房地产基本知识

1、房地产基本知识1、商品房的发卖面积：商品房按整栋发卖, 商品房的发卖面积即为整栋商品房的 建筑面积。商品房按“套”或“单位” 出售，商品房的发卖面积即为购房者 所购买的套内或单位内建筑面积（即套 内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积 之和。2、套内建筑面积的构成：套内建筑面积由 套（单位）内的应用面积，套内墙面子积, 阳台建筑面积之和所构成。3、应分摊的公用建筑面积的构成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备间、公共门厅和过道、地下室、值 班保镶室以及其它功能上为整栋建筑办事 的公共用房和治理用房的建筑面积。套（单位）与公用建筑空间之间的分 隔墙以及外墙（包含山墙）墙体中间线外侧 的程度投影面

2、积。4、山墙：指上部砌成三角形（即山尖）的 墙。现平屋顶房屋的表里承重横墙亦称 “山墙”。5、 公用建筑面积分摊系数：建筑物的公 用建筑面积分摊系数等于整栋（层）建筑 的公用建筑面积除以整栋（层）建筑物的 各套套内建筑面积 之和。公用建筑面积 分摊系数。6、 室庐的层数划分的规定：低层室庐为1-3 层。多层室庐为4-7层。小高层室庐为8-12层。高层室庐为13层以上。7、平台：供人活动的平屋顶或从室庐底层 地面伸出室外的部分。8、阁楼：应用坡形屋顶的闷顶部分形成的 应用房间。设置阁楼可充分应用坡顶的空 间。在夏季，阁楼起通风降温感化。阁楼一 样设老虎窗，能够通风和采光。9、廊：屋檐下的过道。房

3、屋内的信道或自 力有顶的信道。如走廊、外廊、游廊等。10、层高：标准层之间的距离净高：各层地板面或楼板面到上层楼板底或 天棚底面之间的高度。11、开间：房间的横向宽度。在房屋建筑图中是程度偏向编号（横墙）轴线之间标 记的尺寸。12、进深：房间的纵向长度。在房屋建筑图 中是垂直偏向编号（纵墙）轴线之间标 记的尺寸。13、踢脚板（踢脚线）：沿地板或楼板上面 的四周边沿的墙面。一样为1525cm 高。有木踢脚线、水泥沙浆踢脚线、现 浇或预制水磨石踢脚线以及其它块料 等踢脚线。14、屋面：屋顶的面层，直截了当收大年夜 天然的侵袭。屋面材料一样用各类瓦、 油毡、铁皮、塑料、橡胶、混凝土等。15、运算房屋

4、建筑面积的步调：A.依照建筑面积运算规矩，对实际受测 房屋各部分构造确信哪些部分应全部运 算建筑面积，哪些部分应运算一半建筑面 积，哪些部分不运算建筑面积。B.划块分类，列立项目。按照单层、多层、 楼梯、台、廊、棚等类别进行划块，运算 各块及各分项的建筑面积。C.依照建筑面积运算及公用建筑面积分 摊规矩，确信各块及各分项面积到底是属 于套内建筑面积照样应分摊的公用建筑 面积，应分摊的公用建筑面又应若何分 摊，然后运算出公用建筑面积分摊系数， 最后运算出各单位（套）的建筑面积。16、阳台、走廊有露空花格或刀条雕栏封顶 的，不算封闭式阳台、走廊，其建筑面积 仍按其程度投影面积的一半运算。17、 阳

5、台，为砖砌雕栏，局部实砌到顶， 事实上砌部分不克不及视其为封闭而全 部运算建筑面积，其建筑面积仍按其程度 投影面积的一半运算。18、凹阳台进深国度尚无规定，其建筑面积 仍按其程度投影面积的一半运算。19、室外电梯井的建筑面积运算：室外电梯 井假如是附在建筑物上的有围护构造的 电梯井，应按建筑物的天然层运算建筑面 积。假如没有围护 构造，即没有井道， 如室外不雅光电梯等高低靠导轨运行的 室外电梯，只能确实是从属设备，不克不 及运算建筑面积。20、室内扶梯的建筑面积运算：主动扶梯的功能相当于室内楼梯间，应按天然层投影 面积运算建筑面积。21、凸起屋面的楼梯间没有高度要求，按其 程度投影面积运算其建

6、筑面积。22、建筑小品：既有功能要求，又具有点缀、 装潢和美化感化的、从属于某一建筑空间 情形的小体量建筑、游憩不雅赏举措措施 和指导性标记物等的 统称。23、建筑密度：栖身区用地内，建筑的基底 总面积与栖身区用地的比率（）。24、绿地率：栖身区用地范畴内各类绿地的 总和占栖身区用地的比率（%）。绿地 应包含：公共绿地、宅旁绿地、公共办 事举措措施所属绿地和道路绿地（即 门路红线内的绿地），不该包含屋顶、 晒台的人工绿地。25、日照间距：26、三通一平：通水、通电、通路以及场地 平坦的筹划要求。27、七通一平：给水、排水、门路、供电、 供热、供气、电信、场地平坦等筹划要求。房屋构造概述一、建筑

7、材料常识重要建筑材料包含水泥、钢筋、木材、通俗 混凝土、黏土砖等。1、水泥(1)常见水泥的种类：硅酸盐水泥、通俗 硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅 酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种(2)水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化 后的抗压才能。常用水泥编号例如：325、 425、525、625 等。(3)常用水泥的技巧特点2、钢筋(1)建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧 而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程顶用 量最大年夜的钢材品种。按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。按钢种可分为：碳素钢钢筋和通俗低合金 钢钢筋。按强度可分为：I、II、III、IV四个级别。 个中I级钢筋为低碳钢钢筋，II、III、IV

8、 级为低合金钢钢筋。(2)建筑用钢筋的应用3、木材(1)木材的种类：分为针叶树和阔叶树两 类。(2)建筑木材的机能与用处4、通俗混凝土(1)通俗混凝土概念：其主假如由水泥、 通俗碎石、砂和水设备而成的混凝土。(2)混凝土的机能：5、黏土砖黏土砖是以黏土为重要原料，经搅拌成可 塑性，用机械挤压成型的。挤压成型的土块 称为砖坯，经风干后送入窑内，在 9001000C的高温下煨烧即成砖。二、房屋构造构成部分：1、房屋构成部分：地基与差不多、墙或柱、 楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等构成。(1)地基和差不多：地基：系建筑物下面的土层。它遭受差不多 传来的全部建筑物的荷载，包含建筑物的自 重、感化于建筑物

9、上的人与设备的重量及风 雪荷载等。差不多：位于墙柱下部，是建筑物的地下部 分。它遭受建筑物上部的全部荷载并把它传 给地基。(2)墙和柱：承重墙和柱是建筑物垂直承 重构件，它遭受屋顶、楼板层传来的荷 载连同自重一路传给差不多。(3)楼板和地面：楼板是程度承重构件， 重要遭受感化在它上面的竖向荷载，并 将它们连同自重一路传给墙或柱。(4)楼梯：是指楼层间垂直交通通道。(5)屋顶：是建筑物最上层的覆盖构造层, 它既是承重构件又是围护构件。(6)门和窗:门：是供给人们进出房屋或房间以及搬 运家具、设备等的建筑配件。窗：其重要感化是通风度光。2、差不多类型3、 墙体(1)墙体的分类：按其在平面中的地位可

10、分为内墙和外 墙。按其受力情形可分为：承重墙和非承重按其应用的材料分为：砖墙、石墙、土 墙及砌块和大年夜型板材墙对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面 只做勾缝不进行其它装潢的墙称为清水 墙。依照其构造又分为：实体墙、空体墙 和复合墙。(2)砖墙的厚度(3)过梁与圈梁过梁：其感化是承担门窗洞口上部荷 载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上圈梁：为了加强房屋的整体刚度，防止 因为地基不平均沉降或较大年夜的震动荷 载对房屋引起的晦气阻碍，常在房屋外墙 和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈 梁4、 地面与楼板(1)地面：是指建筑物底层的地坪。其全 然构成有面层、垫层和基层三部分。(2)楼板：是分隔承重构件，它

11、将房屋垂 直偏向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重经由过程墙体、梁 或柱传给差不多5、窗与门(1)窗的感化与类型窗的感化：主假如采光与通风，并可作围 护和了望之用，对建筑物的外不雅也有必定 的阻碍。窗的类型专门多，按应用的材料可分为：木 窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。个中以 木窗和钢窗应用最广按窗所处的地位分为：侧窗和天窗按窗的开启方法可分为：固定窗、平开窗、 悬窗、立转窗、推拉窗等(2)n门的感化和类型：感化：门是建筑物中弗成缺乏的部分。重要 用于交通和分散，同时也起采光和通风感 化。按开启方法分为：平开门、弹簧门、折叠门、 推拉门、转门、圈帘门等6、楼梯7、屋顶(1)屋顶的感

12、化和要求：屋顶是房屋最上 层的覆盖物，由屋面和支撑构造构成。(2)屋顶的类型：按屋面情势大年夜体可 分为四类：平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶及多 波式折板屋顶。建筑物的分类一、建筑物的用处分类及特点1、平易近用建筑：2、工业建筑：二、按建筑构造的材料分类1、砖木构造：这类房屋的重要承重构件用 石专、木构成。2、砖混构造：建筑物的墙、柱用砖砌筑， 梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制造, 成为砖一钢筋混凝土构造。3、钢筋混凝土构造：建筑物的梁、柱、楼 板、差不多全部用钢筋混凝土制造。4、钢构造：建筑物的梁、柱、屋架等承重 构件用钢材制造，墙体用砖或其他材料制°三、按构造平面安排情形分类1、框架构造重要承重体系有横梁和柱构成，但横梁与柱 为刚接（钢筋混凝土构造中平日经由过程端 部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体） 连接，从而构