房屋租赁流程

1、房屋租赁流程1、 房屋租赁运作模式房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、 共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托人，或根据双方意愿优先享有续约权。2、 租赁代理运作流程1 合作意向协商出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见，遇有疑义，双方共同协商解决。2承租方资质

2、验证承租方应向出租方提供营业执照（商业登记） 、法人代表证明书、法人代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。3双方实地看房在承租方符合租赁条件， 且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此达成初步的口头协议。看房期间，承租方需注意以下事项：承租方应按照约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房；承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一律自负。4 签订合同与收付费用如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完

3、成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同，并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。 出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、 建筑面积以及单位面积的价格等； 同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式， 详细注明承租方的付款时间与金额； 同时按照房产面积， 依照双方协议，确定且注明房屋租赁期间的押金。 承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、 法人代表姓名及其联系电话，并加盖承租方公司专用公章。 （如遇公章正在办理中的情况，要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期 15 天内未补盖者，合同不予成立，出租方有权收回房产） 合同一式两份， 出租与承租双方各执一份仔细填写， 要求双方对于

4、合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。5 合同审核双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括： 出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致， 是否与实际情况相符； 承租方的税费办理情况，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外缴纳税费。以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章， 即可确认双方对该合同的履行完全认可。签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。6 交房验房出租与承租双方进行房产的移交， 出租方会同承租方针对看房时发现问题及时整改，整改结束后，由出租方和承租方根据租赁合同当面移交。按

5、房屋租赁合同规定日期，租赁双方到房屋所在地交验房屋；交验内容：装潢设施、家具、家电、水电煤表数字、钥匙和其他； 交验方式： 由出租方经办人陪同承租方到房屋现场， 进行房屋交验；交验手续：出租与承租双方负责填写房屋交验单； 在租赁双方对 房屋交验单 无异议后， 出租方向承租方支付钥匙。7 将合同移交公司财务，建立档案资料房屋移交之后，出租方应将所持合同交由公司财务存档，并建立客户档案。客户档案中应包括：承租人公司名称、联系电话、法人代表、租房的建筑面积、月租金、承租日期与期限等。三、 物业租赁的售后服务在承租方对房产试用期间，如出现以下问题，可与出租方相关行政服务人员联系，处理客户疑义。（ 1） 承租方试用期间对于房屋内出现的问题，应当明确提出，双方区分责任并及时维