万科.新四化管理手册介绍

1、集团工程管理部集团工程管理部2月月6日日新四化管理手册介绍1 1、前言、前言2 2、尺寸控制毫米化、尺寸控制毫米化3 3、工序管理标准化、工序管理标准化4 4、部品生产定尺化、部品生产定尺化5 5、观感质量样板化、观感质量样板化目录 2/211、前言 自2010年4月集团正式推出装修 “四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感；改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率；降低材料损耗，减少成品破坏；减少返修从而提高综合效率。 通过不断

2、对土建各工序质量的严格控制，目前土建基础条件得到了较大的改善，集团实测实量平均合格率水平从2010年初的近91分上升到2011年四季度的近96.48分，从实践结果来看，实测实量合格率达到95分，意味着质量管理优秀，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化” 。3/212、尺寸控制毫米化土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性，提升产品观感质量，土建尺寸的控制是装

3、修房四化顺利开展的基础和保障。土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值必须满足产品质量实测操作指引要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定尺加工的质量基础。施工质量控制流程施工质量控制流程4/21图纸深化l主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避免后期的变更返工。放线要求l总包技术员、质检员与监理工程师根据施工控制线放线定位图对施工各阶段控制线进行100%检查，并形成控制线验收记录；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。模板阶段控制线

4、：轴线、十字通线、墙边线、规方线。砌筑阶段控制线：轴线、墙边线、规方线、建筑标高线、门洞分尺线。抹灰控制线：规方线、十字通线、建筑标高线，按照控制线采用红外线扫平仪制作灰饼。窗户安装三线：窗边线、窗标高线、进出墙控制线。样板引路及施工交底l厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、 门窗安装、抹灰必须实行样板引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。l样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后

5、才能开始大面积施工。2、尺寸控制毫米化5/21过程管理与验收l对控制线的验收对模板的验收对混凝土结构实体的验收对砌筑工程的管理与验收对抹灰工程的管理与验收土建与精装修界面交接l装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包进行整改。建议装修单位与土建总包进行控制线交接验收，对墙边线、规方线、标高线进行复验，对有偏差的进行修正。l整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的精准。l土建与精装修交接界面内容包括：住宅内装饰、设备安装、外墙面。2、尺寸控制毫米化6/213、工序管理标准化施工组织准备工作7/213、工序管理标准化装修施

6、工总体流程8/213、工序管理标准化装修流程中工程内容分段及责任9/213、工序管理标准化装修施工流程细则及过程控制标准10/214、部品生产定尺化图纸深化11/214、部品生产定尺化木作业阶段工序工序管理与验收要点管理与验收要点责任单位责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核精装修单位龙骨排版根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版，避免走向位置交叉精装修单位石膏板排版根据龙骨排版图，按照副龙骨间距在石膏板上弹线，错缝排版。双层石膏板吊顶时，转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。精装修单位样板验收根据木作

7、业排版图现场施工木作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部（中心）、设计部相关人员联合验收，验收合格方可开始大面积施工。项目部湿作业阶段工序工序管理与验收要点管理与验收要点责任单位责任单位工作面移交根据土建完成面标准尺寸复核；精装修单位施工控制线先放水平线（厨卫粉刷已完成），根据0版排版图放墙地砖对缝线；精装修单位图纸深化收边墙砖作为活尺寸，现场根据0版图放墙砖线，再测量每户门窗边墙砖活尺寸，每户每个厨卫间单独出图，绘制1版排版图，1版排版图是由0版排版图调整后得出的。1版排版图主要是对墙砖的具体排版，吊顶龙骨排版、水电图不作调整，仍延用0版图中的排版图，局部设计变更

8、在1版图中修改调整，1版图完成后，墙地砖的加工尺寸完成，可统一下料加工。精装修单位样板验收根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板，经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部（中心）、设计部相关人员联合验收；验收合格方可开始大面积施工。项目部12/214、部品生产定尺化部品生产定尺化流程13/214、部品生产定尺化部品生产定尺化流程责任分工14/214、部品生产定尺化集中加工区布置流程15/214、部品生产定尺化轻钢结构集中加工区整体布置l加工区布置包括：集中加工区整体布置、加工区内部布置、加工区内部道路布置、加工区入口布置、加工区内加工棚尺寸等方面l各部分布置方案及说明如下所示：加工

9、区入口加工区入口布置布置布置方案细部说明现场实例现场CI布置现场入口处应设置CI，已彰显现场施工队的企业文化入口处减速带的设置现场入口处应设置减速带，以减缓进场车辆的速度，同时保证场内人员的安全16/214、部品生产定尺化集装箱集中加工区整体布置l加工区布置包括：集中加工区整体布置、集装箱内部布置l各部分布置方案及说明如下所示：集装箱内部集装箱内部布置布置布置方案细部说明现场实例墙地砖加工箱1、增加室内照明2、增加管理看板有利于现场管理可视化3、箱体内排线在箱体内改造完成避免现场二次排管4、设置配电箱避免现场二次配置砖加工增加水槽利于切砖污水排放2 21 13 34 417/214、部品生产定

10、尺化标识体系l标示体系的布置包括：加工区通道、加工厂区及施工区域、加工区库房、施工区域及样板区等区域。l各部分布置方案及说明如下所示：加工厂区及加工厂区及施工区域施工区域布置方案细部说明现场实例工序指示牌材质：KT板尺寸：600X460mm，颜色：如图所示字体：标识牌蓝色，宋体，位置：对应加工区门口处配电箱警示标识尺寸：200X160mm，颜色及字体：如图所示位置：配电箱门上18/215、观感质量样板化现场样板区l在标准层设置现场材料样板、工艺样板、交付样板及成品保护样板的展示，通过标准工艺、工序的展示，达到指导施工顺序与质量的目的。分项工程分项工程样板描述样板描述现场照片现场照片交付样板展示

11、交付样板展示交付样板满足交付标准，使所有使用设备满足使用功能材料样板展示材料样板展示对材料进行选定，达到材料验收标准及使用功能19/215、观感质量样板化各分项工程优秀样板l分项工程包括：涂饰工程、瓷砖饰面、石材饰面、墙纸饰面、木地板、木饰面、软包、门窗、栏杆、五金、收纳、室内设备检查口、公共空间饰面工程、公共空间部品设备安装工程。l各分项工程样板描述及现场照片如下所示：分项工程分项工程样板描述样板描述现场照片现场照片涂饰工程涂饰工程整体墙面表观：整体墙面表观：无大面砂痕或明显刷痕，颜色均匀，无明显色差、波浪纹，透底、皱皮。棚、墙面交角：棚、墙面交角：分色线顺直，墙、棚面之间颜色无相互污染。墙面阴阳角：墙面阴阳角：无破损，笔直。瓷砖饰面瓷砖饰面瓷砖面表观：瓷砖面表观：目测无明显色差，无污染、裂缝、划伤、破损。缝隙处理：缝隙处理：饱满、美观、无污染，目测勾缝宽度统一。阴阳角收口：阴阳角收口：材料交接处收口平整。开关盒等开孔：开关盒等开孔：大小合适，切口整齐。20/215、观感质量样板化成品保护标准做法l成品保护包括：电梯轿厢、楼梯栏杆扶手及阳台栏杆、户门/户内木门、铝合金或塑钢门窗、客厅/卫生间/厨卫/阳台地砖、瓷砖阳角（公共部位和厨卫）、凸窗窗台石、住户电箱、开关插座