宠物商店选址分析报告

1、宠物商店选址分析报告成员:宠物店选址分析报告我们将要开设的是一家大型连锁式宠物店，集宠物用品超市、活体销售、宠物 美容、宠物寄养、宠物医疗、宠物乐园、宠物摄影、待产养护于一体。具体位置:位于龙凤新天地购物广场内，边上是成吉思汗广场，2013年竣工,背靠龙凤新天地购物广场，拥有充足的客流量。比邻天骄家园高档住宅区，紧挨成 jUKHI71MI1 »电匕iN r ,*J曇即n*M :子壬于严%i=n 严 nn* 1 WK11-1-吉思汗广场，方便人们带宠物遛弯。> i. es .扌暮千"“、新店周围的地理位置特征（如图所示）屮二二TH弋BUM MMm *-斗«厅j

2、r.iPxeG"5时 T. if'-VhSiPHQfk -_-! J呱，趣1rj?J. "I tHfilL 虹fl 'I' QMKBr-m店址选择了龙凤新天地购物广场，比邻诺敏路及诺胜利大街繁华的商业区，闹 中取静，符合宠物店的特殊需求。交通便利，附近为诺敏路与胜利大街十字路口，公交线路多,附近有高档住宅区，居住人口多，人口密度大，消费群体多，潜力大。附近有成吉思汗广场，为宠物店的人流量以及消费场所提供了极大地便利。二、新店物业的具体情况1. 场地:50-70平米店铺5000/月，预付六个月30000元2.加盟费:30000元3. 新店装修10万元（

3、包括货架、宠物商品、宠物美容设施等）三、新店开张后预计能辐射的范围主商圈:500米内有天骄家园高档住宅小区。马路对面是成吉思汗广场。次商圈：以主商圈边缘辐射500米为次商圈，主要为近几年新建的众多高层小 区，以及成名已久的龙凤家园。四、新店商圈内商业环境和竞争情况范围内拥有比较繁华的商业街，居民区密集，消费需求大，消费能力强。经过调查发现，该商圈内暂时没有发现类似的大型的宠物商店，仅有一两家不 太正规的小型宠物美容商店，与我们相比还有很大的差距，可以说，我们的宠物商 店在此范围商圈内具有很强的竞争力，并且，商圈内人口密度大。总体上可以说竞 争少集客能力强。SWO分析：优势 :a. 人口密集，消

4、费群体大，周围小区众多，尤其靠近几个中高档住宅小 区，消费能力强，这些是宠物店的主要消费人群 ;b. 交通便利，道路通达。c. 独特性，在店铺辐射范围内，并未出现同类商店，竞争少，集中了客源劣势 ： 宠物店走的是高端路线，其价格定位比较高机会 ： 暂无竞争，发展空间大，消费潜力大。威胁 ：a. 宠物店近年发展迅速，开业后可能出现竞争者b. 没有竞争未必是好事，如果在物的消费店铺周围没有其他的宠物用品店， 就有可能说明这个店铺所在地区的居民对宠并不重视五、新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次宠物的消费人群一般为离退休老人、时尚的白领、富有爱心的孩子等。主商圈内主要为中高档小区，居民收入比较

5、高。他们不再只关注宠物的基本生 存的消费品，他们越来越关注宠物生活的质量，对宠物的消费及要求也比较高，购 买名贵品种，对宠物美容频繁，为宠物购买的商品也比较高档，并且他们工作比较 繁忙，时常将宠物寄养。消费能力大。收入一般的居民或是老人，对宠物的要求相对更低，只要求适时的清洁与购买 宠物基本的生活品，比较少进行美容。少数流动人口，在店内购买宠物或宠物美容后，较少再返回店内消费。六、新店的交通便利情况该商圈内有纵贯海拉尔区的胜利大街，南北贯通，商铺附近有数个公交点，且 在通往飞机场的必经之路上，交通十分便利。交通状况良好，基本无拥堵情况。七、新店投资效益分析投入: 租用店面一年 60000元、布

6、置一个美容间，有美容桌三张，每张各 1000 元，一套美容工具 3000 元，一个烘箱 10000 多元，另外的装修布置、物业设备、 进货存储基本在 15万到 16 万左右。产出: 总体净利润在 15%左右。其中，宠物粮食的利润最低为 5%左右。宠物美 容的利润较高，除了美容师的工资和美容工具外，几乎不需要其他成本。收回投资 :天平均营业额为 3000元左右，即月营业额 9万元左右。 1年半左右 收回成本，第二年开始能出现盈利。八、新店开业后商品结构和经营特色建议商品结构 :1. 出售的商品 : 活体宠物、宠物的食用系列、保健品系列、服装，日用系列、 医疗系列2. 服务项目 : 宠物美容、宠物

7、摄影、宠物租赁、宠物寄养、宠物医疗经营特色建议:打造核心竞争力 :选择好了投资方向，接下来要从三个地方入手 : 专业店员、货 品品质、老客源维护，来打造自己的核心竞争力。在招聘店员的时候，基本条件那就要对动物有爱心，最好是养过宠物的人士。 其次那就具备有关的专业知识，至少可以识别宠物的品种。此外，有的宠物店会提 供比较综合的服务，例宠物美容及宠物医疗，这就需要投资者花比较大的成本来招 聘专业的美容师和医疗师了。 在货品品质地方，投资者一定要严格把关进货渠 道。专家建议，在开店初期，最好选择知名品牌的生产厂家。宠物店经营进程中要格外重视口碑效应。要想经营得好，一定要和顾客交朋 友，不仅要提供好的

8、服务，还应该留住顾客。此外，建立会员制度，针对老客户给 予优惠折扣或举办几个宠物免费美容等促销活动，有利于稳定老客源并发展新客 源。九、新店开业后的风险分析报告及防范宠物店经营的利润虽然高，相伴随的风险也高 :1. 宠物是一种活商品，在平常经营的过程中，不可避免的会出现宠物生病、死 亡等一系列问题。2. 店员难招。宠物美容师与一般的美容师不同，不仅有专业要求，而且工作非 常繁琐，还经常会被宠物咬伤、抓伤。这就使得这一行业的店员招聘比其它行业困 难很多3. 安全问题。对于兽医院兼营宠物买卖的店来说，买卖较为单纯，反倒是医 疗的部份轻易出问题，最严重的是误诊 ; 除此之外，经营者应将本身的技术摆第

9、 一，让技术零缺点，才可以避免一些纷争。除了与客户的相处，宠物不比人，脾气 或个性很难控管，尤其是一些比较凶或神经质的宠物，很轻易咬伤人。4. 宠物店投资大、回报时间比普通投资项目时间要长。光卖宠物商品利润过 低，主要还是依靠美容这块来实现盈利。如果经营不善，损失比较大。风险的防范 :1. 加盟有较高知名度和成熟运营管理经验的连锁品牌，让有成熟经验的公司应 道以增加成功机率和避免由以上种种风险导致的不必要的损失。 2. 为员工购买保 险，提高员工福利。3. 配备专门的兽医，从宠物的习性、喜好、种类、美容技巧等方面定期培训员 工，提高自身的专业技能和服务水平，高素质美容师和提供优质的服务是宠物商店 的生存之道。十、新店未来的情景分析居民生活的不断提高，宠物市场已进入一个高速发展的时期。随着宠物数量的 增长，宠物服务的消费需求也不断扩大。新店选址在天骄家园附