[工程造价认识实习报告讲座]

1、工程造价认识实习报告讲座工程造价认识人民币约实习报告讲座一、房地产估价机构管理办法（中华人民共和国建设部使令 第142号）注册房地产估价师管理办法（中华人民共和国建部令建设部 第151号）年龄超过65周岁的不予注册。二、工程造价进行咨询法律条文企业管理办法（中华人民共 和国建设部令人民共和国第149号）工程造价咨询业务范围包括：1、建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的 编制和审核；2、建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设 计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；3、建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、 投标报价的编制和审核）；合同价款的签

2、订与调整（包括工程变更、 工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决） 没用报告的编制与审核等；4、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5、直接提供工程造价信息服务等。工程造价咨询企业可以对各个环节建设项目的组织实施进行全过 程或者若干阶段的管理和服务。注册造价技术顾问管理办法（建设局中华人民共和国建设部 令第150号）注册造价工程师执业范围包括:1、建设项目建议书、可行性研究投资基金审核估算的编制和审核, 项目经济评价，工程概、预、结算、竣工结（决）算的编制和审核；2、工程量清单、标底（或者控制价）、投标报价的基干和审核， 契约书工程服务合同价款的签订及变更、调整、工程款支

3、付与初装费 工程项目索赔费用的计算；3、建设项目管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分 析与控制，工程保险理赔的审核；4、工程合同纠纷的鉴定。三、工程咨询单位名称资格认定办法（国家发展壮大和改革 委员会令第29号）（一）工程咨询单位资格等级分为甲级、乙级、丙级。（二）工程进行咨询单位资格服务范围包括以下八项内容：1、规划咨询：含行业、专项和区域发展规划编制、咨询；2、编制项目建议书（含项目金融投资机会研究、预可行性研究）；3、编制项目可行性研究公报、丘帕卡项目申请报告和资金申请报 告；4、评估咨询：含项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告与 初步设计评估，以及项目后评价、概预决算审查

4、等；5、工程设计；6、招标代理；7、工程监理、设备监理；8、工程项目管理：全过程含工程项目的全过程或若干阶段的管理 产品与服务。1四、造价工程师应具备的水平和业务技能1、良好的思想修养和职业道德接触工程师执业特征和执业范围决定了他工作中要造价许多工程 项目，这些项目投资项目的工程造价往往会很高，几千万，几亿有的 甚至几十亿，工程造价确定的是否准确、控制的是否合理不仅对项目 科学合理本身的项目投资造成影响，而且关系到多方面方方面面的金 融市场利益。目前在我国国有投资站主导地位，工程造价不仅关系到 我国的国力，而且关系到国家经济的金融业发展速度和规模。这品德 就要求造价工程师具有良好的思想修养和职

5、业道德。我们国家对执业 的造价工程师提出了九点执业道德准则，这是一个执业造价工程师所 必须具备的基本素质。2、造价工程师必须熟悉并严格执行与工程造价有关的国家、行业 和地方政府颁发的合法性、法规和办法。与工程造价有关的法律有 合同法、招标投标法、土地管理法、城市规划法、 建筑法、房地产法、税法等等，造价工程师应熟悉这些 法律，并在从业处理过程中严格执行和遵守法律，按法律办事。另外我国各行业、地方政府仍然都有相关的法规和办法，如我国 各省、自治区、直辖市的概预算及其费用规定各不相同，这造价就承 诺造价工程师认真学习，熟练掌握，严格按规定执行。3、工程造价专业涉及的知识面较广，综合性很强，要求造价

6、工程 师即要懂工程技术、又要懂工程房地产业和管理，它是控制技术与经 济的结合。现在的造价工程师跟以前概预算员有所不同，概预算员的 主要任务是编制概预算书和控制工程造价，而造价工程师所进行的是 全面造价管理，即有效地运用专业知识和专业知识技术去计划和控制 资源、造价、盈利和风险。因而，造价工程师不应该满足于完成识图、 计算工程量、套定额、取费、算总价等工作，应该能够准确地进行剖 析各种造价分析，能够采取一些切实可行的办法，有效地控制工程造 价，还应合同进行资金管理与合同管理，项目可行性研究等，并应具 备一定的国际工程管理与知识，能够参与国际工程的运营管理。一个工程项目造价的形成非常的复杂，他不仅

7、一致同意工程项目 本身，而且与项目资金的来源组成（即融资）、项目投资管理、项目 投资地区及国家有关的财政税收政策有关，在工程造价形成过程中其 相关的法律法规也会对工程造价产生重大影响。这就要求造价必须以 专业知识和技能为基础，同时具备与工程造价形成有关的自然科学、社会科学等诸多领域的知识成为一个有广泛专业素 质的复合型人才。就专业知识来说，目前国内建设工程按专业分建筑、安装、装饰、 市政、园林等等，安装土建又可分为电气、给排水、空调等等，因此 我们的造价工作人员有专业接线员之分，很多公司即使按不同的专业 配备人员，所以我们不是我们的专业的时候就可以“理直气壮”地说 “我不懂，这不是我的专业”，

8、似乎理由很充分，本人却不以为然。 我认为造价造价负责人不应该有严格的专业局限，总之你的专业是土 建，你可以不知道变压器没有的工作原理，可以不知道冷凝器与冷却 塔的工作关系，但你应该知道它们的价，有些什么样的品牌，你还应 该会看安装、市政、园林工程的施工单位图纸，知道怎么计算工程量, 等等。笔者还曾于一家大型外资企业的任预算经理，负责室内装修、 电气、空调、给排水等工程的预算、招标、结算工作，比起以前做的 道路、桥梁、地铁站、大型水厂或大型住宅区泵站来说，规模小了很 多，但也2并不单纯，因为它涉及到多个专业知识，比如建筑、装饰、空调、 给排水、电气，还有冷冻系统，甚至有时候还会用到钢结构知识。国

9、 外与长江三角洲地区的专业分类不同，外国投资人不是非常明白我们 的专业分类，他们认为你既然是建筑行业的造价分析人员，你就应该知道整个建设项目的价格，他们无法明白你没能既然知道钢筋多少钱 为什么就不知道电线、电缆多少钱？4、较强的市场调查、分析生存能力能力和敏锐的市场洞察力随着国家经济的国际化，造价工程师服务的客户维护费用越来越 多元化，工程师服务的对象不仅有国有投资；民间资本、外国投资也 正在迅猛增长，这就要求重点项目造价的形成必须以市场为主导，真 正形成一个投资、承建双方均能接受的、具备竞争力的市场价格。造 价工程师必须深入资本市场，了解和掌握本土市场控制的价格变化。现在新材料、新工艺层出不

10、穷，不同的品牌，不同的质量等级， 不同的工艺等等，其价格相差很远。作为造价接线员，我们应该主动 去观察市场，如果你是造价工作管理人员，你应该有计划地组织你的 造价工程师去收集市场信息，让你的造价工程师对消费市场的人工、 材料、设备的品牌、材质、工艺等有详细的了解，总价这样才能做出 准确的造价判断。这也是开发成本工程师所必须具备的素质。5、熟练掌握招投标条款具备很高的合同谈判能力招投标及合同谈判能力租约是造价工作人员必备的最重要的素质。 对于投标人，当然读物必须认真地阅读开标文件，尤其是投标须知部 分，详细了解无效标或废标条款，一条都不可以忽略！关于合同谈判，如果你服务于承包商，在合同谈判准备之

11、前你需 要作的准备就是：（1）、对承包商的成本非常熟习；（2）、确定谈判目标；（3）、 弄清楚对方会有什么样的人因参加，多少人等等，通常你参加的人要 和对方参加的人员在专业、能力及人数上匹配。谈判过程中，你表现 出专业素质很重要。如果你服务于投资方，谈判前你需要作的准备工作是：（1）、对 市场行情很熟悉；（2）、明确谈判目标；（3）、选派业务能力强，思路敏捷的人 员参加。通常服务于出资方人都会或多或少有些优越感，反正钱在我 手上，给不给由我决定，似乎是占优势方，所以他们的准备工作通常 不如承包商充分，谈判起来较为被动。因为现在是市场经济，大家都要 遵循资本市场规则，你是出资方掌握资金的调配权但

12、并不意味道你占多 大优秀。6、造价工程师应该能够做到工程预算熟练应用各类工程造价软件, 如工程预（决）算软件、定额管理软件、工程量计算软件、木质抽样 软件等等；同时互联网技术在工程造价领域的应用了工程造价信息网, 通过信息网可以当更及时、广泛地采集、发布材料价格，所积累的早 己完工程数据、技术标准等均可在信息网信息网上发布，扩充了资源 共享的范围，计算机及相关软件的应用大大减少了造价工程师计算的 劳动强度，提高了工作效率和准确度。例如使用计算机编制预（决） 算，从录入工程量清单到编制出预（决）算书，全部工作在一两个小 时内就能完成。因此熟练应用计算机及造价软件也是造价工程师工程 师应该掌握的第

13、二项重要技能。3五、相关行业工程造价管理模式行业的发展方向建设工程全面造价管理是指政府主管部门、行业协会、业主、承 包单位、设计单位、监造及咨询单位等，在建设工程策划执行者、设 计、招标投标、施工、竣工验收的各个阶段，基于建设工程项目全寿 命期，对建设工程准确度本身的建造成本以及质量成本、工期成本、 安全成本、环保成本等进行的集成管理。1、建设工程全寿命期造价管理建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日 常使用成本之和，它包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个阶 段的成本。2、建设工程全过程造价行政管理建设工程决策程序全过程是指建设工程前期决策、设计、招标投 标、施工、竣工验收等各个阶段。全过程工程造价管理覆盖建设工程 项目建设决策及策划实施的各个阶段，包括策划重大决策阶段的项目 策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案建模、项目忧虑分析; 硝酸铅的限额设计、方案比选、概预算编制；招标投标发展阶段的标 段划分、承发包模式及合同形式商业模式的选择、标底编制；施工阶 段的工程计量与结算、工程变更控制、索赔管理；竣工验收阶段的竣 工支付与决算等。3、建设工程全要素造价管理建设工程造价管理不能单就工程造价本身造价管理，因为除工程 本身造价之外，工期、质量、安全及自然环境环境等因素均会对工程 造价产生影响。为此，控制建设工程造价不仅