土地使用合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 的规定，平等原 那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不

2、得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条:当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务的规定，公平原

3、那么要求合同双方当 事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事 人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背老实信用的行为。土地使用合同样本根据?经济特区土地管理条例?以下简称“条例，市国土局为一方以下简称“市国土局，建 设开发为另一方以下简称“用地者“用地者 一词 在外乡地使用合同以及附件一的土地使用规那么中的上下

4、文许可的 情况下亦包括用地者的继承人或受让人 双方达成如下协议，于 年月日在签订外乡地使 用合同，明确双方的权利和义务。第一条外乡地使用合同签订日期起三十 (30) 天内，由 市国土局将编号为 壹号地段，土地面积约 平方米的地块 (以下简称 “甲地段 )的土地使用权，连同其上的权益， 一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见外乡地使用合 同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为 准。土地使用年限伍拾 (50) 年从签署外乡地使用合同日期起计，即 年月日至年月 日。土地用途如附件四之开展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单 身职工宿舍以及商业楼宇(上述各项定义见土地使用规那么)

5、第二条用地者同意支付以下款项成交甲地段： (i) 地价总额为万港币；(ii)征地费总额万港币；以及(iii)为单身 职工宿舍用地另付 万港币。上述(i)(ii)和(iii)之总和称为“用地价款 。第三条外乡地使用合同所附之土地使用规那么是外乡地使用合同的 不可分割的组成局部，用地者愿意遵守土地使用规那么。第四条双方同意按土地使用规那么第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后， 市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规那么第四条界桩定点所确定的甲地段确实实面积，每平方米支付

6、人民币 元。第七条当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规那么规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或局部土地，无论上盖建筑物完成与否。第八条 市国土局及一切属下部门于行使土地使用规那么项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出 书面通知用地者为有效。第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建 筑物或任何其他非法占有。第十条用地者取得国有土地使用证后可即按外乡地使用合同附件 二的土地使用规那么，开发建设甲地段。第十一条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民 共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际 商业惯例。第十二条外乡地使用合同经双方签字盖章后生效。第十三条外乡地使用合同正本一式三份， 市国土局一份、用地者一份、 市公证处