精装修39个常见问题及应对措施

1、 精装修39个常见问题及应对措施 精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工 工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。 本文汇 总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施， 非常具有参 考意义。 一、施工类问题汇总 1 1.户内木门套吸潮发黑工程交付完成后保质 期内，发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成。 总结和思考：1 1木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、 反面必须做防潮处理。2 2材料进场前严格落实抽检制度，对没有 做防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责。 3 3卫生间门套使 用活动门套处理或者门套下 250mm250mm 使用大理石门套

2、。 2.2. 墙面涂料起皮工程交付后质保期内， 墙面涂料和石膏线交接处出现 大景涂料漆皮现象。产生原因：1 1腻子和油漆不配套，结合面粘 结不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.2 2第二遍腻子打磨完成 后，腻子外表粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻 子脱层现象。解决方法：重新进行油漆工序 总结和思考：a.a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层 进行隐蔽验收后 方能上面层涂料。b.b.选用和油漆相配套的腻子。 3.3. 给水管水压力缺乏，龙头出水景小验房过程中翻开水龙头发现龙头 出水景小且流速慢，同时翻开所有龙头包括热水龙头，发现龙头 出水 H H 小。 总结和思考：a

3、.a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求大了或者 小了，所有龙头全数检查。b.b.对于大户型房屋3 3 个卫生间及以上， 是否可以考虑两套热水系统。 4.4. 户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装， 安 装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮花。 总结和思考：a.a.木门门框安装时间尽景安排在橱柜和衣柜之后。 b.b.木 门门框安装完成后 1.1.5m5m 以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮 花。c.c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。 5 5.乳胶漆施工 问题乳胶漆施工中容易出现的问题： 固定基层石膏板的自攻螺丝没有 涂刷防锈漆、乳胶漆施

4、工过程中出现流挂、 未对周边材料进行成品保 护等现象。 总结和思考：通病预防：a.a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？ b.b. 墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？ c.c.需刮腻子的木质基层是否涂刷 有封闭底漆，距地面 150mm150mm 以下是否涂刷有防腐层？ d.d.固定天花板 的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？ e.e.阴阳角位是否顺 直？板缝是否处理？ f.f.乳胶漆施工时周边的材料木饰面、石材、壁 纸、地板等是否做好成品保护工作。 6 6.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平, 有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。 总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面

5、层材料。 7.7.空调 洞高度问题空调洞距离天花板距离小于 300mm 300mm ,导致空调无法安装， 严重影响使用功能。 总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题， 主要检 查有一下几方面：1 1空调洞距离天花石膏线底部距离不小于 350350mmmm； 2 2空调洞排水坡度是否满足标准要求；3 3空调铜管 是否能够安装问题；4 4插座和空调洞关系问题。建议从以下几方 面减少问题发生：1 1在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入， 全数检查空 调洞使用功能问题；2 2不合格空调洞限期土建总包整 改；3 3工程部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房 空调洞进行检查，看空调

6、是否能够安装；4 4空调洞整改工作在毛 坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的本钱增加问题。 8.8. 卫生间泛水坡度问题 总结和思考：a.a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数 检查，由监理单位负责。b.b.卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数 检查，由模拟验收小组负责。c.c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底， 由监理单位负责。 9.9. 卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口， 设备出现故 障时无法维修。 总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口， 方便后期检修。 10.10. 墙体开裂问题墙体开裂是工程质景通病，主要裂缝类型有： 1 1 墙体加气混凝土砌块开裂；

7、2 2砂浆抹灰层开裂；3 3腻子层 外表开裂。一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽槽宽 1010- -15cm 15cm 左右，打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。 7 7天后，再进行腻子和油漆工序。快速处理方法：铲开裂缝周边腻子 和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类 方法。 总结和思考：a.a.土建施工阶段，严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准， 减少裂缝产生的概率。b.b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原那么，监 理部重点监控室内抹灰质景。c.c.选用油漆配套腻子，好腻子质景对墙 体裂缝有一定的掩盖作用。d.d.装修阶段严格控制腻子上墙时间，必须 在砂浆

8、养护期完成后才能上墙。 11.11. 墙地砖空鼓问题标准要求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操 作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍现象。总结和思考：墙地砖空鼓 现象在施工过程中不可防止发生，但可以通过管理手段将空鼓率降到 最低。a.a.准备工作：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维 修使用情况，增大瓷砖数景。b.b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴 专项技术交底，分包安装单位进行前，装修总包对分包安装工序进行 专项技术交底，严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。 c.c.监理单位执行 分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。 d.d.施工单位增加质景 管理专员，专门负责瓷砖铺贴质景。e.e.工

9、程部根据墙砖铺贴进度，安 排每周一次的瓷砖铺贴质景专项检查。对不合格瓷砖限期装修总包整 改。 12.12. 实木复合地板空鼓问题案例描述：房间地面平整度缺乏，实木复 合地板铺贴完成后，地板有空鼓现象。总结和思考：房间实木复合地 板做法从下到上：1 : 31 : 3 水泥砂浆找平层 r 防潮珍珠棉 r 实木复 合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平， 由于施工单位对水泥砂 浆找平层平整度控制不力，造成找平层平整度不满足标准要求，木地 板空鼓成为普遍现象。解决方案有三：a.a.使用水泥砂浆找平层，监理 单位牵头进行专项技术交底，施工过程中监理单位严格执行找平层隐 蔽验收制度，全数验收，对不满足标准

10、要求3mm3mm的砂浆找平层 坚决要求装修总包重做。b.b.实木复合地板铺设做法从下到上：水 泥砂浆粗找平-水泥自流平-防潮珍珠棉-实木复合地板。优点：地 面平整度比水泥砂浆找平高；缺点：本钱较第一种方案高。 c.c.实木复 合地板铺设做法从下到上：水泥砂浆粗找平-夹板找平层-防潮 珍珠棉-实木复合地板。优点：平整度高，地面空鼓现象少；缺点： 本钱增加。 13.13. 木饰面柜门安装缝隙过大问题橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出标准要 求2mm2mm 总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行， 对不合格门缝需要调试或者更换门扇。 14.14. 厨房不锈钢水槽生锈现象厨房洗菜盆在卫生清

11、理完成后检查发 现，洗菜盆发生生锈现象。主要原因： 厨房台面打磨完成后的粉末积 留在洗菜盆上，没有进行及时清理，时间一长，洗菜盆发生生锈现象。 解决方法：使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。 总结和思考：a.a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作，检查是否合格。 b.b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当 日打磨当日清理完成。c.c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上清洗含 有盐酸的抹布，严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。 15.15. 户内木门套和墙体间收口问题户内木门封边和墙体间裂缝是装修 质景通病。处理方法：打胶处理 总结和思考：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。

12、16.16. 设备及灯具开关面板安装问题室内设备及灯具开关面板安装完成 后面板高度不统 总结和思考：a.a.水电隐蔽工程施工时，应保证各类开关面板暗盒的设置 在同一水平线上。b.b.施工过程中应充分考虑各类开关面板的具体尺 寸，保证其在安装完成后在同一水平线上。 17.17. 保洁问题在现场机动维修过程中，卫生保洁需要重新进行 ，占了很 大的工作 JLJL 总结和思考：a.a.墙面油漆 特别是踢脚线处油漆 不能用湿巾擦，必 须用干毛巾擦；b.b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵 塞；c.c.所有物品严禁使用钢丝球擦拭，很容易刮花； d.d.金属制品和石 材地面禁止使用盐酸进行擦拭清

13、洗；e.e.客厅地面不能放水冲洗，否那么 会引起墙面返潮，及门框发黑；f.f.物品禁止踩踏特别是窗台石； g.g.水龙头使用完毕后关闭，现场此现象特别严重； h.h.木地板用湿布擦 拭完毕后须用干毛巾擦干，否那么容易发霉。 18.18. 建筑门窗安装位置问题户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体 中间，与一面墙体 一| 总结和思考：考虑到墙体与窗框垂直度问题，应将固定门窗框安装在 墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。 19.19. 厨房不锈钢背板安装问题厨房背板安装方式： 9mm9mm 厚木板基层 不锈钢面板。入住三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，背 板翘起。此类问题发生情况普遍。原因是：固

14、定螺丝长度缺乏，木板 因变形产生应力，固定螺丝在应力作用下被拉脱落，产生翘起现象。 解决以上问题有两个方案：a.a.改变不锈钢板安装方式：取消木板基层, 不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点：不产生翘曲现象，节约本钱， 建议选择此方案。b.b.不改变安装方式，增加固定螺丝长度，增加固定 力度。 20.20. 橱柜、浴室柜门缝过大橱柜、浴室柜门缝超出标准要求2mm 2mm , , 业主因此提出 整改，整改周期长，整改难度大。 总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检查提前进行， 对不合格门缝需要调试或者更换门扇。 21.21. 衣柜封边安装方式问题衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式， 这样在

15、施工完成后发现以下几个问题：1 1衣柜长度大于 2.44m, 2.44m, 造成封边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝。 2 2采用封边固定方式, 使用射钉固定，射钉眼处理不完美。3 3衣柜推拉门碰撞封边，长 时间封包边松动，封边和墙体间裂缝明显，影响美观。 ILI 11 总结和思考：建议取消衣柜封边收口方案，采用和墙体建阴角收口， 美观大方。 22.22. 户内木门封边和墙体间收口户内木门封边和墙体间裂缝是装修质 景通病见下列图片处理方法：打胶收口。 总结和思考：使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，美观大方。 23.23. 阳角做法使用铝条包边，保护阳角，见下列图 总结和思考：a.a.使用铝条包边

16、可对阳角进行有效保护，使之不容易被 碰坏，且顺直美观。b.b.成品增加费用低，招标过程中在技术要求中写 明即可。 24.24. 床头两旁插座距离主人房床头间插座距离缺乏 1800mm ,1800mm ,造成业 主入住后插座不能使用。 总结和思考：主人房床头插座距离保证 1800mm1800mm 左右，并且建议离 地面完成面 600mm ,600mm ,水电交接过程需全面检查。通过以上精装修设 计和施工案例分析，总结出今后工作重点管控要点： 1 1设计提前 介入；2 2施工图纸审查；3 3现场施工监督检查；4 4样板工 程中发现问题并及时躲避。 二、产品设计类问题汇总 25.25. 厨房门设计不

17、合理问题厨房门设计为单扇平开门， 门翻开后正好挡 着燃气炉，存在平安隐患 且占用空间，影响操作使用。 总结和思考：a.a.户型设计阶段通过设计手段躲避此类问题的发生。 b.b. 样板房确认过程中，发现并躲避此类型问题。 26.26. 厨房电器问题厨房电器数景应该满足使用功能要求 总结和思考：a.a.通过销售样板和施工样板，确定厨房电器数 JLJL b.b.图 纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。 27.27. 橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计 施工样板房完成后，由工程部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对 橱柜方案进行审核，发现 5A5A、2D2D 户型橱柜方案不能点火，其原因有： 1 1煤气炉

18、下方通风设计不满足燃气点火要求； 2 2燃气进户后软管经 过微波炉，不满足点火要求；3 3软管距离超过 2 2 米，不满足点火要 求。思考和总结：a.a.橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、工程、 监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误前方开始施工。 b.b.设计人 员在设计和审核橱柜方案时，应该充分考虑燃气点火要。 c.c.消毒碗柜 不宜放在燃气炉正下方。d.d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧 28.28. 橱柜排水方案设计问题某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远，无 法排水。总结和思考：a.a.现场解决方案：利用室外雨水管进行排水，增 加本钱。b.b.厨房洗菜盆位置应当尽景设计在排水管旁，防

19、止本钱增加。 29.29. 厨房台面收口问题1 1厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口 问题无法解决。 总结和思考：户型设计阶段， 应考虑厨房设计尺寸，防止厨房台面和 厨房门之间冲突。2 2厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板 无法收口，影响观感。 总结和思考：a.a.方案设计阶段通过设计手段躲避此类问题的发生。 样板房确认过程中，发现并躲避此类型问题。b.b. 30.30. 厨房内插座预留位置不合理问题1 1厨房间里灶具、水槽上方预 留有五孔插座，存在平安隐患，也不方便使用 总结和思考：a.a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针 对电器安装位置合理布置开关插座位置。 b.b.户

20、型设计阶段通过设计手 段躲避此类问题的发生。c.c.样板房确认过程中，发现并躲避此类型问 题2 2厨房油烟机插座高度不统一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面 板。 总结和思考：a.a.方案设计通过设计手段躲避此类问题的发生不能只 考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度 b.b.样板房确认过程中，发现并躲避此类型问题。 31.31. 厨房烟道反坎过宽问题 3B3B 户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚 板不能安装解决方案：柜体和台面加宽至 550550、600600 保证踢脚板安装。 总结和思考：a.a.烟道反坎严格控制宽度，不能过宽100100, ,监理部 在施工过程中应严格监督。

21、b.b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确 定橱柜尺寸，时间节点：销售样板房制作前确定。 32.32. 卫生间门翻开阻挡马桶问题卫生间门设计为平开门， 门扇翻开后正 好和马桶相碰撞。 总结和思考：户型设计阶要注意整体布局的关系， 特别关注活动部品 户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门 等以及活动部品与固定部品的相互位置关系。防止出现干扰， 或寻 找最正确解决方案。 33.33. 卫生间移门与灯具开关冲突问题卫生间推拉门翻开后盖住顶面灯 具开关 总结和思考：a.a.户型设计阶段通过设计手段躲避此类问题的发生。 b.b. 样板房确认过程中，发现并躲避此类型问题。 34.34. 卫生间开关插座位置预留问题卫生间洗面台盆两边都预留插座， 且插座安装高度与浴霸开关高度不统 总结和思考：a.a.方案设计通过设计手段躲避此类问题的发生。 b.b.样板 房确认过程中，发现并躲避此类型问题。 c.c.在不影响使用功能的前途 下，尽可能考虑视觉美观：调整插座与开关在同一高度。 35.35. 卧室空调位置预留问题卧室空调预留位