各类土地合作开发合同(2020年)

1、精编合同样本合同编号：HT-YK-0012YOUR LOGO各类土地合作开发合同（2020年）The contract is the guarantee for both parties, safeguarding the legitimate rights and interests ofboth parties, and binding both parties to perform their responsibilities and obligations.专业合同系列，下载即可用各类土地合作开发合同（2020年）导语：合同就是对签订双方的种保障，如果发生了纠纷的话，可以凭借这个合同协

2、议书，到 这个法院去起诉，或者去申请仲裁，来解决双方的纠纷，维护双方的合法权益，只要条款没违 反法律意思，是双方意思自治体现就是有效的。如果需要，可以直接下我打印或用于电/存 档。房地产合作开发合同根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守 信用，特签订本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产 项目开发，项目名称暂定为。二、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作 开发所需的全部资金。2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产 开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围

3、符 合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所 需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家 标准的资质证书及安全生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双 方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权， 该土地面积 亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让 取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因房产经营销售需要 办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协 助。四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自年月 日竣工，合作开发终止。

4、乙方负责日常的工程施工管理工作， 因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相 应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会 计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/nf提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给 甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支 付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行， 由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成 本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿 甲

5、方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不 按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿 甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年 月曰土地合作开发合同范本甲方：法定代表人：地址：电话：乙方：法定代表人：地址：电话：经甲乙双方协商一致，就合作投资建设开发甲方位于市 路 号土地事宜达成以下合同书。第一条 合作项目概况1-K 土地概况双方合作的土地位于市路号，共计约一亩（以下简称 为“项目用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件 一）；该土地上现有部分建筑物需拆除。上述项目用地之土地性质现为工业用地，使用期限为 年, 甲方为该宗土地的国有土地使用权人。1-2.合作项

6、目概况及性质双方拟以项目用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼 住宅小区，该项目暂定名称为 小区的容积率及建筑面积 以规划部门最终审批核准的批复文件为准。小区拟定建设开发期限为自双方合作的项目公司取得国有 商住性质的土地使用权证书后 个月。小区拟定投资总额约为一万元人民币（以下简称“项目投 资总额” ）o第二条双方投资合作的条件2-1、甲方提供的合作条件甲方以第一条所述土地的国有土地使用权及相关审批手续 费用作为双方投资合作的条件。2-2、乙方提供的合作条件乙方以该项目所需的建设开发资金及项目开发管理支持团 队作为合作条件。2-3.合作前提2-3-K本合同订立后，甲乙双方均应按照本合同之约定诚

7、 信全面履行各自的合同义务。双方承诺在项目实施过程中互相 尊重、支持和合作;在涉及规划控制、销售控制以及争取政府优 惠政策和支持等重要事项甲方应给予乙方大力支持和协助。2-3-2本合同订立后日内，乙方向甲方支付履约保证 金万元人民币。2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具 收据，并将合作项目的国有土地证原件交乙方保管。2-3-4双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同 义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定的 项目公司的相关证照手续。第三条项目公司3-1、公司作为甲乙双方合作项目的开发公司。甲方占项 目公司股权，乙方占项目公司股权，在本合同生效后月

8、内，完成股权的转移登记。3-2.双方应当指派专人负责办理项目公司的工商注册登记 及项目公司经营项目所必须的各项行政许可审批手续。第四条甲方的合作分工及义务4-1. 【a阶段】甲方的目标任务：将项目用地的土地使用权性质由工业用 地变更为商住用地。目标任务完成时间：项目公司股权变更后日内（因国家 法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部 费用。4-2、【b阶段】甲方的目标任务：将项目用地之商住性质的土地使用权作 为甲方对项目公司的实物投资变更至项目公司名下，使项目公 司取得合作项目的国有土地使用证。目标任务完成时间：a阶段目标任务完成

9、后日内（因国 家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺延）o费用承担：甲方承担完成本阶段甲方目标任务所需支付的 全部费用。4-3,【c阶段】甲方的目标任务：将项目用地整理至“三通一平”的用地 状态。目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后日内。费用承担：甲方承担完成本阶段目标任务所需支付的全部 费用。4-4、甲方的其他合同义务本合同履行过程中，甲方还须承担如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：4-4-K在小区建设开发阶段，甲方应负责协调合作项目 建设过程中的四邻关系，保证合作项目的正常开发。4-4-2负责解决合作项目施工过程中的用水用电事宜，保 证合作项目正

10、常实施。4-4-3、协助乙方办理合作项目的设计、报建、建审、开 工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。4-4-4负责办理其他合作项目开发期间必须以甲方名义办 理的相关事务。4-4-5负责办理其他合作项目开发期间若以甲方名义办理 将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本；节约处理时间；有利于本合同双方合作。4-4-6、其他甲乙双方经协商一致确定应由甲方负责办理的 事务。第五条乙方的合作分工及义务5-1、【b阶段】乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的项目公司开 发资金 万元支付至项目公司名下。目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后日内 （因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他

11、情况不得顺 延）。费用承担：乙方承担完成本阶段乙方目标任务所需支付的 全部费用。5-2.【d阶段】乙方的目标任务：取得合作项目的建设用地规划许可 证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后日内 （因国家法律政策原因导致的迟延可相应顺延，其他情况不得顺 延）。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由 乙方支付。5-3、【e阶段】乙方的目标任务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到 项目公司进行管理并实施本合作项目的各项与开发有关的工作; 通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作项目开发所需的必 要资金。目标任务完成时间：由乙方根据双方均认可的目标

12、项目的 开发实施计划完成，需要双方明确约定完成时间时，由双方签 订补充协议或会议纪要予以明确。费用承担：完成本阶段目标任务所需支付的全部费用均由 乙方支付或负责解决。5-4,乙方的其他合同义务本合同履行过程中，乙方还须承担如下合同义务，乙方履 行如下合同义务时所发生的费用均由项目公司承担：5-4-1,在合作项目建设开发阶段，乙方应保证其管理团队 的人员稳定团结、专业敬业，保证合作项目的正常开发。5-4-2,负责解决合作项目建设过程中的所有技术问题，保 证合作项目正常实施。5-4-3负责办理其他合作项目开发期间必须以乙方名义办 理的相关事务。5-4-4负责办理其他合作项目开发期间若以乙方名义办理

13、将会达到以下目的之一的相关事务：降低处理成本；节约处理时间；有利于本合同双方合作。5-4-5、其他甲乙双方经协商一致确定应由乙方负责办理的 事务。第六条项目公司的相关事项6-K项目公司股权变更完成后，甲乙双方协商一致按如下 约定组建项目公司的高层管理团队：6-1-K项目公司的法定代表人由乙方指定人选担任。6-1-2,项目公司的财务总监由甲方指定人选担任。6-1-3、双方各自有权更换其指派到项目公司担任管理岗位 的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。6-2.项目公司的股权比例结构及章程6-2-K甲方以项目用地入股占项目公司百分之一的股 权。6-2-2乙方以合作项目开发所需资金及房地产开

14、发的专业 管理团队等入股占项目公司百分之 的股权。6-2-3,甲乙双方按照本合同所约定的股权分配比例享有及 分配项目公司的经营收益。6-2-4项目公司在公司行政机关所登记备案的公司章程， 应当作出与本合同双方约定一致的安排;该章程无论因任何原因 与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方一致确认双方的权利和 义务均以本合同之约定为准。6-3.项目公司的运营及管理合作项目的所有设计单位、施工单位、监理单位及材料设 备的供应的招标及开标均以项目公司名义对外举办，中标单位 由项目公司确定。该项目的所有设计、施工、监理及材料供应 合同均以项目公司名义签订并履行合同义务。第七条与合作项目有关的特别约定合作项目的

15、物业管理由乙方或乙方委托的专业物业管理公 司进行管理。第八条项目收益分配甲乙双方选择如下第一一种方式进行合作项目的收益分配：8-1、按双方各自在项目公司所占的股权比例分配项目公司 的经营收益；8-2、;8-3、o第九条保密甲乙双方必须对所获取对方的机密信息予以保密，未经对 方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否则合作方有权求对 方承担损害赔偿责任。第十条违约责任10-K甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能按照约定期限 完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之 一向乙方支付违约金；甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段 目标任务时，乙方有权单方解除本合同。10-2,乙方在b阶段、d阶段

16、或e阶段未能按照约定期限 完成阶段目标任务时，每逾期一日应按项目投资总额的万分之 一向甲方支付违约金；乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段 目标任务时，甲方有权单方解除本合同。10-3.除10T、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违 反本合同的约定使相对方遭受损失时，违约方应按相对方遭受 的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济 损失。第十一条合同的解除或终止后遗留问题的解决11-K本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方 解除权而终止时，双方应当结算乙方对该项目的投资总额，增 加或扣除违约方应承担的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方 返还投资款项。11-2.若因政府部门

17、原因或其他不可抗力因素出现而导致 本项目无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。第十二条其他12-K甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有 通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的通讯地址、传 真以邮寄或传真方式送达;一方如果迁址或者变更电话，应当书 面通知对方。通过传真方式的，在发出传真时视为送达；以邮寄方式的， 挂号寄出或者投邮当日视为送达。12-2.未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进行更 改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。12-3.事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中 的权利或义务全部或部分转让给任何第三方。12-4.双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协

18、 商不成发生诉讼，由人民法院管辖。12-5.本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均 适用中华人民共和国的法律。12-6.因本合同履行的复杂性，甲乙双方聘请律师事务所 律师提供全程法律服务。律师费万元/年，甲乙双方各自承担 一半。12-7.本合同附件为本合同不可分割的组成部分。12-8、本合同标题仅为方便阅读,不构成本合同的组成部分 亦不作为本合同的解释之用。12-9.本合同自双方签字之日起生效。12T0、本合同一式两份，双方各持一份。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：合同订立时间：年月 日合同订立地点：房地产合作开发合同甲方：XX集团乙方：为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城

19、市建 设，甲方在XX市槐荫区落实了 1810亩土地的商品房开发建 设，甲、乙双方经过协商就合作开发上述中的200亩土地商品 房建设达成如下协议。1 .地址。甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了 1810亩土地使 用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现 经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供 200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩 土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂 直地块第二块（见世纪花园规划图），具体确定位置以国土证、 规划测量红线为准。2 .合作价格。双方合作项目的楼板价为万/亩，乙方共计向甲方支付人民 币元整。

20、3 .款项的支付。1 .双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人 民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民 币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有 土地使用权证之日起2年内付清。2 .乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该 款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取 得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没 有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙 方资金的安全提供担保。3 .甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而 乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的 国有土地使用权证由甲方

21、保管，乙方同时应就其未支付部分款 项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方 另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地 使用权或解除本协议。四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担 本协议规定合作地块项目的下列费用：补偿安置费;土地使 用权出让金及办证费用;造地费;三通一平的费用;立项报 批;办理200亩土地的建设用地许可证的费用；与200亩土 地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套 费（不含供气、供热和小区内的配套费用）。在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担 外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙 方承担。

22、五.甲方的责任。1 .负责在20xx年6月30日前办理好本协议规定地块的国 有土地使用权证；2 .在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责 办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作；3 .就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系；4 .在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的 士格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应 将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合 作款项；5 .根据乙方的请求协助办理其他事项。六.乙方的责任。1 .按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项；2 .负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的 报批，负责项目

23、的建设及商品房的销售；3 .助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。七.双方商定：在不违背整个世纪花园总体规划的前提下， 经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划 进行调整。八.本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应 自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支 付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。九.为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在 XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由 甲、乙双方组成。十.违约责任。乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项 的，甲方有权按总价款的10%要求赔偿，如乙方不按时支付款 项的，每逾

24、期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。十一.本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。十二.本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份， 甲、乙双方各执一份。甲方：XX集团乙方：代表：代表：土地合作开发协议书合同编号：甲方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：乙方：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之 规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目用地性质

25、1、合作开发项目占地 平方米，土地性质为：土地，用地文件以批复为依据。2、该片土地使用权为：, 土地使用权人为：o 第三条项目规模在本协议所述地块上：(1)拟建 工程，规划占地 平方米，位于地块端。(2)拟建 工程，规划占地 平方米，位于地块端。第四条合作方式1、方提供用地，提供全部建设资金。2、项目工程完成后按本协议分配，甲方分得,乙方 分得，产权随分得物业各方所有。3、合作开发项目总投资为 万元人民币，该总投资包 括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目 报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国 有土地使用权出让金等。4、总投资资金筹措：甲方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元，预收款 万元；乙方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元。第五条付款方式在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由 方安排下列时间付款。(1)在本协议签署后 日内，方向 方支付总投资的%，内含定金 万元，合计 万元；(2)在本协议签署后 日内，方向 方支付总投资的%,内含定金 万元，合计 万元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下 各项：(1)