建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法

1、建筑面积相关数据仅供参考一、砖混结构：1、水泥用量160Kg/ m22、用砖量140-160块/m3、钢筋用量 18-20Kg/m4、外墙抹灰面积 =0.7-1 倍建筑面积5、内墙抹灰面积 =1.7 倍建筑面积6、室内抹灰面积 =3-3.4 倍建筑面积7、240 砖墙 529 块/m3; 370 砖墙 522 块/m3; 490 砖墙 518 块/m3; 120 砖墙 552 块 /m3; 180 砖墙 539 块 /m3;60砖墙606块/m38、外墙瓷砖面积 =0.3-0.33 倍建筑面积二 、工程造价：1 、砖混结构：620-630 元/m2、框架结构：900-1100 元 / m3、底

2、框结构：650-680 元/m4、剪力墙结构：1200 元 /m5、短肢剪力墙结构：860-900元/ m6、厂房框架：1300 元 /m7、别墅：1000-1200 元/ m8、办公楼框架：1300-1500 元/m三、水泥地面抹灰 3m /袋四、框架结构：2、用砖量110-130块加3、 钢筋用量 35-40Kg/ m2 ；公共建筑 50-60Kg/怦：厂房：70Kg/ m24、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积6、粘灰面积=2.3倍建筑面积五、损耗外墙瓷砖：横贴 20-25% ;竖贴10-15% ；六、配合比C10配合比1： 3.97:4.66:0.85水泥

3、用量235Kg/m3C15配合比1： 1.769:3.76:0.49水泥用量325Kg/m3泵送C20配合比1： 2.08:3.69:0.58水泥用量330Kg/m32:4:6C25配合比1： 1.74:3.23:0.47水泥用量373Kg/m32:3:5C30配合比1： 1.48:2.76:0.41水泥用量424Kg/m32:2:42：1 : 2C35配合比 1:1.67:3.25:0.44水泥用量398Kg/m32:2: 3 42.5水泥建筑工程清包工价格1、模板：19-23元/平米粘灰面2、砼：38-41元/立方米,3、钢筋：310-420 兀 /吨,或者 10-13 兀 /m24、砌筑

4、：55-70元/立方.5、抹灰：7-15元/平米不扣除门窗 洞口,不包括脚手架搭拆6、面砖粘贴：18/m2.7、室内地面砖600*600： 15元/平米, &踢脚线：3元/米,9、室内墙砖： 25 元/平米包括倒角10 、楼梯间石材： 28 元/平米,踏步板磨边： 10 元/米.11 、石膏板吊顶： 20 元平棚；铝扣板吊项： 25 元/平米,12 、蹲台隔断： 120-300 元/蹭位.13 、大白乳胶漆： 6 元/平米.14 、外墙砖： 43 元/平米,15 、外墙干挂蘑菇石： 50 元/平米.16 、屋面挂瓦： 13 元/平米.17 、水暖： 9 元/平米建筑面积18 、电气照明

5、局部： 6 元/平米.19、木工：18-24元/平米粘灰面,木工 35-50元/m2 ,20 、架子工： 5.5 元 /m2 ,房地产建筑本钱按建筑平方米算1 、桩基工程如有： 70-100 元 /平方米；2、钢筋： 40-75KG/ 平方米多层含量较低、高层含量较高,合 160-300 元/平方米；3、砼： 0.3-0.5 立方/平方米多层含量较低、高层含量较高 ,合 100-165 元/平方米；4、砌体工程： 60-120 元/平方米多层含量较高、高层含量较低 ；5、抹灰工程： 25-40 元/平方米；6、 外墙工程包括保温 ： 50-100 元/平方米以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,那

6、么可能高达300-1000 元/平方米；7、 室内水电安装工程含消防 ：60-120 元/平方米按小区档次,多层略低一些 ；8、屋面工程： 15-30 元/平方米多层含量较高、高层含量较低 ； 9、门窗工程不含进户门 ： 每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25-0.5 平方米 与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例10 、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150 元/平方米与小区档次上下关系很大,档次越高,造价越高；11 、地下室如有： 增加造价 40-100 元/平方米多层含量较高、高层含量较低；12 、电梯工程如有： 40-200 元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的

7、多少有很大关系,一般工程约为100 元 /平方米；13 、人工费： 130-200 元/平方米；14 、室外配套工程： 30-300 元/平方米,一般约为 70-100 元/平方米；15 、模板、支撑、脚手架工程本钱：70-150 元/平方米；16 、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等约为总造价的5-8% ：约60-90 元/平方米；17 、临时设施生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房：30-50 元 /平方米；18 、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30 元/平方米；19 、承包商治理费、资料、劳保、利润等各种费用约为10% ：

8、以上各项之和 *10%=90-180 元/平方米；20 、上交国家各种税费总造价 3.3-3.5%: 33-70 元 /平方米,高档的可能高达 100 元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为 1000-2000 元 /平方米,高档小区可达 3500 元以上.以上没有包括局部国有企业开发 造成的腐败本钱. 精装修造价一般为 500-1500 元/平方米,这要看档次上下, 也有 300 元/平方米简装修, 更有 300010000 元/平方米超高档装修拎包入住.21 、设计费含前期设计概念期间费用：15-100 元/平方米；22 、监理费： 3-30 元/平方米；23 、广告、筹划、销售代理费

9、： 一般 30-200 元/平方米,高者可达 500 元/平方米以上；24 、土地费： 一般二线城市市区老郊区地带为70-100 万/亩,容积率一般为 1.0-2.0 ,故折算房价为： 525-1500 元/平方米,市区中央地带一般为 200 万元 /亩,折算房价为： 1500-3000 元/平方米,核心区域可达 300 万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元 /平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低,般为100-500元/平方米,也有高达 2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为 100-5

10、00元/平方米,各地标准都不一样.结论：根本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安本钱大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱大约在1500-1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等.另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民 营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般限制得好一些,二是

11、民营企业腐败本钱相对要低一些.不管何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超过100-200元/平方米.手工计算钢筋公式大全第一章 梁第一节框架梁一、首跨钢筋的计算1、上部贯穿筋上部贯穿筋上通长筋1长度=通跨净跨长+首尾端支座锚固值2、端支座负筋端支座负筋长度：第一排为Ln/3 +端支座锚固值；第二排为Ln/4 +端支座锚固值3、下部钢筋 下部钢筋长度=净跨长+左右支座锚固值 注意：下部钢筋不管分排与否,计算的结果都是一样的,所以我们在标注梁的下部 纵筋时可以不输入分排信息.以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题,那么,在软件中是如何实现 03G101-1 中 关于支座锚固的判断呢？现在我们来总结一下

12、以上三类钢筋的支座锚固判断问题：支座宽Lae 且丸.5Hc + 5d,为直锚,取 MaxLae , 0.5Hc + 5d .钢筋的端支座锚固值=支座宽w Lae或O.5Hc + 5d,为弯锚,取MaxLae,支座宽 度-保护层+15d .钢筋的中间支座锚固值= MaxLae , 0.5Hc + 5d 4、腰筋构造钢筋：构造钢筋长度=净跨长+ 2xi5d抗扭钢筋：算法同贯穿钢筋5、拉筋拉筋长度=梁宽2X保护层+ 2xi1.9d 抗震弯钩值+ 2d拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距, 那么拉筋的根数=箍 筋根数/2 X构造筋根数/2;如果给定了拉筋的布筋间距,那么拉筋的根数=布

13、筋长度/布筋间距.6、箍筋箍筋长度=梁宽2 X保护层+梁高-2X保护层+ 2X1.9d + 8d箍筋根数=加密区长度/加密区间距+1 X2+非加密区长度/非加密区间距1+1注意：由于构件扣减保护层时,都是扣至纵筋的外皮,那么,我们可以发现,拉筋 和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时, 都是根据外皮计算的,所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来,由此,拉筋计 算时增加了 2d,箍筋计算时增加了 8d.如下列图所示7、吊筋夹角吊筋长度=2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50,其中框梁高度800mm=60°WJOOmm夹角=45 °二、中间跨

14、钢筋的计算1、中间支座负筋中间支座负筋：第一排为 Ln/3 中间支座值 Ln/3；第二排为 Ln/4 中间支座值 Ln/4注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和?该跨的净跨长时,其钢筋长度：第一排为该跨净跨长+ Ln/3 +前中间支座值+ Ln/3+后中间支座值；第二排为该跨净跨长+ Ln/4 +前中间支座值+ Ln/4+后中间支座值. 其他钢筋计算同首跨钢筋计算.三、尾跨钢筋计算类似首跨钢筋计算四、悬臂跨钢筋计算1、主筋软件配合 03G101-1 ,在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋,如下列图所示这里,我们以 2、5及 6钢筋为例进行分析：2 #钢筋一悬臂上通筋=(通跨)净跨长+梁高+次梁宽

15、度+钢筋距次梁内侧50mm起弯4 个保护层钢筋的斜段长下层钢筋锚固入梁内支座锚固值5 #钢筋一上部下排钢筋=Ln/4+支座宽+0.75L6 #钢筋一下部钢筋=Ln-保护层+15d2、箍筋( 1 )、如果悬臂跨的截面为变截面,这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁 高,这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算,上部钢筋存在斜长的时候,斜段 的高度及下部钢筋的长度；如果没有发生变截面的情况,我们只需在“截面输入其端 部尺寸即可.(2)、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度； 根据修定版 03G101-1 的 66 页.第二节 其他梁一、非框架梁在 03G101-1 中,对于非框架梁的配筋简单的

16、解释,与框架梁钢筋处理的不同之处 在于：1 、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题；2、下部纵筋锚入支座只需 12d；3、上部纵筋锚入支座,不再考虑 0.5Hc+5d 的判断值. 未尽解释请参考 03G101-1 说明.、框支梁1、框支梁的支座负筋的延伸长度为 Ln/3 ；2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁；3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度=支座宽度-保护层+梁高-保护层+ Lae,第二排主筋锚固长度?Lae;4 、梁中部筋伸至梁端部水平直锚,再横向弯折 15d；5、箍筋的加密范围为?0.2Ln1羽.5hb ;7、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致.第二章 剪力墙 在

17、钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件,具体表达在：1 、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口,必须要整考虑它们的关系；2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式；3、剪力墙在立面上有各种洞口；4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排,且可能每排钢筋不同；5、墙柱有各种箍筋组合；6、连梁要区分顶层与中间层,依据洞口的位置不同还有不同的计算方法. 需要计算的工程量第一节 剪力墙墙身一、剪力墙墙身水平钢筋1 、墙端为暗柱时内侧钢筋=墙长-保护层+弯折B、外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae内侧钢筋长度=墙长-保护层+弯折水平钢筋根数=层高/间距+ 1 暗梁、连梁墙

18、身水平筋照设2、墙端为端柱时A、 外侧钢筋连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层内侧钢筋=墙净长+锚固长度弯锚、直锚B、 外侧钢筋不连续通过外侧钢筋长度=墙长-保护层+0.65Lae内侧钢筋长度=墙净长+锚固长度弯锚、直锚水平钢筋根数=层高/间距+ 1 暗梁、连梁墙身水平筋照设注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时,其中间水平钢筋在拐角处的锚固 举措同该墙的内侧水平筋的锚固构造.3、剪力墙墙身有洞口时 当剪力墙墙身有洞口时,墙身水平筋在洞口左右两边截断,分别向下弯折 15d二、剪力墙墙身竖向钢筋1、首层墙身纵筋长度=根底插筋+首层层高+伸入上层的搭接长度2、中间层墙身纵筋长度=本层层高+伸入上层的搭接长度3、顶层墙身纵筋长度=层净高+顶层锚固长度墙身竖向钢筋根数=墙净长/间距+1 墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边50mm开始布置中间层 无变截面 中间层 变截面顶层 内墙顶层 外墙4、剪力墙墙身有洞口时,墙身竖向筋在洞口上下两边截断,分别横向弯折15d .三、墙身拉筋1、长度=墙厚-