住宅工程质量通病防治实施导则

1、住宅工程质量通病防治实施导那么第一章总 那么第一条 为了增强建筑工程质量治理,提升住宅工程质量和品质,限制住宅 工程质量通病的发生,标准住宅工程质量通病防治以下简称通病防治工作, 维护人民群众的合法权益,依据有关法律、法规及标准标准等规定,结合本市实 际,制定本实施导那么.第二条 本实施导那么适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程含 公寓楼、商住楼等.第三条本实施导那么结合本地区住宅工程质量实际,对住宅工程存在的裂 缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和限制.第四条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中,除执行本实施导那么 外,还应执行国家现行有关法律、法规、标准和工程技术标准等的规定

2、.第二章根本规定第五条 工程建设各质量责任主体应按各自责任履行本实施导那么的规定.第六条 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计举措, 并将其列入审查 重点.第七条工程质量监督机构应根据本实施导那么规定,加大对住宅工程质量的 监管力度,特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等 工程的设计和施工质量的监管力度.对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量 的行为,要严格根据国家有关法律法规进行处分.第三章参建各方责任主体的治理举措第八条建设单位一应当贯彻执行实施导那么,制定保证工程质量的相关举措.二定期召开会议,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题.三必须保证住宅工程建设的合理工

3、期、造价和住宅设计标准；不得擅 自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控 制性指标时,必须结合工程实际情况并具有充分依据； 不得将门窗、防水等工程 肢解发包.第九条 设计单位一应严格执行国家有关强制性标准标准、 规定,强化各专业协调配合, 对容易产生质量通病的部位和环节, 进行深入细致的设计； 在住宅工程设计中应 当按本实施导那么落实相应的设计举措.二将通病防治的设计举措和技术要求向相关单位进行设计交底.三住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性, 住宅地基基 础应满足承载力稳定性要求, 地基变形应满足标准规定的允许值. 桩基及处理后 的地基应进行承载力的

4、检验.设计文件中应注明二次装修承载限制值.第十条 施工单位一在图纸会审时应将不符合本实施导那么的情况及时告知设计单位, 由 设计单位进行变更.二针对工程实际情况, 施工单位应认真做好施工组织设计, 落实设计 图纸会审中保证施工质量的技术举措, 对容易产生空鼓、 开裂、渗漏等质量通病 的部位提出并采取相应的技术保证举措, 必须将本实施导那么规定的内容纳入施工 组织设计,经监理部门审查、建设单位批准后实施.三做好原材料、构配件和工序质量的报验工作.在采用新材料时,除 应有产品合格证、 有效的新材料鉴定证书外, 还应进行必要检测. 住宅结构使用 的材料,必须符合?住宅建筑标准?GB50368-20x

5、x 的要求.四专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治举措, 由总包单位核 准、监理部门审查、建设单位批准后实施.五工程完工后, 总包单位应记录、 收集和整理质量通病防治的相关资 料,认真编写?住宅工程质量通病防治内容总结报告? .第十一条 监理部门一应依据本实施导那么, 审查施工单位提供的施工组织设计, 提出具体要 求和监控举措, 并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、 使用功能作为监理 工作的限制重点,并列入?监理实施细那么?中.二应将通病防治列入工程检查验收内容, 认真做好隐蔽工程和工序质量 的验收,工序质量验收不合格的,不得进行下道工序.三按有关规定做好旁站监理和见证取样工作, 特别

6、是要做好厕浴间蓄水、 屋面淋水试验、结构裂缝限制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作.四配备常规的便携式检测仪器, 增强对工程质量的巡视和平行检验, 发 现问题及时处理.五工程完工后,应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告 中.第四章 砌体裂缝防治技术举措第十二条 设计举措一住宅结构不应产生影响结构平安的裂缝. 温度变形缝应按 ?砌体结构 设计标准?GB50003 20xx及?混凝土结构设计标准?GB50010 20xx要 求进行设置,当采用有效举措后,可适当放宽.二底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm 钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带

7、,板带的混凝土强度等 级不应小于C20,厚度不小于80mm,纵向配筋不宜少于 3?8mm,嵌入窗间墙 内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 500mm的配 筋砌体,或墙体内适当增设构造柱.三混凝土小型空心砌块、 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体, 应增设间距 不大于 3m 的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为 12Omm 与墙体同宽的钢筋砼 混凝土腰梁, 砌体无约束的端部必须增设构造柱, 预留的门窗洞口应采取钢筋混 凝土框增强.四顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于 M7.5.五钢筋砼阳台栏板、 扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结举措,拉结筋必须予埋；金属栏杆、扶手,必须与结构墙体有可靠的锚固举措.六门垛或窗间墙小于 360mm 时必须采用钢筋混凝土浇筑.七重质墙体应设置在梁体中部, 不宜直接布置于板上, 否那么应在梁板设 计时采取可靠的举措.八在两种不同材料交接处,应采用宽度? 300mm、1mm厚钢板网网 眼尺寸不小于10mrK 10mm抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚