项目建筑规划设计合同

1、项目方案设计阶段建筑设计合同委托单位：XXX设计单位：XXX签约日期：XXX1 设计依据 42项目概况 43工作范围与成果提交 54双方义务 64.1 甲方义务 64.2 乙方义务 75设计成果 85.1 对设计成果的要求 85.2设计成果类别及数量 95.3 设计成果的交付方式 106设计进度 117_设计费用及付款 117.1_设计费用. 117.2设计费的变更 127.3设计费的支付 127.4合同费用分解及纳税 158著作权保护及保密义务 169违约责任 169.1甲方违约责任 169.2 乙方违约责任 1710过程控制与协调 1811其他 19附录:XXX 21附录1 : XXX设计

2、人员名单 21项目方案设计阶段建筑设计合同委托单位：XXX （以下简称“甲方”）设计单位：XX、（以下简称“乙方”）甲方委托乙方承担浦东六灶镇 18-02地块项目（以下简称"本项目”）工程设计工作,经双方协商一致，签订本合同。1设计依据 合同法、建筑法、建设工程质量管理条例、建设工程勘察设计管理条例、国家及地方有关建设工程勘察设计管理的其他法律、法规和规章 项目批准文件 城市规划 工程建设强制性标准 建筑工程设计文件编制深度规定等国家及地方有关建设工程勘察、设计深度规定 甲方提供的各阶段设计任务书2项目概况本项目概况详见表1。表1项目概况表序号项目说明或规划要求1234其丿、中5其丿

3、、中6其它需要说明的内容乙方签订本合同前已对现场及周边环境做实地考察。在深入考察现场、了解项目特 色的基础上，双方进行沟通与交流，乙方签订本合同开始设计工作。3工作范围与成果提交3.1设计阶段，“2”表示本合同项下的设计阶段类别方案设计总图规划设计建筑 单 体户型设计2立面设计2墙身大样及节点详图结构设计机电设计管线综合注：XXX乙方的工作范围不包括除建筑专业以外的其他专业设计、施工图设计和人 防设计，不提供图签、盖章等服务。注：XXX每一阶段的设计内容均应根据甲方提供的该阶段设计任务书进行。除表格中所规定的项目外，乙方应当在设计文件的报批、设计交底以及对景 观设计、精装设计、管网设计、建筑施

4、工图设计等与本项目相关的设计工作及其他后续 需要与乙方衔接的工作方面给予必要的协助与配合。4 双方义务4.1 甲方义务4.1.1 向乙方提供基础资料及文件甲方向乙方提交开展设计工作所必须的基础资料及文件， 包括但不限于各阶段设计任 务书、政府部门提供的建设工程设计条件（要求）通知单、规划红线图、周边道路及管网 的现状及设计资料等。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。4.1.2 对甲方提供的基础资料负责设计及施工过程中， 甲方应确保向乙方提供的设计资料的完整性、 准确性与及时性。 甲方委托设计项目、规模、条件出现重大变更或因提交的资料严重错误，或所提交资料 作较大修改，以致造成乙方设计返工

5、时，甲方应按经甲方确认的乙方增加工作量向乙方 增付设计费。4.1.3 为乙方提供工作便利甲方应为乙方来甲方办公或建设地点汇报工作、或者在乙方人员进入施工现场进行工作时，向乙方人员提供必要的工作场所和工作条件。4.1.4 设计审批甲方应及时办理各设计阶段的设计文件审批和政府报批工作，乙方应全力配合。包 括但不限于根据政府部门审查意见对设计文件进行修改或补充。4.2 乙方义务4.2.1 提交设计成果乙方应按国家规定和合同约定的技术规范、标准、设计深度进行设计， 依据本合同、设计任务书的约定向甲方交付设计文件，并对提交的设计文件的质量负责。甲方对乙方 设计成果的认可， 是出于满足甲方开发意图的角度，

6、 仍由乙方对设计的科学性、 合规性、 安全性等负责，不在任何意义上视为甲方对上述责任的减免或分担。提供胜任的设计团队乙方应组织高水平的设计人员参加本项目设计； 乙方应就本项目组织专门的设计工 作组，指定双方认可的设计总负责人，并在合同签订前提供经双方确认的工作组成员名 单及联系方式清单。在设计过程中，未经甲方书面许可，乙方不得随意更换项目设计总 负责人及各专业负责人（乙方员工离职的情况除外，但乙方应及时通知甲方并更换同等 水平设计人员）。设计过程中，如出现某专业设计不符甲方要求，甲方有权要求乙方更 换该专业设计负责人；如果合作过程中出现设计人员不能准确理解甲方意图、不能按时 保质提交设计成果、

7、设计方案经多次调整不能满足甲方要求等情况，甲方有权要求设计 单位更换设计人员。在更改设计人员后仍不能满足甲方要求，甲方有权单方面终止本合 同，甲方解除合同的，乙方应按本合同总金额的20% 支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方损失，赔偿额最高以本合同设计费总额为限。乙方项目设计组名单 见附录 1。设计修改乙方对设计文件的准确性和合理性负责，对出现的遗漏或错误负责进行修正。由于国家法律法规和政策的变化，要求乙方在各阶段设计成果定案（甲方书面确认为 定案）前做出的修改，以及根据政府审查意见在设计全过程所作的修改，只要不超出本合 同约定之乙方工作范围，均属于本合同约定的正常设计工作，乙方不

8、得另行收费。除非甲方对双方确认的上一阶段成果提出否定性修改， 甲方不对因设计修改增加的工 作量对乙方作出费用补偿。提供服务参加政府报批乙方交付设计资料及文件后，须配合甲方参加政府有关部门组织的设计审查，并根 据审查意见及时对设计文件、资料进行修改或补充。424.2 参加设计交底乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，负责向甲方、下一阶段设计单位，以及 本项目其它设计单位（如有必要）进行设计交底。4.2.4.3 设计总结乙方应在项目设计完成后进行回访并组织相关人员召开总结报告会议，形成书面成果提交甲方。4.2.4.4 设计汇报乙方每次派员参加设计汇报时，同时满足以下条件才被甲方认可为“一次&quo

9、t;：XXX（ 1）主设计师、联络人、相关专业人员同时到场；（2 ）乙方工作成果得到甲方认可。由于乙方设计不清楚和设计错误导致的额外增加的设计汇报不计入约定的次数内， 乙方应当无条件配合，甲方不承担任何额外费用。乙方应派项目负责人及主要设计人员在设计各阶段到甲方所在地向甲方和政府进行汇报，总次数不少于 次T次汇报的具体时间由双方共同协商，以满足汇报需要为准。5设计成果5.1对设计成果的要求本项目各阶段设计成果均应同时满足下述要求：XXX（1）本合同、各阶段设计任务书、设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件 要求、以及合同第 1条的规定。（2）在编制深度方面， 设计成果须满足甲方设计任务书和中

10、华人民共和国建设部建筑工程设计文件编制深度规定最新版本的要求。（3）政府报批要求。（4） 各阶段设计成果（含中间交流成果），其文字说明应为简体中文字体，文字 的真实含意以中文的理解为准。（5） 乙方应同期提供准确的技术经济统计指标，包括但不限于：XXX套内面积和建筑面积的统计、配合销售的户型面积，并对统计数据的准确性负责。（6）建筑外装图及材料样板样式应按甲方要求提供，并标明材料、色彩名称、拟 用部位等应明示的要素。5.2设计成果类别及数量各阶段设计成果应至少包括下表中的内容，具体内容见各阶段的设计任务书序号阶段资料及文件内容成果资料介质数量1方案设计文件方案设计图纸及报批文本文本（含图纸、设

11、计说明等）效果图含全部设计成果的光盘说明：XXX（1）如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段的设计任务书中的要求有 差异，则乙方无条件地按照各阶段设计任务书的设计成果内容与数量进行提交。 若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的书面资料，甲方应支付乙方工 本费，增晒图纸按当地晒图市场价格据实结算。（2）乙方负责提供报规图纸电子版，需做好排版工作，由第三方设计院负责直接打 印报批，相关费用由乙方与第三方设计院自行解决。5.3设计成果的交付方式 纸质设计成果的交付设计工作由甲、乙双方的负责人和联络人进行衔接，设计成果由甲方设计负责人和 乙方总负责人共同确认。具体成果交付方式如下：XX

12、X（1）设计成果提交：XXX应在正式出图时间前 7天，以非正式的白图形式提交甲方审查和与甲方进行充分沟通，做出必要的修改之后才能正式出图（2）合同条款中约定的所有设计成果，甲方的收图单位均为甲方公司研发部，乙方提交设计成果时履行签收手续，所有文件签收以研发部文员签收的记录为 准；(3) 正式提交设计成果时严格按照本合同一次性供足套数，如发生不能一次提交 足够数量的情况，分开提交次数最多不超过两次；(4) 如发生第一次提交设计成果需修改重新出图的情况，发往研发部的修改后的图 纸须与合同要求的套数保持一致，同时提供新的电子文档。532 电子文档的交付图纸提交时必须一并提供所有设计成果的电子文档，包

13、括但不限于设计图纸、设计说明、效果图等。图纸类电子文档提交标准为：XXX(1)采用AUTOCAD软件绘制，版本统一为 2004年版；(2 )图纸上无用的层、块、辅助线必须清除；(3) 文件名命名规则：XXX图别+图号+图名，如“建施一03 平面图”。图号需要保证与纸质图号保持一致，且必须为2位数，如为一位数则前面加0补足；图名与图别必须与纸质图名图别保持一致。修改后的图纸文 件名在原文件名后增加修改版次名，如“建施一03 平面图一更 2 ”(4) (5) 同的文件夹；6设计进度(1)乙方于 年月日到甲方所在地提交并向甲方汇报第一次方案设计成果，就相关技术问题进行研讨。具体进度要求详见各阶段设计

14、任务书或另行协商确认的时间安排。7设计费用及付款7.1设计费用 货币单位本合同中项目设计费的合同计量货币和结算货币的币种均为人民币。（如乙方为境外设计单位，且合同计量货币为人民币、结算货币为外币时，双方约定汇率为支付日当天的外币买入汇率。）设计费用的支付范围该费用包含乙方的设计费、税金、到甲方所在地按合同约定次数进行汇报和施工现 场服务的差旅食宿费、服务费、咨询费和其他乙方在本合同项下工作的相关费用。除非 另有明确约定，该费用为甲方享有本合同权利所应付出的全部对价。设计费用的计算方式设计费用以平米单价x建筑面积计算。高层:XXX平米单价为_25_元/m2,建筑面积暂定36900 m设计费922

15、500元公寓:XXX平米单价为25元/m2,建筑面积暂定10000 m设计费300000元酒店:XXX平米单价为_6乞元/m2,建筑面积暂定30000 m设计费1950000元地上商业：XXX平米单价为_5 元/m2,建筑面积暂定 55633 m 2设计费30598152 2地下商业：XXX平米单价为30元/m，建筑面积暂定15000 m 设计费450000元2 2地下室（仅作概念设计）：XXX平米单价为0元/m，建筑面积暂定 10000 m 设计 费0元地下车库（仅作概念设计）：XXX平米单价22为元/m，建筑面积暂定-50000 m设计费0元合同暂定金额为：XXX6682315兀，大写：X

16、XX陆佰陆拾捌万贰仟叁佰壹拾伍兀整。本合同各阶段实际设计费误差范围 3%以内的，设计费不作调整。 各阶段实际设计费误差范围在3%以上的，按照下列公式进行调整，由此造成设计费用支付的增加或减少, 都在最后一笔支付时付清。合同实际金额=通过政府方案审批的面积X平米单价X阶段比例。阶段比例详见734款7.2设计费的变更7.2.1 超出本合同约定次数之外的设计汇报和施工现场服务费对于本合同约定的次数内的设计汇报和现场服务，甲方不承担额外费用。如果甲方要求乙方的次数超过本合同约定的次数，甲方将按照每次10000元向乙方支付超额费用，该费于双方结清最后一笔款项时结清。7.2.2 否定性设计修改的费用增加因

17、甲方原因对双方确认的上一阶段成果提出修改并涉及重新更改出图时，经双方友好协商按甲方确认的增加工作量核算设计更改费用；除此情况以外，甲方不对因设计修改增加 的工作量对乙方作出费用补偿。设计费用的变更的方式如乙方为境内公司，设计工作内容及设计费用的变更可以通过传真、工作联系单或 另签补充协议方式由双方加以确认；如乙方为境外公司，设计工作内容及设计费用的变更必须通过甲乙双方另行签订 补充协议的方式来确认。7.3设计费的支付 支付前提条件合同付款分阶段进行，每阶段支付应同时满足下述条件：XXX 乙方按合同约定的时间、地点和方式提交设计成果和相应阶段的服务；获得相应阶段的政府主管部门的批准或认可意见；

18、乙方按照政府主管部门审查批复意见和甲方审查意见对设计 成果进行了修改完善，并经甲方书面认可。如甲方要求乙方进行下一阶段工作，则视为甲方已认可乙方本阶段工作，甲方应安排相应设计费支付732 支付时间如乙方为境内设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件后，甲方15日内向乙方支付阶段设计费；如乙方为境外设计单位，在乙方提交正式发票且甲方确认乙方满足该阶段付款条件 后，甲方35日内向乙方支付阶段设计费。733 付款方式由甲方以转账或者电汇的方式将设计费转至乙方指定的银行账户。乙方须向甲方提供正式发票原件，并同时提供以下信息：XXX（ 1 ）公司正式名称;（2）银行账号；（3）开户银

19、行名称；（4）开户银行所在地；（5）收款事项及完成 工作证明。如乙方为境外公司，以上信息必须中英文对照。合同签约单位名称、发票出具单位名称、收款银行帐号所属单位的名称三者必 须一致。乙方按工作进度向甲方提交正式发票，若因乙方资料不齐或错误造成甲方不能 及时付款到帐或周转反复，由此产生的滞纳金、手续费等费用、以及法律后果由乙 方承担。付款额度在下表中除序号4对应的付款以外，其余每次的设计进度款支付金额详见下表，其 计算公式为：XXX合同暂定金额x阶段比例x阶段内付款比例。在启动序号4付款时，甲乙双方应该根据报建图纸的面积计算合同的实际金额，并 依据多退少补的原则，在该笔付款中体现合同实际金额与合

20、同暂定金额之间差额，序号 4付款金额具体计算公式为：XXX合同暂定金额x阶段比例x阶段内付款比例+（合同实际金额一合同暂定金额）。序号分项阶段比例（%）阶段设计费（元）付款条件阶段内 付款比 例（）付款金额（元）序号分项阶段比例（%）阶段设计费（元）付款条件阶段内 付款比 例（）付款金额（元）1合 同 预 付 款23方案设计4扩 初 设 计5序号分项阶段比例（%）阶段设计费（元）付款条件阶段内 付款比 例（）付款金额（元）6施 工 图 设 计 配 合 费合同履行后，预付款转作总体规划设计费7.4合同费用分解及纳税741 纳税乙方依法自行缴纳税费。（如乙方为境外设计单位，本条不适用）合同费用分解

21、与纳税（如乙方为境内设计单位，本条不适用）合同费用分解该设计中作中，90%的设计工作在境外完成，10%的设计工作在境内完成。742.2 纳税乙方为本合同所发生的税费承担方。其中，（1 ）境内发生的费用按中华人民共和国税法在中国纳税，境内纳税金额以中华人民共和国税务机关认定金额为准，由甲方代扣代缴并向乙方提供完税凭证；（2）境外部分设计费由乙方自行在境外缴纳。8 著作权保护及保密义务甲、乙双方应对本项目相关的设计合同、设计任务书及相关附件、设计成果及相关 技术经济资料（以下简称“本项目资料” ）的著作权进行保护。著作权主要包括设计咨 询活动中形成的、以各种载体所表现的文字作品、图形作品、模型作品

22、、建筑作品等设 计咨询作品的著作权。本项目资料的著作权在甲方结清相应设计费用后属于甲方所有， 乙方不得以任何方式 将本项目资料的全部或部分复制、传播、转让或以其他方式泄露给其他单位或个人（若乙方 需用于自身宣传或奖项申报须经甲方同意认可） 。9 违约责任9.1 甲方违约责任9.1.1 甲方单方解除合同在合同履行期间，甲方无故要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已 付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据甲方确认的乙方工作量，按照比例支付相 应设计费。9.1.2 甲方延迟支付甲方未按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期一天，应支付当阶段 逾期未付款万分之二 / 天的逾期违约金

23、。9.2 乙方违约责任乙方单方解除合同乙方单方无故要求解除合同，乙方应返还甲方已付的预付款（如本合同未设有预付 款的，应按本合同设计费总价的20% 支付违约金）。9.2.2 乙方设计成果或服务质量不合要求由于乙方设计深度、设计质量、设计配合等达不到国家及地方相关规范、标准、项目所在地政府部门要求以及本合同及各阶段任务书的要求， 乙方应无条件按甲方要求修 改设计，若造成逾期交付设计成果或延误设计文件审批通过的，应按本合同第 款 约定的违约金标准支付逾期交付设计成果或延误设计文件审批通过的违约金。 由于乙方沟 通、理解及其它原因，造成设计方向和设计质量无法满足甲方要求，甲方有权在任何 设计阶段单方

24、终止本合同，并根据乙方实际完成的工作量，以多退少补的原则结算设计 费用，乙方应按照合同总金额 20% 向甲方支付违约金。乙方提交设计成果延误乙方延误设计成果交付时间或某阶段设计阶段结束时间，每延误一日，乙方应向甲 方支付本项目当阶段设计费的千分之二的违约金，甲方有权从支付给乙方的任何费 用中直接扣除；若采取以上措施后，仍不能满足甲方提出的要求或逾期超过 10 天的， 甲方有权拒付款项并行使单方解除权，甲方解除合同的，乙方应按本合同总金额的 20%支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，赔偿甲方损失，但赔偿金最高限不 超过本合同设计费总额。乙方设计引发甲方损失乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误

25、负责。 因设计原因造成工程项目的任何验 收无法通过，从而导致工程返工的，或由于乙方人员错误造成工程质量事故损失（含乙 方设计质量、设计深度、设计进度达不到国家标准及双方的约定） ，乙方除负责采取补 救措施并免收相应部分的设计费外，还应赔偿合同总金额的 20% 的违约金，根据甲方损失 的程度和乙方责任的大小，违约金不足以弥补损失的，赔偿甲方损失，甲方有权从乙方设 计费中直接扣除，但赔偿金最高限不超过本合同设计费总额。乙方未按合同要求的方式交付设计成果如乙方未按合同要求的方式交付设计成果，乙方除需修正后按合同要求重新提交 外，每发生一次提交方式的差错，乙方按照 1000 元 / 次的标准向甲方支付违约金。10 过程控制与协调1 ）双方负责人、联络人及联络方式 " 人员姓名电话手机传真Email甲方负责人甲方联络人乙方负责人乙方联络人乙方项目设计总负责人及乙方联络人员未经甲方书面同意不得变动，甲方人员如有变动，应及时告知乙方。（2）语言要求乙方联络人员必须能熟练地用汉语普通话与甲方交流；如乙方负责人/主设计师不能熟练运用汉语普通话与甲方交流，则乙方提供翻译人员。所有的电话、传真、电子邮 件以中文方式进行。（3）根据本合同要求所发送的通知或者其