[广东]别墅工程监理规划(框架结构)_secret

1、1. 工程概况2. 监理工作范围3. 监理工作内容4. 监理工作目标5. 监理工作依据6. 项目监理组织机构、分工及岗位职责7. 监理工作程序8. 监理工作重点、难点与措施9. 监理措施与手段10. 监理工作制度1XX花园项目施工监理规划91工程概况1.1工程简述XX花园工程位于XX市XX区有XXXX之称的XX西侧，北临XX下湾，东临XX余脉和高尔夫球场，西、南临XX湾，南、西、北三面环 海视野开阔，空气新鲜，环境幽雅。山色迷人、海韵倾城，海景资源 得天独厚，凭栏观海，临风听涛，意境无限，是XX市难得的天然氧 吧净地和度假休闲居处。项目用地为5. 3307万平方米，总建筑面积 4. 9408万

2、平方米，绿地面积1. 7769万平方米,建筑物占地面积1. 5382 万平方米，总户数133户，建筑容积率0.64。本工程由17栋（编号117栋）独立别墅，20栋（编号1837 栋）双拼别墅，7栋（编号3844栋）叠拼别墅组成。别墅群由山 顶由上而下环山而建，原始地貌为xx系沿海低山丘陵，地势为中部 高，东部次之，南、西、北低，高差为30余米的锥形山坡，其间蜿 蜒起伏，错落有致。本工程为异型柱框架结构，属二类建筑，七度抗 震设防，住宅建筑耐火等级为二级，地下车库及会所耐火等级为一级, 设计使用年限70年。工程均采用框架结构，基础根据土层及自然地形采用天然基础及 墩（桩）基础，碎强度等级C30；

3、持力层分别为砾质粘性土和强风化 粗粒花岗岩，桩径为1.20米,单桩承载力设计值为2820KNo硅强度 等级：基础侧壁、拉梁、承台为C 30；主体结构梁、板、墙为C30,柱为C40；水池、泳池为C30,抗渗等级S6；楼梯为C30或C25;其他 次要构件如构造柱、圈梁、腰带、过梁等均为C20。电气工程包括配电、照明、防雷接地，火灾自动报警系统及智能化系统、安保监视系统(含可视对讲、内部电话、闭路电视监控、自动抄表系统，宽带网络等系统)。本工程137栋每户设一部电梯，3844栋拼叠别墅各栋设共用 电梯。1.2对进度、质量、投资以及合同管理有制约的主要方面或环节台地平整的边界、标高，施工过程的水土保护

4、控制。基础方案的确定，根据地质报告和工程结构特点，选择经济、合 理可行的桩基和天然独立基础，本工程地势陡峭，地质条件复杂。 为了降低工程造价，缩短工期，尽可能采用天然独立基础。但由于 受条件限制，也将有一部分基础采用桩基础。场地的运输道路选择将十分困难，有些工作面可能采取其他特殊 办法解决水平和垂直运输问题。(4)基础施工前对测量放线方案的评审和选择。(5)对人工挖孔桩的桩径、挖深、入岩深度、扩大头直径等终孔条件 的确定。(6)对边坡坡度，边坡稳定、挡土墙施工的监控。对商品税供应商工艺质量水平和供应能力的评估、质量监控。垂直运输设备的选择、布置及性能参数的控制。主体结构施工方法、工艺的选择，轴

5、线控制与标高的建立和竖向传递。(10)外窗的设计选型、材料及工艺方法、选择，专业分包商的确定。(11)屋面、外墙、外窗、卫生间防水抗渗漏的预控及验收。(12)精装修、室外景观设计方案评审、深化设计审定及精装修专业 设计和施工承包商的确认。(13)弱电工程(智能化)专业分包商、设备器材选型、订货安排和 施工详图深化设计的评审和选择。(14)电梯、柴油发电机、等大型设备及业主供货的进场验收和安装 使用监控。2 监理工作范围1. 1监理阶段：施工阶段、保修阶段。2. 2监理范围：土方及台地平整、地基与基础、主体结构、室内外装修、 水电及设备安装、电梯、通风及空调、室外道路及挡土墙、小区智能化 系统、

6、室外环境和样板房、燃气工程及其它甲方分包工程等。3监理工作内容本工程监理工作的主要任务是对工程质量、进度、投资目标和安全 文明施工进行有效的控制和管理，协调好参与工程建设各方的关系，全 面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、合同方面的咨询意见, 帮助业主全面实现预定的建设目标。主要监理工作内容如下：协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续;(2)协助业主确认承建商选择的分包商；(3)组织设计交底和施工图纸会审；(4)审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；(5)督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协

7、调业主和承建商、供应商之间的关系；(6)审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量；(7)控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全文明保证措施；(8)组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证；(9)组织审查有关工程变更的签证；(10)督促承建商整理合同文件和技术档案资料；(11)组织业主和工程承包人进行工程竣工初步验收；(12)提出工程质量评估报告和竣工验收申请；(13)协助业主组织工程竣工验收,经业主批准签发竣工验收证书；3. 2保修阶段(1)负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促处理质量缺陷;(2)督促承建商按规定进行回访；(3)督促承建商保修直至

8、达到规定的质量标准；(4)签发保修责任终止证书；4监理工作目标4.1质量目标：精心管理，监督施工单位按合同规定的质量标准、等 级向业主交验产品。4. 2进度目标：根据合同规定的时间点，审核检查施工单位的进度计 划及执行情况，督促施工单位达到关键点进度目标，总工期满足合同要 求。4. 3技术经济目标：严格审核设计变更和现场签证，严格核实工程形 象进度，做好计量支付基础工作，拒绝虚假、不合理、不必要的变更和签证。4. 4安全文明目标:监督施工单位严格执行安全生产法规和文明施工 规定，加强安全生产管理，防止发生重大安全事故，降低环境污染。5监理工作依据4.1 国家颁布的“两法两规”：建筑法、招标投标

9、法、建设工程质 量管理条例、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；4.2 建设工程监理规范、xx市施工监理规程及相关法律法规；5. 3建筑工程相关技术标准、规范和规程及地方规定；6. 4与业主签定的监理委托合同、施工合同及其它合同文件；7. 5公司IS09002质量体系文件、监理程序和制度规定；6项目监理组织机构、分工及岗位职责7.1 监理组织机构本项目监理组织机构采用直线职能制形式，主体施工阶段配备5名 监理工程师，其中土建工程师4名，电气、给排水、空调工程师1名， 信息管理由1名土建工程师兼任。组织机构框图见附图。8. 2监理人员分工项目总监（总监代表）负责主持监理部全面工作，主持工程例

10、会和 协调会，编制监理规划和审核监理细则，审核施工进度计划，组织 设计交底与图纸会审，组织中间验收和竣工验收，审核工程计量和 签证等。同时兼任土建监理工程师工作。土建专业工程师郑江负责主要材料（钢筋、水泥、商品碎等）的 质量控制，及分工范围内所有土建部分的现场施工监理。同时任建 筑材料见证送检工作。电气专业I程僧建喜负责本工程室内外电气及智能化专业材料设备、安装、 胸嫄量控制、原材料地见证送检、现场安全文明施1W；吸总监交办的其他 Wo给排水专业x程m斜韦负责本工程室内外给排水、空调绘z程，负责缪里 会议记录、麴 1监理内业资料、签脑球文件及总1皎办ti勺其他事项。9. 3岗位职责10. 3.

11、1项目总监（总监代表）岗位职责确定项目监理机构的组织形式，人员配备，工作分工及岗位职责； 主持制订项目监理规划、审批专业监理工程师编制的监理细则； 组织全面实施监理方案及监理细则，协调工程施工过程中各方面 的工作；组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进 行调整，保证监理机构有序、高效率地开展工作；审核分包单位资质、签署审核意见；审批承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；处理工程变更事宜，签署工程变更指令；主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；主持开工预备会议及工程例会；(11)签署监理对外发出的

12、指令、文件、报表及报告；主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；签认隐蔽工程记录；(组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；(15)审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目的竣工初步验收;参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；(0主持整理并审核签署项目的监理档案资料。6. 3. 2专业工程师岗位职责在总监理工程师的指导下制订专业监理实施细则；具体组织实施专业监理工作；组织、检查和指导本专业监理人员的工作；负责审查承包商提交的与本专业有关的施工计划、施工技术方案、申请及报告等，并向总监理工程师提交审查意见；负责分项工程验收及隐蔽工程验收；负责进场工程材料、构配

13、件及设备抽检、试验与使用审批；负责本专业的工程计量工作；负责本专业监理工作实施情况记录，提出与本专业有关的工程质量评估意见，参与编制本专业的有关监理报告；负责审核与本专业有关的工程竣工验收资料，整理本专业有关的监理文档资料；(10)及时、全面地向总监理工程师报告其负责的监理工作情况。监理工作程序7.1施工监理工作总程序(1)建立项目监理机构,明确分工及职责，进驻施工现场;(2)编制施工监理规划,按分部分项及专业工程编制监理实施细则;(3)协助业主进行施工总平而规划和现场移交;(4)将监理人员名单、职责、分工及权限，书面通知承建商，并呈报业主；组织设计交底和图纸会审；(6)审查承建商的施工组织设

14、计、专项施工方案；审查承建商的质保体系、安全保证体系，管理技术人员资格证书、特种作业人员上岗证书等，复查资质文件；(8)审查分包单位资质，必要时进行实地考察，并提出意见报业主批准确认；组织召开第一次工地会议，建立协调会议制度；(10)审查承建商提出的开工报告，经业主同意后签发开工令；(11)项目监理机构对工程建设质量、进度、投资进行控制；督促合同各方履行合同，协调业主与合同其他各方的关系;(12)组织分部分项工程验收和中间验收;(13)核查施工单位提交的竣工报告，对工程质量水平作出评价;(14)协助业主组织竣工验收，经业主批准后签发工程移交证书;(15)整理合同文件、技术档案资料，向业主提交监

15、理工作总结，移交监理成果资料;(16)保修期监理和工程回访。7. 2施工阶段质量控制程序分解质量监理目标，编制质量计划，监理细则，建立质量监理责任制;针对工程特点，设立质量预控点，拟定预控措施;分阶段分专业按分部分项工程向承建商进行监理程序交底，按进度提出监理质量检查，见证抽样、试验、报验点计划及报表、记录、技术资料的要求;检查、复核、确认承建商的施工定位，包括建筑平而控制网、控制轴线、高程控制点的建立和传递，施工细部放线的复核;原材料、构件、成品的订货前检验或验证、样品确认和准用审批,进场验收及抽样检测、复验;(6)半成品、混合料的标准试验、参数试验、强度试验的监控;(7)施工方法、程序、工

16、艺的审查确认;分部分项工程或专业工程开工条件的检查、确认;(9)施工过程中的跟踪监控和关键部位、作业过程、技术参数测试的 旁站，运用监理手段及时指令纠偏，确保质量目标；(10)设备订货前的验证，进场开箱检查和安装调试、系统检验；(11)挖孔桩检测、结构强度检验，外窗性能检测的监控，有关渗漏试 验；(12)分项工程质量报验确认，隐蔽工程验收，中间验收(分部或专项 工程完工验收)；(13)调查质量问题处理质量缺陷，督促承建商修复达到质量标准；(14)收集处理质量监理记录，定期进行有关质量特性、状况的统计分 析，提交分部分项工程质量评估报告。7. 3进度控制程序(1)依据合同、总进度控制计划评审承建

17、商编制的施工总进度计划 阶段、月度、每周进度计划和分部分项、专业工程的进度计划，对 符合要求的进度计划予以确认，否则要求承建商进行调整；(2)督促承建商进行总分包及专业工程进度之间的协调和综合平衡；(3)检查承建商每日、每周的作业投入、动态、实际进度完成情况， 记录评价承建商的进度计划执行情况；(4)分析进度偏差原因，征得业主同意后采取相应的进度调整措施；(5)组织进度协调，协调设计与施工，总包与专业承包，业主与施工 之间影响进度的关系，为顺利执行进度计划创造有利条件。7. 4投资控制程序(1)依据合同和中标价(预算)确立投资控制目标，并按阶段、分部分项工程及专业进行分解，编制投资控制计划和工

18、程用款计划；严格按合同规定的范围、条件、方法、程序进行工程计量和工程款支付，严格管理各项费用支出;建立设计变更、工程变更的技术、经济评审制度，严格限制工程变更的发生；消除不必要不合理的变更;(4)严格按合同规定核查现场签证，提供有关签证事项的原始记录, 证实其客观状况，拒绝虚假不合理的签证；(5)当实际价格与合同价格将产生重大偏离时,应向业主汇报初步预 测的实际工程价格.7. 5安全、文明施工控制程序根据国家、广东省、xx市有关安全、文明施工的规定编制8监理工作重点、难点与措施7.1 施工监理重点、难点8. 1.1 土建工程台地土方的平整、岩石爆破、地质勘探、基坑开挖与支护、水土保护：木工程地

19、形复杂，陡峭，岩石多、爆破量大人工挖孔桩工程：因地质条件复杂，孤石较多，孔内爆破、防止 塌方是监理的重点；旁站重点是桩芯碎浇筑过程，检查性的配合比, 进场时间、坍落度、浇筑时间及整个施工全过程的旁站监理。(3)施工场地面积大，又都在向海的山坡上。台地平整过程中防止植 被破坏、污染海水和基础工程是监理工作的重点和难点。(4)主楼结构应重点控制测量放线施工方案，督促承包商保证模板、钢筋、碎工程施工质量；钢材和商品硅质量是控制的难点，拟采用 订货审批和进场验收检验报审制度。(5)严格细部定位和垂直度的检查，如框架柱、墙肢、电梯井、门窗 开口部位等。重点检查模板及支撑、钢筋接头、锚固、梁柱节点构 造，

20、隐蔽工程各专业联合验收会签。旁站监督碎浇筑，抽测商品碎 坍落度和目测均匀性、骨料分布，重点监控梁柱核心区、剪力墙碎 振捣情况和竖向结构碎的养护。(6)建筑防渗漏工程既是重点又是难点，包括屋面、外墙及门窗、卫生 间等，应构造合理、节点详细，选材恰当，施工精细，监理严把材料 质量关和工序操作关，跟踪检查到位，试水淋水检查不遗漏.(7)精装修工程：样板房等精装修,应精心设计、考究选材、以样品 样板开路、精细施工、细心监督、爱护成品，把握好材料样板确认、 测量放线、机电专业工种协调配合、材料进场验收检测、样板工程确 认、工序操作跟踪检查、成品保护、分项工程完工验收等环节，尤其 要重视天然材料的色泽质感

21、差异、几何尺寸偏差，重视易燃材料的防 火处理，在施工过程中重点对操作工艺进行监控，处理好与机电安装 工程的交叉作业协调。8. 1.2电气工程监理重点：(1)消防用电设备，供电线路的敷设方式，材质选用，火灾自动报警 系统联动调试；(2)消防联动设备和编码控制模块和火灾探测器底座的控制信号与 火警信号在同一总线回路上传输时，其传输总线应按消防控制线路13(2)基准座标点和高程控制网点的复测旁站及桩点保护措施；(3)基础平面主轴线控制网的建立、复验签认及向上投测的旁站、复 验签认；(4)高程竖向传递过程中，每层复验、每三层进行一次总高度校核旁 站复验签认；(5)对主体施工过程中进行各栋建筑大角及凹凸

22、、弧形线部位平面定 位和垂直度监测、细部放线的检查确认。(6)督促承建商进行沉降、垂直度观察，签认测量成果报告，分析判 断发展趋势，以采取相应措施。8. 2. 2基坑开挖及边坡岩石锚杆工程(1)审查开挖方案是否符合“分段、分层、限时”的原则；(2)由有资质的专业队伍提交的边坡岩石锚杆施工方案经审查确认 后，应先掌握基坑周边管线及邻近建筑物基础的确切位置，提出针对 性保护措施，必要时调整支护设计；(3)电梯通道土方分层开挖与岩石锚杆交叉施工程序的合理安排和协 调；(4)严格检查锚杆定位、成孔、置筋、注浆、喷射碎面层等各道工序;(5)严格控制基底超挖，督促承包商及时复测基底标高并安排捡底；(6)基

23、坑顶面应先设排水沟、基坑内作业应先按每层面先挖临时集水 坑、临时排水沟、开挖底面应有适当坡度，督促排水抽水措施落实.8. 2. 3基坑边坡变形(稳定)监测(1)审核基坑周边环境与支护的沉降位移监测方案；(2)掌握各类监测点点位、点数，基准点座标、高程；(3)检查承包商经常性的监测工作，根据工程进展和实际情况与有关各方确定监测频率,尤其是雨季应加强监测；(4)当监测数据临近极限变形值或异常情况时应及时知会有关各方 并采取必要措施。8. 2. 4人工挖孔桩、独立基础工程(2)审查承包商的挖孔桩施工方案，挖桩顺序、方法等均应满足设计 和规范要求；审查保证桩位及垂直度的措施。(3)监理旁站试桩和静载试

24、验共同商定并得到设计方确认的最终贯 入度控制指标；(4)承包商对桩位进行测放后应由监理复核签认；(5)由承包商专职质检员填写的每桩沉桩记录，当天应经旁站监理签 认报总监核查；(6)预应力管桩施打中的异常情况(桩头破坏、倾斜、贯入度突变、 桩长异常、疑有断桩等)，旁站监理应及时记录并由总监召集有关各方研 究处理；(7)对桩基的质量检测，监理应主动协调有关专门检测单位进行；(8)对所有桩基的轴线位移及桩顶标高，承包商竣工检测后报监理复 核签认。8. 2. 5商品碎质量控制(1)商品税供应商应按分包商进行考察审核确认；(2)监理和承包商定期去碎生产厂检查原材料质量及生产情况，抽查 电脑配料，检查检验

25、试验记录和碎质量数理统计分析报告；(3)商品税进场应严格按规定由承包商质检员和监理人员联合验收 签认，填写交接单，目测碎有无异常，并进行坍落度检测；对己发生离 析、分层等现象时，督促退料处理，严禁随意加水；(4)监督承包商要求商品碎厂按规定提供有关质保资料。8. 2. 6主体结构工程主体结构工程监理的重点是督促施工单位采取措施防治质量通病， 如垂直度偏差、碎墙烂根、蜂窝、平整度差等。(1)专门组织主体结构、转换层结构图纸会审与设计交底，尽量把设 计差错解决在施工之前；(2)承建商应编制周密的施工方案，转换层施工方案监理组织会审， 审查施工方法、程序、模板及支撑体系(转换层及25米高支横架应经过

26、 必要的计算)，钢筋绑扎方法、施工缝与后浇带留设方法，碎浇筑工艺、 养护和防裂缝措施；(3)检查模板及支撑体系是否牢固、稳定，特别是框支柱、框支梁和 剪力墙模板、支撑方法是否与方案相符，梁板底模是否按规范起拱；建 筑轮廓定位尺寸是否准确，垂直度是否合乎要求；检查钢筋绑扎是否符 合设计图纸如框架节点构造、框支梁节点构造、接头位置、锚固、插筋 定位、箍筋等；(4)监控碎浇筑、养护全过程，实行碎浇筑审批制度，旁站监控浇筑 方法振捣工艺，防止冷缝、框架梁柱核心区碎等级错用及振捣不密实， 督促保湿养护，防止大梁及剪力墙碎收缩裂缝；(5)监督严格按规范要求处理施工缝和后浇带，防止碎结合不良。8. 2.7装

27、饰装修工程装饰装修工程重点在外墙、会所、样板房、主入口、电梯厅、室外 景观工程。(1)精装修施工时先做样板间，确认后再大面铺开。实行材料样板确 认制，加强材料质量检查，由业主、监理、设计师、承包商四方共同签 认材料样板，并对进场材料进行检验，避免色差和几何尺寸偏差。跟踪 检查工序质量，监理工程师严格监督承包商按施工工艺要求施工，做好 工序交接检查和成品保护；(2)室内普通装修注意挂线找平规方，安排好天墙地门窗之间的施 工程序，墙地面装修与防水、管道安装的程序，注意墙而不同材料结合 部挂网、门窗框边塞缝、管道周边灌缝，避免裂缝和渗漏，做到平整、 方正、线角清晰顺直；(3)外墙防水砂浆施工前注意基

28、层处理，堵塞孔洞、缝隙，清理干净, 不同材料结合部挂网，防水砂浆层注意分格设缝和保养，涂料施工掌握 好基层含水率、温度、湿度和气候变化；(4)室外景观工程注意设计方案选择和设计效果，材料选择样品确 认，注意与总图管线、道路施工的协调、隐蔽工程验收和成品保护措施。 8. 2. 8建筑防水工程(1)精心设计是解决渗漏问题的前提。设计者必须周密思考，按国家 规范、广东省和xx市建筑防水技术规程规定提出完善的设计图纸。(2)慎重选材，监理应见证抽样检测或现场实地做样板，验证其性 能。(3)专业队伍，精心施工，监理应按程序步步跟踪检查、必要时旁站, 防止“偷工减料”，试水验收。选择有资质技术熟练的专业队

29、伍施工，编 好施工方案、材料进场复检合格、基层处理达到要求才能开工。发现材 质有问题、技术水平差违反规范、涂膜厚度不足、配比错误等必须及时 处理。(4)屋面、卫生间防水层应层层试水，并于面层完成后试水验收；外 墙及门窗淋水验收；管道、地漏、穿墙管等处应在灌缝、密封后浇水、 淋水检查。施工中做好成品保护。给排水管道、阀件严格试压，防止“跑 冒漏滴8. 2. 9铝塑门窗工程(1)设计应明确铝塑门窗性能指标(抗风压、空气渗漏、雨水渗漏性 能)，设计选型、材质、连接固定、塞缝、防水构造、防腐要求，并符合 国标和广东省的规定；(2)审查施工队伍的技术资质和生产加工许可证，考察其制作车间， 技术资质不合格

30、、加工工艺能力不足的，应重新选择施工队伍；(3)施工前应确认所需的全部原材料，并制作有代表性的试件，送专 门检测机构进行“三性测试”，合格后方可批量加工；(4)在加工过程中监理进行抽查，成品进场后组织验收。审查施工方 案，重点注意安装程序，质量保证措施。安装时应上下挂通线，控制标 高和安装位置。(5)跟踪检查安装定位、连接固定、塞缝、防水构造施工情况，做到 安全稳固、弹性连接，防腐蚀(电化腐蚀)、注胶、密封(包括接缝及螺 钉处)、泄水孔、外窗台排水坡度、滴水线符合设计和规范要求;(6)做好加工制作、运输、安装、装饰环节的成品保护；(7)淋水试验检查渗漏，如有渗漏要求承建商返工整改。8. 2.

31、10供配电系统(1)在结构施工阶段，配合结构专业人员检查由结构承包单位负责预 留的孔洞和预埋件，防止遗漏和错位，对进入地下室的供电线路中需穿 过人防墙处的予留洞、予埋导管的位置数量、标高进行逐处检查、复核, 对完工后的进行的密闭处理质量进行旁站监理；(2)电气设备和材料定货前应报监理审查确认；设备材料进场时应由 监理和承包人联合验收(必要时供应商也应参加)；(3)对变配电设备安装位置、标高、接线正确性进行检查；(4)对高压瓷件表面、柜内设备导电接触面与外部母线连接等进行检 查、复验；(5)严防电缆产生绞拧、护层断裂和表面严重划伤；(6)对电缆耐压试验、泄漏电流和绝缘电阻的测试确认，对电缆终端

32、头制作和安装进行检查、复验；(7)对承包商的送电方案审批，对送电过程进行见证；(8)对柴油发电机自启动性能，对设有机械和电气联锁的开关的安装 和调试进行重点监控；(9)对接地线施工、接地电阻的测试进行旁站监理确认。8. 2. 12电力及照明工程(1)对进场三箱、线缆、母线槽、灯具应逐件检查；(2)对电动机调整试验、电机接线端子与导线端子的连接质量进行检 查；对大、重型灯具安装用吊钩、预埋件进行检查;(4)对器具的接零保护措施、配电箱控制箱动作试验进行检查、监控;(5)对应急灯具的应急时间插座的PE线、灯具与装饰材料的隔热性 能进行检测，作好与装饰工程的协调配合工程；(6)电线的中间和分支连接由

33、于量多面广，一些施工人员往缠绕了事, 留下事故隐患，因此必须按规范要求进行连接，应严格监控。8. 2. 13防雷和接地工程(1)在结构施工期间，对作为接地体的桩基及底板筋的焊接质量、搭 接长度、数量、部位作全数旁站监理检查确认；对作为引下线的柱内主 筋的焊接质量进行全数旁站监理，严防遗漏。并督促承包商采取特殊标 记等措施，确保作引下线的主筋从下到上有可靠的电气连接，严防漏焊 或错位；并注意和己完工之一期工程组成统一的接地网。(2)对防侧击雷、等电位联结、工作接地、保护接地、外墙金属门窗 接地预埋件作全部检查，并督促承包商采取可靠保护措施，严防被损坏 或被其它专业施工所隐蔽；(3)对卫生间的某电

34、位联结和电气线路、器具安装位置作严格监控， 严禁在零区、1区、2区内装设开关设备及辅助设备，在3区内装插座必 须合符有关规范要求的条件。(4)对接地电阻测试全过程的严格监控与确认。8. 2. 14电梯安装工程客梯应采用专用回路供电。消防电梯应采用专用的双回路供电并在 机房内自动切换。(1)对主要电源开关设置、断、错相保护、限速器安装运转、停电或故障时应急操作装置的检测与确认；（2）电梯对重完全压缩缓冲时轿顶空间距离的检测；（3）轿顶停止开关可靠性、各种安全保护开关为可靠固定（严禁焊接） 有动作可靠性试验的检测与确认；（4）对层门锁钩、锁臂及动接点的安装和调试（必须满足电气安全装 置动作之前锁紧

35、元件的最小及齿合长度为7mm）的检测与确认；（5）对底坑停止电梯运行的非自动复位、停止开关的安装与调试工 作，进行检查；（6）限速器安全钳联动试验，层门与轿门联锁试验，上下极限动作试 验，各安全开关动作试验均进行旁站监理；（7）对电梯的运行和控制功能试验进行旁站监理。8. 2. 15火灾自动报警系统（1）在结构施工期间对暗配管工程进行隐蔽验收，其管材、弯曲半径、 保护层厚度均应达到规范中规定的要求；检查、认可进场的设备和材料 （有源设备应通电验收）；（2）检查验收系统布线；抽测回路绝缘电阻； 检查探测器的安装位置及接线的正确性；检查报警装置安装的牢固性和 接线的正确性；（3）对报警设备安装前进

36、行功能检查，检查接地装置的安 装（工作接地必须用铜芯绝缘线或电缆）；（4）指令承包商编写调试方案, 并审查批准；（5）检查消防控制设备控制功能的正确性，动作逻辑关系的 正确性；报警联动控制设备对室内消火栓、自动喷水灭火系统、水喷雾 系统，气体灭火系统、电动防火阀、防火卷帘、消防电梯控制、应急广 播设备、消防通讯设备、防排烟设备等控制功能的检查，以及打印记录 21等资料的审查；作好同其它有关专业的协调配合工作。8. 2. 16有线电视系统(1)施工前对系统使用的材料设备进行检查，有源设备均应通电检查 各项功能；(2)施工过程中的随工检查：a.无线振子的排列和安装方向的正确性，固定部分的牢固性；b

37、.无线放大器安装固定与防水措施；c.馈线有无金属保护管，电缆与各部件连接正确、牢固。d.竖杆及拉线强度符合要求；e.避雷设备及接地、避雷针安装高度、接地线和接地电阻均应符合 要求；f.前端设备：设备及部件安装位置正确，连接正确、美观、整齐。g.传输设备、用户设备、电缆及插接件，供电器电源线等施工质量 检查。(3)对必须测试的项目进行旁站监理，对主观评价项目进行主观评 价。8. 2. 17闭路电视监控系统(1)施工前对系统使用的材料设备进行检查，有源设备均通电检查各 项功能；(2)施工过程中的随工检查：a.摄像机的设置位置、视野范围、安装质量、镜头防护套、云台的安装质量坚固情况;b.监视器、控制

38、设备、其它设备的安装位置，遥控内容与切换路数;电(光)缆敷设的弯曲半径、排列位置、绑扎质量，支、吊架安 装质量，插接头、接线盒的安装质量;接地线的材料、焊接质量、接地电阻测试;对系统各项功能的测试进行旁站监理，并对系统的质量进行主观 评价。8. 2. 18通风、及防排烟工程施工前，监理及施工单位均应充分熟悉图纸，吃透设计意图，核 对与各专业的交叉配合，由监理组织会审，审查施工方案，保证施工全 过程在监控下进行；(2)安装单位应配合土建施工，确保预留预埋符合要求，并经确认， 否则不能浇灌碎；(3)非金属竖井风道，重点是内表面光滑不漏风，断面不缩小，与金 属风管连接部位严密性，施工单位应制定操作细

39、则，并作必要的旁站监 理；(4)对所订的设备、材料、部件，原则上应先报告监理审查，认为符 合设计要求，具有生产、制造、销售许可证者方可采购；(5)设备、部件、阀类、材料进场要通过监理检查验收，按规范抽验 确认后，方可用于工程中；(6)风管、部件加工应按设计和规范要求制作，并尽可能采用机械加 工，监理应进行一定量的加工件几何尺寸、精度、咬口、严密性、风管 刚度等，进行测量检查认可；设备、风管安装应保证减震、降噪、隔音措施符合设计和规范要 求；(8)冷冻水和冷却水管道安装应清冼管腔内污物和铁锈，管口连接符 合规范要求，管线和系统应分别作强度和严密性试验合格；(9)管网水冲冼应隔离设备、仪表及重要控

40、制调节阀，水冲冼应保证 足够流速，一般应大于3米/秒；(10)保温材料必须选用防火、不燃性材料，且保温层厚度容重符合 设计和规范，粘贴处紧密、牢固可靠、无间隙，防潮层完整无损；(11)通风、防排烟系统安装完成后，应分别进行单机试运，参数测 定调整，保证系统允许漏风量、送排风口风量符合设计要求，消防工程 联合试运合格后监理检查认可；(12)施工单位填写集累的各种软件资料，均需有监理的签认、方可 作为竣工资料汇入档案。8. 2. 19给排水及消防给水工程(1)审查认可施工单位资质必须符合规定或招投标要求，队伍装备、 技术素质、质保体系应符合资质等级和工程技术要求；(2)熟悉图纸，组织会审，在施工前

41、发现、解决图纸中的问题，防止 施工过程中出现较大的问题，尽可能保证或提高室内的净空高度和房间 装饰高度且美观；(3)把好设备、材料订货前、后两大关，订货前应报审产品性能、参 数、质量、生产厂、供销商的许可证明文件，认可后方能订货，设备材 料进场时要进行严格检验，防止不合格或己淘汰材料用于工程。(4)在主体结构施工过程中，应按设计要求作好预留、预埋，在水池、 外墙，屋面等有防水要求的地方必须安装防水套管，要求位置、标高准 确，监理应复查签认；(5)室内给水管线预埋，必须保证位置，标高准确无误，并有防止后 续施工、装饰过程损伤措施，并绘制正确隐蔽图，监理签认；(6)安装单位必须准确使用房间、楼面建

42、筑和结构标高、座标，作好 给水、排水管道的预埋、预留工作，防止器具安装打墙打孔、排水不畅 等问题出现；(7)室外给排水工程施工监理重点是管线座标和标高、管基和管墩沉 降性，监理应复测、确认；(8)所有管道系统用阀门，在安装前按规范要求按比例抽查10% (不少 于1个)进行强度和严密性试验，不合格产品不能用于工程，对此必须 旁站监理、签认；(9)管网安装完成后应按系统进行冲冼、试压。冲冼时重要阀门仪表 不应参予冲冼，饮用水管道、水池、水箱应进行24小时以上消毒冲冼， 并经水质化验合格，监理必须旁站；(10)排水系统管道施工过程中应进行逐层灌水试验、水管渗漏试验, 监理应旁站签认；(11)管道系统

43、安装、试压完毕后，应进行2小时设备试运调整参数 测定均符合设计和规范后，监理签认运行纪录，以作验收依据。8. 2. 20小区燃气工程(1)协助业主及时联系专业设计单位进行引入住户用气点的细部设计;(2)监控燃气管道通过小区庭院地(或花园绿地)，其敷设埋深不得低于60cm；燃气管道穿过小区碎道路时，必须有钢套管作保护;(4)对埋地燃气管道敷设后按规定作的气密性试验，监理应旁站监控检查，对必要的钢管焊口接头，应作无损探伤，工作完成后必须经监理 复验签认后，才能进行表而防腐、回填土覆盖隐蔽。9监理措施与手段9.1组织措施建立完善监理机构自身的质量保证体系，“严格监理、热情服务、 秉公办事，一丝不苟”

44、，确保实现监理目标：(1)全面贯彻执行公司颁发IS09002质量体系文件和公司制定的监 理工作制度，按质量体系文件规定的程序、方法和制度的要求开展各项 监理工作，事前有规划和预控措施，执行中有检查，过程有记录、可追 溯；(2)落实总监理工程师负责制，总监全权代表公司履行监理合同规定 的职责,独立地开展工作和与业主、承建商等各方联系协调；(3)明确专业工程师的分工、职责和配合工作要求，专业工程师对其 分工范围内的工作承担全部责任，同时对总监负责；项目监理机构按不 同的阶段进行专业分工，并将其分工、职责、权限报送业主和通知承建 商；(4)根据工程特点和具体情况编制监理实施细则，阐明原材料及工序 质

45、量、进度、安全、投资控制的方法和程序，详细列明预控点、预控措 施和检测标准、手段、项目、频次、报检点、见证点、旁站要点和记录;(5)根据现场进展制定每月监理工作计划，安排每周监理工作任务， 落实责任人和时间；(6)总监提请业主及时作出有关决定、批准、指令和通知，项目监理 机构对承建商提出的问题及时答复；(7)总监每周组织一次监理业务、工程动态情况的总结，每月评价承 建商的各项工作情况；(8)公司技术、经济专家为本项目监理机构提供技术支持，帮助解决 有关重大设计、施工的技术、经济难题。9. 2进度监理措施(1)在合同中设立工期目标和奖罚措施，如将总工期目标、主体、精 装修以及分区段关键时间点等分

46、期竣工目标写入承包合同中，明确奖罚 金额等，以分包目标包总目标；(2)业主及早选定专业施工队伍和材料设备供应商；(3)审查要求承建商优化施工方案，使施工部署与安排、施工程序、 方案、机械设备、人员、材料、总平面布置与施工总进度计划相适应， 并满足合同工期的要求；(4)督促承包商合理组织流水施工和交叉作业，主体结构和砌筑施工 采用平面流水、立体交叉方式组织施工;合理安排主体与砌筑，外装修与 外门窗、内装修与安装专业、卫生间防渗漏工程的施工程序，保证进度 与质量。利用经济和组织协调措施维护进度计划的严肃性，做到以周计划 保证月计划，以月计划保证各阶段计划，确保总工期;(6)进度监理主要手段，见表9

47、. 2。(1)在合同中设立质量目标和对等的奖罚措施；(2)对承建商的项目经理、技术负责人、质检员、试验员、安全员、 施工员的资格、能力、技术管理水平的审查确认；(3)对承建商的分包、劳务、特种作业人员资格、技能的审查确认， 发现无资格的或技术水平不适应的人员，应书面要求限期撤换；(4)严格检查承建商的施工准备工作，严把“开工关”，设计图纸未 会审、施工方案未批准、材料构件设备未报验(准购、准进、准用制)、 放线未确认，承建商不得擅自开工；要求承建商除编制总体施工组织设 计外，还应按专业、分部分项工程编制专项施工方案，以供监理工程师 审批，如台地平整、岩石锚固、电梯井土石方、桩基、外墙碎浇筑方案

48、, 屋面工程及外墙、卫生间防水施工方案、铝塑门窗制作安装方案等；(5)以程序为先导，规范承建商的施工及管理行为，把承建商的工序 活动纳入监理程序化的控制中，上道工序未经监理确认不得施工下道工 序，隐蔽工程未经监理验收不得擅自隐蔽；(6)监理工程师利用旁站、见证、巡视、平行检等手段，发现影响质 量的因素和环节，预测质量发展趋势，及时发出通知要求承建商改正； 当承建商违反程序，或质量下降未能限期纠正，或极有可能引发质量事 故时，监理工程师适时运用“停工”手段，督促承建商立即整改；（7）质量监理主要手段与实施办法，见表9. 3。9. 4工程物料控制原则工程物料包括原材料、半成品、成品、构件、器材、建

49、筑设备，其 质量是工程质量的基础，必须按下述原则控制：（1）工程物料质量必须满足合同规定性能、规格及质量水平，必须 符合国家现行有关生产、使用、检验试验技术标准、规程规范和方法的 规定；（2）所有工程物料必须具备完整的质量证明书、检测报告；（3）必须经过现场验收、验证或按规范规定随机抽样复检合格；（4）进口物料应通过商检获得商检证明书；（5）凡纳入市建设局核准管理范围的材料如钢筋、水泥、墙体材料、 碎外加剂、防水涂料和卷材、碎给排水管、给排水塑料及其复合管材和 管件等，应有准用证；（6）消防器材.、产品应有主管部门核发的生产、销售许可证；（7）商品碎应由有资格与能力，并经考察核实其碎生产工艺稳

50、定、 质量控制水平近期内达到优良水平的厂商供应；（8）大宗材料实行进场验收、见证取样送检、报审制度。重要材料 如防水材料、装饰材料、水电器材、管线、设备等，实行“采购报批制 度”和“样品样板确认制度”，先审批后采购；进场后组织验收或开箱检 查，按规定取料送检或现场检验、测试，合格则审批同意使用或安装。9. 5旁站监理规划根据本工程特点，对以下影响工程质量安全的关键部位、环节、影响因素、工艺技术参数、工艺过程等采取旁站监理手段，实施全过程监 控，保持完整的记录。(1)测量放线：建筑平面控制网复核，控制轴线、标高及竖向传递复 核。(2)钢筋碎结构工程：商品位坍落度检测、随机抽样制作试块，碎浇 注过

51、程。(3)钢筋工程：钢筋焊接批量生产前试焊、检验。(4)建筑设备安装调试：大型设备吊装，关键设备安装，管路压力及 渗漏试验，接地电阻、绝缘电阻测试，建筑设备系统调整试验。(5)防水工程：节点处理全过程旁站，其它加密检查。(6)根据工程具体情况(技术复杂性、施工难度、队伍素质)，必须 增加其它旁站监理项目。9. 6重要事故的避免和处理在施工过程中应避免桩基承载力达不到设计指标，结构碎强度不足, 屋面、外墙、外窗、厨卫发生渗漏，脚手架、垂直运输机械安全事故。 措施如下：(1)组织设计、地勘、和施工单位共同会审挖桩方案与终孔技术参 数，确认终孔条件，桩芯碎施工过程旁站监控，出现问题及时组织设计、 质

52、监、地勘、施工单位研究处理。(2)加强对商品碎质量的控制，审查供应商资质和生产能力、工艺 状况，组织进场联合验收，目测均质性，抽查坍落度，浇注过程旁站督 促振捣密实；监督承包商加强对商品硅厂的监控和做好碎养生。（3）严格审查施工测量放线方案，仔细见证复核控制轴线测放和检 查细部放线，必要时报告业主请专业测量单位复测主楼控制轴线。（4）建筑防渗漏，拟从设计、施工两方面入手实施控制，务求设计 构造合理，节点设计详细，选材恰当，操作精细，加密检查监控，严格 试水验收，监督做好交叉协调成品保护。（5）督促做好土石方施工机械、桩基机械、脚手架、垂直运输机械 的入场安全检查和使用期间的定期安全检查，出现问

53、题及时整改，设置 安全防护通道和警戒区，台风暴雨前后组织脚手架、垂直运输机械安全 检查。（6）当出现质量水平下降、安全隐患，经监理多次要求整改仍无明 显好转时，应征得业主同意采取部分乃至全部作业暂停整顿；当承包商 提出有效措施、消除隐患方可申请复工。9.7安全文明施工控制措施（1）在合同中设立安全文明施工目标，订立奖罚和相应的安全文明措 施费包干额及支付条款；（2）总包（专业分包）、监理、业主根据xx市安全施工条例共同订立 安全文明施工实施细则，明确各方责任人，检查制度和奖罚措施，形成 统一的安全文明施工保证体系；（3）要求承建商按xx市示范文明工地标准专门编制安全文明施工专 项方案，以及垂直

54、运输机械、脚手架安拆、安全作业等专项方案；（4）总承包商是安全文明工作的总协调人，负责组织现场安全文明检 查，向业主、监理报告检查结果。根据现场制订的奖罚条例执行奖罚；(5)总监经常检查承建商的安全保证体系，专业监理工程师每日巡查 安全文明状况，总监每月组织一次由业主、监理、承建商参加的联合检 查，台风暴雨期间加密检查，发现安全隐患指令承建商限期整改；进度监理主要手段表9. 2编号监理手段实施办法1建立奖罚制 度订立阶段性工期目标，运用合同手段设立奖罚措 施，对设计、施工单位实行工期提前有奖，拖后 受罚。材料设备供应拖后受罚。2优化施工方 案和进度计 划评审承包商的施工方案、工艺和进度计划、总

55、平 面布置，采用简便、可靠、经济、工期完全满足 目标要求的施工方案、工艺，利用网络技术进行 优化，组织科学的流水作业和交叉、搭接施工。3连续的进度监 控监理工程师每周检查承包商的施工作业动态，制 作图表月报，分析实际进度完成情况，预测进度 趋势，发现问题及时采取补救措施，包括指令承 包商加快进度，调整进度计划和施工程序方法工 艺等。4建议撤换执 行进度计划 不力的承建 单位项目经 理对执行进度计划不力，组织管理薄弱的承包商、 分包商和劳务，监理工程师书面警告或劝告后， 仍未能在合理的期限内纠正进度偏差，极有可能 影响合同工期时，监理工程师应书面提出撤换其 项目经理或负责人，直至驱逐出场的建议或

56、者提 请业主发出相应指令。5现场进度协运用定期(每周、月)进度计划综合平衡手段和调工地例会、专题例会、邀请座谈等方式，协调各 方工作关系，解决阻碍进度的各种问题，包括项 目内部、外部的协作和交叉作业，资源、时间、 资金、技术等方面。质量监理主要手段表9.3编号监理手段实施办法1巡视监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序 进行定时或不定时的监督活动，发现问题及时指 令承包商予以纠正。以减少质量缺陷的发生，保 证工程质量和进度。2平行检查监理工程师利用测量手段，在工程开工前核查工 程定位放线；在施工过程中核查工程的轴线和标 高；在工程完工验收时检查各部位的轴线位移、 标高并量测其几何尺寸。隐蔽工程、分项、分 部工程质量验收，承包商在自检合格后申请监理 验收，监理工程师应进行书面和现场质量检查验 证。3见证监理工程师对独自检测项目或材料的质量评价， 必须通过见证抽样、见证抽检取得数据后进行。 不允许仅凭经验、目测或感观评价其质量。4旁站在关键部位，关键工序施工过程中，由监理人员 在现场进行监督。如浇筑结构碎、预应力筋张拉 等。5严格执行监 理程序如未经监理批准开工申请的单项不能开工，未