层门店和有偿建设第三层门店（规格 13M*4.5M,按设计图纸为准施工）；如果甲方提供的临街土地无法满 足71间店铺的设计需求，甲方另无偿提供临街土地供建设门店之需, 具体面积由甲乙双方商定。（2）、乙方无偿建设建筑面积 平方米 的住宅楼房交甲方使用；（3）、乙方垫资兴建建筑面积 平方米的酒 店交甲方使用。住宅楼房面积酒店建筑面积和门店第三层面积以图 纸设计面积为准。工程完工验收合格，乙方按垫资楼房实际建筑面积 的开发成本结算工程款（其中包括规划、报建、设计、土建、消 防、水电和配套设施费用等一切支出成本），由甲方支付给乙方。

3、3、酒店、门店、住宅楼的建筑面积经甲乙双方验收合格之日 起算15天一次性付人民币 给乙方，其余工程款在验收合 格之日起算一年付清，不算利息。4、乙方同意无偿建设给甲方的 平方米建筑面积的住宅 楼房及由乙方先垫资兴建约平方米建筑面积的酒店，具体位置经 双方协商而定，以建筑平面布置图为准。酒店建筑面积由乙方开发的 商务楼层至 层，从第 层往下计算，并确保首层不少于 平方米建筑面积供甲方酒店作大堂使用。5、开发建筑的所以建筑物，间门店 至层和建筑面积 平方米的酒店及无偿供应的建筑面积平方米的住宅楼房的产权归 甲方所有，其余开发建设的所有建筑物归乙方所有。6、门店的第 层以上（含第 层），乙方有权在上

4、面进行开发使 用，甲方不得干涉，产权归乙方所有。二、甲乙双方所承担的责任1、甲方所承担的责任（1）该项目在签订合同之日起，甲乙双方一边开工一边办证， 由乙方协助办理证件，将合作用地 平方米办出商住用途的的国 有土地使用权证；负责将本合同附件二红线图的青苗等各项法定征地补偿项给村民，甲方完成上述合同义务后将合作用地交给乙方进 行开发，保证乙方顺利进场开工建设。（2）甲方应全力协助乙方办理有关开发项目的前期立项、环 保、消防、防雷、防空、以及规划报建等按相关规定应办理的各 种手续；属村民留用的门店住宅和小组集体酒店等产权归甲方所有的建 筑面积的一切规划报建产权办证费用由甲方负责。（3）在合作开发建

5、设的过程中，甲方负责处理好开发用地围村 民的所有建筑物的拆迁及青面补偿，一切费用由甲方负责支付。（4）在乙方对合作用地开发建设期间，甲方必须确保本村村民 不会对合作项目采取任何形式的干扰或阻止等影响项目开发建设的 活动；若期间出现村民实施干扰等影响项目建设行为由甲方负责协助 处理，工程顺延；若因甲方村民原因导致合作项目搁置时间长达3个 月，则乙方和有权单方选择解除本协议，并向甲方主投资损失。2、乙方所承担的责任（1）必须按县城整体规划围实施项目的建设，并认真按照双方 协议中的约定和要求完成相关项目的建设。将合作用地过户至乙方名下建议环节所涉及到的税费由乙方承 担。（2）、甲方取得该合作用地国有

6、土地使用权证之日去60天 乙方必须进场开工建设，并严格按照施工进度和计划投入资金，保证项目顺利进行。第一期建设主要是村民门店和酒店的建设，其余住宅 建设与开发商主楼同步进行。(3)、门店第 层至 层的装修规格：铁皮卷闸门铝合金门窗; 住宅楼装修规格：大门采用双重防盗门安装铝合金门窗。酒店以主 体楼建筑为标准，装修由甲方负责；水、电及相应的水电表由乙方 负责安装到各户门前，室由甲方负责。(4)、若合作用地开发建设期间，除不可抗力因素外，因乙方原 因导致该合作项目中途搁置时间超过3个月的，则甲方可有权选择单 方解除本协议，并向乙方主违约协议。(5)、乙方完成本合同约定无偿建设给甲方楼房面积后，甲方

7、无 条件同意协助乙方将所余土地办至乙方指定名下，费用由乙方负责。三、违约责任1、合同任何一方若因单方面的原因未能履行或延迟本协议规定 的义务，则守约方应及时向违约方发出书面通知，要求违约方在规定 期限履行协议，否则另一方有权暂停项目合作开发。违约方在规定期 限不履行协议义务导致守约方所遭受的经济损失，守约方有权向违约 方索赔一切损失。2、任何一方因发生不可抗力导致本协议不能履行时，此行为不 构成违约，但当事方必须采取必要的补救措施，将损失降至最低，并 在发生不可抗力30日向另一方书面呈递事故报告，同时出具有关部 门的不可抗力证明。四、其他事项1、在履行本协议时，若发生争议，双方可有好协商解决，协商 不成时可向当地人民法院起诉。