土地租凭合同协议书(共7页).doc

1、土 地 租 赁 协 议 本协议由以下各方签署： 1甲方：新昌县合成化工厂 住所：浙江省新昌县城关镇江北路4号 2乙方：浙江新和成股份有限公司 住所：浙江省新昌县城关镇江北路4号 鉴于： 1甲方在浙江省新昌县城关镇江北路4号有土地37597.9M²新国用（2000）字第0460号，甲方已将上述土地中甲方拥有的实物资产投入乙方； 2乙方需要租用上述土地中的其中37597.9 M²，甲方也同意将其中37597.9 M²土地租给乙方。 双方特订立本协议，以共同遵守。 1定义 在本协议中除非文义另有所指，以下用语有下述含义。 11有关土地：甲方持有新昌县土地管理部门颁发的国

2、有土地使用权证（ 新国用（2000）字第2000460号 ）所列明的，甲方根据本协议的约定租赁给乙方使用的土地。（红线图附后） 12土地使用权期限：新昌县土地管理部门颁发的国有土地使用权证所登记注册的土地使用年限。 13不可抗力：双方在订立本协议时不可预见，对其发生和结果不能避免或克服的客观事件，包括但不限于火灾、水灾、台风、地震、战争等。 2保证和承诺 21为本协议之目的，甲方向乙方保证如下： 211不存在任何现实的或潜在的针对有关土地的诉讼、政策、争议或其他法律程序，保证乙方在使用有关土地时无需承担任何责任。 212其通过出让方式合法地拥有有关土地的使用权。 213如果有必要则负责协调乙方

3、就本协议项下的租赁与主管部门的关系；保证在本协议非经乙方书面明示许可，不得将租赁土地转让于第三人。 214于本协议履行期间，负责办理该等国有土地使用权证的验证、更换等手续，保证乙方合法有效地租赁该等土地。 22为本协议之目的，乙方向甲方保证未经甲方明示书面许可不变更土地用途。 3租赁期限 31甲方与乙方约定，甲方将租赁土地租赁给乙方使用期限为本协议生效之日起至该等土地使用权届满为止，即按该等国有土地使用权证登记的期限为准。 32第31条所称租赁期限届满，在甲方仍然是乙方股东的条件下，如果甲方再取得该等土地的使用权，则只要国家法律不禁止并能得到政府的批准，则甲方应当将该等土地按照当时约定的条件再

4、续租给乙方。 上款所称“当时约定的条件”是指甲方与乙方根据当时的市场情况按照平等互利和等价有偿原则确定的租赁条件。 33本协议存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家依照法律程序提前收回有关土地的使用权，并根据有关土地使用者已使用的年限和实际使用情况给予相应的补偿时，这些补偿应根据甲、乙双方按实际使用所占补偿的物业价值比例分别归甲、乙双方，并应给予乙方合理的搬迁和调整生产经营的期限。 4用途 41本协议项下的有关土地主要用于乙方生产经营，亦准许作为与其生产经营活动相配套有关的用途。 42在租赁期内，乙方可以调整经营策略或与他人合资合作生产经营，如需改变本协议规定的土地用途，应当征得

5、土地管理部门的批准。 5租金及支付 51乙方每年向甲方支付每平方米租金人民币12元，总计年租金人民币451174.8元。 52年租金分2次支付，乙方于每年6月30日前和12月30日前各支付50%。 53乙方应当在本协议规定的付款日或之前，将应付租金划入甲方指定的银行帐户内。甲方指定的银行帐户有变更，应以书面的形式通知乙方。由于甲方未及时通知此类变更而造成的任何迟延支付，乙方均不承担违约责任。 6其他费用 61有关土地的使用税、费等各项税金及费用由甲方自行负担。 7抵押 71甲方无权在未征得乙方同意时为自己及任何第三方利益将本协议项下有关土地使用权的全部或部分向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵

6、押。 72甲方应当优先考虑乙方的要求，用有关土地为乙方利益提供抵押担保。 8不可抗力 81任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或需延期履行本协议，不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应尽可能采取一切合理措施以减少损失。 82遭受不可抗力的一方，应在72小时内将有关事件的情况以口头或书面形式通知另一方，并且在该事件结束后30日内，向另一方出示协议不能履行或其部分不能履行或需要延期履行的证明。 9后续立法 91除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律对本协议无追溯力。本协议可根据后续立法或法律变更进行修改与补充，但须采用书面形式经双方签字同意后生效。 92乙方按国家产业政策要求调整其经营策略或

7、范围而变更有关土地用途的甲方应给予积极的支持和协助。 10违约责任 101甲方违反本合同，应向乙方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。 102如果乙方不能按时支付任何应付租金，从滞纳之日起，每日按应纳费用的万分之三缴纳滞纳金。 103有下列情况之一的，甲方有权解除租赁关系 1031乙方未经甲方同意擅自转租、转借和交换有关土地使用权。 1032乙方违反本协议规定欠交租金18个月以上的。 1033乙方利用有关土地进行违反刑事法律活动的。 104由于后续立法的原因或国家产业政策变更，乙方须提前解除协议的，不负违约责任。 11争议的解决 111双方如就本协议的解释和实施有争议时，应当通过友好协商解决。 112若协商开始后30日内未能达成协议，任何一方均可将争议提交于杭州仲裁委员会，依该会仲裁规则裁决；该裁决为终局裁决，对双方均有约束力。 12通知 121本协议规定的通知或通讯，不论以任何方式转递，均自实际收到时起生效。 122任何一方变更通知或通讯地址，应在变更后3日内将新的地址通知另一方。 13签署 131本协议经双方授权代表签字、盖章并经土地管理部门盖章确认后，在乙方营业执照签发之日生效。 132本协议未尽事宜，由双方另行协商，并以书面的形式予以补充。补充协议视为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 133本合同一式三