高通智库境外房地产产品案例研究

1、境外房地产产品案例研究Overseas Real Estate Products Case Study 2009年2月15日(双周一次) 市中心综合体Zlote Tarasy 项目概况：l 项目名称：Zlote Tarasy（金色阶梯）l 地点：波兰首都华沙市中心l 竣工时间：2007年 l 项目占地面积：32000 m²l 总建筑面积：22.5万m²l 零售面积： 63500 m² l 娱乐：9300 m²l 地下停车场：40000 m²（车位1621个）l 运输卡车服务区：6000 m²l 露台和花园：6000 m²l

2、店铺数量：226个因为一直没有从二战的破坏中完全恢复过来，波兰首都华沙有一个分离的都市核心，由高耸的文化科技宫和大片聊无生气的空地为标记。由此，应开发商ING 集团的要求，捷得建筑师事务所（JERDE）设计了一个能使市中心重获新生的多功能综合体-Zlote Tarasy（意为“金色阶梯”，源自其所在街道金色大街），该项目包含商业零售、8银幕影院娱乐中心、两座11层的写字楼（45000平方米）、一座22层的写字楼、以及四层地下停车场。其设计灵感来自华沙历史上著名的城市公园，将建筑、城市广场人流、绿地、水景有机地融合在一起。中心广场上方是总面积达1万平方米的波浪形玻璃顶棚，把引力、风和水的自然过程

3、转化成中央广场上空复杂却又雅致的空间表面。广场周围是四层的零售空间，呈阶梯状依次向上，这里包含了各色店铺、餐馆和娱乐设施。项目地块原为华沙中央火车站旁边的一个停车场，通过引入真正的城市中心功能，使该区域呈现出了崭新的面貌。地下层有一个充满生机的公园，直接通往邻近的中心火车站和现有的人行地道。为了重新和城市结构联系起来，JERDE设计了一个步行街系统连接火车站和历史名城中心，又新增加了很多入口以恢复战时损坏的城市交通网络。该项目方圆30分钟车程内人口为160万，预计月客流量100万人，其中相当一部分为常客。Zlote Tarasy在2007年2月开业的第一周吸引游客50万人次。该项目在工程上克服

4、了很多挑战。地下停车场占据了整个地块下方的空间。停车场主要位于B3和B4两层，B1和B2的停车面积较小。为了符合当地的消防要求，地下空间由两个垂直的活动隔断分成四个独立的区域。由于其中一座写字楼的地下部分有四小时阻燃要求，它在每一层与其他水泥板之间都有一层特殊的活动隔断，在正常情况下有25毫米的活动空间，而在火灾时则能够提供多至200毫米的“挤碎带”。地下室还包括货车卸货服务区、下沉广场和进出坡道。6000平方米的服务区位于B2层，具有2层挑高，为商铺和餐厅送货的货车提供足够的空间，并在中心道路上设有急救车出入口。位于同一层东南角的下沉广场构成了一个有水景的开放空间，并可以直接通向火车站。获奖

5、记录l 2005年国际房地产零售交易会（MAPIC）/商业广场未来项目大奖-最佳展示奖l 2005年国际房地产零售交易会（MAPIC)）商业广场未来项目大奖-最佳大型零售开发设计方案l 国际购物中心协会2008年新开发项目购物中心奖l 国际购物中心协会2008年“年度零售目的地”奖项目团队l 开发商：荷兰国际集团（ING）房地产公司 l 投资商：Investor Rodamco Europe， ING Real Estate Investment Management l 建筑概念设计：美国捷得国际建筑师事务所(Jerde)，大卫·罗杰斯 （David Rogers）领衔 l 执行建

6、筑设计：Epstein & Sons International l 项目管理：Mace l 成本顾问：Gardiner & Theobald l 工程顾问（结构、交通、人流、建筑物理学、声学、外立面工程、石材工程等）： 奥雅纳工程顾问公司（Arup）（详细资料备查）l 景观及水景顾问：易道公司（EDAW）l 环境图形顾问： Sussman/Prejza & Company， Inc.l 灯光顾问：Kaplan， Gehring， McCarroll Architectural Lightingl 现场监管：SAPPROJEKTl 总承包商：Skanska l 中央顶棚

7、承包商： Waagner Biro Stahlbau AG; Zenkner & Handel (中庭设计)；Zeman HDF (中庭结构材料制造商) l 物业管理：世邦魏理仕l PVF2涂层：LBL Finishers主要商户：Van Graaf， Zara， H&M， Marks & Spencer， Royal Collection，Hugo Boss，Tatuum，Diverse Lee Wrangler，Levis，Ecco，Mexx，Palmers，Petit，New Yorker， Nike，Adidas，House，Bertoni，Reebok，Dou

8、glas，Sephora，Super-Pharm，Hard Rock Café，Rusticoni，Almi Décor，Albert，Saturn，Intersport，Smyk，Empik，Reinhold， Multikino and Metrohouse 中央广场 地块示意图平面结构示意图购物中心各层平面图 说 明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。境外房地产产品案例研究双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区