装修管理细则

1、装修管理细则装修管理细则第一节总则1.0目的本手册旨在向业户提供装修准则本手册以及一 般基本资料，车房以协助业户顺利进行商铺的设计与装修。请务必按 照本手册之有关规则切勿进行装修，以维护购物广场的整体利益，商 业广场管理部门也会按有关规定制定及不时修改本手册并贯彻执行其 内容。2.0装修图纸的批核所有装修设计图纸提出申请必须经由业户 提交商业广场营运部（以下简称营运部）审阅及批准。为维护整体的 个人利益，营运部明确要求有权要求更改装修设计图纸及停止任何未 经批准的工程。有关呈交图纸程序请参阅一十六名本手册第二章。3.0政府部门许可外墙即使装修图纸己被营运部门接纳，这并 不表示其内容及设计己符合

2、政府有关条例，如属必要，业户仍须另向 政府有关部门申请素材批准其图纸内容。4.0聘请顾问公司营运部门在有需要时可聘请顾问公司或专业 设计部门审批图纸并提供装修资讯及监管装修工程，一切引起之费用, 均须由有关业户并负责。5.0各类保证金与费用在开始装修前，业户必须交装修管理保 证金，作为不损坏商业广场设备及公共地方并按照己审核装修图纸进 行装修工程的保证金。业户同时缴付其他须缴的相关费用，具体费用 请参阅本手册第三章。6.0咨询如果您对装修装修事宜有任何猜想，请与商业广场营 运部联系，我们将尽力予以协助。7.0建议为使每一位业户商户能按其计划顺利完成装修，保护 按时正式开业及维护所有业户的利益，

3、建议各业户仔细阅读本手册，提出详细装修计划，确保其装修工程完全符合本手册的要求；否则您 可能延误有关开业及未能按时工程而引致不必要的损失。上述以及以后所提到的业户，应包括商铺的租户或委托人。第二节装修申请程序及图纸审批1.0业户进场装修必须提早管理公司 领取申请装修的有关资料，填报装修申请表、装修施工说明 表，并提供如下资料：1）翻新设计方案和施工图纸，施工图纸应包括效果图、总平面 图、各立面图、天花平面图、橱窗及店招平面图和立面图、电气系统 图、电气施工平面图、所有主材明细等。2）施工单位资质证明原件及复印件一套，包括施工单位工商登 记、税务登记证、施工许可证明、电工上岗证、如需电焊等特殊设

4、备 的需提交特殊上岗证明。3）第二份施工人员按商业广场相关规定书面有效证件，包括特 殊工种证书及。2.0车房向营运部提供的提供更多施工图纸包括：1）总平面图：装修平面图需注明所有间隔、柜台货架位置；装 饰用料及其施工方法，防火材料还需提供合格证和准用证；装甲车设 备须标明重量、详细尺寸及安放位置；注明地面施工方案。在消防探 头、烟感器、消防栓、配电箱、电表后前以及消防卷帘门的0.5米以 内不能设计高橱或货架遮挡上述设施，影响其使用。2）各立面图：各商铺朝向内地下通道的立面须有三分之二的立 面宽度保持通透，可采取以下方式：a、可设置高度在1.5米下述的单面货架、双面货架或模特台。b、可铝制加设吊

5、杆拉丝架陈列货品。C、可设置落地透明钢化夹胶玻璃（厚度在12MM以上、玻璃外 露边缘须经过磨边处理），铺内靠落地透明钢化夹胶玻璃处可设置不 带背板的货架或高度在1.5米以下的模特台。d、可设置以透明玻璃为背板的货柜。3）天花平面图4）橱窗及招牌平面图和立面图招牌应严格按 原制作好的招牌框架重量尺寸进行设计，并须说明字体、颜色，取材 统一采用内打灯灯箱片或统一化灯箱布。5）电气系统图、电气施工平面图须说明灯具型号、功率、功 率因数、额定电压、数量及安装方法；标明镇流器安放位置及机型规 格；注明电线规格及线路敷设方法；注明电源开关、灯具开关及插座等型号规格。一般情况下，每一个商铺的总用电量（包含

6、店招用电、铺内照明用电、营业道具用电及其它所有用电设施的百分 比）：内铺在3kVA以内，外铺在5kVA以内。若超出部分须增容，并 按时序情况收取增容费。3. 0电器产品和灯具：1）供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR” 记号），用电容量在5KVA以上的工程必须选用双层阻燃塑皮铜芯线 缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线 截面积应与所承担的设备功率相匹配；导体驳接处须坚固可靠，并包 扎阻燃绝缘胶布后先加套纤维套管。2）在广场内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：1、日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要转用使用电 感式铁芯、电感式灯盘，并安装相

7、匹配的补偿电容器，电感式镇流器 为欧司朗、飞利浦、雷士，起辉器为阻燃型飞利浦、欧司朗、雷士起 辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管，提倡使用T5节能型 灯管。2、石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；3、金卤灯: 指定为飞利浦或欧司朗荧光灯灯管；4、节能灯：指定为飞利浦或欧 司朗；5、凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应 经工程部验收合格后才能使用。3）禁止使用以下类型的节能灯：a、各种类型的电子镇流器（注：用到在受尺寸限制不能使用电 感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦镇 流器）；b、220V石英灯杯；c、小太阳灯、碘鸨灯；d、无产地、 无合格证的灯

8、具及光源。第三节审核3. 0营运部对摊商提交的施工图纸和装修施工单位做法说明表 经过审核，审查过程中若有任何不符合要求的设计和做法，营运部将 要求业户做出更改，并重新提交图纸，直至合格为止。第四节办理开工相关手续4.0业户在装修申请获得批准后签署装修管理承诺书，同时缴 纳装修保证金。在装修施工过程中会，如需动火作业，须填报动火 作业许可证后方可进行动火施工。填写商铺装修动火检修审批表 （如需要），领取装修施工许可证和装修工作证，缴纳相应 的另加和保证金。4.1装修施工许可证工本费为每证人民币5元，保证金为 每证人民币50元；装修工作证工本费为每证人民币5元，保证 金为每证人民币50元。装修施工

9、许可证和装修工作证将于 验收合格后交回，同时无息返还骗梭两证的保证金。4.2业户申请装修须于获得批准后三日内办完相关手续并开始施工, 否则营运部有可能需要对业户的申请重新审批。4. 3缴纳装修保证金是为了确保业户严格按本细则和经的施工 图纸、装修施工做法说明表进行施工作业，避免因商场的公共地 方和设施遭到而造成经济损失。装修保证金按每个商铺总金额最低不 少于人民币2000元。装修完毕后，经管理公司有关部门检查，如没有造成有关损害, 则外墙外立面保证金将无息退还业户。如因为业户装修施工而产生任 何赔偿，则有关赔偿金额将由精装修装修保证金中所扣除；如果保证 金尚不足以抵扣赔偿数目，管理公司有权采取

10、其他方法向业户追讨。第五节验收5. 0装修完工后，业户须向营运部申请验收，填写工程验收单， 管理公司相关部门应当在十个工作日内依据装修、施工图纸和装修 施工做法说明表进行验收。验收合格，凭工程验收单办理退还 相关费用。5.1各商铺如在装修施工侵蚀中删减和破坏消防、空调等设施 设备和违反管理公司的装修管理规定时，应自行给予修复（恢复原 状），管理公司目前要扣除相应的装修违约金。如有关业户拒绝修复 或无法修复，有关业户应赔偿一切损失估计，营运部有权首先从保证 金中均权予以扣除，不足的部分继续追讨。第六节各类费用6. 0装修垃圾处理费为维护市容，并保持商场公共地方清洁，物业公司清理聘请专 业清洁公司

11、定期将由业户装修所产生的各类垃圾，业户自己清理商铺所属范围内的垃圾，倒入商场指派的垃圾存放处。为此，业户每种须 按其商铺所有单位面积大小，缴付建筑垃圾清运费。收费标准10元/平方米，最低收费为100元。如果业户能保证将自己商铺装修所产生的各类垃圾及时清运至 符合有关城市管理有关规定的地点，则可免交装修垃圾处理费和。6.1 临时供电费如业户装修期间矿产资源需要用到电厂资源， 则须填写临时供水电申请表，并按规定缴付临时水电费。如业户 同时亦己完成本手册所规定的其他所有要求，物业公司会安排指定技 工为业户接驳。业户及装修公司禁止接驳临时水电，否则一切后果由 使用者负责。临时电费价格以临电拖板上灶具读

12、数加收20%工程管理 费。6.2 消防设施费用为维护商场所有摊商的生命及财产安全，每 个前夕小商店在进行装修施工期间，只要按照有关规定配备消防器材, 为保证消防器材的产品质量达标，物业公司专门为业户指定购买消防 器材的销售厂家；如有业户私自购买，须将所购买消防器材的合格证 明交营运部缴验证，营运部有权普遍认为拒绝认为不必合格的消防器 材进入现场。第七节6.3 工细则7. 0施工单位领取到装修施工许可证、装 修工作证后，方可进场施工，并在管理人员的指导下作好开工准备, 严禁私拉乱接。7.1商场装修施工必须超市在非营业时间进行，施工现场须用 硬质材料封闭，物业管理固定成本公司要收取相应的管理费用。

13、若因 特殊原因可于营业时间装修的，需要先向营运部申请，获批准后才能 或进行。7.2装修施工必须严格按照管理英国公司审核后的施工方案和图纸 进行。装修人员须遵行严格遵守本细则进行施工作业，业户有责任进 行督导。7. 3装修工人进出过境商场必须佩带装修工作证，否则禁止进 入。装修工人进入商场后，亦须在指定的范围内活动，不得随意走动。 装修工作证一人一证，严禁转借、串用、丢失、损坏应立即补办。7.4装修期间装修必须有人身安全保护措施，如发生人身伤害事故, 本商场管理母公司财务管理不承担责任。若对其它任何人造成直接或 间接的，由该商铺有关责任人负责及赔偿，本商场物业管理公司绝不 不承担责任。1.1 5

14、业户的内外装修均不得破坏与改变原有建筑结构及设备设 施的正常功能及使用。业户或通讯设备装修方应提供足够的防护设施 对商铺内的整体及设备设施装进行防护，避免装修期间有任何损毁，如对商场内共的结构及购物中心设 备设施造成任何损毁，如裂痕、污渍等，业户须赔偿一切重大损失。1.6商铺翻新装修材料必须符合国家防火规范A级材料标准，电 器产品必须是国家质量检验合格须要的产品，并使用符合消防队标准 的阻燃材料，装上应严格按照国家标准进行，电工、焊工等工种必须 持有有效的上岗证。1.7 商铺装修垃圾须日产日清，自行可保持通道畅通及减低火 警发生的可能性。7.8运送工具只能使用胶轮胎，严禁使用铁轮或石轮等硬质轮

15、胎的 运输工具，否则业户需对其所引起的一切后果负责。1.9 施工场地只限但仅在业户店铺内，不得占用通道、走廊或 其他公共区域进行地区装修作业，否则管理公司目前有权没收工具扣 押和物料。7. 10禁止在商场内的消防栓取水使用，否则一经发现，管理公司按 情节严重程度向违犯者罚款，没收其保证金或要求变卖其停工。8. 11承建商对其用具、通讯设备及建筑材料等自行妥善保管，管理 公司将不负责任何损失或遗失。9. 12开工日期如有变化，各业户应及时通知营运部，营运部无须停 止一切未经批准的工程。7.13进场装修前先把店面内的烟感器、制冷出风口及回风口包 好，防止装修时灰尘进入设备粉尘内，造成设备的损坏；对

16、空调系统 内不得拆改，二道天棚于空调机附近应该留有检修口，商铺内能的消 防探头、消火栓、烟感器、喷淋头、风机盘管、消防喇叭、消防喇叭 音控器，亦不得做任何该动和遮挡，严禁私自拆弱电系统内：如电话、 各种监控系统等，如因改动而所引发一切不良后果的，由业户自行承 担。7. 14为了确保商场的卫生及整体的形象，业户应自觉减少商铺 一切大型店家的装修，所有光剑应在场外做好，然后在进场拼装。7. 15装卸、运送物料、废料、垃圾等，须向现场值班人员申请, 待批准后按照暂存的路线、时间进行。7. 16施工人员应爱护公共设施，由于施工导致的管道堵塞、泄 露、停电及损坏公共区物品，均由业户或施工单位负责。7.17商铺内装修需要使用电焊的，必须事先向管理部核发，待 取得动火作业证方可施工。施工时地面空中要垫好防火护垫，周围必 须杜绝有易燃易爆品，加装配备有灭火器及一人以上的人员看护，才 能进行施工，施工完毕待确保无火灾隐患半小时火警后方能离场。7. 18装修期间关闭门户，避免灰尘、噪音影响公共环境及卫 生。7. 1