财富广场物业管理费测算表

1、一一、经经费费测测算算总总表表 单单位位: :人人民民币币元元序序号号项项 目目测测算算依依据据第第一一年年支支出出第第二二、三三年年支支出出1 1人工费支出详见测算明细表一981351根据财富广场经营管理情况调整2 2行政办公费用详见测算明细表二85800根据财富广场经营管理情况调整3 3设施设备维护费详见测算明细表三51800免费维护保养期结束调整4 4清洁费详见测算明细表四42326根据财富广场经营管理情况调整5 5绿化费详见测算明细表五13200根据财富广场经营管理情况调整6 6保安费详见测算明细表六1200根据财富广场经营管理情况调整7 7固定资产折旧详见测算明细表七7500根据财富

2、广场经营管理情况调整8 8开办费摊销详见测算明细表八121865根据财富广场经营管理情况调整小小 计计: :130504213050429 9不可预见费以上各项之和的5%652521010管理者酬金以上各项之和的10%1305041111营业税金及附加以上各项之和的6%783031212总总 计计15791011579101项项 目目第第一一年年支支出出（元元）各各项项费费用用比比例例 人工费支出98135162.1%行政办公费用858005.4%设施设备维护费518003.3%清洁费423262.7%绿化费132000.8%保安费12000.1%固定资产折旧75000.5%开办费摊销1218

3、657.7%不可预见费652524.1%管理者酬金1305048.3%营业税金及附加783035.0%1579101二二、经经费费测测算算明明细细表表（一一）人人工工成成本本序序号号岗岗 位位月月薪薪（元元）编编 制制年年薪薪（元元）1 1总经理60001720002 2副总经理45001540003 3行政人事经理25001300004 4财务经理25001300005 5商场经理25001300006 6物业经理25001300007 7行政主管16001192008 8人事主管16001192009 9企划主管16001192001010客服主管16001192001111招商主管160

4、01192001212机电主管16001192001313保安主管16001192001414保洁主管16001192001515会计16001192001616出纳12001144001717文员800196001818采购（兼）-1919司机（兼）-2020平面设计师（兼）-2121商场管理员8003288002222招商代表8002192002323维修电工9002216002424电梯工900110800空调工900110800综合维修工(兼）-2525仓管员（兼）-2626消防专员（兼）-2727保安员65021163800保洁员5001060000绿化工（兼）-总总计计人人员员-5

5、757-2828工工资资总总额额-7578007578002929职职工工福福利利费费工工资资总总额额8%8%606243030社社会会保保障障费费工工资资总总额额20%20%1515603131教教育育基基金金工工资资总总额额1.5%1.5%11367三三费费小小计计223551223551人人工工成成本本合合计计981351981351（二二）行行政政办办公公费费用用序序号号项项 目目计计算算方方法法月月支支出出（元元）年年支支出出（元元）1办公用品、低值易耗品22人（包括文员、商场管理员、招商代表）20元/人/月（包括办公共用品）44052802通讯费固定：200元/月5部2500300

6、00移动：300元/月2部 100元/月4部 50元/月10部3市内交通费及差旅费400元/月40048004员工培训费30元/月人57人次1710205206招待费600元/月60072007员工宿舍及办公用房的水、电、气费1500元/月150018000小小 计计8580085800（三三）设设备备、设设施施维维修修养养护护费费序序号号项项 目目计计算算方方法法月月支支出出（元元）年年支支出出( (元元) )备备 注注1 1电梯维护保养费（货梯）100元/台月3台3003600一年后开始维保2 2电梯维护保养费 （扶梯）100元/台月10台100012000一年后开始维保4 4电梯年审20

7、0元/台/次13台2172600每年一次5 5强电系统维护费综合测算100012000一年后开始维保6 6空调系统维护费维修综合测算2002400一年后开始维保7 7消防系统维护费综合测算5006000一年后开始维保9 9弱电系统维护费综合测算5006000一年后开始维保1010建筑本体、道路等物业设施维修综合测算3003600一年后开始维保1111设备维修零星材料费综合测算3003600小小 计计431743175180051800说说明明: :该费用预算为第一年(含部分设施设备在维保期)正常维护保养费用,第二、第三年该费用根据财富广场设施设备实际运行情况核算调整。（四四）清清洁洁费费序序

8、号号项项 目目计计算算方方法法月月支支出出（元元）年年支支出出（元元）1 1工具材料费详见测算附表339540726407262 2化粪池清理每年清理一次84100010003 3消杀费综合测算50600600小小 计计352935294232642326附附: :清清洁洁工工具具 材材料料费费测测算算表表名名 称称数数 量量单单 价价月月支支出出年年支支出出酸性清洁剂2瓶/月4080960玻璃清洁剂5瓶/月351752100不锈钢光亮剂5瓶/月703504200空气清新剂10瓶/月151501800洗洁精2桶（2.5公斤）/月1530360洁厕灵4桶（2.5公斤）/月2080960洗衣粉10

9、袋/月550600云石铲刀（年）35把/年1544525玻璃铲刀(年)35把/年1544525避风垃圾铲（年）6个/年5025300毛巾10条/月330360地拖10把/月770840胶手套10双/月440480厕刷10把/月770840街扫10把101001200钢丝球10个/月110120大垃圾袋600个/月0.31802160中垃圾袋600个/月0.160720云石刀片35片135420玻璃刀片35片135420扫把10把/月880960水桶(年)12个/年1515180百洁布30块/月130360尘推布24寸15块/月253754500尘推布36寸15块/月304505400尘推24寸

10、（年）8套/年5034400尘推36寸（年）8套/年6040480伸缩杆（年）2套/年15025300玻璃刮(年)12个/年1818216玻璃刮胶条6个/月1272864牵尘油1桶（2.5公斤）/月3535420涂水器(年)12把/年1515180涂水器毛头6个/月848576其他用品综合测算5006000合合 计计339533954072640726（五五）绿绿化化费费费费用用内内容容计计算算方方法法月月支支出出( (元元) )年年支支出出( (元元) )花卉租金综合测算100012000花卉养护费综合测算1001200合合 计计110011001320013200（六六）保保安安费费费费用

11、用内内容容计计算算方方法法月月支支出出( (元元) )年年支支出出( (元元) )日常耗材、装备保养综合测算10010012001200（七七）固固定定资资产产折折旧旧费费用用内内容容资资产产总总值值计计算算办办法法月月支支出出( (元元) )年年支支出出( (元元) )行政办公设备30000分5年摊消50060006000物业维护设备7500分5年摊消12515001500合合 计计62562575007500附附: :固固定定资资产产清清单单序序号号项项 目目数数量量计计算算方方法法金金 额额行行政政办办公公设设备备1电脑4台5000元/台4200002柜式空调2台5000元/台21000

12、0小小 计计3000030000物物业业维维护护设设备备175型管道疏通机1台2500125002多功能洗地机1台500015000小小 计计75007500（八八）开开办办费费摊摊销销 ( (长长期期待待摊摊费费用用) )1、开办期以三个月计。2、开办期所有低值装备已计入开办费，按3年摊销。费费用用内内容容费费用用总总值值计计算算办办法法月月支支出出( (元元) )年年支支出出( (元元) )开办费摊销365595分3年摊销1015510155121865121865附附: :开开办办费费总总表表序序号号项项目目计计算算方方法法支支出出金金额额( (元元) )( (一一) )人人工工费费用用

13、见附件清单9820098200（二二）培培训训费费、教教材材费费50元/人/月24人3个月36003600（三三）低低值值装装备备见附件清单154295154295（四四）办办公公耗耗材材综合测算30003000（五五）交交通通、差差旅旅费费综合测算15001500公公关关费费综合测算30003000（六六）入入住住资资料料综合测算1500015000（七七）入入住住场场地地布布置置费费综合测算1000010000（八八）各各种种导导示示标标识识综合测算1500015000（九九）D D区区开开业业庆庆典典费费估算5000050000（十十）办办公公室室装装修修综合测算70007000（十十一

14、一）其其他他综合测算50005000合合 计计365595365595附附：开开办办期期人人工工费费用用序序号号名名 称称数数 量量金金额额（元元/ /月月）1总经理6000元/月1人3个月180002副总经理4500元/月1人3个月135003经理2500元/月4人3个月100004出纳1200元/月1人3个月36005机电主管1600元/月1人3个月48006保安主管1600元/月1人3个月48007保洁主管1600元/月1人3个月48008客服主管1600元/月1人3个月48009企划主管1600元/月1人3个月480010行政主管1600元/月1人3个月480011人事主管1600元/

15、月1人3个月480012维修电工800元/月1人3个月240013电梯工800元/月1人3个月240014空调工800元/月1人3个月240015保安员650元/月4人3个月780016保洁工500元/月3人3个月4500合合 计计9820098200附附：开开办办期期低低值值装装备备清清单单项项 目目计计算算方方法法金金 额额（元元）1 1、行行政政、办办公公用用品品办公家私18套500元/套9000文件柜6套500元/套3000分体式空调2台1500元/台20000办公设备传真机、复印机、碎纸机、打印机、电话、网络终端等设备，综合测算。10000饮水机2台300元/台600工具柜1套500

16、元/月500员工服装（管理人员）夏装2套：130元/套，冬装2套：300元/套，（130+300）2套22人18920员工服装（保安员）夏装2套：130元/套，冬装2套：200元/套，（130+200）2套21人13860员工服装（管理人员）夏装2套：100元/套，冬装2套：150元/套，（100+150）2套 1人7000宿舍用品5套1000元/套5000小小 计计87880878802 2、维维修修工工具具高压验电笔10KV1只300300高压接地棒3只100300铝合金伸缩梯1架750750手电钻1台500500数字万用表2个150300指针万用表1个100100摇表1个180180接地

17、摇表1个200200保险带2套200400强电个人维修工具2套200400大管钳2架60120小管钳2架4080空调、水工个人工具1套200200指针式温湿度仪15个1001500电焊机8KVA1部800800台钳1套7575台钻121台450450台式砂轮机1台500500弱电个人工具1套200200电梯维修工具1套400400常用维保材料备件1批60006000电锤1台30003000综合维修工具1套15001500小小 计3、清清洁洁绿绿化化工工具具三轮车1辆300300垃圾桶(步行街果皮箱/室内大白桶/室内小果皮箱/局部垃圾蒌)综合测算10,000榨水车4辆3001200告示牌10个55550伸缩杆2根150300铝合金人字梯2架350700铝合金伸缩梯1架500元/架5