济南市物业管理办法

1、济南市物业管理办法第一章总则第一条为加强本市城市物业管理，规范物业管理行为, 维护业主、非业主使用人和物业管理企业的合法权益，提 高城市管理水平，根据有关法律、法规的规定，结合本市 实际，制定本物业管理办法。第二条本物业管理办法所称物业，是指已建成并交付使用的城市各类住宅、非住宅、公共建筑以及相配套的设 施。本物业管理办法所称业主，是指物业的所有权人。本物业管理办法所称非业主使用人，是指物业的承租 人和实际使用物业的其他人。本物业管理办法所称物业管理企业，是指依法设立， 以物业管理和服务为经营业务，并具有企业法人资格的经 济组织。第三条本物业管理办法适用于本市市区范围内的城市 物业管理。本市市

2、区范围内的住宅小区必须实行物业管理。物业管理区域的具体范围由市物业行政主管部门划 定。第四条市房产管理部门是本市物业管理的行政主管部 门。各区房产管理部门受市房产管理部门委托负责本辖区 内的物业管理工作。规划、公安、土地、城建、公用事业、环卫、园林以及街道办事处和居民委员会应当按照各自职责，配合市物业行政主管部门做好本市物业管理工作。第二章物业管理组织 第五条本市住宅小区的物业管理，实行业主大会和业 主委员会制度。机关、企事业单位及商业大厦、写字楼等 单体建筑或专业服务的物业管理实行业主委托制。第六条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业 主人数较多的，应当按比例推选业主代表。业主大会应当由

3、过半数的业主出席方可举行。市物业行政主管部门应当每年组织召开一次业主大会。特殊情况经百分之十五以上的业主提议，可以临时召开。第七条业主大会行使下列职权：（一）选举、罢免业主委员会组成人员；（二）听取、审议业主委员会的工作报告，监督业主委员会的工作；（三）通过和修订业主公约；（四）改变和撤销业主委员会不适当的决定； （五）决定聘用或解聘物业管理企业； （六）决定物业管理的其他有关事项。 第八条业主委员会由业主大会选举产生。 业主委员会由七至十一人组成，设主任一人、副主任一至二人，任期两年。业主委员会成员可以连选连任。业主委员会应当自选举产生之日起十五日内到市物业 行政主管部门登记备案。第九条业主

4、委员会的主要职责： （一）负责选聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理聘用合同；（二）监督物业管理企业的物业管理情况； （三）听取业主和非业主使用人的意见和建议； （四）配合物业管理企业落实各项管理措施； （五）业主大会赋予的其他职责。第一章總則第一脩卷加强本市城市物棠管理，规范物管理行卷, 主、非棠主使用人和物棠管理企棠的合法耀益，提 高城市管理水平，根摞有信悬法律、法规的规定，结合本市 除，制定本物II管理辨法。第二脩本物棠管理辨法所耦物H,是指已建成她交付 使用的城市各类其住宅、非住宅、公共建篥以及相配套的 施。本物II管理辨法所耦棠主，是指物II的所有不墓人。本物業管理辦法所稱非業

5、主使用人，是指物業的承租 人和實際使用物業的其他人。本物業管理辦法所稱物業管理企業，是指依法設立， 以物業管理和服務為經營業務，並具有企業法人資格的經 濟組織。第三條本物業管理辦法適用於本市市區范圍內的城市 物業管理。本市市區范圍內的住宅小區必須實行物業管理。物棠管理随域的具ft范圉由市物棠行政主管部FE副7E °第四脩市房崖管理部咒是本市物it管理的行政主管部 Mo各显房崖管理部咒受市房滥管理部咒委托负责本率害H 内的物渠管理工作。规副、公安、土地、城建、公用事H、 璟南、圜林以及街道辨事虞和居民委_1曹鹰富按照各自殿 W,配合市物II行政主管部咒做好本市物棠管理工作。第二章物渠管

6、理第五脩本市住宅小癌的物渠管理，行棠主大曹和n 主委具曾制度。企事棠军位及商II大厦、嘉字等 军II建篥或事K服矜的物II管理行棠主委托制。第六修棠主大曾由物II管理1域内全醴棠主成。a 主人数较多的，鹰常按比例推逗棠主代表。棠主大曾愿富 由遇半数的渠主出席方可聚行。市物棠行政主管部咒鹰富 每年召一次渠主大曾。特殊情况百分之十五以上 的n主提言氤 可以陶日寺召第七條業主大會行使下列職權： （一）選舉、罷免業主委員會組成人員； （二）聽取、審議業主委員會的工作報告，監督業主 委員會的工作；（三）通過和修訂業主公約； （四）改變和撤銷業主委員會不適當的決定； （五）決定聘用或解聘物業管理企業； （六）決定物業管理的其他有關事項。第八條業主委員會由業主大會選舉產生。業主委員會由七至十一人組成，設主任一人、副主任 一至二人，任期兩