土地无偿使用协议

1、出租人（甲方）：承租人（乙方）：为了发挥现有土地使用价值，甲乙双方当事人秉着诚实、自愿的原则，订立以下协议:一、土地使用面积和范围：甲方无偿提供给乙方的土地位于，面积亩。二、使用期限：无限期使用（国家建设需要征收征用除外）。三、使用方式：甲方承诺以无偿使用的方式，向乙方提供上述土地的使用权。乙方无需向甲方支付土地使用及配套设施费，但使用过程中产生的费用由乙方白行承担。四、土地用途：乙方承诺在上述土地上从事项目。五、甲方权利义务：1、甲方保证本协议签订的合法性，承诺对上述土地具有出租或处置权，若因土地权属纠纷对乙方造成的损失由甲方承担。2、使用期内甲方必须协助乙方处理好周边关系，做好各项服务，协

2、助乙方在使用过程 中相关手续的办理。3、合同期内，甲方不得擅自收回土地。如遇政府征收征用，征收补偿费由甲方所得，但是乙方投入的建设补偿归乙方所有。4、合同期内，甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行。5、甲方应负责协调当地村民关系，提供该土地使用所必需的水、电、路等基础保障。六、乙方的权利义务：1、依法对上述土地享有经营、使用、收益的权利。2、乙方有权对上述土地自主安排建设、经营；但不得私自对土地进行转租、抵押等行 为。3、合同期间，国家对于乙方经营取得的各项政策性补偿、补助归乙方所有，如需甲方 配合取得，甲方无偿提供协助和配合。4、合同解除或终止时，乙方对投入的地面建筑物和投资财产具有处置

3、权和收益权。七、违约责任1、乙方不按约定用途非法使用土地，甲方有权解除合同。2、甲方保证对出租土地拥有合法出租或处置权，如土地权属纠纷造成乙方损失，甲方 应负责赔偿。3、甲方擅自解除合同，应赔偿乙方的实际损失。八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。双方同具平等法律效力。甲方：乙方：年 月 日年 月 日签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、 口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的， 此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身 份、行为能力及资信状况，以

4、钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事 项与其介绍情况是否一致； 由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和 股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委 托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字 的地方都加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况， 确定其真实性；特别注

5、意营 业执照上的公司名称， 上对方名称和 企业营业执照上的名称保持一致， 还应注意公司的样章的名 称和 营业执照上的一致。（2） 一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确 认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注 意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权 委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同 的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时.,则应注意企业下属 部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格

6、，不能签约的，如 果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业 的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外 开展业务资格（是否有授权）？是否有非法人营业执照？如果 有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分 厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司 的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公 司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称， 如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围， 看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的 工商年检是否通过了工商部门年度检验，有，则签定合

7、同时风险也 会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况， 如果没 对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后， 则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还 是老客户， 有很大的区别， 如果是老客户， 则可以考虑与 其签 合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再 与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款 的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证 金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后， 如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信

8、证明文件，除 了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文 件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务 证明，银行信用等级 证明以及单位的基本情况等资信证明资料：客 户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明 情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同 时可以通过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是 否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交 货的同时付清 款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考 查， 在确认有良好 资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此 过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合

9、同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时 负款的合同外，一般应以书 面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和 电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的 确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用 书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立 并有效的。签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约 能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方 公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机 构的授权书。对方在

10、合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还 必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办 人。三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专 业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来 弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规明确合同范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。第12页共12页签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身 份、行为能力及资信状况，最好 是以钱款两清的方式来交

11、易，以避免风险。2、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况， 确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司 的样章的 名称和营业执照上的一致。（2） 一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确 认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书， 并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组

12、织”：1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项 与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和 股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单 上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属 部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能

13、会因为主体不适格而 被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有 授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执 照才有签订合同的资格，对分公 司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能 力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额 相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是， 风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上 的方式以外，

14、还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后， 则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别， 如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般 不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长， 则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记 录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款 以外的合同，一般应要求对方提供资

15、信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照， 效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通 过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可 以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应 签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供 资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此 过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时 负款的

16、合同外，一般应以书 面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和 电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如 果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效 的，但这样的行为会给企业 带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并 盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方

17、式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州 仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件 要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通 知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的

18、，及时确 定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究 其刑事责任。4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同， 及时收集保全证据，在除 斥期间内行使撤销权（即一年）o5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、 第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条 款。五、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身 份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之 间合同手续上的欠缺逃避违 约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。 建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料： 与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信 函等资 料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书