交付物业风险评估报告

1、地区公司项目 交付区域交付风险评估报告一、项目概况：地区公司项目 批次 （交付区域：xxxx） 交付精装 （毛坯）住宅（公寓/别墅 /商铺）套，该批次交付面积，合同交楼日期是年 月 日。至月 日，本批次已经完成（未完成 / 未开始）初验/ 复验工作。二、施工进度1.0 分户进度1.1 截止 月 日，分户总体施工进度达到%，属于施工进度正常（滞后、偏慢）范围，基本（不能）达到交付条件。具体进度 如下：序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明1天花批荡 / 扇灰、油漆2弱电弱电箱、面板、可视对讲3厨房橱柜、灶台、洗菜盆等安装4卫生间洗手盆、卫柜、淋浴隔断、坐 厕、五金配件等安装、防水5强电配电箱、

2、灯具、开关等6地面地砖、木地板等7墙面批荡 / 扇灰、墙纸8门窗入户门、户内门、铝合金门窗、 阳台栏杆9楼层公区 装饰弱电箱、面板、可视对讲等10楼层公区 设施大堂、电梯间、百叶风口、灯 具、开关等安平均进度说明：1、进度正常值：各类别目前进度平均值达到90%以上；2、进度滞后值：各类别目前进度平均值达到70-90%（不含70%、90%）；3、进度偏慢值：各类别目前进度平均值低于70%；4、目前进度值可参照工程进度衡量指引填写。1.2 分户施工进度滞后/偏慢原因如下（进度正常不用分析）原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；原因2：采购核价流程缓慢，材料、物资未能如期进场；原因3：施

3、工组织不给力，交叉作业衔接不到位；原因4：设计图纸输出速度慢或图纸变更，影响施工进度；原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；1.3 分户施工进度滞后（偏慢）举例（进度正常须列举相对落后类别）示例： 因材料未能及时到场，厨房工程进度滞后，橱柜、灶台、洗菜盆等未安装；因施工方工作安排未能对一楼大厅进行施工，目前一楼大厅工人正在赶工。（文字描述说明+图片）一楼大厅仍在施工作业2.0 公区进度2.1 截止 月 日，公区总体施工进度达到%，属于施工进度正常（滞后、偏慢）范围，基本/ 不能达到交付条件。进度如下：序号一级分类二级分类目前进度进度具体说明1智能化门禁可视对讲、停车场管 理系统、监控系

4、统2暖通空调供暖/ 中央空调设备安装、采暖/ 中央空调管网铺设3给排水给水管网、给排水设备安 装4消防系统消防报警系统、送风排烟 系统、喷淋系统、消火栓 系统5供配电供配电设备、线路、发电 机6燃气燃气调压站、管网铺设7电梯电梯运行、电梯合格证8车库土建施工、地坪漆、消防 设施设备、车位划线9土建装修各设备房、天面、外墙装 饰装修10园区绿化栽种、道路、园区庭 院灯等11园区配套垃圾收集站等平均进度说明：1、进度正常值：各类别目前进度平均值达到90%以上；2、进度滞后值：各类别目前进度平均值达到70-90%（不含70%、90%）；3、进度偏慢值：各类别目前进度平均值低于70%；4、目前进度请参

5、照工程进度衡量指引填写。2.2 公区施工进度滞后（偏慢）原因如下（进度正常不用分析）原因1：地产公司进度款结算缓慢，影响施工方积极性；原因2：设备招标采购核价流程缓慢，设备未能如期进场；原因3：施工组织不给力，交叉作业衔接不到位；原因4：设计图纸输出速度或变更，影响施工进度；原因5：现场施工人员少，不能满足施工进度需要；2.3 公区进度滞后（偏慢）举例（进度正常不用分析）示例： 园林园建包括园区道路和绿化小品、供配电包括设备安装与永电开通、 给排水系统包括给水管网与排水管网等、土建包括各种设备房装饰与外墙、消防系统、智能化包括停车管理和监控系统都仍在大1.0 分户查验本次查验过程中，户总共发现

6、条问题，户均发现问题数 条。其中类型、类型发现问题最多，占问题总数%。问题分类如下：问题 类型土建装饰 装修门窗强电弱电橱柜 卫柜家 具家电给排水卫浴五 金洁具其他数量占比备注： 1、家具包括鞋柜、酒柜、桌椅、床柜、衣柜、桌椅等；2、家电包括抽油烟机、燃气灶热水器、排气扇、消毒碗柜；3、土建包括梁、柱、批荡层、空调孔、防水工程、地面/ 墙面/ 顶棚空鼓或裂缝等查验问题4、装饰装修包括木地板、墙纸、涂漆色差、窗台、护栏、石材、石膏线、踢脚线等5、给排水包括有关地漏堵塞、给排水管漏水、检修口等有关给排水的查验问题；6、卫浴五金洁具包括淋浴隔断、马桶、镜子、洗菜盆、水龙头、角阀、锁具等。7、弱电包含

7、智能化、有线电视、网络、安防、消防等；8、强电包括配有关电箱、等电位箱、电源插座、开关、灯具等查验问题；9、门窗包括门和窗刮痕、锁具故障、不能关闭等，其他包括包括清洁、燃气等问题。1.1 查验问题共性分析：a. 壁纸、墙体渗漏水、地面开裂、石材外观等土建、装修类问题较为突出（见图a） ;b. 玻璃、 户内门、 外窗安装、橱柜衣柜等查验问题较多（见图b） ；c. 精装房成品保护不足，石材和户内物品因刮擦受损问题较多（见图c） ；d. 卧室查验发现问题最多，卧室问题占问题总数30%以上，空鼓、裂缝问题相对较少等（见图d） 。具体如下图：图a图b壁纸破损问题216 条墙体渗漏水13 处窗户把手问题9

8、6 条门锁损坏问题113 条图c图d石材开裂问题101 条护栏掉漆问题43 户空鼓问题38 条地面裂缝16 条1.2 客户关注点介绍：1.2.1 防水工程：在分户查验中，查验小组共发现个防水工程问题，防水问题主要体现在渗漏水 ， 共涉及户， 占土建问题数量%； 防水阳台、 厨房、 窗台、 卫生间 （屋面、 外墙） 等部位。3 栋 1301 单元厨房严重渗漏水5 栋 1002 单元烟道渗水1.2.2 空鼓、裂缝本次查验中，查验小组共发现空鼓、裂缝问题个，问题点主要分布在地面 （墙面、 天花、 窗台） 等部位； 此类问题共涉及户，%。2 栋 1501 单元等 10 户大厅墙上鼓包4 栋 903 单

9、元等 5 户墙壁裂缝1.2.3 墙纸、木地板本次查验中，查验小组共发现墙纸、木地板问题个， 涉及 户主要体现在墙纸翘起、接缝较大，木地板接缝大、发黑等方面，此类占土建问题数量%。2 栋 2001 单元墙纸受潮翘起3 栋 1003 单元木地板发黑1.2.4 观感质量本次查验，查验小组发现平整度差、装饰线不顺直、涂料色差等个，主要出现在墙面、天花等部位。照片1照片 2说明：说明 :2、公区查验本次查验过程中，项目发现公区问题共条；其中公区查验问题最多的是系统、系统，共发现问题条，占问题总数%。公区查验问题类别分布如下：问题 类别电梯 系统给排水 系统暖通空 调系统供配电 系统土建 系统消防 系统园

10、林与 配套装饰 装修弱电 系统其他数量占比2.1 公区系统存在问题（若某系统存在突出问题/困难难以解决请做好相关说明描述，若不存在突出问题可不写此项）：2.1.1 土建系统xx 年 x 月承接查验前物业工程员工已将电梯机房墙面渗水严重，反映给地产工程部。地产回复可能因电梯机房上方为消防水箱，因防水问题， 导致机房墙面漏水。该问题对现场电梯运行存在严重安全隐患。（文字描述说明+图片）2.1.2 消防系统xxxx 年 xx 月承接查验发现消防系统处于瘫痪状态，消防水系统无压力 , 现场安全隐患严重。截止 x 月 x 日相关消防设施仍在调试完善中。+图片）消防系统主机故障，水管无压力2.1.3 供配

11、电系统2.1.4 园林与配套2.1.5 给排水系统五、重要资料和生活设施情况1、重要资料资料 状态电梯合格证明消防验收合格证明（审核意见书）竣工验收备案表 （质检备案表）业主信息通过状态移交状态备注：1 、通过状态：通过、未通过；2、移交状态：移交、未移交；3、业主信息：只填写移交、未移交2、2、配套设施设备项 状态水电燃气暖气 / 空调园林 道路园林 绿植可视 对讲公区 照明状态临水临电已通正常完成施工中安装中施工中1 、水：临水、永水；2、电：临电、永电；4、暖气/空调：未施工、施工中、调试、完成5、园林道路：未施工、施工中、完成6、园林绿植：未施工、栽种中、完成7、可视对讲：未安装、安装

12、中、调试中、完成8、公区照明：未施工、施工中、完成3、燃气：已通、未通六、风险评估1、工程进度分户工程平均进度达到%， 达到 （低于或高于）正常工程进度范围值， 存在 （不存在）延期交付风险；公区工程平均进度达到%，达到（低于或高于）正常进度范围值，存在（不存在）延期交付风险2、工程质量 . 分户工程出现渗漏水问题条，户均条；空鼓条，户均 条；裂缝问题条，户均条。因此该批次交楼不存在（存在）工程质量风险； . 公区设备功能测试方面，供配电系统设备、给排水 系统设备等安装后能（不能）正常使用，存在（不存在）交付风险；设计缺陷：x 栋 02 单元主卧无设计空调机位（空调机位尺寸偏小） / 空调孔洞未预留/