吉大20年4月课程考试物权法期末作业考核试题

1、吉林大学网络教育学院2019-2020学年第一学期期末考试物权法大作业学生姓名专业层次年级学号学习中心成绩作业完成要求：大作业要求学生 手写，提供手写文档的清晰扫描图片， 并将图片添加到word文档内，最终wod文档上传平台，不允许学生提交其他格式文件(如JPG, RAR等非word文档格式)，如有雷同、抄袭成绩按不及格处理。案例分析题(每小题25分，共100分)1、齐某与李某是同学。因李某住房困难，2000年齐某将自己继承的3间房屋借给李某居住，2005年李某将其中两间出租给别人用于商业经营，月租金800元，齐某得知这一情况后，遂向李某提出收回出借的3间房。李某以自己居住多年、 多次翻修、长

2、期管理为由拒绝返还。 李某并认为，齐某是从未对他维修房屋进行干涉或交付费用，实际上他已放弃了对房屋的所有权。齐某多次要求李某返还房屋未果，遂向法院起诉。问：(1)房屋的所有权是否发生转移？为什么？(2)本案应如何处理？(3)有关不动产所有权转移的问题，我国的有关法律是如何规定的？答：(1)没有发生转移，双方只是借用合同关系，并且房屋所有权的转移以登记为准，他们都没 有办理变更登记，所以说房屋还是齐某的。(2)李某出租的行为属于无权处分，给承租人造成的损失由其承担赔偿责任，归还齐某的房屋，其中因维修和附添的部门由齐某给予一定的补偿。(3)以登记为要件。答案解析：(1)没有发生转移，双方只是借用合

3、同关系， 并且房屋所有权的转移以登记为准， 他们都没有办理变更登记，所以说房屋还是齐某的。(2)李某出租的行为属于无权处分，给承租人造成的损失由其承担赔偿责任， 归还齐某的房屋，其中因维修和附添的部门由齐某给 予一定的补偿。(3)以登记为要件。2、 甲公司购买一辆轿车作为办公用车， 给经理张某使用，并将轿车登记在张某名下。后来，张某擅自将车卖与王某。甲公司知道后，要求王某返还轿车。问：(1).甲公司的主张能否得到法院支持？为什么？(讲明原因)(2).甲公司应如何维护自己的权益？(讲明原因)答：甲公司的主张不能得到法院支持。根据物权法规定，王某的行为符合善意取得制度，在本案中，汽车属于动产，以交

4、付为所有权转移要件，双方达成买卖合意后，把汽车交付王 某就完成了所有权的变动，而且，不以是否支付对价为要件。且车登记在张某名下，王某在购买车辆时，完全有理由相信张某是汽车的合法所有者，尽到了善意的注意义务，因为王某已经是该车的合法所有者，该公司主张不能得到法院支持。3、 女甲婚后无房，与丈夫乙协商，欲向娘家父母、兄长要钱200万元，购买一套住宅，丈 夫乐而从之。甲遂要的钱来，又以个人身份，与百花庄园置业有限公司签订房屋买卖合同， 购得180平方米单元楼房一套。房屋登记时，甲之兄丙提醒于甲万一乙将来变心，房子可是大问题，要求甲采取可靠的防范措施。甲虽考虑再三，最终仍将房屋登记为夫妻共同共有，同时

5、，夫妻二人与甲之父、母、兄订立了 “抵押书”，载明，房款200万元全系从甲娘家借得，现以该房抵押担保，10年以内还清，如若不然，甲之家人有权对该房变卖、拍卖，优先受偿。双方自愿不办理 抵押登记。三年后，乙另有新欢，夫妻关系即告破裂，双方果生房屋归属争议，甲持“房屋所有 权证书”和“房屋买卖合同”向法院提起诉讼，主张房屋归个人所有。甲之父母、兄长也作 为一方加入纠纷，要求按照“抵押书”实现权利。诉讼中，乙辩称：200万元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的赠与，属于夫妻 关系期间所得的财产，房屋为夫妻共有；抵押书形式真实，但不是自己真实的意思表示，是甲当时以感情胁迫自己， 耗不过老婆，勉强签名，

6、其实是胁迫之结果， 请求法院撤销该抵押 书。请依法判定当事人的纠纷，并说明判决理由和法律依据答：女甲婚后无房，与丈夫乙协商，欲向娘家父母、兄长要钱200万元，购买一套住宅，丈 夫乐而从之。甲遂要的钱来，又以个人身份，与百花庄园置业有限公司签订房屋买卖合同，购得180平方米单元楼房一套。 房屋登记时，甲之兄丙提醒于甲万一乙将来变心，房子可是大问题，要求甲采取可靠的防范措施。甲虽考虑再三，最终仍将房屋登记为夫妻共同共有，同时，夫妻二人与甲之父、母、兄订立了 “抵押书”，载明，房款200万元全系从甲娘家借得，现以该房抵押担保，10年以内还清，如若不然，甲之家人有权对该房变卖、拍卖，优 先受偿。双方自

7、愿不办理抵押登记。三年后，乙另有新欢，夫妻关系即告破裂，双方果生房 屋归属争议，甲持“房屋所有权证书”和“房屋买卖合同”向法院提起诉讼，主张房屋归个 人所有。甲之父母、兄长也作为一方加入纠纷，要求按照“抵押书”实现权利。诉讼中，乙 辩称：200万元房款不是借款，是甲娘家人在甲婚后的赠与， 属于夫妻关系期间所得的财产， 房屋为夫妻共有；抵押书形式真实，但不是自己真实的意思表示，是甲当时以感情胁迫自己，耗不过老婆，勉强签名，其实是胁迫之结果，请求法院撤销该抵押书4、次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙 结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了

8、结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购 了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财 产损失。2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并

9、亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅， 将房屋的备用钥匙交付于戊。问题：1.甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲的租赁合同，应如何行使权利？2.别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？3.甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？4.别墅装修问题应如何处理？理由是什么？5.甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？6.丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？7.丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？答：1.为不定期租赁。租

10、赁期限六个月以上，当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁。乙可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。2 . （1）甲有权要求乙在合理期限内维修。乙未履行维修义务，甲可以自行维修，维修费用由乙负担。（2）甲的维修属于无因管理人的行为，由乙承担其支出的必要费用。 瓦片质量问题不影响乙对该项义务的承担。（3）因维修影响了甲的使用，应当相应减少租金或延长租期。但装修期间不在延长租期的范围。3. （1）甲丁之间属于无名合同，应适用合同法总则的相关规定，并可参照合同法分则或其他法律最相类似的规定，例如，费用承担问题适用赠与合同的规则，完成工作问题适用承揽合同规则。（2）应由丁承担。因为丁为雇主，应对雇员在从事雇用活动中遭受的人身损害承担赔偿责任。4.乙可以要求甲恢复原状或赔偿损失。理由是承租人未经出租人同意，对租赁物进行改装或增设他物的，出租人可以要求承租