无锡停车场项目可行性研究报告

1、无锡市停车场工程可 行 性 研 究 报 告一二年十月目录第一章 总论 错误！未定义书签1.1 工程名称与承办单位 错误！未定义书签1.2 研究工作的依据、内容及范围 错误！未定义书签1.3 编制原那么 错. 误！未定义书签1.4 工程概况 错. 误！未定义书签1.5 技术经济指标 错误！未定义书签1.6 结论 错. 误！未定义书签第二章 工程背景及建设必要性 错误！未定义书签2.1 工程背景 错. 误！未定义书签2.2 建设的必要性 错误！未定义书签第三章 建设条件 错误！未定义书签3.1 建设地点选择 3.2 工程建设条件优劣势分析第四章 市场分析与销售方案4.1 市场分析 4.2 营销策略

2、、方案、模式 第五章 建设方案 .错误！未定义书签. 错误！未定义书签. 错误！未定义书签. 错. 误！未定义书签. 13 14 145.1 建设规模和产品方案 5.2建设规划和布局 145.3运输 165.4建设标准 175.5公用工程 185.6工艺技术方案 195.7设备方案 205.8节能减排举措 22第六章 环境影响评价 246.1环境影响 246.2环境保护与治理举措 256.3评价与审批 27第七章 工程组织与治理 287.1组织机构与职能划分 287.2劳动定员 287.3经营治理举措 297.4技术培训 29第八章 劳动、平安、卫生与消防 308.1编制依据及采用的标准 30

3、8.2平安卫生防护原那么 308.3自然灾害危害因素分析及防范举措 318.4 生产过程中产生的危害因素分析及防范举措 318.5消防编制依据及采用的标准 338.6消防设计原那么 348.7 火灾隐患分析 348.8总平面消防设计 348.9消防给水设计 358.10建筑防火 358.11预期效果 35第九章 工程实施进度 379.1实施进度方案 37第十章 投资估算和资金筹措 3811.1投资估算 3811.2资金筹措及使用方案 39第十一章 结论与建议 40一、城市背景无锡市地处中国江苏省东南部、 中国经济最兴旺的长江三角洲地区, 无锡市 辖江阴、宜兴 2 个县级市和崇安区、 南长区、北

4、塘区、锡山区、惠山区、滨湖区、 新区 7 个区.全市总面积 4788平方公里,全市常住人口 599.21 万.无锡连续多 年经济总量位列全国前十位, 以约占全国万分之五的土地, 千分之三点五的人口, 创造了全国 1.56%的经济总量,人均地区生产总值到达 8962 美元.无锡市被权 威机构认定为“中国投资环境最优城市、“中国最具竞争力的城市、 “中国 最具开展前途的城市、 “中国最具经济活力的十大城市、“中国十大品牌 经济城市之一.近年来, 随着无锡城市经济的快速增长,汽车进家庭的步伐加快,城市机动 车开展迅猛, 08 年开始,机动车以每天 100 余辆的速度增长.截止目前,私家 车保有量 3

5、0多万辆,加之公交车等其他社会车辆,机动车保有量近 100 万辆. 相比之下,城市停车设施建设明显滞后, 使停车供求矛盾日益锋利,停车难的问 题日益凸显. 尤其在中央商务区,由于很多公用建筑配建泊位严重缺乏, 停车位 更是一位难求.停车难,已经成为我市交通开展、汽车消费的瓶颈之一.二、工程背景导致无锡停车难题的因素主要有停车场规划建设滞后、停车需求迅速增大、 停车场被挪作他用、收费标准不当等因素.1、规划建设滞后政府于 2005 年制定了?无锡市主城区停车场近期建设规划?,但由于相关 的优惠政策未能及时到位, 社会资本迟迟没有参与停车场建设, 停车场建设的市 场化、产业化进展缓慢.2、停车需求

6、迅速增大近年私家车以每年 15%-20%的速度快速增长,停车位的需求也随之快速增长, 同时停车场的建设速度每年却只有 5%左右,供需严重失衡,导致矛盾日益突出.3、停车场挪做他用交警部门 2006年曾对中央城区 46 家大型公建进行调查.调查后发现, 18家大型公建存在规划配建停车场被挪作它用的情况,占到总数的40%,共计占用面积 2万平方米,近 600个停车泊位.配建停车场得不到正常使用, 商家将停车 义务推向了社会.4、收费标准不当 长期以来的停车收费标准执行的是路外高于路内、室内高于室外的倒挂政 策,使得大家养成了停车先考虑路内和室外,迫不得已才停在室内的习惯. 导致 一方面室外车满为患

7、,室内却门可罗雀,据调查,胜利门停车场、国联地下停车 场等大型社会停车场目前全天利用率只有20% 30%三、工程介绍为了缓解城市中央特别是中央商务区的停车难问题, 市规划局规划了解放环 路内的停车场共 9个地块.目前已有 5个已建成或正在建,共 450个车位；另外 未建的 4 个地块规划有两个为地面绿化 +地下停车的方式,两个为综合停车楼的 形式.本次推出的地块电信局地块和南禅寺地块, 就是原规划 9 个地块中的两 个,目前两个地块均有拆迁问题需要解决地块一：电信局地块,编号 K 62,位于人民中路与健康路交界处,市中央 商务区地段,占地约2500卅,规划局暂定指标为满足100个车位,现状为6

8、层 办公楼及2层楼商铺,位于一小型十字路口,地块南面人民中路南侧为恒隆 商业地产在建中,地块西侧健康路西侧为一小型绿地,地块东侧为一小 巷如图,小巷东侧为高层建筑财富大厦,地块北侧为电信局新大楼大 楼停车需求较大.十字路口人流、车流量大._j- -K-53r»-'健健i *康路人民中路地块二：南禅寺地块,编号T 23,位于解放路与槐古支路交界处,占地约4600卅,规划局暂定指标为满足150个车位,现状为23层的斜顶瓦房及80 年代修建的6层住宅楼,位于一丁字路口,南禅寺旅游区内,停车需求较大,地 块西侧解放路西侧为单层小商铺,地块南侧槐古支路南侧为2层商铺,地块东侧为小巷规划

9、已取消,北侧为无锡教育电视台办公楼,由于单行道,车流、人流量一般6层住宅楼T-2323层斜顶瓦房槐古支路T-23地块现状图四、产品方案及定价方案一：修建停车楼,不配建商业补偿邮电局地块：根据?江苏省城市规划治理技术规定 2004版?、?无锡市城市规划条例?以及国家相关标准,K62地块设计方案的主要技术指标如下：编号指标规模备注1建设净用地2569n22总建筑面积3600 m3层3容积率1.354绿地率40%5建筑密度45%6机动车停车位100辆南禅寺地块:根据?江苏省城市规划治理技术规定 2004版?、?无锡市城市规划条例?以及国家相关标准,K62地块设计方案的主要技术指标如下:编号指标规模备

10、注1建设净用地4688n22总建筑面积6318 m23层3容积率1.344绿地率42%5建筑密度42.9%6机动车停车位156辆方案一：配建商业 邮电局地块:根据?江苏省城市规划治理技术规定 2004版 ?、?无锡市城市规划条例?以及国家相关标准,K62地块设计方案的主要技术指标如下：编号指标规模备注1建设净用地2569n22总建筑面积21748 n3地上建筑面积16206 n20层4地下建筑面积5748 n3层5容积率6.096绿化率307建筑密度45%8机动车停车位196辆22+1748机动车停车位196辆22+174南禅寺地块:根据?江苏省城市规划治理技术规定 2004版?、?无锡市城市

11、规划条例?以及国家相关标准,K62地块设计方案的主要技术指标如下：编号指标规模备注1建设净用地4688n22总建筑面积19102 m3地上建筑面积12342 rfi6层4地下建筑面积6760 m2层5容积率2.636绿地率30%7建筑密度43.8%8机动车停车位224辆25+199八、结论与建议城市的静态交通是非常重要的,涉及泊车位供应数量设定,配套泊车位和公 共泊车位数量确定,停车场规模及布局优化,停车场车辆出入交通设计,静态、 动态交通相互关系研究及静态交通系统优化、静态交通系统规划和泊车智能诱导 系统设计等各个专业层面.我司作为专业的停车场建设治理公司, 可以提供先进 的治理技术、停车设备以及