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1、欧阳数创编建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）南 北南东 南西南东 西东西东北西北北时间:2021.03. 02创 作： 欧阳数朝向修正系数2%1.5%1%0.5%0%-0.、-1%-1.-2%25%住宅楼层修正楼层之间的鈕差别在房产市场屮也是一条基本规则，这种她差别是按照一定比率来计算的，但是不同搂盘在定价的时候，对这种血差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总Z,价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的

2、楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%5%,第2层的价格是在基准价的欧阳数创编欧阳数创编基础上加1%2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%4%,第7 层的价格是在基准价的基础上减5%10%。这里的百分 比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定 的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可 以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为 了对1层、顶层进行促销,会有一定的优惠措施作为价格 上的补偿，购房者也可以参

3、考这些优惠措施是否确实符合 自己的需求。7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼 层作为基准价，也就是24层的楼房1213层是基准价。 基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼 层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼 层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层 数为X,那么X层的楼层价格二基准价X楼层价差系数，当 楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当 楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。 楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一 种：第一步，得出标准的价差系数M, M=K/N。N是总楼 层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确 定的一个数，一般在10%15%之间，K/N得出一个标准 的价差系数M,比如24层的楼房，最大系数是15%,那么欧阳数创编M=0.625%。第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差 系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下 每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层 就增加一个标准系数，设楼层数为X,那么计算公式就 是：基准层以下的楼层价差系数二- (N/2-X+1) XM基 准层以上的楼层价差系数二+ (N/2-N+X) XM那么24层 的楼房：第一层的价差系数二- (24 / 2-1 + 1) X0. 625% =-7. 5%

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