工程施工战略合作框架协议

1、1工程施工战略合作框架协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方为专业从事房地产开发的企业，下届有多家房地产项目公司，希望乙方能够提 供高质量的施工总承包服务；乙方为专业从事工程施工的特级企业，愿意承接甲方开 发项目的施工业务；双方就工程施工形成战略合作关系，为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面的合作能够达到预期目标，经双方共同协商达成如 下协议。1.1.乙方承包甲方开发的部分高层及小高层项目，每年施工面积约为3030万平方米。2.2.承包范围:施工总承包工程，承包范围为一般土建工程（包括桩基）、室内给排水工 程、室内电气及照明工程、防富接地、室内弱电及消防预埋管

2、线工程图纸所包括的工程内容（不包括室外工程）。其中指定分包工程和专业分包工程除外。2.1.2.1.甲方指定分包工程： 例如：门窗工程，外墙涂料，防水，栏杆等。（具体内容按项目实际情况另行协商）2.2.2.2.甲方专业分包工程：电梯、消防工程、弱电工程、室外附届及绿化景观工程等。3.3.工程价款的支付及结算方式：A.A.工程款的支付方式： 完成桩基工程付50%;完成也.00以下地下室主体工程付50%;坦.00以上按每月完成工程量付80%;主体封顶支付全部完成工程量85%;装饰阶段按 每月进度付80%;工程基本完工付85%;竣工验收备案资料完成时付至90%;竣工决 算完成十五日内支付至97%;余3

3、%作为保修金按国家有关规定退还。按上述A A条款付款的结算方式：A. 1工程量计算方法（浙江项目）按03年的淅江省律筑工程预算宇额和淅江省 安装工程预算定额及其相关文件计算。A.2取费方法（浙江项目）采用浙江省建设工程施工取费宋额，民用建筑综合费率为，安装工程综合费率为。A.3总承包服务费：指定分包造价的3%。2A.A. 4其他地区项目另行协商。B.B.工程款的支付方式：完成全部主体工程时付完成工程款的85%;完成全部装饰工程 外墙架子拆除完毕后支付完成工程量的85%;工程竣工验收完毕备案资料验收合格时 付至工程量的90%;竣工决算完成十五日内支付至97%;余3%作为保修金按国家有关 规定退还

4、。按上述B B条款付款的结算方式：B. 1工程量计算方法（浙江项目）按03年的浙引省建筑工程预算定额和浙立省 安装工程预算定额及其相关文件计算。B.2取费方法（浙江项目）采用浙江省建设工程施工取费定额，民用建筑综合费率 为，安装工程综合费率为。B.3总承包服务费：指定分包造价的3%。B.B.4其他地区项目另行协商。C.C.工程款的支付方式：在竣工验收前不支付工程款，甲方在竣工验收合格后7天内，支付经双方确认的预算总价的90%的工程款；工程竣工验收完毕备案资料验收合格十 五日内支付至决算总价的97%;余3%作为保修金按国家有关规定退还。按上述C C条款付款的结算方式：C. 1工程量计算方法（浙江

5、项目）按03年的浙刀省建筑工程预算定额和浙立省 安装工程预算定额及其相关文件计算。C.2取费方法（浙江项目）采用浙江省建设工程施工取费定额、民用建筑综合费率为、安装工程综合费率为。C.3总承包服务费：指定分包造价的3%0C. 4其他地区项目另行协商。4.4.甲供材料、甲定乙供材料：影响外立面、无价材料、特殊材料，具体根据项目实际 明确。5.5.施工工期：原则上30层内的高层住宅（含一层地下室）施工工期16-20个月，30-40层内的高层住宅（含二层地下室）施工工期20-26个月。6.6.质量及奖罚：单位工程工程质量验收要求达到“一次验收合格”，达到“一次验收 合格”，不奖不罚。创杯的奖励在具体施工合同中确定。7.7.安全及文明施工：执行当地的有关建筑施工安全生产条例、规定及甲方的现场管理条例。38.8.保修管理：8.1保修期时间为两年（防水工程5年）；按验收合格且甲方整体交付业主之日算起。8.2质保期内免费维修。9.9.精装修工程另行协商。10.10.具体的施工项目确认后，双方签订施工合同，施工合同的基本条款采用甲方的标 准合同文本。11.11.本合同自双方签字、盖