前期物业服务合同范本

1、前期物业效劳合同XXX X房地产开发XXX X前期物业效劳合同甲方：建设单位：组织名称：XXXX房地产开发法人代表：X X X X地 址：X X X X联系 ：X X X X乙方：物业效劳企业：企业名称：XXXX法人代表：X X X X地 址：X X X X联系 ： X X X X根据?中华人民共和国合同法?物业治理条例?XX市物业治理条例?等有关法 律、法规的规定,在自愿、平等、协商一致的根底上,就甲方选聘乙方对XXXX实施前期物业效劳的事宜,订立本合同.合同注释：1、除合同内容或文义需要另外解释外,以下用语将具有如下意义：1.1 “开展商指XX XX房地产开发,为本合同甲方；1.2 “治理

2、人指XX XX,为本合同乙方；1.3 "x x x x一期位于如下区域：X X X X1.4 “业主指X X X X一期全体所有产权人；1.5 “使用人指XX XX一期除业主以外其他对本物业实际使用的相关人员,包括租 户、业主合法继承人、雇员、代理人以及其他合法的物业使用人；1.6 “治理规约指X X X X一期所有业主和使用人须共同遵守的由X X X X房地产 开发制定的?x x x X 一期业主临时治理规约?；第1页1.7 “治理账户由乙方在甲方认可银行为XX XX一期的物业治理而开设之人民币 及外币储蓄或往来账户；1.8 “预算由乙方编制之xx xx一期财务预算；甲方对此预算做

3、出审批后,乙方执 行；1.9 物业治理费指乙方依据治理规约收取由业主每季应缴的治理费,以单元的建筑 面积计算；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的,从其约定 但业主负连带交纳责任；1.10 "X X X X一期治理处指X X X XX X X XB6-2/02治理处；1.11 “本合同指本?北部新区 B标准分区B6-2/02 C区前期物业效劳合同?；1.12 “共同部位及共用设备设施指XX XX一期消防系统、保安系统、空调系统、 通风系统、弱电系统、电梯系统、电器系统到各单元分开关厢、天然气系统、 公共坏境、绿化道路系统、采暖系统、给排水系统等保证物业正常运转的全部 共

4、用局部及共用设备设施；1.13 “遗漏工程指xx xx一期规划建造但尚未完工或者在交接验收过程中发现影 响系统正常运行的经过甲、乙双方共同确认的工程.2、本合同内之标题乃是为方便阅读而写,并不影响本合同之结构和含义.第一章物业效劳区域概况第一条物业根本情况物业名称：北部新区 B标准分区B6-2/02C区推广名：XXXX一期 物业类型：商住座落位置：重庆市北部新区 B标准分区B6-2/02号地块总建筑面积：46777.7平方米公建建筑面积：46777.7平方米总户数：955第二条具体物业构成明细及设备设施明细见附件一.第二章物业效劳事项第三条乙方提供的物业效劳的主要内容为：1、物业共用部位的维修

5、、养护和治理.物业共用部位具体包括：房屋的承重结构包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等,非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等.2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和治理.具体包括：共用的上下水管道、 落水管、污水管、共用照明、水泵房、楼内消防设施设备、闭路监控设备、电梯、天线、电子巡更系统、停车治理系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等.3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的清洁、维修、养护和治理,包括道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯.4、公用绿地、花木、建筑小品、

6、休闲设施、健身设施、儿童娱乐设施等的养护与管 理.5、配套建筑和设施的维修、养护和治理.6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道 的疏通.7、交通与车辆停放秩序的治理.8、公共秩序、消防等事项的协助治理和效劳,包括平安监控、巡视、门岗执勤等. 前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任.双 方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约定执行.9、物业档案资料治理.10、物业专项维修资金的使用方案.11、装饰装修治理效劳.12、接受业主委托,对其物业的专有局部进行维修养护效劳价格由双方另行商定.13、物业效劳费和本合同规定的其他

7、费用的收取.14、法律政策规定应由乙方治理效劳的其它效劳事项.第四条在物业效劳区域内,本合同特别约定的物业效劳事项为：1、甲方其它效劳委托事项由甲乙双方另行签订协议.第三章物业效劳质量第五条乙方提供的物业效劳应到达约定的标准具体效劳标准见附件二0第四章 物业效劳费用第六条 本物业效劳区域的物业效劳收费方式为酬金制.根据物业治理法规规定,酬金制 是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取治理酬金支付给物 业治理企业,其余全部用于物业效劳合同约定之效劳范围内的支出,结余或者不足均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式.物业效劳费用的构成包括物业服 务本钱、法定税费和物业效劳企业的治理酬金.

8、“法定税费与建设部标准合同 不一致,并且没有明确税费的范围根据本物业治理区域物业效劳收费指导价格,本物业的物业效劳收费标准如下按产权建筑面积计算：一、本物业公共性效劳收费标准：1、公寓物业效劳费：4.0元/平米月2、底商物业效劳费：7.5元/平米月计收3、车库车位物业效劳费：/元/月个.以物价局批准标准为准 说明：1、合同到期后,由业主委员会直接选聘物业公司并签订合同约定物业治理费用, 如业主委员会未成立,此合同自动延期至业主委员会成立并签订新物业效劳 合同.2、如合同期未到,业主成立业主委员会并另行选聘物业公司,由业主自行与物 业公司签订物业合同.3、在本物业交付投入使用的情况下,乙方每月按

9、人民币 8000元大写：捌仟元 整的标准从物业效劳资金中提取治理酬金.上述费用除乙方应获得之治理 酬金外,同时还包括了乙方的所得税.假设甲方将本物业之局部物业提前交付 投入使用,那么乙方将按提前交付投入使用之面积占本物业总建筑面积的比例 方式收取相应比例的治理酬金.4、住宅共用部位、共用设备如楼道照明、消防通道照明、电梯间照明、院墙 路灯、小区路灯、草坪灯、小区水景、二次供水泵、自备发电机油料等的 用水、用电费用未计入物业效劳收费本钱,进行独立计量核算,按户向业主分摊计收如政策调整根据最新政策法规操作.5、业主向乙方交纳物业效劳费后,乙方按本合同约定的效劳内容和标准提供服 务.6、上述费用标准

10、不含设备设施大、中修等费用.7、上述物业效劳费收费价格最终以物价局备案为准.二、本物业的公共效劳收费主要用于以下开支：1、效劳人员的工资和按国家政策规定的费用；2、房屋共用部位、共用设施、设备日常运行、维护小修及保养费；3、房屋共用部位、共用设施设备、公众责任等保险费用；4、绿化治理费；5、清洁卫生费；6、公共秩序维护费；7、办公费；8、物业效劳企业用于为业主效劳的固定资产折旧费；9、法定税费及专业公司对物业治理费收支的审核费用；10、物业保险费用11、物业公司酬金.第七条 乙方利用全体业主所有的公共场地开展经营,利用其它共用部位、共用设备设施 进行经营如：设置商业广告牌,前期应征得甲方同意并

11、根据双方约定进行收 益局部的分配,交付后需征得相关业主的同意并根据双方约定进行收益局部的分 配后,按有关规定办理手续.第八条 乙方利用业主所有的公共场地开展经营,利用其它共用部位、共用设备设施进行 经营,所得去除本钱或税金后的收益局部归业主所有,收益局部可用于补充本物 业日常支出、物业公共维修基金及依法经业主同意的其它事项.第九条 业主应于合同约定接房之日起交纳物业效劳费用.纳入物业效劳范围的已竣工但尚未出售, 或者因甲方原因未能按时交给物业买受 人的物业,其物业效劳费用由甲方根据相关规定交纳.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的,从其约定,物业使用 人不根据约定交纳物业效劳费用

12、的, 业主负连带交纳责任.业主与物业使用人之 间的缴费约定,业主应当自约定之日起书面告知乙方.乙方接受业主委托,提供专项效劳的,专项效劳的内容和费用按其约定执行. 第一条前期开办费用：前期开办费用指在X X X X一期物业交付使用前, 由甲方负责支付乙方为x X X X一期物业工作的治理人员的工资待遇, 购置治理所需的固定资产和办公费 等的开支.此费用由乙方先行垫付.乙方根据实报实销的原那么向甲方提供上述 支出的正式报销单据,经甲方审核无误,在收到正式报销单据起10个工作日内向乙方支付上述垫款.待治理公司后期正式开始营运后, 并在物业治理费出 现盈余时根据盈余情况下,前期优先归还甲方给乙方支付

13、购置治理公司固定资 产的费用,其它局部不予返还.第十条停车效劳收费：1、业主或使用人临时停放车辆,由停车效劳方按物价局核定标准收费.2、业主或使用人月租使用停车位,由停车效劳方与业主或使用人签订书面的?停 车协议?,明确收费标准及治理效劳方面的权利和义务关系.第十一条 停车场收费分别采取以下方式收费标准最终以当地物价部门核定为准：1、停车场属甲方所有委托乙方治理的,业主可优先有偿使用,对办理了固定停车 位手续的,车位使用人应根据车库/元/个月的标准向乙方交纳车位租金 最终执行价格标准以物价部门核定为准.2、业主自行购置车库车位的按 1 元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费最终执行价格标准以物

14、价部门核定为准.3、甲方未出售或出租的车库车位,乙方的停车位物管费按/ / 车/月收取.4、停车场室内停车含临时停车,乙方按经过物价局核定的收费标准向车位使用 人收费.5、甲方所有停车位的停车费收入扣除乙方应取得的停车位物管费/元/月/个后,归甲方所有.6、乙方应派专人负责停车场的日常治理和维护,因乙方治理及维护不当发生的任 何纠纷、责任,包括但不限于停入车库的车辆所发生的任何损失、丧失等情况,均由乙方自行承当.7、地面停车场的收费另行约定8、甲方也可自行安排人员收取停车场相关费用.第五章双方的权利义务第十二条 甲方的权利义务甲方的权利1、审定乙方拟定的物业效劳方案、年度效劳方案、维修养护方案

15、、年度预算,监 督检查乙方各项方案方案的实施情况；2、检查监督乙方治理工作的实施及制度的执行情况；3、制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的 规章制度.4、有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计.5、有权参与乙方的分包商确认工作,如遇分包商效劳不达甲方认可的标准,甲方 有权随时要求乙方更换分包商.6、乙方所委托的治理人员有重大疏忽时,甲方可要求乙方另派人员参加治理,乙 方应在一个月内考虑更换治理人并取得甲方书面同意,否那么甲方有权通知终止 合同.依据法律、法规规定享有的其他权利.甲方应履行的义务：1、在销售物业之前,制定?临时治理规约?,并向物业

16、买受人明示、说明,要求物 业买受人书面承诺遵守?临时治理规约?.2、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容,要求物业 买受人认可接受本合同约定的权利和义务；3、乙方承接物业时,甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验,甲方应保证本物业效劳区域具备以下条件：1所有建设工程按批准的规划设计和有关专业要求全部建成,并满足根本使用要求；2物业效劳区域内道路平整,标识系统完备,雨污水通畅,路灯通亮,园林绿化, 围墙大门建设完毕,具备封闭式治理的要求；3机动车停车场、垃圾桶、垃圾问、公告栏等可投入使用；4供水、供电、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供给或

17、正常使用；4、在查验过程中,甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在 的问题予以确认,并签订确认书,同时明确解决方案,作为界定各自在开发建设 和物业效劳方面承当责任的依据.甲方应认真完善和处理本物业的遗留问题,以到达本条甲方应履行的义务中第3项的要求.5、乙方承接物业时,甲方应向乙方移交以下资料：1竣工总平面图,绿化图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网 工程竣工图等竣工资料；2规划设计资料；3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4物业质量保修文件和物业使用说明文件；5物业治理所必需的其他资料.6、保证交付使用的物业符合国家竣工质量标准,根据国家规定的保修期限和

18、保修 范围,承当物业的保修责任；7、本物业交付使用后有以下情形之一的,甲方应在物业所在地的区房地产行政主 管部门的指导下,在三个月内组织业主召开首次业主大会,选举产生业主委员 会：1物业出售并交付使用的建筑面积到达 50 %以上；2物业自首次出售之日起已满两年.8、交付已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业效劳费用；9、催促业主或物业使用人按时交纳物业效劳费；10、因维修物业或者公共利益,需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得相关业 主和乙方的同意,并在约定的期限内恢复原状；11、协助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动；12、不得擅自处分业主依法享有的物业共用局部和共用设施设备的所

19、有权和使用 权.13、法律、法规规定的其他义务第十三条乙方的权利义务乙方享有的权利：1、根据国家和本市有关物业效劳的技术标准、行业标准以及本效劳合同进行服 务,提供专业化的效劳；2、根据本合同和有关规定向甲方、业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费 用；3、可以根据业主或物业使用人的委托, 提供本合同约定以外的效劳工程,效劳报 酬由双方约定；4、可在重庆成立分公司进行该工程具体物业治理事务, 可以将物业效劳区域内的 专项效劳业务如维修保养、保安、保洁效劳等委托给专业性效劳企业,但 重大分包合同包括但不限于保洁委托治理合同 需经甲方批准,不得将该区 域内的全部物业效劳一并委托给他人；5、自主开

20、展各项经营治理活动,但不得侵害业主、物业使用人的合法权益,不得 利用效劳事项获取不当利益；6、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利.乙方应履行的义务：1、履行合同、提供物业效劳.2、及时向全体业主通告本区域内有关物业效劳的重大事项,及时处理投诉,接受甲方、业主和物业使用人的监督；3、在承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并做好书面记 录和签认工作.房屋出现质量维修问题时,乙方负责将业主对房屋质量的要求 和意见整理汇总后,在三日内交甲方工程部,甲方应通知工程施工单位及时进 行整改,整改完成后,乙方应在三日内通知业主重新验收并接房.4、在物业效劳区域内公示物业效劳合同约定

21、的收费工程和标准以及向业主提供 特约效劳的收费工程和标准 .5、结合本物业效劳区域的实际情况,进行如下财务治理工作：1编制物业效劳方案,年度治理方案,维修保养方案,经依法议定后组织实施；2正确地运用物业治理费支付物业治理各项开支,定期复查银行结存以保证有 足够资金维持必要的经营开支；3每月15日之前向甲方递交上月账户结单及财务报表, 并同时解释于结单期间 内之收支；4按国家有关规定支付税金并完整保存有关凭证和原始单据,以上文件甲方有 权查阅；5假设甲方在年终审计XX XX一期治理账项出现盈余时,该盈余将属于XXX X一期全体业主所拥有并用之于本区域的改善资金,如经甲方或业主委员会 批准亦可转入

22、下一年度物业治理预算；如有亏损,甲方根据双方约定补贴乙 方.6、制止本物业效劳区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章 制度的行为,对违反法律法规规定的行为及时向有关行政治理部门报告；7、协助做好本物业效劳区域内的平安防范工作, 发生平安事故时,在采取应急措 施的同时,及时向有关行政治理部门报告,保护好现场、协助做好救助工作； 保安人员在维护本物业效劳区域的公共秩序时,要履行责任,不得侵害公民的合法权益；8、编制年度财务预算决算报告,报甲方审批,并且每年不少于一次公布物业效劳 费用的收支账目；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定, 当业主和物业使用人装修物业 时,应与其订

23、立书面协议,告之装修中的禁止行为和考前须知,并负责监督； 对业主和物业使用人违反装修治理规定的行为,要及时制止和纠正,对情节严重的,要及时报请相关部门处理；10、非经甲方或相关业主许可并办理有关手续,不得擅自改变物业效劳区域内共 用局部、共用设施设备的用途；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用 功能；11、未经甲方同意,不得擅自在物业效劳区域内从事物业效劳相关业务以外的经 营活动；12、乙方需为其所聘用的雇员或分包商的过错承当其责任.造成甲方损失,乙方 应予以全部赔偿.13、不得在处理物业效劳事务的活动中侵犯业主的合法权益；14、新建物业交付使用时,除政府规定、物业销售合同和本合同另有约定

24、外,不得向业主乱收费；15、本合同终止时,应当将物业效劳用房和物业效劳相关资料及时如数地移交给 业主委员会,业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.16、认真根据以下规定履行物业员工的招聘工作：1在一方投入物业前期物业治理筹划效劳工作后,应根据物业的规模及需要拟 定物业治理处员工总体机构及各级人员编制；2根据XX XX工程物业治理的要求,委派物业治理所需人员；3按国家或重庆市劳动法或有关条例制定物业治理处各级员工薪酬及福利标准；4拟定整体招聘方案包括招聘广告内容、招聘人数、技能要求、所需学历及 工作经验等；5筛选适当申请人,安排面试,复试,并按工作先后所需提出录用.签订相关 的用工合同或用工协议

25、工程骨干人员将被优先安排到位工作,以协助甲方 与物业治理处对物业相关设备测试及验收；6所有物业治理处高级治理人员,包括但不限于物业总经理、财务经理、客户 效劳经理及工程经理,必须得到甲方面试或认可同意后,方可聘用.聘用国 际知名并在中国大陆有营业资格的会计师事务所作为审计师.17、乙方将安排专职人员为X X X X一期物业治理处所招聘的员工进行上岗前之短期岗位培训,以保证每个员工到达重庆市物业治理从业资格要求相应标准.XXXX一期物业治理处所招聘的员工应持相关专业证书上岗 ,持证上岗 人员不低于XX XX工程物业治理处员工总数的 60%,并应具有1至3年的相关 工作经验.有关培训的内容大纲将主

26、要包括,但不限于以下内容：1员工手册2公司概况3物业治理根本概念4岗位设置 各岗位责任及根本操作流程5物业交楼装修及搬迁程序6突发事件处理程序7客户投诉处理程序8常用消防设备/器材介绍及火灾应急程序9效劳的概念及效劳的重大技巧10员工效劳质量标准11保安员守那么及保安员巡逻考前须知12物业工程验收处理程序13工程运作操作流程14工程部相关制度介绍15工程巡检及维修保养16紧急工程维修举措制定及如何执行17清洁工作操作规程初期培训18人事行政治理19财务运作治理20工程运作治理21保安运作治理22组织领导水平培训18、法律、法规规定的其他义务.第十四条根据?临时治理规约?的授权,在物业效劳中授予

27、乙方以下权利：1、制定必要的规章制度,并以有效方式催促业主和物业使用人遵守；2、采取批评、奉劝、警告等举措制止业主和物业使用人违反?临时治理规约?及公众治理制度的行为；3、在物业效劳区域内公布违约业主的姓名及其违约情节；4、对欠费业主停止约定效劳直至其履行交费义务.第六章专项维修资金的治理和使用第十五条专项维修资金的缴交、治理、使用、续筹,严格按重庆市相关文件规定执行.第七章物业效劳用房第十六条 甲方应当根据有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业效劳用房,由乙方 在物业效劳合同期限内无偿使用,物业效劳用房位于 7号楼,分布在负一、负 二、负三层详见物业用房图纸.物业效劳用房不得做经营性使用或

28、出租.第十七条本合同终止时,乙方应当将物业效劳用房、物业效劳相关资料、使用业主的物 业治理费购置的固定资产和物料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交 给业主委员会；业主委员会尚未成立的,移交给甲方代管.第八章合同期限第十八条 本合同期限三年,自2021 年06 月30日至2021年06月29日止, 业主委员会与选聘或续聘的物业效劳企业签订的物业效劳合同生效时,本合同终止.第十九条合同期限届满前一个月,业主大会尚未成立的,甲乙双方应就延长本合同期 限达成协议；双方未达成协议的,乙方应继续履行本合同,本合同延长至业 主大会成立选出新物业公司并交接之为止.第二十条 当本合同自然终止或乙方未被续约或

29、甲方因乙方违约而终止本合同或因中国政府或市政府法律、法规及政策的改变或合同有关条款所述原因而令物业 治理效劳终止以及本合同第九章所述事项发生,甲方有权指令乙方全部撤离 现场,乙方须在接到甲方发出书面通知后 30天之内,全部撤离现场.乙方不 可以借任何原因如物业治理效劳费用结算等一切原因而拒绝或拖迟撤离 现场.如乙方不按期撤离现场,那么甲方将雇用其它单位或有关部门采取必要 的举措,使乙方撤离现场,上述原因而发生的一切费用、责任和后果将由乙 方承当.并且,甲方将按每日人民币 10000元违约赔偿金的金额根据逗留大 数进行扣款.乙方全部撤离现场,是指乙方连其一切人员、机械、设备、车 辆、以及其它一切

30、属于其的物料全部撤离现场,并将现场用作为办公之地方 清扫干净.第二十一条根据上述条款中所述之原因撤离现场,必须由甲方监督乙方就移交撤离事宜 的一切所需交接工作.第二十二条 乙方在撤离现场前必须向甲方移交全部与该物业有关的和本物业效劳合同 有关的一切文件档案资料室.如乙方未能全部移交有关之文件档案,甲方有权追讨赔偿.第二十三条对于乙方在撤离现场时所完成的一切交接工作,假设发现未尽事宜,甲方保存 追索权.第九章违约责任第二十四条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成 重大事故的,由甲方承当责任并作善后处理.产生质量事故的直接原因,以 法定机构的鉴定为准.第二十五条 甲

31、方违反第十四条甲方应履行的义务中第 2项,致使业主不履行本合同约 定,乙方可要求甲方催促业主履行本合同的约定, 同时由甲方承当相应的责 任.第二十六条 乙方违反合同的约定,擅自提升收费标准的,甲方、业主、物业使用人有权 要求乙方清退；造成甲方、业主、物业使用人损失的,乙方应给予甲方、业 主、物业使用人赔偿.第二十七条乙方效劳违反本合同的约定,未能到达本合同第三章“物业效劳质量约定 的,应承当违约责任,并赔偿甲方及业主相应的损失；乙方无法完本钱合同 第二章约定的三项以上的“物业效劳事项的,在接到甲方书面通知一个月 内仍然未能达成改善或按本合同内容履行合同,甲方有权解除本合同,并由 乙方赔偿甲方及

32、业主相应的损失.第二十八条甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定,未能按时如数交纳物业效劳 费的,应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金.第二十九条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的, 业主、物业使用人可以自行或委托乙方修 复,但修复费用及造成的其他损失由甲方承当.第三十条 双方约定,以下条件下所致的损害,可构成对乙方的免责事由：1、因不可抗力导致的中断效劳或物业价值的贬损；2、因物业本身固有的瑕疵造成的损害；3、因维修、养护共用部位、共用设施设备需要而暂时停水、停电或停止共 用设施设备的使用；4、因非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视及其他共用设施设备的障第14页碍和损失.第三十一条 违反

33、本合同约定需解除本合同的, 解除合同的一方应及时通知对方,合同自 书面通知送达对方时即行解除,并在二十日内办理交接.第十章 附那么第三十二条本合同的效力及于本物业效劳区域的全体业主及物业使用人.业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定,但物业使用人违反本合同约定的,有 关业主应当承当连带责任.第三十三条甲方在销售物业时,本合同有关物业效劳的约定随之转移.第三十四条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均可监督本合同的实施.第三十五条 双方约定自本合同生效后,根据甲方委托效劳事项,自房屋竣工验收后分项 目、分阶段办理接管验收手续.第三十六条 双方可对

34、本合同的条款进行补充, 以书面形式签订补充协议,补充协议与本 合同具同等效力.第三十七条 本合同之附件均为本合同不可分割的组成局部, 与本合同具有同等的法律效 力.第三十八条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律 规定及时协商处理.第三十九条 本合同在履行中如发生争议,双方可以依法申请调解,向有关行政治理部门 申诉；也可向本物业所在地人民法院诉讼.第四十条 本合同正本连同附件共20 X, 一式 肆 份、甲乙双方及物业治理行政主管 部门备案各执一份,具同等法律效力.第四十一条 本合同自签订之日起生效.附件：1、物业构成明细及共用设施设备2、物业效劳标准甲方：xxxX

35、房地产开发签章甲方代表人:乙方：XXXX签章乙方代表人：年 月日附件物业构成明细以最终综合验收为准厅P物业类型建筑面积 平方米备注1.住宅建筑面积02.车库及设备用房建筑03.公建回枳46777.74.配套设施建筑面积05.其它建筑面积06.合计46777.7最终以竣工测绘报告为准共用设施设备以最终综合验收为准共用设施设备明细 1、绿化面积：14119.6平方米B6-2整体,无法拆分2、道路面积：370.98 平方米3、化粪池：1座4、污水检查井：28座5、雨水检查井：25座6、垃圾站：0个与A、B区共用7、公用垃圾桶：98个8、配电室：2个9、水泵房：1个10、热交换立/个11、机动车库：1

36、个平方米12、露天停车场：1个 平方米13、非机动车库：/ 个平方米14、道路灯：34盏15、庭院灯：18盏附件二：XXX X一期物业效劳标准一、物业共用部位的维修、养护和治理1、 对房屋共用部位进行日常治理和维修养护,检修记录和保养记录齐全.2、根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修 范围的,及时组织修复；属于大、中修范围的,及时编制维修方案和住房专项维修 资金使用方案,向甲方及业主提出报告与建议,根据甲方及业主决定,组织维修.3、 每日至少巡查1次物业效劳区域房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、 玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护.4、 主出入口

37、设有物业效劳区域平面示意图,主要路口设有路标.各组团、栋及单元 门、户和公共配套设施、场地有明显标志.二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和治理1、对共用设施设备进行日常治理和维修养护依法应由专业部门负责的除外.2、 建立共用设施设备档案设备台帐,设施设备的运行、检查、维修保养等记录齐全.3、设施设备标志齐全、标准,责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程 及保养标准；设施设备运行正常.4、 对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录.需要维修,属于小修范围的,及时 组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造方案 和住房专项维修资金使用方案,向甲方及业主提出报

38、告与建议,根据甲方及业主的 决定,组织维修或者更新改造.5、消防设施设备完好,可随时启用；消防通道畅通.6、 设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象.7、物业效劳区域道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、标准.8、 路灯、楼道灯完好率不低于99%9、容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防范举措；对可能发生的各种突发 设备故障有应急方案.三、公共场所、物业共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 第18页1、 垃圾袋装化,每日清运2次.保持垃圾桶清洁、无异味.2、 合理设置果壳箱或者垃圾桶,每日清运 2次.3、物业效劳区域道路、广场每日清扫 2次；电梯厅、楼道每日清扫2次,每周拖洗1 次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日抹1次；共用部位玻璃每周清洁1 次；路灯、楼道灯每月清洁1次.及时去除道路积水.4、 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污