碧桂园监理工作要求150394789

1、项目监理工作要求工程监理单位应当依照法律、 法规以及有关技术标准、 设计文件和建设工程 承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理， 并对施工质量承担监理责任， 为提高监理的责任心和管理水平， 碧桂园集团公司对监理单位除按监理合同执行 外，特提出如下工作要求：第一部分 工程建设监理的工作程序1、编制工程建设监理规划： 监理单位应根据工程的规模、 特点、监理合同、 相关法律、 法规和有关规定、 现行工程验收规和质量检验评定标准、 施工图纸等 编写有针对性地监理规划。 各项目部应对规划中所述监理工作围、 容、机构组织、 人员配备情况予以特别审核，通过后要求监理单位严格按规划容进行监理；2、按工程

2、建设进度、根据工程实际特点，特别是根据住宅工程质量通病的 防治和碧桂园住宅项目分户检验管理规定 ，要求监理单位分专业、分阶段编 制各施工阶段的监理实施细则，并按细则实施跟踪监督。避免公式化、格式化， 如后期工程发生变化，监理单位应予以及时调整上报。3、编制旁站监理方案：旁站监理是对施工质量监理的重要手段之一，必须 对工程关键部位、 关键工序的施工质量实施全过程现场跟班监督， 要求监理单位 根据建设部 房屋建筑工程施工旁站监理管理办法 及项目工程特点要求， 编制 旁站监理方案，并严格按其执行。旁站资料必须完整、及时，并明确责任人，各 项目部应对监理单位旁站监理执行情况及资料归档情况加强管理， 定

3、期与不定期 检查。4、按照建设监理细则及旁站监理方案进行建设监理；5、组织批检验、分部、分项验收，组织分户预验收，参与工程竣工预验收 和竣工验收，督促施工单位落实整改，签署监理意见；6、建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料。第二部分 工程建设监理各阶段的主要工作任务施工准备阶段建设监理工作的主要任务：1、审查施工单位选择的分包单位的资质；2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施， 完善质量管理程序及 制度；3、督促施工单位编制施工组织设计和其他专项方案并及时审查；4、审查施工单位人员、机械配备及实际到位情况； 以上审查监理单位应有书面审查意见及相关书面回复意见。5、参与

4、设计单位向施工单位的技术交底，监理单位应对施工图纸予以审 查，提出合理化意见。 此项是反映监理单位业务水平的重要标准， 各项目部应对 监理单位图审意见予以评分，作为对监理单位的综合评价重要分项之一。6、在单位工程开工前检查施工单位的复测资料， 对重点工程部位的中线和 水平控制进行复查：1）监理、施工、业主单位三方应会同现场交桩，书面提供原始基准点、导线点 的坐标和基准标高的数据给施工单位， 同时办理正式的叫桩手续， 监理单位应对 基准点的坐标与标高进行闭合复测，并提供书面复测意见，现场专业监理人员、 总监理工程师签字。2）监理工程师对施工单位为加密控制、定线和施工放样为目的的测量工作须进 行现

5、场监督、检查并复核认定，并签署书面意见。3）监理工程师应督促并检查施工单位对所有测量控制点进行有效的保护，直到 竣工验收结束。7、审批一般单项工程和单位工程的开工报告。二、工程施工阶段建设监理工作的主要任务：（一）施工阶段的质量控制和安全文明施工1、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证，对重点工程由 监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表；2、对施工测量和放样进行检查，对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正，并做监理记录；3、及时检查和确认运到施工现场的材料、构件和设备的质量（应与报验资 料核对），并应查验试验和化验报告单，监理工程师有权禁止不符合质量要

6、求的 材料和设备进入工地和投入使用；4、监督施工单位严格按照施工规和设计文件要求进行施工；5、监督施工单位严格执行施工合同；6、对工程重要部位、主要环节及技术复杂工程应提前书面提醒并加强过程 检查；7、及时进行现场巡视、测量和试验，打桩工程、重要的分部分项工程、关 键工序要跟班进行旁站监理并及时做好监理记录；8、督促施工单位对工程的自检工作（特别是对主体施工中对轴线偏差、净 高偏差的检测），并对施工单位已自检的工作进行抽查且做好记录；9、对施工单位的检测仪器、设备、度量衡定期检查，不定期地进行抽验， 以确保度量资料的准确； 监督施工单位对各类土木和混凝土试件按规定进行检查 和抽查；10、跟踪督

7、促施工单位派专人对砼进行养护， 对砼浇筑前的模板上垃圾的清 理，对砼板浇筑平整度的整理，对制模尺寸和梁头板制模的控制，对钢筋翻样、 下料的检查，对有蓄水和防水要求部位的砼浇筑密实现场跟踪；11、督促施工单位按不同部位认真编制质量缺陷修补方案， 监督施工单位认 真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好记录；12、对较大和重大质量事故以及其它紧急情况及时报告业主；13、督促施工单位编制有针对性的住宅工程质量通病防治控制措施， 特别是 轴线偏差、净高偏差、砼板厚、房间通角方正，墙面平整度、垂直度，墙地面空 鼓、裂缝，屋面、露台、卫生间、外墙、外窗及地下室的漏水，门、窗、墙、地 面、电梯、楼梯等成品

8、保护的控制措施，并跟踪落实到位。14、定期召开监理例会（原则一周一次） ，经甲方书面或会议统一后可适当 延长，但不得少于两周一次； 监理例会容均应形成书面会议纪要， 经与会各方签 字后存档、发放；15、监理单位总监理工程师应按期组织并参加监理例会； 监理例会主要容应 包括：1）通报工程质量问题和管理缺陷，协商确定改进意见；2）汇报工程进度的差异、主要原因和纠正措施；3）通报现场安全文明施工情况和整改要求；4）提出已经或将影响工程正常施工的问题并进行讨论和处理。16、根据施工现场实际情况， 按照各地区施工现场安全文明施工管理规定和 碧桂园项目安全文明施工和工地形象要求 的要求， 监督施工单位制定

9、 施工 现场安全文明和工地形象实施细则 ；1）、应对日常安全文明施工情况进行巡查， 发现安全隐患书面通知施工单位整 改并督促落实；2）、总监理工程师负责组织甲方工程部人员及施工单位人员对施工现场安全文 明施工情况每月进行一次检查，并将检查结果进行通报；3）、督促施工单位及时做好材料堆放和制作场地的硬化， 做好建筑围墙、 外架、 外网及楼层清理等文明施工；17、跟踪施工单位对建筑物实施沉降观测，分析并报告观测结果，保留原 始纪录待检。（二）施工阶段的进度控制1、监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工，安排人员、设备、 原材料，同时应每月 25 日前对工程实施进度情况进行检查；2、进行施工

10、进度的动态控制，督促检查施工单位冬、夏、雨季施工措施的落 实；3、建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季和年度向业主报告工程 执行情况、工程进度以及存在的问题；4、监督总包单位和各分包单位的工作协调和工作面的交接验收确认；（三）施工阶段的投资控制1、审查施工单位申报的月度和季度计量，认真核对其工程数量，不超计、不 漏计、严格按合同规定进行计量支付签证；2、建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对清算；3、从投资控制的角度审核设计变更的必要性；4、对有以下问题的，监理人员应拒绝该部分工程款的支付申请：1）未经过验收的工程量；2）存在明显质量问题的工程量；3）不符合施工合同规定的工程量；4）

11、其它不符合付款条件的容；5）竣工决算资料或竣工图与现场实体不符，未对施工单位提出整改要求；6）竣工决算资料或竣工图未体现设计变更，未对施工单位提出整改要求的。（四）工程信息管理1、监理单位应在每月 25 日前向项目工程部上报监理月报 ，容包括： 1）工程进度完成情况和差异分析；2 ）工程质量检查情况和存在问题；3）投资控制和联系单执行情况；4 ）对存在的差异和问题进行原因分析，并针对差异和存在问题所采取的措施 和建议；2 、督促施工单位对住宅工程进行分户检验建档；三、施工验收阶段建设监理工作的主要任务：1、督促和检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验 收报告，并提出意见；2

12、、督促施工单位严格落实好一户一验的自验和整改，协助建设单位落实好一 户一验；3、根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告；4、监理组织分户预验收、质量整改和复验，并整理分户验收资料，组织工程 预验收，参加竣工验收。四、施工合同管理方面的工作1、严格履行监理合同和本监理工作要求；2、协助工程部对施工合同执行情况的分析和跟踪管理；3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。第三部分 检查容及资料归档情况、主要隐蔽验收项目，如下表 1 ：表1分部工程隐 蔽 验 收 容地基基础定位抄平放线纪录土方工程（基槽开挖、管沟开挖、土质情况）地基处理桩基施工基础钢筋、混凝土、砖石砌筑主体结构砌体组砌

13、方法、配筋砌体变形缝构造梁、板、柱钢筋（品种、规格、数量、位置、接头、锚固、保 护层等）预埋件数量和位置、牢固情况焊接检查（强度、焊缝长度、厚度、外观及部超声、射线检查）墙体拉结筋（数量、长度、位置）屋面保温层、找平层、防水层、隔离层装饰装修各类装饰工程的基层、吊顶埋设件及骨架、防水层及蓄水试验给排水及采暖给排水管道地下部分暗装干支立管、保温管道采暖地沟干管电梯梯井埋设件、承重梁埋设、钢丝绳头灌注电气暗配线（线路走向、位置、配管规格等） 、暗装接地装置防雷系统（结构主筋连接、接地装置、均压环）通风与空调绝热、吊顶（或管道井）凤管及管道智能建筑通信网络、办公自动化、设备监控安全防、火灾与消防等系

14、统二、见证取样要求：下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检， 监理应对此项容予以特别 重视：1、用于承重结构的混凝土试块；2、用于承重墙体的砌筑砂浆试块；3、用于承重结构的钢筋及连接接头试件；4、用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；5、用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；6、用于承重结构的混凝土中使用的外加剂；7、地下、屋面、厕浴间、外墙、露台使用的防水材料；8、国家或地方规定必须实行见证取样的其他石块、试件和材料三、资料归档情况，监理单位应对下列资料及时归档：1、质量资料归档情况详见下表 2 ：表2工程名称： 检查时间施工单位： 监理单位：序号项目资料名称份数核查意 见核查人1建筑 与结 构图纸

15、会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录1给排 水与 采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验收3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验收3设备

16、调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记 录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电 梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技

17、术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收报结论：2、分部工程有关安全和功能的监测资料归档情况，见下表3：表3工程名称： 检查时间施工单位：监理单位：序 号项 目资料名称份 数核查意 见抽查结 果核查 （ 抽 查）人1屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3建有防水要求的地面蓄水试验记录4筑建筑物垂直度、标高、全高测量记录5与抽气（风）道检查记录6结幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测7构建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室外环境检测报告1给给水管道通水试验记录

18、2排暖气管道、散热器压力试验记录3水卫生器具满水试验记录4与消防管道、燃气管道压力试验记录5采排水干管通球试验记录6暖1照明全负荷试验记录2电大型灯具牢固性试验记录3气避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录1通通风、空调系统试运行记录2风风量、温度测试记录3与洁净室洁净度测试记录4空制冷机组试运行调试记录5调1电电梯运行记录2梯电梯安全装置检测报告1智系统试运行记录2能 建系统电源及接地检测报告3筑结论：第四部分 监理跟踪质量控制重点土建部分一、测量工程（保留原始纪录待查）1、监理、施工、业主单位三方现场交桩，督促协助施工单位对基准点、导线点 的坐标和标高进行闭合复测，提供书面报告

19、；2、对施工单位为加密控制、定线和施工放样为目的的测量工作进行现场监督、 检查，提供书面复核意见；3、检查督促施工单位对控制点进行有效的保护，并定期复核，直到竣工验收结 束。二、基础工程1、管桩工程质量控制1）现场跟踪复核管桩的测量放线、桩位及标高；2）垂直度控制， 要求施工单位应提供技术保证措施， 审核通过后严格依照实施。 监理人员除压桩前检查外， 还应针对施工中各个不同阶段进行检查， 做好台账记 录；3）现场跟踪检查对接定位偏差和焊缝质量， 要求接桩时上下节桩段应保持对直， 接头施焊要对称进行，焊缝垃圾清理干净，焊缝要饱满，焊接时间要控制恰当， 焊接完成后须自然冷却 3min 5min，才

20、可继续沉桩；4）现场察看并记录入桩行程深度及相应压力值，判别入桩情况正常与否及桩的 承载能力数值，提供书面记录报告；5）压桩过程中应加强邻近建筑物、地下管线的观测、监护。2、钻孔灌注桩质量控制1）注意泥浆的调制质量控制，检查钻孔过程中所用泥浆是否及时调整适应穿过 各土质层的需要。监督施工单位做好清泥换浆工作；2）终孔验收控制时必须跟踪每小时进尺变化，检查孔深、孔径、岩样及沉渣厚 度，灌注前必须进行第二次清孔，且要确保二次清空的质量；3）做好钢筋笼的隐蔽验收，检查保障保护层的措施，注意起吊钢筋笼的情况， 防备变形（不得弯、扭） ，把控钢筋笼接头焊接质量，加强孔口焊接质量检查；4）导管的位置、埋深

21、控制。浇筑过程中应保持导管始终在孔洞中心，并随时测 量浇筑深度，确定埋置深度（一般控制在 24m最小不得小于 2m），防止导管提 拔过快、过多，造成断桩。下导管后，浇灌砼前，要求再次清孔，并计算浇灌砼量，要保证浇倒首灌砼后导管埋入砼面下 0.8 m 以上；5）控制最后一次灌注量，应考虑凿除的泛浆高度必须保证暴露的桩顶砼达到强 度设计值，核算砼整体浇筑量，浇灌量必须大于按孔径计算的体积。3、浅基础（人工挖孔桩）及基础承台施工质量控制1）浅基础（人工挖孔桩）开挖是否到达持力层，在勘查单位初次交底中，对于 持力土层特性及判断标准应予以明确；2）换填部位的处理，条形基础开挖后的台阶处理，坡地开挖后的地

22、形复原处理 等；3）开挖到位后必须尽快浇筑垫层，不得积水浸泡。4）开挖平整度控制，符合相关规和图纸要求。5）垫层厚度控制6）垫层浇捣后，弹线放样的复核。7）基础保护层的控制。三、钢筋工程1、对施工单位钢筋翻样单和下料进行审查，注意钢筋接头（搭接长度、接头面 积百分率、接头部位、质量等） 、锚固、钢筋加密区等在钢筋翻样单中的反映， 提供书面审核意见报项目部，并在施工中对钢筋翻样实际操作予以检查；2、检查柱筋的定位是否牢固，浇捣混凝土是否会发生偏移，梁柱接头部位梁主 筋弯折的朝向定位是否符合规和图纸要求；3、保护层垫块的数量及安放牢固，是否有垫块数量不足、不稳乃至石块充当垫 块现象；4、板筋浇捣施

23、工中的保护情况，不得随意践踏变形；注意施工中板筋支撑的数 量与控制围是否符合要求； 要求混凝土浇捣中施工单位配备钢筋工配合， 对变形 走样钢筋随时调整；5、熟悉图纸中预埋件的规格、数量、位置，自制表格归纳整理，并书面报项目 部，实际施工中对照表格检查；6、重点检查线条、节点、预留洞口、防水部位的钢筋是否到位。四、模板工程1、强度、刚度、稳定性评价：支撑的基础是否牢固（特别是以未浇捣楼面为基 础的支撑，特别应注意） ，柱模的柱箍间距、材料是否符合要求，柱模与梁扳交接处为防止因涨模而引起颈缩的防治措施，梁模的顶撑与斜撑是否符合要求等；2、基础或楼面上柱轴线及边线弹线的复核，对构件的截面尺寸复核；3

24、、主、次梁模板的安装顺序是否到位；4、现浇门窗过梁的高度复核；5、挑梁、挑板、雨棚、檐口等部位的尺寸复核；6、楼梯模板的尺寸复核，楼梯模板安装的搭接施工缝位置是否符合要求。7、混凝土浇捣前模板是否浇水湿透，在涂刷模板隔离剂时（是否有使用严禁的 费机油等），是否沾污钢筋和混凝土接槎处；浇筑混凝土前，模板的纸屑、木块 等杂物是否清理干净；8、对照于预埋表格，检查固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞是否遗漏且 安装是否牢固，固定用材是否有渗漏隐患等；9、底模及支架拆除时，同条件养护的砼试块送去抗压待强度是否达到施工规的 规定，侧模拆除时的混凝土强度是否能保证其表面及棱角不受损伤；10、平整度、标高检

25、查，对照标高控制线，是否满足要求。五、混凝土工程1、浇捣前除对前道工序检查复核外，检查施工单位浇捣人员、设备准备情况， 如配合的钢筋、木工情况，混凝土浇捣人工配备情况（数量是否满足、大工、小 工的比例是否科学，持振动泵的人员是否固定等） ，浇捣机械数量及后备机械数 量情况等，各方面条件满足后方可签署浇捣令；2、根据工程结构特点、平面形状和几何尺寸、混凝土供应和泵送能力、周围场 地大小等因素审核施工单位混凝土浇筑区域是否合理，施工缝的设置是否合理；3、混凝土振捣过程的旁站监理，对关键部位浇捣质量现场监督，如防水、线条、 挑梁、梁柱接头、钢筋较密区等部位，防止浇捣过程中野蛮施工产生的钢筋、模 板偏

26、位，督促施工单位上报振捣专人负责，并上报人员；4、分层离析的控制，混凝土自由倾落高度超过要求时是否采取如串筒、斜槽、 溜管等措施；柱、墙连成整体的梁和板浇筑时分层停歇时间控制；5、混凝土浇捣的平整度控制，根据标高控制线，复核浇捣平整度及标高、坡度；6、浇捣后的找平，督促施工单位专人负责，并应在初凝前完成；7、要求施工单位专人负责混凝土的养护 （包括柱砼的养护） ，并对养护情况跟踪 检查；8、做好混凝土修补纪录，拆模后混凝土外观质量缺陷进行记录，书面提供项目 部，并要求施工单位对严重缺陷提出整改方案， 监理单位予以审核， 抄送工程部， 并对缺陷修补情况跟踪检查。9、外加剂的品种质量、掺量控制，特

27、别是关键部位如防水、结构特别要求部位， 如为商品砼，可对混凝土厂家现场抽查；六、砌筑工程1、马牙槎的留置，拉结筋的设置（后植拉接筋是否做过拉拔试验，现场是否有 松动现象），砌体转角处和交接处是否同时砌筑，现场是否立皮数杆；2、防水翻边有没有做到位，木砖、砼砖的设置是否到位；3、柱边净宽小于 100 的墙体应采用素砼与柱体一起浇筑（图纸交底中明确，立 柱模时应予以复查）；4、检查框架结构中构造柱的施工顺序；墙长超过层高2 倍时，宜设置钢筋砼构造柱，墙高超过 4 米时，宜设置沿墙全长贯通的钢筋砼水平连系梁 （在别墅排屋 顶层高度很多超过 4 米，砌体施工中却往往忽略） ；5、砌体材料砌筑前的浇水湿

28、润（如材料为砌块，采用专用粘结剂，根据说明书 要求）；6、砌筑前杂物是否清扫，是否浇水湿润，墙身中心线与边线的复核；7、砌体工作段的分段位置是否合理，脚手眼布置是否在禁止位置；8、墙体的平整度、垂直度监控；9、空心砖墙底部是否砌有 3 皮普通砖，门窗洞口两侧一砖围是否采用普通砖实 砌。七、门窗工程1、协同门窗制作单位和土建对铝合金门窗洞口逐个进行检查验收，每个立面上 洞口是否顺直，并形成书面资料上报；铝合金门窗制作工艺密缝及密缝自防水；2、发泡剂、硅胶的施工操作前土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块是否 清理干净，3、框体四周缝隙是否满足要求，控制在小于25 mm，如不满足，用砂浆或细石混凝

29、土填至 25mm以 ；4、洞口过梁水平度是否符合规定；5、洞口周边的粉刷留有没有留置凹槽嵌注密封材料， 应注意是否清除浮灰砂浆， 密封材料与窗框、墙体粘结是否牢固， 检查密封材料是否连续， 有无缺漏等情况； 打胶作业应在作业面干燥时进行，防止胶层开裂 ;6、窗下档及推拉窗的下滑槽有没有开设排水孔 （排水孔设在窗框两端拐角 20 一 14Omm处 ）。排水孔有否堵塞情况，排水孔高度是否大于 4mm， 槽口积水能否顺 利排出；7、窗洞口上部是否设有滴水线槽；8、外墙为面砖等贴面材料时， 铝合金门窗的制作尺寸和水平线、 垂直线和进出 线有没有根据面砖的排版情况确定， 应检查、 核实洞口尺寸， 并检查

30、面砖材料有 没有影响门窗开启；9、为防止从窗台下口渗水，检查窗台有没有用细石砼浇筑，浇筑厚度及锚入两 侧墙长度是否符合要求，有没有做成挑泛水坡度（控制在 10 一 20mm） ；10、检查门框高度的设置有没有考虑室地坪二次装修的高度要求；11、卫生间木门套与地面交界处是否打胶或做其它防水、防腐处理；12、注意成品保护监控，不应随意拆除门窗保护层，破坏门窗材料；检查门下框 下垂变形和下框材料表面磨损情况， 不得随意蹂踏或搁置跳板、 堆积施工垃圾等； 打硅胶时注意成品保护 （如用胶粘带盖住窗框及墙面， 在硅胶表干时， 再撕掉）13、督促施工单位对门窗框 1200 mm以下及门窗下槛、栏杆等采用模板

31、作成品保 护，电梯和贴石材部位及外墙涂料、室墙、地面应采取有效措施做好成品保护；八、防水工程1、特殊部位如预埋铁件部位、穿墙套管部位，后浇带等的导致防水薄弱处的质 量控制，提前编制防水措施，监督施工单位落实到位；2、做好防水工程施工期间的施工纪录， 施工期间天气、 温度是否满足相关规定， 记录应及时、准确，以备检查；3、防水卷材的搭接长度是否满足要求，是否存在空鼓；防水涂料厚度是否满足 要求，涂刷型前后两次刷涂方向是否合理，涂料围是否缺漏；4、屋面与墙体接头部位，排气孔、烟道、壁炉出气口与屋面交接部位，天沟、 檐口的防水处理是否符合图籍或图纸要求；5、屋面、露台、阳台、卫生间、天沟、檐沟的排水

32、坡度是否符合设计要求，排 水是否顺畅；6、图纸审查中应对排水坡度予以核算，排水高差是否足够（如露台计算后的排 水高差是否超过室外高差，檐沟的排水计算高差是否超过梁高等） ，有梁穿过天 沟（檐沟）需要预埋洞口的应计算预埋高度，施工中加强监控，避免因预埋高度 不到位，后期因找坡以致部分洞口被填埋，实际排水面积缩小情况发生。7、防水质量的监控，大雨过后，及时观察屋面和外墙及门窗的漏水情况，及时 在现场部位标记，并书面记录、上报；8、卫生间、屋面与墙面交接处、墙地面交接处等部位有没有做防水翻边；9、刚性屋面有无空鼓、裂缝现象，上人屋面的地砖、布砖是否合理，有无空鼓， 屋面密封材料嵌填是否密实、连续、牢

33、固、顺直；有无开裂、脱落等缺陷；九、装饰装修工程要求样板先行，对各装饰做法先作样板，如线条形式、粉刷、涂料、面砖、 干挂石材、窗台、门窗套、栏杆、踢脚等做法统一，以样板展示，要求施工单 位组织施工班组学习并技术交底，样板效果为验收标准；做好工序交接工作， 使各工序班组互相监督和确认，以加强施工单位的自我质量意识，提高工程整 体质量。（一）抹灰工程1、抹灰前的检查：土建墙面平整度，柱、梁混凝土质量（截面尺寸和弧度、涨 模凿除、空洞修补等），后浇构件 （如防水翻边， 窗台等）、预制构件位置尺寸等；2、基层的清理：凹凸不平处是否剔凿平整、脚手架洞及其它孔洞是否按要求堵 严抹平、光滑基层是否凿毛或涂抹

34、粘结层、 基层表面污垢和隔离剂是否清理干净、 抹灰前是否浇水湿透等；3、检查抹灰砂浆的配比合理性，如加气砼基层面抹灰的砂浆不宜过高、各层抹 灰层砂浆配比是否相差太大、 冬夏两季是否需要添加外加剂， 掺入外加剂的比例4、不同基层材料交接处是否铺钉网片，网片的质量及搭接长度是否符合要求；5、底层砂浆终凝前不许抢抹第二道砂浆；6、抹面搓压及罩面压光的火候控制；7、阴、阳角粉刷是否顺直；8、分割缝的合理设置，且分割缝应湿润后沟缝；9、成品保护的监控。（二）饰面工程1、原材料的检查，要求面材观感质量统一，不得色差过大，干挂石材工程中注 意检查复合膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽

35、及 与骨架固定的各种设计和安装所需的连接件的质量 , 特别是材料厚度和防腐处 理；2、根据设计图纸尺寸，核实结构尺寸偏差，审核施工大样图，特别是窗门框、 窗套、线条、阴阳角部位的处理；施工前先小围样板，审核通过后签证方可允许 大面积施工；3、面砖铺贴前应浸水湿润不少于 2 小时，并晾干后使用；3、石材饰面应对好颜色、调整花纹，保证板与板之间上下左右纹理顺畅，颜色 协调；4、在墙、柱等承重结构面上镶贴石材，应待结构沉降稳定后进行，安装顶部和 底部石材时，须留有适当的缝隙，以防结构压缩时被压开裂；5、复核地面标高，饰面底高是否符合回填后地面标高（需要说明的是，由于没 有考虑地面回填高度， 经常出现

36、回填掩埋的墙面也做了饰面， 造成材料人工的浪 费）；6、基层的防水处理（建议用防水砂浆） ，孔洞处的堵严防水应特别注意；7、勾缝材料的色度调配与沟缝施工质量控制 （沟缝密实平滑），符合设计立面要 求（特别是凹缝深度控制） ；8、面砖、实贴石材泛碱的控制措施；9、成品保护的监控。安装部分一、管线预埋阶段（一）、建筑电气（ 1）、接地系统1、检查接地材料规格必须符合设计和规要求，核对报验单；2、逐一检查基础钢筋与柱筋、基础梁与桩基钢筋的焊接质量、焊缝长度是否符 合要求、焊渣是否清除，是否有效成环、与柱基钢筋有效连接；接地网焊接 完成后，检查接地电阻是否符合设计及规要求；3、检查引下线及测试点的位置

37、、数量是否符合设计及规要求；检查引下点和跨 接钢筋的焊接质量是否符合设计及规要求，并要求施工单位对引上线进行定位标识，以防上层焊错主筋，造成接地中断错误；4、检查避雷针的规格、安装高度是否符合设计要求；5、检查各强弱电设备用房、电表箱、弱电箱接地点的数量和焊接质量，配电箱 （盘、柜）应有可靠的电击保护，箱（盘、柜）保护导体应有裸露的连接外 部保护导体的端子，箱（盘、柜）壁应有不小于 M8 的专用接地螺栓，接地 保护线应按规定选择导线截面， 并注意线色， 应按规定选择接地螺栓和螺母， 压接时应加弹簧垫、平光垫，紧固牢靠。 ；6、检查每个卫生间局部等电位是否可靠连接；等电位箱应从综合接地体直接引

38、上，严禁从避雷引下线接入；7、检查各金属出户管接地可靠；（2）、电气管线预埋、电气箱、盒预埋1、在现浇砼结构施工中，要求配管安装与土建钢筋绑扎同步施工，检查电气配 管是否会影响结构安全，重点检查土建、安装与其他工种间的交叉配合、管 道交叉点对钢筋保护层的影响、管线穿梁、柱部位对结构断面的影响等配管 必须经隐蔽检验无误后， 方可进行砼浇注， 电气管线穿梁处须穿透梁底模板， 核对图纸，提高预埋一次到位率；2、砌体施工中，要求及时配合土建进行暗配管和预埋盒、箱的安装，检查盒、 箱四周及背是否用水泥砂浆填实、抹平，做好管线的临时封堵等有效半成品 保护措施；3、检查开关盒、插座盒安装位置标高是否在允许偏

39、差之，盒口应与墙面平齐， 盒口平整方正；配管中应严格控制配管弯曲半径及埋入深度，重点控制踢脚 与地面接合处，以保证穿线顺利进行和导线的安全；4、检查强电、电信、广电、建筑智能弱电出户管是否齐全，标高是否符合设计 要求，同时要以便于后期接管；5、管线预埋完成，要督促施工单位及时检核是否畅通；6、预埋洞口宽度大于 300 时应设过梁，防止箱体受压变形；箱体开孔必须采 用机械开孔；（二）、给排水工程1、检查刚性防水套管的规格、平面位置、标高、数量、套管壁厚及止水环质量， 核对施工图，提高预埋一次到位率。2、在现浇砼结构施工中，应重点查看地下室或地下构筑物外墙、屋面等部位有管道穿过处的防水套管预埋情况

40、；数量、定位符合设计要求；3、水管穿梁处须在现浇砼结构时预埋大一级钢套管，不得在现浇完成后采用机 械或人工开洞；（三）、暖通空调工程1、在现浇砼结构施工中，应重点查看地下室预留孔洞的截面尺寸、数量、标高、 定位符合设计要求，核对施工图，提高预埋一次到位率；2、地下室管道穿防水外墙，应随结构预埋刚性或柔性防水套管；3、管道穿墙处、穿楼板处、穿屋面处应随结构预埋套管，穿墙预留套管时两端 一定要用胶布等材料密封好。4、穿越人防楼板、 人防墙体及人防扩散室处的管道及测压管应随结构预埋密闭 套管。5、排烟阀（口）及手控装置 （包括预埋套管 ）的位置应符合设计要求。预埋套管不 得有死弯及瘪陷。6、住宅工程

41、中空调冷凝水管及室外机连接管一定要提前预埋，7、风管预留的孔洞一般按比风管实际截面每边尺寸大 100 mm。二、 设备安装阶段（一）、建筑电气工程1、要求施工单位在穿线前应进行管道清理；相线、零线、控制线、保护线用不 同的固定颜色导线加以区分；不同回路、不同电压和交流电与直流的电线不 应穿于同一导管，防止产生干扰，对不同回路做好标识；2、检查空调专用插座是否与室外空调机位、空调洞匹配、位置是否合理、是否 便于客户安装空调室机；3、线盒安装完成后应采取保护措施，防止污染、损坏、堵塞；插座、开关的面 板安装时，不得损坏已完成的墙面； 安装完成后应用塑料袋或薄膜保护面板， 防止被污染或划伤4、面板端正、暗装的开关、插座面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表 面光滑整洁，无碎裂、划伤，装饰帽齐全，同一室的开关高度一致5、检查高度小于 2.4 米的照明灯具是否有接地保护措施；6、检查应急照明供电电源是否为双路或自带电源；7、检查安全出口标志灯距地面高度不低于 2 米，疏散标志灯的高度不应高于 1米，疏散照明线路应采用耐火电线、电缆，穿线导管未非燃烧体刚性导管；8、配电箱配线整齐，无铰接，导线连接紧密，不伤芯线、无断股；垫圈下螺丝 两测压的导线截面积相同，同一端子上导线了连接不多于