专业知识与实务复习题

1、选编五专业知识与实务复习题九单选题1、某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有 () 的特点。A.投资品种多样性B.投资变现复杂性C.投资价值附加性D.投资过程综合性答案： C暂无解析单选题2、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是() 。A.工程本身的免赔额为保险金额的 0.5%2%B.施工机具设备等的免赔额为保险金额的5%C.第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5%D.人身伤害没有免赔额答案： C暂无解析单选题3、我国建设工程施工合同(示范文本)规定，建筑工程一切险的投保人应当是( ) 。A.施工合同的发包人B.施工合同的承包人C.施工

2、合同发包人和承包人D.工程项目的代建方和施工合同的发包人答案：A解析：P14 在国外，建筑工程一切险投保人一般是承包人。我国的建设工程施工合同(示范文本) 规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。多选题4、下列处理符合土地增值税规定的有() 。A.对同一宗土地有多个开发项目，应予以分摊土地使有权支付和土地征用金额B.因城市市政规划，被当地政府征用的房地产免税C 企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额50%的，免征土地增值税D.某工业企业将自有房地产投资与当地知名商业企业，免征土地增值税E.某工业企业与其他单位交换国有土地使用权，免征土地增值税答案：

3、A,B,D解析选项C,企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项 目金额20%勺，免征土地增值税；选项E,交换房地产行为既发生房产产权、土地使用权的转移， 交换双方又取得了实物形态的收入， 按照规定属于征收土地增值税的范围，应当征收土地增值税。单选题5、已知某投资项目，其现金流量如下页图所示( 单位：万元) 。该项目行业基准收益率为10%，则其财务净现值为() 万元。答案： B 知识点 财务评价中动态评价指标的计算分析单选题() 。6、在下列指标的计算中，没有直接利用净现金流量的是A.投资利润率B.净现值率C.获利指数D.内部收益率答案： A 解析 本题的考点是各个项目投资决策评价

4、指标的比较。内部收益率、净现值率和获利指数都运用了净现金流量的概念，它们都充分地考虑了资金时间价值。而投资利润率指标， 没有反映净现金流量的概念， 它使用的是利润指标， 没有考 虑资金的时间价值。单选题7、养老保险的保值与增值，是养老保险能否健康发展的关键环节，保值与增值的要求是 () 。A.养老保险基金的实际价值在长期内应该至少应保持相同价值，即养老保险基 金的价值增幅水平应该不低于物价水平B.养老保险基金的价值不低于其开始投资的价值C.养老保险基金的价值应该不低于银行同期利率水平D.养老保险基金的价值应该不低于股票市场综合指数的增长幅度答案： A暂无解析多选题8、促销组合是指() 这几种常

5、用促销方式的组合与搭配。A.广告B.人员促销C.产品质量D.营业推广E.公共关系答案： A,B,D,E企业传播营销信息的方式多种多样， 常用的主要有广告、 人员推销、 营业推广和 公共关系四种。这四种方式的组合与搭配称为促销组合。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为 () 。A.郊区化B.逆城市化C.乡村化D.反城市化答案： B 知识点 城市化多选题10、 某房地产公司被法院宣告破产。 就该破产企业清偿顺序问题， 下列说法是正 确的是 () 。A.该破产企业所拖欠的民工工资按第一顺序清偿B.该破产企业拖欠施工单位的工程欠款可以在破产清算程序

6、开始前受偿 C.因延期交房给购房人造成的损失按照破产债权清偿D.该公司员工向公司的投资款按照破产债权清偿答案：A,B,C 解析 破产人所欠职工 ( 包括临时工) 的工资、保险和补偿金等因作为第一顺位清偿；根据有关司法解释，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权， 工程欠款可以在破产清算程序开始前受偿； 延期交房给购房人造成的损失属于违约而产生的债权， 按照普通破产债权清偿； 该公司员工向公司的投资款属于对公司的出资，不是破产债权。多选题11、 预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险， 资本价值的风险表现有 () 。A,房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运

7、营费用和报酬率 不发生变化B.物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金 流一样，报酬率不发生变化C.收益和运营费用都不发生变化，报酬率升高了D.收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低了E.收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降答案： A,B,C在收益法计算公式及原理中， 分子为净收益， 净收益等于有效毛收入减去运营费用，分母为报酬率，得数为房地产价值。在收益和运营费用都不发生变化，报酬率降低时，房地产价值升高了，资本价值增值，何来风险同理，在收益和运营费用都不发生变化，报酬率不升不降时，房地产价值不变，资本价值保值，也没有风险 ( 此种情况是理想状态下的 ) 。单

8、选题12、由于资本市场线通过无风险资产 点(0 ， rf)及市场组合M点(M， E(rM) ，于是资本市场线的方程可以表示为：下列说法正确的是： () 。A (A)E(rM)表示资产组合M的期望收益率B. (B)(TP表示有效组合P 的方差C. (C) B表示风险溢价D. (D)(TP表示有效组合P 的标准差答案： D暂无解析多选题13、组团社有等情形之一的，旅游行政管理部门可以暂停其经营出国旅游业务情节严重的，取消其出国旅游业务经营资格。A.有逃汇、非法套汇行为的B.入境旅游业绩下降的C.因自身原因，在三个月内未能正常开展出国旅游业务D.因出国旅游服务质量问题被投诉但尚未查实的E.以旅游名义

9、骗取签证等出入境证件的答案： A,B,E暂无解析多选题14、业务(7) 上年无形资产少摊销 100 元，此项属于本期发现的以前年度的非重大会训一差错。应作的处理为()。A.借：管理费用100贷；无形资产100B.借：管理费用100贷；以前年度损益调整100C.借：应交税金一一应交所得税 33贷：以前年度损益调整33D.调整资产负债表和利润表的相应科目答案： A暂无解析多选题15、对房地产广告的要求有() 。A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价 格的有效期限B.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道 的实际距离表示，可以以所需时间来表

10、示距离C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规 划或者建设中应当在广告中注明D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积而不是使用面积E.预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容答案： A,C,D,E暂无解析单选题16、 2007年，北京市的广告经营单位达到 17596家，比 2006年增长了 14.3%。其中，广告公司 14944家，比 2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人， 比 2006年增加了0.3%。 广告经营额持续增长。 2006年全市的广告经营额为259 亿元，占全国广告经营额的13.7%； 2007年达到 312.52 亿元

11、。2007 年，本市共有传统媒体1449 家。其中：广播电台 4 家；电视台 22 家；杂志社、出版社1231 家；报纸 192 家。从事互联网广告的新媒体有845 家。各媒体广告发布量均有所增长。 2007年， 工商行政管理部门共监测电视、 广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据) 广告 3927324 条次。其中，监测平面媒体广告1673488 条次，比 2006 年增加了 18 75%；监测电视媒体广告1654493条次，比 2006年增加了 15.60%：监测网络媒体图形广告169441条次，比 2006 年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比 2006

12、年增加了5.88%。招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006 年的广告发布情况相比， 2007年的招聘、 招商等告知服务广告比2006年同期增长了 45.5%； 食品类广告比 2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006 年的广告发布情况相比， 2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。2006年，工商行政管理部门共监测到电视、广播、平面和网络媒体广告() 。A 3927324 条次B 343978

13、7条次C 3678556条次D.无法计算答案： D 解析 由材料可以计算出 2006 年平面媒体广告、 电视媒体广告和广播媒体广告的条次数， 但网络媒体图形广告条次数无法计算得出， 所以 2006 年电视、 广播、平面和网络媒体广告的总条次也无法求出。单选题17、年度投资总规模是否合适主要以() 来评价。A.投资率指标B.投资增长率指标C.建设周期D.年增长率答案： A为了深化投资体制改革， 建立投资风险约束机制， 提高投资效益， 有效地控制投资规模，国务院决定，从1996 年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目， 包括国有单位的基本建设、 技术改造、 房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。简答题18、简述财务杠杆的基本原理。答案： (1) 财务杠杆的概念。暂无解析多选题19、下列项目中，属于资本公积核算的内容有()A.企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分B.直接计入所有者权益的利得C.直接计入当期损益的利得D.可供出售金融资产正常公允价值变动E.企业收到投资者的按注册资本比例计算的出资额答案： A,B,E 解析 直接计入当期