资产评估 ( 第1次 )

1、第1次作业 <资产评估> 201603一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）1. 计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（）.A. 安装费用B. 调试费用C. 维修费用D. 购置费用2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( ).A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 残余估计法3. 一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会( )采用重置核算法估算的重置成本(更新重置成本).A. 高于B. 低于C. 等于D. 不能确定4. 下列有关资产评估的概念,正确的是:( ).A. 资产评估是指通过对资产价值的估算,从而确定其价值

2、的经济活动B. 资产评估是指通过对资产某一时段价值的估算,从而确定其价值的经济活动C. 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动D. 资产评估是指通过对资产固有价值的估算,从而确定其价值的经济活动5. 甲企业以最新皮革加工技术向乙企业投资,该技术的重置成本为20万元,其成本利润率为200%,乙企业拟定投入合营的资产重置成本为100万元,拟定合作的资产原利润率为40%,试评估该无形资产投资的利润分成率( ).A. 30%B. 40%C. 42.86%D. 8.54%6. 被估宗地土地使用权使用年限为10年,在该使用年期中每年土地使用收益为20万元,假设资本化率10%,则

3、该宗地的评估值最接近于（ ）万元A. 200万元B. 182万元C. 130万元D. 123万元7. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时,通常的情况是( ).A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率8. 资产评估的对象是（）。A. 资产的使用权B. 资产的所有权C. 资产评估的客体D. 若干资产的组合9. 被估企业账面递延资产余额30万元,系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额,按照租房合同规定租期为4年,总租金50万元,租期满房主收回房产

4、,该被估的递延资产的评估值最有可能是( )万元.A. 30万元B. 25万元C. 12.5万元D. 零10. 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( ).A. 前者必须高于后者B. 前者必须低于后者C. 前者必须等于后者D. 前者可以高于、低于或者等于后者二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 预计坏账损失定量分析的方法有( ).A. 坏账估计法B. 市场法C. 账龄分析法D. 信用分析法2. 在我国当前土地市场中,存在着各种各样的地价,它们构成了我国的地产价格体系.这个体系包括（）.A. 基准地价B. 标定地价C. 土地使用权出让底价D. 转让价格

5、E. 出租价格3. 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括( ).A. 城镇基准地价B. 基准地价修正系数C. 宗地的收益D. 宗地的开发成本E. 宗地容积率4. 资产评估的假设有（ ）.A. 继续使用假设B. 公开市场假设C. 持续经营假设D. 清算假设5. 在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受( )等因素的影响.A. 交易双方的动机B. 参照物的生产成本C. 参照物的交易时限D. 交易双方的地位6. 影响非专利技术评估价值的因素包括技术的( ).A. 保护期限B. 开发成本C. 市场情况D. 获利能力7. 专利资产具有（）特点.A.

6、 地域性B. 排他性C. 时间性D. 可转让性8. 资产存在的形态可以将资产分为( ).A. 有形资产B. 单项资产C. 整体资产D. 无形资产9. 进口设备到岸价包括（）。A. 设备离岸价B. 进口关税C. 途中保险费D. 国外运杂费10. 评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为( ).A. 形态多样化B. 价格变化大C. 周转速度快D. 变现能力强三、判断题（本大题共5分，共 5 小题，每小题 1 分）1. 无形资产转让、投资评估必须具有的前提条件是能够带来超额利润或能够带来垄断利润. ( )2. 建筑物残余估价法实质上属于成本法。（ ）3. 资产评估直接以现实存在的资产作为估

7、价的依据,要求说明当前资产状况,但不需要说明这个资产状况的形成原因. ( )4. 已上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价. ( )5. 债券评估的折现率只包括无风险报酬率,而不包括风险报酬率. ( )四、计算题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）1. 被评估设备于1990年购建，帐面价值为20万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120和180，试计算该设备的重置成本。2. 被评估企业平均收益率为20，其中无风险报酬率为7，所在行业的系数为1.1，则该企业的风险报酬率为多少？3. 某房地产为一块已经完成“七通一平”的待

8、建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率=50%年，出售时间为1996月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为2 0000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均 价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元， 专业费用为建筑费用的6

9、%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价格的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费及相关的专业费用，余下的在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时的市场价格。五、简答题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）1. 成本加和法应用的局限性是？2. 简述资产评估报告的涵义及其作用3. 资产评估与会计计价的区别?答案：一、单项选择题（20分，共 10 题，每小题 2 分）1. C 2. B 3. A 4. C 5. A 6. D 7. A 8. A 9. C 10. D 二

10、、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. AC 2. ABCDE 3. ABE 4. ABD 5. ACD 6. BCD 7. ABCD 8. AD 9. ACD 10. CD 三、判断题（5分，共 5 题，每小题 1 分）1. 2. × 3. 4. 5. × 四、计算题（30分，共 3 题，每小题 10 分）1. 参考答案：重置成本=20*180%/120% =30万元解题方案：应用定基物价指数法的公式计算重置成本评分标准：计算出最后正确结果得5分2. 参考答案：风险报酬率=1.1*（20%-7%）*100%=15.4%解题方案：风险报酬率=*（平均收益率

11、-无风险报酬率）评分标准：计算出正确结果得5分3. 参考答案：(1)楼价 =5000*2000/(1+10%)3+3500*18000/(1+10%)3*30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5+20%/(1+10%)1 =5288.40万元 (2)建筑费=2000*50%/(1+10%)0.5+2000*30%/(1+10%)1.5+2000*20%/(1+10%)2.5=1788.73万元 (3) 税费=5288.40*4%=211.54万元 (4)地价=5288.40-1788.73+1788.73*6%+地价+1788.73*(1+6%)*(10%+20%)+5288.4

12、0*4%;计算题得地价为2009.23万元 (5)单位地价=2009.23/2000=1.005万元解题方案：(1)楼价 =5000*2000/(1+10%)3+3500*18000/(1+10%)3*30%/(1+10%)0+50%/(1+10%)0.5+20%/(1+10%)1 =5288.40万元 (2)建筑费=2000*50%/(1+10%)0.5+2000*30%/(1+10%)1.5+2000*20%/(1+10%)2.5=1788.73万元 (3) 税费=5288.40*4%=211.54万元 (4)地价=5288.40-1788.73+1788.73*6%+地价+1788.73

13、*(1+6%)*(10%+20%)+5288.40*4%;计算题得地价为2009.23万元 (5)单位地价=2009.23/2000=1.005万元评分标准：每一小问分别为2，全部计算题正确得10分五、简答题（15分，共 3 题，每小题 5 分）1. 参考答案：成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业评估值还会高于效益高的企业评估值，因为效益差的企业资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加成法确定企业的评估值，只包含了有形

14、资产可确指的无形资产价值，作为不可确指资产的无形资产-商誉却无法体现出来。解题方案：主要回答成本加成法的局限性评分标准：没有展开回答得2，根据核心展开回答得5分2. 参考答案：1.涵义：资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的书面文件。 2.作用：(1)资产评估报告书可以为被评估资产提供作价意见；(2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况、明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；(3)资产评估管理部门可以借报告书完善资产评估管理工作；(4)报告书是建立并归集评估档案资料的重要信息来源解题方案：从资产评估涵义和做用的内容来回答评分标准：回答出资产评估的涵义得3分，作用的每一点得1分，完全回答正确的7分3. 参考答案：(1)二者发生的前提条件不同.会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则,以企业会计主体不变和持续经营为假设前提;而资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断, (2)二者的目的不同.会计学中的资产计价是就资产论资产,使货币量能够客观地反映资产的实际价值量;资产评估则是就资产论权益,资产评估价值反映资产的效用,并以次作为取得收