二手房贷款中心设置方案118

1、房贷款建行二手房贷款及房管局业务流程：我行二手房贷款有“间客式”和“直客式”两种办理模式，由中介公司 推荐二手房贷款客户的模式，为“间客式”;买卖双方直接到建设银行申 请办理二手房贷款的，为“直客式”。在我行“间客式”和“直客式”流 程均一致，结合房管局业务，办理二手房贷款全部流程如下：卖房人（以下简称卖方）买房人（以下简称买方）通过中介公司或自行 成交以后，签署买卖协议，然后卖方、买方共同提交材料到我 行个贷中心咨 询二手房贷款，对符合条件的，卖方选择我行认可（同时房管局认可）的评 估公司评估，买方准备首付款资金，手续齐全后，卖方夫妇、买方夫妇共 同到银行进行贷款的受理面签，银行与买卖双 方

2、签订“二手房交易资金托 管协议”，买方在建行存入首付款，建行支行网点冻结买方首付款，取得 “二手房交易资金托管协议”及首付款冻结材料，手续完成后我行进行调 查、上报、审批，审批通过后，买卖双方到房管局办理房产交易过户，过 户地点可以是九都路二手房 交易中心（二楼），也可以是洛南新区行政服务 大厅，房管局受理完 完交易过户受理后，买方到新区行政大厅财政受理窗 口办理房产交易契税等税费缴纳，将完税凭证提交到办理房产交易过户的受 理窗口九都路受理窗口或新区房管局受理窗口），房管局过户受理无误后 材料 内部转复审（位于纱厂南路房地产大厦3楼），复审完成后，房1管局将材料内部转至 产权处出房产证（涧西区

3、周山路），在过户受 理完 成至办妥房产证期间，买方可以出具支付令，授权我行办理“二手房交易资金托管”首付款的解冻和划转，在产权处办理完毕房产证后，由卖方或中介公司到产权处领取房产证并缴纳办证费， 同时产权处做交易归档，归档后买方和建行抵押岗人员共同到新区行政大 厅办理 房产抵押手续，新区受理窗口内部将抵押手续转至抵押科 办理抵押（房 地产大厦3楼），同时客户到房管局抵押科交抵押 登记费，抵押科抵押手续办理完毕后，将材料内部转至产权处办 理他项 权证（涧西区周山路），产权处他项权证办理完毕后，银 行抵押岗领取他项权证同时客户缴纳办证费，最后银行放款。房管局从受理房产过户到办妥房产证的时间，对外明

4、确30个工作日，从受理抵押到办妥他项权证对外明确10个工作日。1建行办理二手房贷款流程:(9)支行网点根据“百易 安”协议冻结首付款(11)贷款审批通过银行与借款人签订借款合同(8)买方开立交易资金托管账户，交存首付款，买方、卖方、建 行三方签订“百易安”协议(14)买房人下达支付令，建行将 “仃易安”托管首付款划转 卖房人收款帐户(15)领证人(中介或卖房人或 银行人员)领取房产证(18)建行领取房屋他项权 证后发放贷款从环节(1)到环节(3) 2天， 从环节(4)到环节(5) 2天, 从环节(6)到环节(12) 5天，从环节(13)到环节(15)房管局 原则上30个工作日，从环节(17)到

5、环节(18)房管局原则上10个 工作日，全部流程最快45天。如果我行引入担保机构对二手房贷款进行阶段性担保，从环节(13)到环节(18)银行取得房屋他项权证，均有担保公司全部负责 落实，落实房屋他项权证后，解除担保机构阶段性担保责任，可以缩3-4短时间最少一个月,4时间，从而提高效率，缓解制约业务发展的瓶颈压力。2、房管局办理房产过户流程:2009年12月26日8附件一：二手房贷款中心2010年度主要工作及目标：1、采取新思路、改进二手房贷款流程，为二手房业务的大力拓展打 下基础，在2010年三季度末实现贷款受理、审批、发放最长时间不超过 20天。2、沟通洛阳市职能部门（包括洛阳市及县区房管局

6、、土地局等 等）、打开二手房贷款业务新局面。3、大力拓展市场、建立营销渠道，通过联系全市二手房中介公司， 达成全面合作意向，签署意向合作协议，为二手房个人客户营销打开新局 面，在2010年末，签约二手房中介机构不低于30家。4、引入实力担保公司：选择洛阳市范围内，具有实力的担保机构，重点选择专业住房担 保 机构，实施阶段性担保贷款模式，在2010年末，至少引入两家担保机构 通过省分行准入。5、扩大评估公司合作范围：选择洛阳市范围内，具有实力的评估机构，包括拟拓展县域二手房 业务的县区评估机构。截至2010年末，至少引入六家评估机构并通过省 分行准入。6、开拓县域二手房业务：对县域的二手房业务实

7、现零突破，截至2010年底，至少完成三个县区的二手房业务办理。7、完成个人住房贷款投放计划，截至2010年末，投放个人住房贷 款5000万元。8、其他产品联动营销：在经营二手房业务的同时、联动其他相关的 产品营销。9、负责二手房贷款业务的市场宣传。附件二：二手房贷款中心主任职责目标：1、负责改进二手房贷款流程，为二手房业务的大力拓展打下基础， 在2010年三季度末实现贷款受理、审批、发放最长时间不超过20天。2、负责沟通洛阳市职能部门（包括洛阳市及县区房管局、土地局等 等）、打开二手房贷款业务新局面。3、负责督促客户经理对中介公司合作签署意向合作协议的落实。4、负责引入实力担保公司和评估公司。5、负责县域二手房业务突破。6、负责二手房贷款业务经营机制的建立和完善。7、负责二手房贷款业务的宣传工作。附件三：二手房贷款中心客户经理职责目标：1、拓展市场完成中介机构合作意向的签署，每个客户经理2010年度 签约二手房中介公司不低于10家。2、营销单笔客户，实