工程造价基础知识

1、第四章第四章 建设工程造价构成建设工程造价构成第一种含义：第一种含义： 指建设一项工程预期开支或实际开支的全部指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资费用。（请注意在固定资产投资和流动资产投资费用。（请注意在这里的工程造价是强调这里的工程造价是强调“费用费用”概念。）概念。） 固定资产投资所形成的的固定资产价值的内固定资产投资所形成的的固定资产价值的内容包括：建安工程费、设备、工器具的购置费和容包括：建安工程费、设备、工器具的购置费和工程建设其他费用工程建设其他费用 这一含义是从这一含义是从投资者投资者（业主、甲方、（业主、甲方、建设单位）的角度来定义的。建设单位）的角

2、度来定义的。 在投资活动中所支付的全部费用就形成在投资活动中所支付的全部费用就形成了固定资产，这些开支就形成了工程造价。了固定资产，这些开支就形成了工程造价。非生产性建设项目的工程总造价也就等于非生产性建设项目的工程总造价也就等于建设项目固定资产投资的总和；生产性建建设项目固定资产投资的总和；生产性建设项目的工程总造价也就等于建设项目固设项目的工程总造价也就等于建设项目固定资产投资和铺底流动资金投资的总和定资产投资和铺底流动资金投资的总和.第一种含义第一种含义第二种含义： 工程造价指工程造价指工程价格工程价格：从承包商、供应商、：从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。即为建成一项工程预设计

3、市场供给主体来定义。即为建成一项工程预计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、计或实际在各类有关市场（土地市场、设备市场、技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建技术市场、承发包市场）等交易活动中形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在筑安装工程价格和建设工程总价格。（请注意在这里的工程造价是强调这里的工程造价是强调“价格价格”概念）。概念）。 工程造价为工程承发包价格工程造价为工程承发包价格 v二、工程造价的特点v大额性v单个性v动态性v层次性v阶段性三、各阶段工程造价的关系和控制建设项目评估建设项目评估设计概算设计概算施工图预算施工图预算工程量清单报价工程量清单报价竣工结算

4、竣工结算确定工程造价的主要方法：确定工程造价的主要方法：2、建筑工程造价、建筑工程造价v建筑工程造价：承建建筑工程所发生的全部费用。建筑工程造价：承建建筑工程所发生的全部费用。包括工程直接费、间接费、利润和税金。包括工程直接费、间接费、利润和税金。v按发生的过程分为：按发生的过程分为：v 概算造价概算造价 设计阶段设计阶段v 预算造价预算造价 工程施工前工程施工前 业主或承包商业主或承包商v 标底价标底价 工程招标前工程招标前 招标人招标人v 投标价投标价 工程招标时工程招标时 承包商的期望造价承包商的期望造价v 中标价中标价 招标评标会上招标评标会上 承发包双方承发包双方 结算价结算价 工程

5、竣工验收后工程竣工验收后 承包商承包商工程建设各阶段工程造价的控制工程建设各阶段工程造价的控制v1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制v2、主动控制，以取得令人满意的结果v3、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段工程造价的构成工程造价的构成v建设项目总投资：建设投资、建设期贷款利息和固定资产方向调节税和流动资金v工程建设其他费的构成：固定资产其他费用v建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费、工程保险费、联合试运行费、特殊设备安全监督检验费和市政公用设施费无形资产其他资产（递延资产）项目

6、总投资项目总投资建筑安装工程费建筑安装工程费基本预备费基本预备费设备及工器具购置费设备及工器具购置费固定资产投资涨价预备费涨价预备费工程建设其它费用工程建设其它费用建设期借款利息建设期借款利息流动资金投资流动资金投资建设项目总投资建设项目总投资工程费用工程费用工程造价工程项目总投资构成图工程项目总投资构成图固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税v关税=到岸价格*进口关税税率预备费预备费=基本预备费基本预备费+涨价预备费涨价预备费1 1）基本预备费）基本预备费指在项目实施过程中可能发生难以预指在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工料的支出，需要预先

7、预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。过程中可能增加工程量的费用。费用内容包括：费用内容包括：A A、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用；施工过程中所增加的工程和费用；B B、设计变更、局部地基处理等所增加的费用；、设计变更、局部地基处理等所增加的费用；C C、一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采用措一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采用措施的费用；施的费用；D D、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用

8、。掘和修复的费用。E E、超长、超宽、超重引起的运输增加费等、超长、超宽、超重引起的运输增加费等（4）预备费预备费=基本预备费基本预备费+涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费=（工程费用（工程费用+工程建设其它费用）工程建设其它费用） 基本预备费率基本预备费率1 1）基本预备费）基本预备费2 2）涨价预备费（价差预备费）涨价预备费（价差预备费） 对建设工期较长的项目，由于在建设期内可对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等，需要预工程建设其他费用调整，利率、汇率调

9、整等，需要预先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。先预留的费用，也称为价格变动不可预见费。 15涨价预备费（价差预备费）的估算涨价预备费（价差预备费）的估算PCntIfm 涨价预备费；涨价预备费； 建设期年份数；建设期年份数；建设期中第建设期中第t 年的静态投资，包括建安工程费用、年的静态投资，包括建安工程费用、设备及工器具费用、工程建设其他费用和基本预备费；设备及工器具费用、工程建设其他费用和基本预备费；建设期年均价格上涨指数；建设期年均价格上涨指数；从编制估算到开工建设的年限，即建设前期年限从编制估算到开工建设的年限，即建设前期年限。nttmtfffIPC115 . 0 1)1 ()1

10、()1(出自：出自：建设工程造价管理基础知识建设工程造价管理基础知识（全国建设工程造价员考试培训教（全国建设工程造价员考试培训教材材 ）中国建设工程造价管理协会编）中国建设工程造价管理协会编 中国计划出版社中国计划出版社 Pj-i 第第 j1年贷款额累计金额与利息累计金额之和年贷款额累计金额与利息累计金额之和 Aj第第 j 年贷款金额（固定资产投资年贷款金额（固定资产投资-自有资金投入）自有资金投入） i年利率年利率11()2jjjIPAi建设期利息计算建设期利息计算假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息，假定各种债务资金均在年中支用，即当年借款支用额按半年计息，上年借款按全

11、年计息。计算公式为：上年借款按全年计息。计算公式为：各年应计利息各年应计利息= =（年初借款本息累计（年初借款本息累计+ +本年借款额本年借款额/2/2） 年利率年利率 目前我国工程界主要有两种单价确定目前我国工程界主要有两种单价确定方式，即方式，即直接费单价直接费单价和和综合单价综合单价。因此，。因此，工程造价的计价方法有两种，即工程造价的计价方法有两种，即定额计定额计价法价法和和工程量清单计价法工程量清单计价法。 v虽然计价方法有多种，但工程造价计价虽然计价方法有多种，但工程造价计价的基本过程和原理是相同的，影响造价的基本过程和原理是相同的，影响造价最主要的因素是两个，即最主要的因素是两个

12、，即基本构造要素基本构造要素的工程数量的工程数量及其及其单位价格单位价格，v工程造价工程造价=（工程量（工程量单位价格）单位价格）第五章第五章 建设工程造价计价方式和依据建设工程造价计价方式和依据v建筑工程定额分类建筑工程定额分类基基础础定定额额三大基础定额是编制预算定额和施工定额的依据 行业定额行业定额地区定额地区定额企业定额企业定额按颁布部门及适用按颁布部门及适用 地区不同分类地区不同分类按投资的费用性质分类按投资的费用性质分类设备安装工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额工器具定额工器具定额工程建设其他费用定额工程建设其他费用定额全国统一定额全国统一定额补充定额

13、补充定额建筑工程定额建筑工程定额其他分类方式：其他分类方式：第三章第三章 建工工程预算定额建工工程预算定额第三节第三节 预算定额的编制原则预算定额的编制原则预算定额消耗指标的确定预算定额消耗指标的确定 1、人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定 完成该分项工程必须消耗的各种用工量。完成该分项工程必须消耗的各种用工量。 完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。人工消耗指标人工消耗指标 = = 基本用工基本用工 + + 其他用工其他用工其他用工其他用工辅助用辅助用工工材料需要在施工现场加工时的用工。材料需要在施工现场加工时的用工。如筛砂子、淋石灰膏

14、的用工。如筛砂子、淋石灰膏的用工。超运距超运距用工用工人工幅度人工幅度差差预算定额中材料、半预算定额中材料、半成品的运输距离超过成品的运输距离超过劳动定额基本用工中劳动定额基本用工中规定的距离所需增加规定的距离所需增加的工日。的工日。预算定额和劳动定额的水平差，主要指在预算定额和劳动定额的水平差，主要指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工和各种不可避免的，但又无法计量的用工和各种工时损失。工时损失。公公式式超运距超运距= =预算定额预算定额取定距离取定距离- -劳动定额劳动定额已包括的距离已包括的距离（基本用工（基本用工+ +

15、辅助用工辅助用工+ +超运距用工）超运距用工）10-15%10-15%工人工人工作时间工作时间定额定额时间时间非定额时间非定额时间休息时间休息时间有效有效工作时间工作时间不可避免不可避免的中断时间的中断时间多余和多余和偶然时间偶然时间停工停工时间时间违反劳动违反劳动纪律时间纪律时间准备与准备与结束时间结束时间基本基本工作时间工作时间辅助辅助工作时间工作时间施工本身施工本身造成的停工造成的停工非施工本非施工本身造成的停工身造成的停工劳动定额中定额时间的确定劳动定额中定额时间的确定劳动定额编制的方法劳动定额编制的方法一、技术测定法一、技术测定法二、经验估计法二、经验估计法三、统计计算法三、统计计算

16、法四、比较类推法四、比较类推法一、材料净用量定额和损耗量定额一、材料净用量定额和损耗量定额 （一）材料消耗量定额的组成（一）材料消耗量定额的组成 材料的消耗量材料的净用量材料的损耗量指直接用在工程上，构成工指直接用在工程上，构成工程实体的材料消耗量。程实体的材料消耗量。指不可避免的施工废料及材指不可避免的施工废料及材料场内运输、加工与施工操料场内运输、加工与施工操作中的合理损耗量。作中的合理损耗量。二、二、材料消耗量的确定方法材料消耗量的确定方法 1理论计算法理论计算法2试验法试验法3统计法统计法4现场技术测现场技术测定法定法适用于确定材料的消耗量。适用于确定材料的消耗量。主要是对材料的结构、

17、性主要是对材料的结构、性质等做出结论，如确定混质等做出结论，如确定混凝土的配合比。凝土的配合比。不能将工程中材料的合理损耗不能将工程中材料的合理损耗和不合理损耗区别开来。和不合理损耗区别开来。主要用于块、板类等不易主要用于块、板类等不易产生损耗，容易确定废料产生损耗，容易确定废料的材料消耗定额。的材料消耗定额。材料单价（预算价格）计算材料单价（预算价格）计算 = =材料原价材料原价+ +材料运杂费材料运杂费+ +运输损耗费运输损耗费+ +采保费采保费= =（加权平均材料原价（加权平均材料原价+ +加权平均运杂费）加权平均运杂费） （1+1+运输损耗费运输损耗费） （1+1+采保费率）采保费率）

18、材料预算价格材料预算价格3. 3. 施工机械台班预算单价的确定施工机械台班预算单价的确定 1) 概念：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中所发生的全部费用 2) 组成（共七项费用，包括四项不变费用和三项可变费用） 四项不变费用： (1)折旧费(2)大修理费(3)经常修理费(4)安拆费及场外运输费 三项可变费用： (5)燃料动力费 (6)人工费 (7)养路费及车船使用税 3) 3) 机械台班单价的计算机械台班单价的计算 机械台班单价台班基本折旧费机械台班单价台班基本折旧费+ +台班大修费台班大修费+ +台班经常修台班经常修理费理费+ +台班安拆费及场外运费台班安拆费及场外运费+ +台班

19、人工费台班人工费+ +台班燃料动力费台班燃料动力费+ +台班台班养路费及车船使用税养路费及车船使用税机械台班单价编制方法301 1）台班基本折旧费）台班基本折旧费 概念：指施工机械在规定使用期限内，每一台班概念：指施工机械在规定使用期限内，每一台班所摊的机械原值。所摊的机械原值。 计算：计算： 台班基本折旧费台班基本折旧费 购置机械全部费用是指机械从购买运到施工单位所在购置机械全部费用是指机械从购买运到施工单位所在地发生的全部费用，包括原价、购置税、保险费及牌照地发生的全部费用，包括原价、购置税、保险费及牌照费、运费等。费、运费等。例题例题1-4-61-4-6(1-)机械预算价格残值率使用总台

20、班机械台班单价编制方法机械台班单价编制方法v工程造价资料是指已建成和在建的有使用价值的、有代表性的工程设计概算、施工图预算、工程竣工结算、工程决算、单位工程施工成本，以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装部分分项工程的单价分析等资料。第七章第七章 建设工程招投标与合同款的约定建设工程招投标与合同款的约定 第五节 合同款的约定一、工程合同价款的约定方式1、通过招标，选定中标人决定合同款2、以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价。施工图预算第八章第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 第一节 施工预算与工程成本控制v一、施工预算

21、：规定了单位或分部、分项工程的人工、材料、机械台班消耗量，是施工企业加强经济核算、控制工程成本的重要手段。v编制内容：计算工程量；套施工定额；人、材、机用量分析和汇总；进行“两算”对比。v编制依据：经过会审的施工图、会议纪要及有关标准图，施工定额、施工方案、人工工资标准、机械台班单价、材料价格。v编制方法：实物法、单位估价法v“两算”对比是指施工图预算与施工预算的对比。施工图预算确定的是工程预算成本，施工预算确定的是工程计划成本，它们是从不同角度确定的成本。 第八章第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 第一节 施工预算与工程成本控制二、成本分析1、人

22、工费的控制v按定额人工费控制施工生产中的人工费；v产生了合同价款以外的内容，应按实签证。2、工程材料费的控制v1）以最佳方式采购材料，努力降低采购成本。v2）根据施工实际情况确定材料规格v3）合理使用周转材料v4）合理设计施工现场的平面布置第八章第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整建设工程施工阶段工程造价的控制与调整 第三节 索 赔一、一、工程索赔的概念工程索赔的概念 工程合同履行过程中，当事人一方因非自己工程合同履行过程中，当事人一方因非自己原因受到经济损失或权利损失时，通过一定的合原因受到经济损失或权利损失时，通过一定的合法程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。法程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。 二、索赔的起因和条件(一)索赔起因v由现代承包工程的特点v业主要求v合同内容的有限性v各承包商之间的相互影响v对合同理解的差异（二）索赔条件：客观性、合理性和合法性第九章 工程索赔（三）（三） 工程索赔分类工程索赔分类 工程索赔贯穿于工程项目建设的全过工程索赔贯穿于工程项目建设的全过程，发生的范围较广