住宅朝向修正系数表之欧阳数创编_第1页
住宅朝向修正系数表之欧阳数创编_第2页
住宅朝向修正系数表之欧阳数创编_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、欧阳数创编建筑物朝向修正系数表(住宅楼房)南 北南东 南西南东 西东西东北西北北时间:2021.03. 02创 作: 欧阳数朝向修正系数2%1.5%1%0.5%0%-0.、-1%-1.-2%25%住宅楼层修正楼层之间的鈕差别在房产市场屮也是一条基本规则,这种她差别是按照一定比率来计算的,但是不同搂盘在定价的时候,对这种血差别比率的确定有很大不同,在实际销售的时候也会有一定的浮动。总Z,价格有差别是一定的,但这种差别的幅度却是不一定的,购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的

2、楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%5%,第2层的价格是在基准价的欧阳数创编欧阳数创编基础上加1%2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%4%,第7 层的价格是在基准价的基础上减5%10%。这里的百分 比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定 的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照,因此购房者可 以作为价格谈判时的一个心理依据。另外,许多开发商为 了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格 上的补偿,购房者也可以参

3、考这些优惠措施是否确实符合 自己的需求。7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼 层作为基准价,也就是24层的楼房1213层是基准价。 基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼 层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼 层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层 数为X,那么X层的楼层价格二基准价X楼层价差系数,当 楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当 楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价。 楼层价差系数也是通过一个公式来得出的,这里介绍一 种:第一步,得出标准的价差系数M, M=K/N。N是总楼 层数,K是楼层价格差异的最大系数,这是开发商事先确 定的一个数,一般在10%15%之间,K/N得出一个标准 的价差系数M,比如24层的楼房,最大系数是15%,那么欧阳数创编M=0.625%。第二步,根据标准系数来换算各楼层的价差 系数,最简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下 每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层 就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就 是:基准层以下的楼层价差系数二- (N/2-X+1) XM基 准层以上的楼层价差系数二+ (N/2-N+X) XM那么24层 的楼房:第一层的价差系数二- (24 / 2-1 + 1) X0. 625% =-7. 5%

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论