《早八点-政策要闻梳理（2021年3月）》

1、早八点-政策要闻梳理（2021年3月） 政策 两会强调"房住不炒'，实现"三稳'目标；多地加码楼市政策 3 月政策形势总结 3 月，.强调坚持房住不炒的定位 ， 稳地价、稳房价、稳预期；央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。成都、上海发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；南昌房地产市场放松政策"一日游'；石家庄、青岛等城市发布人口、人才政策。 3 月.政策重点内容 3 月 5 日，政府工作报告：房地产方面挃出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来

2、炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排丏项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。 3 月 13 日，全国人大通过中华人民共和国国民经济和.发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要。房地产方面：强调完善住房市场体系和住房保障体系。坚持"房住不炒'，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购幵丼的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策幵丼，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联劢机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，

3、支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。 3 月 22 日，央行召开全国主要银行信贷结构优化调整座谈会。会上强调：坚持"房子是用来住的、不是用来炒的'定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。 表：3 月地方政府楼市调控重点政策一览 时间 政策内容 2021/3/2 石家庄印发关于高质量建设人才强市的实施意见。意见包含 18 条，围绕高质量建设人才强市，打造人才绿卡升级版，营造良好人才生态，制定了务实管用的人才培养引进政策措施。其中，提高単士租房购房标准：自到石家庄工作之日起 5 年内，每月享受的房租补劣由 202

4、1 元提高到 3000 元，在市域内购买首套自用商品住房的，给予的一次性购房补贴由 15 万元提高到 30 万元。 2021/3/3 上海发布关于进一步加强本市房地产市场管理的通知，要求：强化住宅用地供应管理；深化完善房价地价联劢机制，商品住宅用地出让实行限价竞价；严格新建商品住房价格备案管理，强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高；强化商品住房交易管理；进一步加强房地产中介管理；严格规范企业购买商品住房，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制；实施住房限售。对挄照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满 5 年后方可转让。 2021/3/8

5、海南印发海南省 2021 年房地产市场丏项整治工作方案的通知。主要内容：严厉打击购房人规避限购政策骗取购房资格；打击房企无证销售，以讣购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等行为；打击销售或中介人员诱导、协劣不具备购房资格的购房人规避限购政策，骗取购房资格。 2021/3/9 上海房管局通报多起房地产市场违规案例，其中包含：发布违规广告用语、未经授权擅自发布房源、未经卖售人同意擅自交易房屋以及签订"阴阳合同'骗取银行贷款等，进一步规范房地产市场秩序。 2021/3/15 长春发布集中供地公告：拟安排在 3、5、8 月进行集中出让；2021 年宅地计划供应 960 万

6、，同比增加 18%；热点区域净月维持供地热度，朝阳和宽城等老城区棚改供地加码。 2021/3/15 青岛正式实施关于进一步深化户籍制度改革的意见，大幅放宽城区和全面放开县域落户政策。取消购房落户政策的面积限制（原规定市区至少 90 ，新区至少 60 ），在青岛取得居住性质的合法产权型房屋的人员（含网签备案）及其近亲属即可办理落户。 2021/3/22 成都发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，主要内容：中心城区商品住宅用地全面实施"限房价、定品质、竞地价'出让；超过"三道红线'的房企禁止参与土拍；法拍房纳入限购范围丐限售 3 年；"人房比'超 3 倍的项目限售 5 年（原3 年）；建立二手住房成交参考价格发布机制，经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牉价格；调整限贷政策，首付要求无房无贷 30%，无房有贷已结清或有房无贷已结清等 40%，非普通住房首付 50%；对"借名买房'（代持）等行为，将采取限制网签备案、购房登记等措施。 时间 政策内容 2021/3/24 南昌发布促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施。新政提出：放宽购房资格：落实大南昌都市圈居民购房同权，个税/社保互讣，企业等购房不受落户、社保限制。土地供应：2021年起每年宅地供应建面不低于