设计阶段工程估价设计概算学习教案

1、会计学1设计阶段工程设计阶段工程(gngchng)估价设计概算估价设计概算第一页，共40页。第2页/共40页第二页，共40页。（一）单位(dnwi)工程概算确定(qudng)各单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分，是编制单项工程综合概算的依据。按其工程性质(xngzh)可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算一般包括土建工程概算，给排水工程概算、采暖工程概算，通风、空调工程概算、等。设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算。第3页/共40页第三页，共40页。（二）单项工程综合(zngh)概算确定一个单项工程所需建设(jinsh)费用

2、的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总而成，是建设(jinsh)项目总概算的组成部分。第4页/共40页第四页，共40页。（三）建设项目总概算(i sun)确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资(tu z)方向调节税等汇总编制而成。第5页/共40页第五页，共40页。第6页/共40页第六页，共40页。 5.3.1 概算(i sun)定额在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为准，经过适当综合扩大，规定完成一定计量单位的合格(hg)产品所消耗的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额概念

3、概算定额作用1、概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶段编制修正概算的依据2、概算定额是进行设计方案比较的依据3、概算定额是编制主要材料需要量的依据4、概算定额是编制概算指标的基础第7页/共40页第七页，共40页。由总说明(shumng)、分部说明(shumng)和概算定额表等三部分组成概算定额(dng )内容在总说明中，要说明编制的目的和依据(yj)、适用范围和应遵守的规定，建筑面积计算规则。分部说明，规定分部分项工程的工程量计算规则等内容。第8页/共40页第八页，共40页。第9页/共40页第九页，共40页。从这个例子可以(ky)看出，概算定额综合了若干预算定额子目，它比预算定额更综合。

4、第10页/共40页第十页，共40页。5.3.2 概算(i sun)指标以整个建筑物或构筑物为对象(duxing)，以建筑面积、建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。概算指标(zhbio)概念1、概算指标可以作为编制投资估算的参考2、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据3、概算指标是设计单位进行设计方案比较和优选的依据4、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据概算指标作用第11页/共40页第十一页，共40页。概算指标(zhbio)的内容概算指标一般(ybn)由文字说明和列表

5、形式两部分组成概算指标的编制范围、编制依据(yj)、分册情况、指标包括的内容、指标的使用方法、指标允许调整的范围及调整方法等。（1）总说明和分册说明内容第12页/共40页第十二页，共40页。（2）列表(li bio)形式1）建筑工程概算指标的列表(li bio)形式附以必要的建筑物轮廓示意图或单线平面图，列出综合指标，如元/或元/m3，房屋建筑、构筑物一般(ybn)是以建筑面积、建筑体积、“座”、“个”等为计算单位，还应考虑自然条件，建筑物的类型、结构形式及各部位中结构主要特点、主要工程量。2）安装工程概算指标的列表形式设备以“t”或“台”为计算单位，也有以设备购置费或设备原价的百分比表示；工

6、艺管道一般以“t”为计算单位；通讯电话站安装以“站”为计算单位。列出指标编号、项目名称、规格、综合指标后，一般还要列出其中的人工费，必要时还要列出主材费、辅材费。第13页/共40页第十三页，共40页。第14页/共40页第十四页，共40页。单位工程(gngchng)概算建筑工程概算(i sun)设备及安装工程概算编制方法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等第15页/共40页第十五页，共40页。编制(binzh)方法概算(i sun)定额法概算指标法 类似工程预算法步骤步骤步骤第16页/共40页第十六页，共40页。概算(i sun)定额

7、法与施工图预算的编制方法基本相同，不同之处在于设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一项，并且采用(ciyng)的是概算工程量计算规则。 步骤(bzhu)熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法列出分部分项工程项目，并计算工程量计算直接费用，并进行工料分析计算间接费、利润和税金等费用得到单位工程概算造价计算单位造价（如每平方米建筑面积造价）编写概算编制说明第17页/共40页第十七页，共40页。概算(i sun)指标法比概算定额更为(n wi)扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的概算低，但这种方法具有速度

8、快的优点。 步骤(bzhu)分别计算每平方米建筑面积的人工费、材料费、机械费得到每平方米建筑面积直接费计算间接费、利润和税金等费用得到概算单价将概算单价建筑面积，得到概算价值计算人工和主要材料消耗量第18页/共40页第十八页，共40页。单位建筑面积(jin zh min j)工料消耗概算指标1）每平方米建筑面积人工费 =指标(zhbio)规定的人工工日数拟建地区日工资标准2）每平方米建筑面积主要材料费 =（主要材料消耗量拟建地区(dq)材料预算价格）3）每平方米建筑面积其他材料费=每平方米建筑面积主要材料费4）按概算指标中的机械费计算每平方米建筑面积机械费 主要材料费其他材料费5）单位建筑面积

9、概算单价=人工费+主要材料费+其他材料费+机械费6）概算价值=概算单价拟建工程建筑面积第19页/共40页第十九页，共40页。如果拟建工程初步设计的内容与概算指标(zhbio)规定内容有局部差异时，怎么办？不能简单直接套用，必须对概算(i sun)指标进行修正，然后用修正后的概算(i sun)指标编制概算(i sun)第20页/共40页第二十页，共40页。修正(xizhng)的方法思路：从原指标(zhbio)的直接费中减去建筑、结构差异需换出的直接费，加上建筑、结构差异需换入的直接费，得到修正后的直接费指标(zhbio)。第21页/共40页第二十一页，共40页。例题(lt)序号序号结构名称结构名

10、称单位单位数量数量单价（元）单价（元） 合计（元）合计（元）土建工程换出部分毛石基础m318132.492384.82砖砌外墙m351167.518543.01小计10927.83换人部分混合砂浆砖基础m319.6154.473027.61砖砌外墙m361.2167.5110251.61小计13279.22第22页/共40页第二十二页，共40页。类似(li s)工程预算法如果拟建工程(gngchng)与已完工程(gngchng)或在建工程(gngchng)类似，而又没有合适的概算指标时适用(shyng)条件用此法编制概算时，应考虑拟建工程在建筑与结构、地区工资、材料价格、机械台班单价、间接费的

11、差异，这些差异要进行修正。原理注意以相似工程的预算或结算资料，按照编制概算指标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标法编制拟建工程概算。第23页/共40页第二十三页，共40页。标准类似工程地区人工工资标准拟建工程地区人工工资工资修正系数1K修正(xizhng)方法3K修正系数机械使用费费类似工程主要机械使用单价）拟建工程地区机械台班台班数（类似工程各主要机械2K修正系数材料预算价格类似工程主要材料费用价格）拟建工程地区材料预算耗量（类似工程主要材料消=第24页/共40页第二十四页，共40页。4321KKKKK间接费比重材料费比重机械费比重人工费比重综合修正系数概算造价拟建工程建筑面积拟建工程

12、算单方造价类似工程预预算造价综合修正4K正系数间接费修率类似工程地区的间接费率拟建工程地区的间接费=第25页/共40页第二十五页，共40页。例题例题有一幢新建办公楼，建筑面积有一幢新建办公楼，建筑面积20000m2,试试用类似工程用类似工程预算法计算其概算造价。类似工程的建筑预算法计算其概算造价。类似工程的建筑面积为面积为18000m2，预算造价为，预算造价为1640万元，各种费用占预万元，各种费用占预算造价的比例算造价的比例为为:人工费人工费11%，材料费，材料费65%，机械，机械(jxi)费费7%，其他费，其他费17%，根据公式计算出的修正系数为根据公式计算出的修正系数为K1=1.02,K

13、2=1.05,K3=0.99,K4=1.04。解：该新建办公楼概算造价为解：该新建办公楼概算造价为 V=200001640(1.020.11+1.050.65+0.990.07+ 1.040.17）/18000=1896.94万元万元第26页/共40页第二十六页，共40页。5.4.2 设备设备(shbi)及安装工程概算的编制方法及安装工程概算的编制方法设备及安装工程分为(fn wi)机械安装工程和电气安装工程其概算造价由设备购置费和安装工程费构成设备购置费国产(guchn)设备进口设备国产标准设备国产非标准设备原价的构成原价的构成原价的构成（一）设备购置概算（一）设备购置概算第27页/共40页

14、第二十七页，共40页。1、国产标准设备原价(yun ji)的构成国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能(xngnng)、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询，或按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区有关规定执行。第28页/共40页第二十八页，共40页。2、国产(guchn)非标准设备原价的构成非标准设备(shbi)？非标准设备(shbi)台（件）估价指标法非标准设备吨重估价指标法方法非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标第29页/共40页第二

15、十九页，共40页。3、进口设备原价的构成(guchng) 同前，此处不赘述。4、 设备运杂费 =设备原价设备运杂费率（%）5、设备购置费 =设备原价+设备运杂费第30页/共40页第三十页，共40页。（二）设备安装（二）设备安装(nzhung)工程概算工程概算（1）预算(y sun)单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序(chngx)与安装工程施工图预算基本相同。当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。（2）扩大单价法第31页/共40页第三十一页，共4

16、0页。（3）设备(shbi)价价值百分比法（又称安装设备(shbi)百分比法）当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或设计院根据已完类似工程资料确定(qudng)。该法常用语价格波动不大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。设备(shbi)安装费=设备(shbi)原价安装费率（%）（4）综合吨位指标法当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算。其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。设备安装费=设备吨重每吨设备安装

17、费指标 第32页/共40页第三十二页，共40页。5.5 工程建设项目总概算编制方法工程建设项目总概算编制方法一、总概算书的组成一、总概算书的组成 总概算书一般总概算书一般(ybn)由编制说明和由编制说明和总概算表及所属的综合概算表、工程建总概算表及所属的综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。设其他费用概算表组成。第33页/共40页第三十三页，共40页。5.1施工图预算(y sun)的基本概念含义(hny)施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装

18、工程造价的文件。作用（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。（3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础。（4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。第34页/共40页第三十四页，共40页。内容(nirng)单位工程预算单项工程预算建设项目总预算建筑工程预算设备安装工程预算一般土建卫生工程电气照明。机械设备电气设备热力设备第35页/共40页第三十五页，共40页。6.1施工图预算的编制(binzh)依据1、施工图纸及说明书和标准图集2、现行预算定额及单位估价表3、施工组织设计或施工方案4、材料、人工、机械台班预算价格及调价规定5、建筑安装工程(gngchng)费用定额6、预算员工作手册及有关