自如寓商业计划书

1、自如寓商业计划书 第一部分：基本情况介绍一、公司简介：月，主2017年51、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于股东三人，大专营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资 产管理业务，以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。、公司组织结构:总经理财务部 资产管理业装修业务中介业务部 部务 部二、项目简介：1、什么是分散式长租公寓？合同签定后按公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、 统一配置，然后对N+1照 外散租。租期都在一年以上，房租相对较高。12、租赁市场政策导向：国务院办公厅印发国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见中指

2、出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持， 对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持 ；支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间，其中，涉足最早 的是链家旗下的“自如”品牌， 2011 年成立，拥有 25 万间自如友家， 7 栋自如 寓，服务租户 70 万人次。4、公寓运作流程：成立公司T招聘人员T募集资金收房T装修T出房T收租金T维修管理f分红一到期结算（项目完毕）2第二部分：市场调研一、长租公寓在上海发展需要的条件：（ 1）流动人口众多：（ 2）

3、空置房较多：（ 3）房价较高：（ 4）租客收入较高：（ 5 ）未来发展空间：据前瞻产业研究院数据显示， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万亿元，2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年预计会超过 4 万亿元。这代表着未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场尚未饱和 （6）竞争对手情况：竞争对手以链家的 自如我爱我家的 相寓为代表，同时存在“爱公寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！3 第三部分：财务报告 一、运营预算：1、公司许可： 8000 元2、公司房租： 5 万-6 万3、办公用品： 5000 10000

4、 3、工资： 15 万到 20 万 财务人员 1 人： 8000 元/ 月 业务员 4 人：4000 元/ 月 二、资金取得方式：债权三、资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出四、回报率：年化收益不低于 20% ，五、投资回报周期： 单套房的利润在 2000 元以上，单套 12 个月到 18 个月回本六、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在 15%30%第四部分： SWOT 分析：（一）Strength （优势） 内部的有利因素1、中介团队成熟 ;收房与出房能力强，2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证3、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富。（二）劣势 Weakness （劣势） 内部的不利因素1、资金短缺2、人员不足（三）机遇 Opportunity （机会） 外部的有利因素1、政策支持2、市场需求广阔3、市场接受度越来越高（四）挑战 Threat （威胁） 外部的不利因素优势： 公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，