造价案例分析讲义专题三：工程设计、施工方案技术经济分析

1、5.绘制由方案B的地下工程生命周期费用现金流量图【参考答案】（20分）问题1:（1.5 分）（L 5 分）（1分）（1分）（1分）方案A工程项目总造价：2.4X3500+2000=10400 （万元）方案B工程项目总造价：2.4X3500+2300=10700 （万元） 问题2:方案A应交纳人防工程配套费：10400X2%二208 （万元）问题3:方案A停车位年均总收益：100X1.2二120 （万元）方案B停车位年均总收益：60X1. 5二90 （万元）问题4:方案A地下工程生命周期年度费用 ：（50-120） + （2000+208） + （300+0. 3X 100） X(P/F, 6%

2、, 10) + (P/F, 6%, 20) + (P/F, 6%, 30) X (A./P, 6%, 40)(5分)二-70+2208+330X 0. 5584+0. 3118+0. 1441 X0. 0665=-70+ 2208+334. 72 X 0. 0665 二 99. 09 (万元)方案B地下工程生命周期年度费用：（35-90） + 2300+ （110+0. 4 X 60）X (P/F, 6%, 10) + (P/F, 6%, 20) + (P/F, 6%, 30)+160X (P/F, 6%, 15) + (P/F, 6%, 30) X (A/P, 6%, 40)二-55+230

3、0+134X 0. 5584+0. 3118+0. 1441+160X 0.4173+0. 1441 X0. 0665(5分)二-55+2300+135. 92+89. 82 X0. 0665=112. 52 (万元)(1根据计算结果，方案 A为最经济方案问题5:方案B地下工程生命周期费用现金流量图：（3分）90第15页/共9页r?10152025303540230035110+0.4x6C 110+0.4x60v110+0.4x60160160价值工程方法（1）价值工程方法基本步骤：1）对象选择（考试一般会直接给由）；2）功能系统分析（考试一般不会涉及）；3）功能评价；4）方案创造与评价（了

4、解）；5）方案实施与评价（了解）。（2）功能评价功能评价指战由实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值，即评定功能的价值），以功能目标成本为基准，通过与功 能现实成本的 比较，求由两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值）， 然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。功能评价的程序图1）功能现实成本C的计算传统成本核算是以产品或零部件的成本为单位，功能现实成本的计算是以对象的功能为单位。计算功能现实成本时，就是要将成本或零部件的现实成本换算成功能的现实成本。功能现实成本计算表零部件功能区域或功能领域序号名称成本（元）F:F:F3F-.FsF61甲30

5、01001001002乙500501502001003丙6040204T140504050CC:C=C,GC5C6合计10001509025024050220第i个评价对象成本指数 Cx=? i个评价对象现实成本（Ci） /全部成本2）功能评价值F （目标成本）的计算对象的功能评价值 F （目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低成本，是企业预期的、立项的成本目标值。运用功能重要性系数评价法求功能评价值：根据各个功能区的重要程度和复杂程度，取定各个功 能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数（功能指数）。然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价

6、值。步骤如下：a.确定功能重要性系数（功能指数）d）环比评分法功能重要性系数计？算表功能区功能重要性评价暂定重要性系数修正重要性系数功能重要性系数(1)(2)(3)(4)Fi1.59.00.47F:2.06.00. 32Fs3.03.00. 16F.,1.00. 05合计19.01.00b） 01评分法功能重要性系数计？算表零部件ABCDE功能总分修正得分功能重要性系数AX1101340. 267B0X101230. 200C00X01120. 133D111X1450. 333E0000X010. 067合计10151. 00c） 04评分法F1比氏重要得多：F:得4分,F,得0分;F1比氏

7、重要：F:得3分，F,得1分;Fi与F=同等重要： 比得2分，F:得2分;Fi不如F,重要：F:得1分，F,得3分；F】远不如F:重要：比得0分，F:得4分。flf3fsf<fs得分重要性系数f:X3133100. 250f:1X02250. 125f334X44150. 375f.120X250. 125f51202X50. 125合计401.000第i个评价对象功能指数 F讦第i个评价对象的功能得分值 K/全部功能得分值b?确定功能评价值F （目标成本）a）新产品设计如：将新产品设定的目标成本（如为 800元）按已有的功能重要性系数加以分配计算，求得各个功能区的功能评价值，并将此功能

8、评价值作为功能的目标成本。新产品功能评价计？算表功能区（1）功能重要性系数 （2）功能评价值(F) (3) = (2) X800F:0. 47376F=0. 32256F30. 16128F.0. 0540合计1.00800b）既有产品的改进设计如：既有产品的现实成本为 500元，即可计算由功能评价值或目标成本。既有产品功能评价值计算表功能区功能现实成本C （元）功能重要性系数根据产品现实成本和功能重要性系数重新分配的功能区成本功能评价值F（或目标成本）成本降低幅度AC=（C-F）(1)(2)(3)= X500 元(4) = (1). (3)较小者(5)Fx1300. 47235130F:20

9、00. 3216016040F3800. 168080Ft900. 05252565合计5001.00500395105表中此分配结果可能有三种情况：功能区新分配的成本等于现实成本。如此时应以现实成本作为功能评价值F新分配成本小于现实成本。如新分配的成本大于现实成本，如则可用目前成本作为功能评价值 F。c.功能价值V的计算及分析a）功能成本法第，个评价对象的价值系数 V =b）功能指数法第j个评价对象的价值指数 V尸<1确定VE对象的改进范围a） F/C值低的功能区域计算由来的V<1的功能区域，基才b） C-F值大的功能区域成本改善期望值（成本降低幅度）ACMC F当n个功能区域的

10、价值系数同样低时，当（:大于零时，AC大者为优先改进对象。解题一般步骤：1、功能现实成本 C的计算（进而可求生成本指数 G）各方案的成本指数二该方案的成本或造价/»各方案成本或造价2、功能重要性系数计算（进而可求由功能指数FJ某项功能重要系数二工（该功能各评价指标得分X该评价指标权重）/评价指标得分之和常用的功能重要系数计算方法：0-1评分法，0? 4评分法，环比评分法各方案的功能指数二该方案的功能加权得分/工各方案加权得分F:F。F:,（如果不是因为功能重要性系数定的过高或成本投入确实太第j个评价对彖的功能评价值F （目标成本）少），第,第i个评价对彖的功能指数第，个评价对象的成本

11、指数个评价对象的现实成本CFj0V值比1小得较多的功能区域，应力求使v=l。3、功能评价值计算 F (目标成本)F二该功能项目的功能指数 X总0标成本4、功能价值V的计算及分析(价值系数 V、价值指数V】)各方案的价值系数二该方案的功能评价值F/该方案的现实成本 C各方案的价值指数二该方案的功能指数/该方案的成本指数；5、改进选优分析判断(1) 方案选优：一般取 V越大越好；(2) 功能评价：一般是希望 V趋近于1。(3) 功能改进，(:二目前成本 -目标成本。数值大的优先考虑。【习题】某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提生了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以K ?亡表示)对不同

12、方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：仇相对于几很重要，仇相对于fi较重要，和&同样重要，几和&同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表1。表各方案功能评分及单方造价表方案功能ABCfl989f:878f381010f.768f51098单位面积造价(元/mJ168017201590问题:1 .请列由价值工程的工作程序，写生”收集整理资料”所在阶段的工作步骤。2 .试用0 4评分法列表计算各功能的权重。3 .列表计算各方案功能指数，选择最佳设计方案。4 .在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求，确定建安工程目标成本额为14 000万元。

13、并以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析。各主要分部工程评分值及目前成本见表2。试分析各功能项目的功能指数、日标成本及应降低额，并确定功能改进顺序。表2各分部工程功能评分及目前成本表功能项目功能得分目前成本（万元）由000以下工程213854B.主体结构工程354633C.装怖工程284364D.水电安装工程323219【参考答案】问题1:价值工程的工作程序一般可分为准备、分析、创新、实施与评价四个阶段。分析阶段包括步骤为：收集整理资料；功能定义；功能整理；功能评价。问题2解：计算结果见表3。表3各项功能指标权重计算表flfcf3flfs得分权重flX3133100. 250f：1X022

14、50. 125fs34X44150. 375f.120X250. 125f51202X50. 125合计401.000问题3:解：（1）功能系数计算：表B. 18功能系数计算表功能指标权重方案功能得分加权值ABCfi0. 2500. 250X90. 250X80. 250X9f=0. 1250. 125X80. 125X70. 125X8f30. 3750. 375X80. 375X100.375X10f.0. 1250. 125X70. 125X60.125X8fs0. 1250. 125X100. 125X90.125X8方案加权平均总分8. 3758. 5009.000功能系数F 尸 8. 375/25. 875=0. 324FB=0. 329Fc二 0. 348(2) 成本系数计算：G 二 1680/ (1680+1720+1590)二 1680/4990 二 0. 337CB 二 1720/4990=0. 345Cc 二 1590/4990=0.319(3)价值系数计算：V 尸 0. 324/0. 337=0. 961VB 二 0. 329/0. 345=0. 954Vc=0. 348/0. 319=1. 091因为C方案价值系数最大，所以C方案为最佳方案。问题4:解：各功能项日的功能指数、目标成本及应降低额和功能改进顺序，见表 5表5各功