分户验收方案解析

1、序 号质量检查项目客 厅主 卧主卫次卧1次卧2书 房次卫厨 房阳台露 台屋面参照标准，检验标准。1楼 地 而防 水 工 程空鼓GB50209-2002 5.2.5规定地面空鼓不得大于400平方厘米，不得多于2处。2裂缝GB50209-2002 525规定应无裂3踢脚线空鼓GB50209-2002 5.2.8规定空鼓长度不应大于300mm4室内净开间、净 进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300-500处各测一处），无墙体 则柱间净距（距柱边处各测一处）使用激光测距仪全数检查，极差5楼层地面高差GB50209-20023.0.15规定有排水要求的地面面层与相连接的各类面层的标 高差应符合设

2、计要求（一般为30mm）6楼层层高和净 高层高符合设计要求，室内净高每个房间抽测5点，最大负偏差不超过20mll1, 极差不超过20mm7地面找坡GB50209-2002 5.2.7规定不得有倒泛水和积水现象8屋面渗漏GB5O2O7-2OO2 10.0.5雨后或淋水2h后观察，全数检查无渗漏。9卫生间防渗漏GB50209.2002 4 98蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm0 观察全数检查，无渗漏、排水顺畅，无积水。10外墙渗漏建筑法60条，雨后或淋水lh后观察，全数检查增而无渗漏，滴水线无 爬水。11地面面层观感GB50209-2002 5.2.6规定不应有裂纹、脱皮、麻而、起砂

3、等存在问题:日期:日期:参加人员签字: 反馈复验意见:验收人员签字:序号质量检查项目客 厅主 卧主卫次卧1次卧2书 房次卫厨 房阳台露台屋而参照标准，检验标准。12墙空鼓GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层间必须粘结牢固，应无 脱层、空鼓13面裂缝GB50210-2001 4.2.5条规定而层应无爆灰、裂缝14涂料综合质量GB50210-2001 1024条规定应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、 起皮和掉粉15天棚表而平整度GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差为4mm （普通）,高级为3 mm16而层表而垂直度GB50210-2001 4.2.11条规定允许偏差

4、为4 mm （普通），高级为 3 mm17阴阳角偏差不得大于4 nwu18栏栏杆高度GB503522005 6.6.3条规定临空高度在24米以下高度不应低于1050mm.临空高度在24米及以上时（包括中高层住 宅高度不应低于1100mm,注：不得有负偏差。19杆栏杆间距GB503522005 6.6.3条规定栏杆净距不应大于110,正偏差不大于3mm。必须采取防止少年儿童攀登的构造.20安扶手连接高度、接缝GB50210-20011256条规定栏杆必须安装牢固，1258条规定接缝应严密，表面应光滑，不得有裂缝，翘曲及损坏。21装护栏玻璃TGT113-2003 6.2.5观察检查3c安全标识，游

5、标卡尺测量。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用 技术规程的规定。房屋质量检查记录（土建）单元存在问题:日 期:日 期:参加人员签字: 反馈复验意见:验收人员签字:房屋质量检查记录（土建）#楼单元房序号质量检查项目客厅主 卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨 房阳台露 台屋面参照标准，检验标准。22门窗安装表面质量GB5O21O-2OO1 5.3.6 548规定表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无 锈蚀，大而应无划痕，碰伤，漆膜或保护层应连续23安全玻璃认证标 识发改运行（2003） 2116号第五、六条 凡应使用安全玻璃的,不得使用非 安全玻嘀代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6、，24压条与玻璃间距GB50210.2001 5.6.7规定密封条必须与玻璃全部贴紧25推拉窗防脱落措 施GB50210-200153 4 5.4.5规定必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密， 无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施，铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不 大于100 N26框与墙体间缝隙GB50210-2001 53.8 5.4.7规定应填嵌饱满,并采用密封胶密封，密封胶 表而 应光滑、顺直、无裂纹27门扇密封胶条和 毛毡密封条GB5O21O-2OO1 5.3.9 5.4.9规定应安装完好，不得脱槽28框正侧面垂直度GB50210-2001 5.3.12条规定允许铝合金门窗偏差为2.5mm

7、, 5413条规 定涂色镀锌钢板和钢门窗允许偏差为3mm29门窗槽口对角线GB5O21O-2OO1 5.3.12规定小于等于2米,允许偏差为3mm,大于2米, 允许偏差为4mm,30窗台高度GB5O352-2OO5 6.10.3/GB50368-2005 5.1.5 规定外窗台（或落地窗防护栏 杆）距楼地面净高不低于900mm,且不得有负偏差.31外窗渗漏建筑法60条：淋水lh或下雨后观察，全数检查，外窗及周边无渗漏c32门洞最小宽度高 度GB50096-1999 395规定公共外门1.2米，户（套）门、起居室、卧室 门0.9米，厨房门0.8米，卫生间、阳台门（单扇）0.7米，高度统一 2 米

8、°存在问题:参加人员签字：日期：反馈复验意见:验收人员签字：日期:序号质量检查项目客厅主卧主卫次卧1次卧2书房次卫厨房阳台露台屋面参照标准，检验标准。33给水排水管道渗漏GB50242-2002 4.2.1, 5.2.1全数检查，给水管道，水嘴，阀门等无 渗漏排水管通水后无渗漏。34管道穿越楼板 处有无渗漏应无渗漏35地漏水封高度GB50242-2002 7.2.1试水观察全数检查,地漏水封高度不得小 于50mm （或设置存水弯）3637管道坡度GB50242-2002 5.23观察尺量，全数检查。顺直、坡向、坡度 正确。38空调孔与排水 管有无冲突应无冲突39排水支管是否 低于门窗

9、顶不得低于门窗4041通气管高度、位 置是否合理GB50242-2002 5210规定不得与风道或烟道连接，应高出屋 而300毫米，在通气管出口 4米以内有门窗时，应高出门窗 600亳米，或引向无门窗一侧，在经常有人停留的平屋顶上， 通气管应高出屋面2米42阻火圈设置GB50242-2002 5.2.4全数检查，高层建筑明设排水管塑料管 道是否设置阻火圈（防护套管）。存在问题:日期:日期:参加人员签字: 反馈复验意见:验收人员签字:序号质量检查项目客厅主卧主 卫次卧1次卧2书 房次卫厨 房阳台 露台 屋面参照标准，检验标准。43电气开关板GB50303-2002 22.2.2条规定开关边缘距门

10、框边缘的距离150-200,距地而高度 1300,相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，安装的开关面应紧贴 墙面，四周无缝隙，安装牢固，表而光洁，无裂碎，划伤，22.1.4条规定同一 建筑物的开关采用同一系列产品，操作灵活，接触可靠44插座相位、接地GB50303-2002 22.1.2全数检查"漏电保护相位检测器”无接错显示45插座安装GB5O3O32002 2.2.1条规定同一室内安装高度一致，安装的插座面板应紧贴 墙面，四周无缝隙、安装牢固、表而光洁，无裂碎，划伤46电源控制回路接 线正确、标识完 整漏电保护灵敏GB50303-2002 6. 2.8观察和检查开关漏电保护

11、器全数检查.户内箱内接线整 齐，回路编号齐全，标识正确。漏电保护灵敏47卫生间、露台开 关、插座GB5O3O32002 22.1.3条规定潮湿场所采用密封型并带接地接触头的保护性 插座，安装高度不低于150048空调插座与空调 孔位置是否一致应一致49其 它排水通气管烟道 设置及附件GB50243-2002 6.2.4,6.2.5,63.1 和 GB50242-2002 5.2.10 止回阀、防火阀按规定 安装，排水通气管、屋面烟道出屋而高度符合设计规范要求。存在问题:日期:参加验收人员签字: 反馈复验意见:-验收人员签字日期:四、相关主体责任职责及奖罚制度1、相关主体责任职责(1)施工单位：

12、项目整改的责任主体为总包单位，必须做好对分包单位的统一管理工作， 各分包单位必须积极配合总包单位维修工作的整体安排，服从管理，并对各自分 包的工程质量承担相应责任。总包单位根据项目存在的问题制定总体的维修方案，并采取有效控制措施。 根据整体交房计划编制维修计划，综合考虑维修工序、成品保护、劳动力等各方 面因素，制定突出问题整改技术方案和整改质量保证措施。各单位加强成品保护，谁施工谁保护，谁破坏谁负责。所有建筑垃圾由总包负责指定地点堆放并统一安排清理，清理费用按比 例从相应的单位中扣除。如果发现未按要求包装、堆放，总包单位有权对其 他单位进行处罚。维修阶段钥匙111总包单位统一管理，维修完毕或非

13、施I:时 段应关闭进户门，且一层面对平台的门窗应关闭，确保现场财物安全。在总包单位已经完成自检和整改的工作基础上配合监理单位共同完成分户 检查工作，根据分户验收的内容和标准严格的对每一户进行分户检查。(2)监理单位：组织施工单位根据分户验收的内容和标准严格的对每一户进行分户检查， 对存在的问题整理书面记录，督促施工单位整改，并做好整改过程中的质量管理 工作，做好整改材料的报验工作。五、项目存在问题及维修重点1.项目存在问题(1)渗漏个别下水管道接口不严，有渗漏情况；个别穿楼板管道与楼板交接处处理不当有渗漏情况;大楼体两侧有局部渗水情况；车库层部分外墙有渗水情况。屋面渗漏。（2）空鼓、裂缝多处墙

14、面空鼓，包括踢脚线；部分地面有空鼓情况；部分石材地面和墙面有空鼓情况；个别墙面出现裂缝，包括女儿墙处。（3）涂料脱落或起皮个别窗测外墙涂料有脱落现象；楼梯间百叶窗下涂料有起皮现象。内墙空鼓裂缝修补后涂料色差明显（三标段修补后的涂料颜色为粉红 色）。（4）铝合金门窗成品保护；有安装不到位的情况，致使开关不灵活。打胶粗糙，部分防撞块未安装。（5）其他项成品保护 木门成品保护；阳台储藏室木门锁普遍锈蚀。已完粉刷成品保护，尤其是对阳角的保护还不够；石材的成品保护；外墙涂料的成品保护。公共楼梯污染严重，木扶手普遍开裂严重。（6）安装工程个别管道安装不到位；通水、通球等工作未进行。2 .突出问题整改方案（

15、1）渗漏管道渗漏一一对管道连接部位进行检查并做好紧固工作，对穿楼板部位 的渗漏按原技术联系单中的处理方案进行处理；内墙渗水一一对渗水部位翻工，做好防水处理。；大楼体两侧外墙渗水一一对墙面增加防水处理或在墙内侧增设墙体；车库层部分外墙渗水一一队此部分外墙上的平面排水方式进行设计调 整，减少外墙流水量。（2）粉刷空鼓及裂缝墙面空鼓一一空鼓部分外围用切割机切割后凿除，并重新粉刷，在重做 的时候可掺入少量石灰（一标段试验成功，整改后空鼓现象比较少）；地面空鼓一一空鼓部分外围用切割机切割后凿除，并重新浇捣细石混凝 土；墙面裂缝一一确定裂缝及空鼓范围后用切割机切割后凿除，并重新粉刷。3 .维修重点根据公司

16、交房的经验，结合白鹭郡东区项目的特点，本次交房前维修重点有：（1）室内粉刷及地坪平整度、垂直度；空鼓、开裂；室内净高、轴线偏差；地坪起砂现象；（2）屋面、墙面、卫生间及厨房渗漏 管道四周的渗漏情况；结构板面的渗漏情况； 墙体四周的渗漏情况。（3）铝合金门窗安装质量；成品保护； 渗漏情况（通过淋水试验）；（4）外墙涂料涂料色差；涂料污染；（5）安装可视对讲的调试；室内通电测试；空调插座、空调孔洞及空调搁板对应关系;各排水管是否畅通。六、维修操作流程维修阶段工作指引客户服务物业公司项目部监理公司总包单位验收部门支持文件C胸令£：> n制定抵修及修交il划 j_ Yirtft -7 >分户验收t1$汽和收收<.加海斯代二r>要求整的-*改令 一4整改tNY次L收收中埔<E>,技汽I:验收整改京兄整改V.全面收收及终改1小讯 r1 1f签发整改愈见> ftft.二门样2停交校收及整改<f