地产业冰火两重天部分开发商开始卖地求生

1、地产业“冰火两重天”部分开发商开始卖地求生老潘又说话了。日前，潘石屹在被问到房产开发企业将如何分化时回答说，“行业 调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是冰 火两重天这个趋势正在逐渐转兑现。中小开发商还在经历寒冬，在销售不力的情况下，银行收紧贷款 使得中小开发商雪上加霜。卖地、卖股权成为这些中小开发商求生的主要途径。在重庆，涉 及此名单的开发商包括庆隆屋业有限公司、同创置业开发公司、融侨 置业开发公司、龙湖地产等公司。在中小开发商“割肉”的同时，万科(000002.SZ )、新加坡吉宝 置业等资金实力强大的开发商则顺势通过股权收购进行扩张，填补自 己在战略上的不足，抄底楼市。

2、部分银行只进不出潘石屹认为，造成开发商“冰火两重天”有三个因素。一是发生 在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中 国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房 地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从 4月25日起银行存款 的准备金率提高0.5% ,使得从紧的货币政策更加紧张，市场上的资 金更少。此前争夺房产开发贷款很猛的一些金融机构几乎开始放弃这个蛋 糕，开始奉行“只进少出”的策略。重庆银行此前一度抢夺房产开发贷异常猛烈，不过，最近收缩明 显。截至4月18日，重庆银行4月共发生土地贷款业务14笔，其 中新办12笔，注销2笔，在12笔新办土地抵押贷款中

3、无一为开发商 贷款，而注销的两笔均为开发贷款。重庆信用社同样如此。截至4月18日，重庆信用社4月发生土地贷款业务14笔，其 中新办贷款9笔，注销5笔。在新办贷款中，只有一笔为房产开发贷 款。为重庆中安房地产开发有限公司以北储区童家溪镇同兴号99号（五）向重庆市渝中区农村信用合作联社巴蜀信用社贷款。农业银行重庆分行则只发生6笔土地抵押贷款，其中新办3笔, 注销3笔，开发贷款注销和新办各一笔。新办业务中，重庆协信控股 集团远润房地产开发有限公司以大杨石组团 M7、M5 -4号地块向中 国农业银行重庆渝中支行贷款。在银行收紧贷款的同时，不知是主动的还是被动的，开发商还款 频率提高。重庆融侨置业以及下

4、属公司在 2008年3月就归还了三笔贷款。 包括向工商银行重庆分行南岸支行的贷款，抵押品均为土地，一为沙坪坝区小龙坎正街 331 号（J10 5/01、J12-2/01、J13/01 ）,另一为经开区二塘地块（规划L5-3地块），还有一块为南岸区铜元局康家 湾。此外，2008年2月28日，融侨还归还了建设银行一笔贷款。 4 月，重庆庆隆屋业发展有限公司也归还了 4笔贷款。卖地求生“最近有银行的人士告诉我，卖地偿还贷款的开发商越来越多 了。”中原地产顾问（重庆）有限公司（下称“重庆中原”）一高管向 记者透露。而另一全国性地产中介的官员也称，他们经手的土地交易 项目也明显增多。最新的交易主角是万科

5、与重庆渝开发（000514.SZ ）。最先的说法是，今年3月，万科入渝洽购中核宜华置业公司（下 称“中核置业”）股权。资料显示，中核置业成立于 2006年6月，注 册资金5000万元，拥有位于重庆渝北农业园区宝圣大道西政北部校 区正对面一块面积300多亩土地。中核置业在重庆有个在建项目？塞 纳左岸。不过，为了迎接新主人的到来，该项目已经停工。“他们确实是在洽谈。”一位参与了此交易的人士说。该人士介绍， 万科从2007年10月就开始进入重庆寻找项目，并与多个项目有接 触。中核置业的实际控制人为重庆宏华地产开发公司（下称“宏华地 产”），宏华地产则与渝开发关系密切，并与渝开发合作成立重庆渝开 发新

6、干线置业有限公司。渝开发的实际控制人为重庆城市建设投资公司（下称“重庆城投”） 为重庆市属国有企业，为当地的四大土地储备机构之一，目前在重庆 市拥有5万亩开发用地，大部分集中于重庆市主城区。不过，当事双方对此却是遮遮掩掩。万科、渝开发 4月21日同 时发布公告称，“万科与渝开发已草签了战略合作协议， 双方将共同开 发重庆房地产市场”与事实不符，但是，“本公司与万科仅对合作开发 项目的可能性进行过意向性接触，双方未签订任何合作协议。”有意在此时进入重庆的还有新加坡吉宝置业。新加坡吉宝置业有意购买重庆新原兴 110亩土地，每亩价格在 1000万元左右，该地块邻近繁华的观音桥步行街。抄底的风险上述全

7、国性中介公司高层认为，万科和吉宝在资金链上都很强， 现在大家都面临压力的情况下，对于他们来说是个机会。大家信心都 不足的时候，收购成本不一样，同时，借收购这种方式进入市场也可 以减少成本。该高层举例说，恒基兆业前不久收购了重庆某小开发商2007年拿的一幅50亩土地，比原价每亩加价10万元。”在目前的情况下， 这个开发商对此交易价格很满意了。 ”该高层说。并非所有的开发商有这么幸运。该高层介绍，在他们经手的一些 土地，价格下跌幅度个别达到20%。不过该高层不肯透露具体的交易 项目。一些具体的数据或许可以说明土地交投的清淡。记者查阅了重庆2008年的土地交易情况发现，今年的土地拍卖 一般都以起拍价

8、成交，与去年地王频出的情况相比异常平淡。比如，4月16日，重庆卓越房地产开发有限公司以起拍价拿下沙坪坝组团C分区C06 2/05号宗地，成交价23084万元。但是，这些抄底的地产大鳄，仍不得不面对观望中的楼市风险。包括龙湖等开发商都没有把已经取得预售证的房子“合盘端出”。 上述地产中介高管4月8日透露，龙湖翡翠岭项目可售套数为 300 套，最终仅推出58套，售出40套。瑞安的重庆天地推出60套房子， 售出30套。“看起来还不错，但是，为什么不把有预售证的房子都拿 出来卖呢？ ”该高管问。惜售，显然是因为开发商对观望中的市场没 有把握。2月份，重庆主城区住宅成交建筑面积 53.97万平方米，环

9、比下降47.33%.为了尽快回笼资金，开发商各显其能打折促销。龙湖地产在成都的项目有约7%的折扣，万科在成都的项目则有 12% 15%的折扣。4月21日，重庆康德国会山的销售人员告诉记 者，他们80平方米的房子按揭可以打95折，如果一次性付款则可以 打到94折。Word是学生和职场人士最常用的一款办公软件之一，99.99% 的人知道它，但其实，这个软件背后，还有一大批隐藏技能你不知道。掌握他们，你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏，配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐， Ctrl + R 右对齐， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大有学问！有时候Word文档中有许多多余的空行需要删除，这个时候我们可以完全可以用查找替换”来轻松解决。打开 编辑”菜单中的 替换”对话框，把光标定位在 查找内容”输入框中，单击 高级”按钮，选择 特 殊字符”中的