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文档简介

1、XXXXXXX 项目住宅工程质量常见问题防治监理实施细则编写:(总监等编写人员签名) 审批:(企业技术负责人签名) 创南工程管理XXXXXXX 项目工程监理部年 月 日目录一、工程概况 2.二、工作容 3.三、监理细则编制依据 错. 误! 未定义书签。四、监理控制点 3.五、工程质量常见问题防治措施 4.(一)、对进场材料的管理 4.(二)、对分包单位的管理 5.(三)、现场项目监理工作的落实 5.(四)、有防水要求的房间地面渗漏质量问题预防措施 5.(五)、外墙渗漏及脱落质量问题预防措施 6.(六)、屋面渗漏质量问题预防措施 7.(七)、窗台渗漏质量问题预防措施 9.(八)、钢筋混凝土现浇板

2、裂缝质量问题预防措施 1. 0(九)、高层住宅供水不足质量问题预防措施 错. 误! 未定义书签。(十)、给排水管安装质量问题预防措施 错. 误 ! 未定义书签。 2(十一)、电气管线质量问题预防措施 错. 误 ! 未定义书签。 2六、旁站监理点 1.3.七、监理检查记录表 1.3.八、节能工程施工时应注意的安全问题 1.3九、关于进度、投资、合同管理等的措施 1.4、工程概况1、工程名称: XXXXXXXXX ;2、工程地址: XXXXXXXXX ;3、计划工期:计划工期 个月( 日历天);4、建设单位:XXXXXXXXX ;5、设计单位:XXXXXXXXX ;6、施工单位:XXXXXXXXX

3、 ;7、勘察单位:XXXXXXXXX 。8、工程规模:XXXXXXXXX 项目工程由四块地块组成,总建筑面积约为 297261卅,其中地块筑面积5149.53卅,由1层地下室及1栋5层商业楼组成;地块筑面积 79921.47卅,由2层地下室,3层商业裙楼,1栋25层办公楼及1栋27层公寓塔楼组成; 地块筑面积195627.10卅,由2层地下室,2层商业楼及11栋2432层住宅楼组成;地 块筑面积16902.32卅,由1层地下室,2层商业裙楼及1栋19层公寓塔组成。二、工作容(一)、对施工单位专项施工方案( 防水、屋面、混凝土、给排水等 )进行审批。(二)、对进场的材料( 如外窗玻璃、铝合金、防

4、水材料、外墙砖、蒸压加气混凝 土砌块、给排水管等 )进行现场取样与见证送检。(三)、对各类分部分项工程进行日常检查及验收工作,对关键工序进行旁站。(四)、对验收资料进行审核并签章。三、监理细则编制依据(一)、省住宅质量通病防治技术措施二十条 的通知。(粤建管字 【2005 】60 号)(二)、工程施工图纸。(三)、施工单位与业主签订的承包合同有关协议以及监理公司与业主签订的监理 合同。(四)、国家现行的施工规、规章和标准。(五)、建筑工程质量通病防治方案和施工措施 。(六)、市南海区建筑工程质量通病防治措施。(七)、禅建发 2014 64 号 市禅城区国土城建和水务局关于印发市禅城区房 屋建筑

5、工程勘察设计质量专项治理工作方案和市禅城区住宅工程质量常见问题专项 治理工作方案的通知四、监理控制点(一)、工程目标 工程质量常见问题基本上得到防治,工程质量控制目标: 合格。(二)、控制点设置2.1、事前控制按照国家标准建设工程监理规和业主要求,做好开工前的监理配合工作,施工 中的监理工作, 竣工验收阶段的所有监理服务工作。 监理工作容具体分为以下几个方面:2.1.1 、施工准备阶段的监理工作a、工程施工前,总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件,参加施工图会审和设 计交底。(a)、施工图会审:应审查设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格,未经 审查或审查不符合强制性建筑标准的施工图不得使

6、用;(b)、设计交底:项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会,总监理 工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认, 并对图纸中存在的问题通过建设单位向设 计单位提出书面意见和建议;b、工程开工前,总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送的专项施工 方案和技术措施,提出审查意见,尤其是方案中是否提及建筑工程质量常见问题的防治 措施;c、工程施工前,总监理工程师组织编制各专项监理实施细则;2.2 、事中控制2.2.1、监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的进场工程材料 /构配件/设备报 审表( 包括窗玻璃、铝合金、防水材料、外墙砖、蒸压加气混凝土砌块、给排水管等 ) 及其质量证明资料

7、,具体如下:a、质量证明资料是否合格、齐全、有效,是否与设计和产品标准的要求相符。产 品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合设计及相关规的标准;b、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备;c、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料;d、按照委托监理合同约定及相关规有关规定的比例,进行平行检验或见证取样、 送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备,不得在工程上使用 或安装;对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备,监理人员不得签认,并应签发监理工程师通知单,书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现 场。2.2.2 、督促检查承包单位按照设计文

8、件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更,发现有违反省住宅 质量通病防治技术措施二十条标准的,应提出书面意见加以制止。2.2.3 、对施工过程进行巡视和旁站检查。 对施工中墙体、 屋面等隐蔽工程的隐蔽过 程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站或现场检查, 符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序,监理人员不得签认,承包单位不得进行 下一道工序的施工。2.2.4 、对承包单位报送的隐蔽工程、 检验批和分项工程质量验评资料进行审核, 符 合要求后予以签认。对承包单位报送的各分部工程的质量验评资料进行审核和现场检 查,应审核和检查施工质量验评资料是否齐全,符合要求后予以签认。2.2.5 、对施工过程中出现的质量问题, 应及时下达监理工程师通知单, 要求承包单 位整改,并检查整改结果。

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