淮北钢铁交易场可行性研究报告

1、淮北钢铁交易市场（物流园区）项目可行性报告（大纲）2010年4月25日一、关于我们二、项目实施的必要性三、项目实施的可能性四、项目建设方案五、项目预算社会效益和经济效益 六、需耍当地政府支持一、关于我们北市钢铁物流中心集钢铁加工、配送、集散为一体，初步选址“广场”项目和“清和E派”项目，建成后将成为彰显城市魅力的标 志性建筑。几年来，集团公司先后并购了原国有企业安徽东方纸业有 限公司、淮北市肉联厂和淮北饭店，安置企业下岗职工2000多人。同时，积极投身教育事业，投资兴建了可容纳近万名大学生和数百套 高校教师住宅的现代化公寓一一天象大学城和淮北职业技术学院学 生公寓，为淮北煤师院和淮北职业技术学

2、院的发展做出了成绩；集团公司依托安徽省重点中学一一淮北市一中的教育资源，合作创办了“天一中学”，并独资创办了寄宿式初中“天一双语学校”，为淮北市 的教育事业做出了贡献。在工业方面，集团公司于 2007年8月份成 功收购安徽东方纸业有限公司并成立安徽天力纸业有限公司； 同台湾 龙盟合作的天象环保纸业工业园建设已正式启动。 这些为集团公司的 工业发展之路奠定了基础。（二）、福建周宁商人概况福建周宁县县志记载祖上曾以炼铁铸锅而著名，近代周宁商主要从事钢铁铸造、活性炭加工、木材贸易为主。九十年代初周宁人上海 创办的钢铁交易市场超过30多个，创办的企业达到7000多家，从业 人员6万多人，遍及钢材、木材

3、、活性炭等行业，年销售额达一千多 亿元，树立了闽东商人良好的形象。在上海的周宁籍企业家中，现任 省、市、县人大代表和政协委员的人数达 26人。一批企业家荣获2005 年度“中经济百名杰出人物”、“中国改革优秀人物”等荣誉称号。上 海逸仙钢材市场被评为全国十大金属交易市场第二名；松江钢材城是 全国最大钢材交易市场；西本钢铁位列民营企业500强第112名。福 建周宁商人为代表的闽商以上海为中心， 在长三角地区以钢铁贸易为 龙头，在自身发展的同时为长三角地区的腾飞做出了不可磨灭的贡献。 仅江苏省内先后在无锡、昆山、苏州、南通、扬州等地创办了钢铁物 流市场，极大地促进了当地经济发展和城市化建设进程。（

4、三）、项目负责人本项目由中国国际商会安徽商会第二届理事会副会长、安徽气象集团董事长空令发先生、福建省周宁县上海商会副会长、上海济成金 属材料有限公司董事长叶建良、福建省周宁县上海商会常务理事、上 海利闽有限公司董事长陈明祝等人发起、 聚会了安徽淮北优秀企业及 上海长三角地区多名钢铁贸易精英共同投资、建设和招商。二、项目实施的必要性（一）、降低建筑用钢成本北市中心城市建设、新工业项目建设和社会主义新农村建设的迅 速发展，建筑用钢量急剧增长。据我们初步调查，淮北市 2007年的 总建筑面积可达8百万平方米，按正常用钢量计算，每平方米需要用 钢量大65公斤，一年总计建筑用钢量可达52万吨。目前淮北的

5、建筑 用钢平均每吨比上海地区贵 300多元人民币，淮北钢材物流中心建成 后，淮安的建筑钢材价格平均每吨可降低 280元人民币，总计仅建筑 钢材一项淮安市可减少支出1亿4560百万元。（二）、降低工业用钢成本淮北市工业用钢量我们无法统计，我国总工业用钢量的49%,目前的淮北市及周边城市建筑用钢所占的比例较大，我们估计工业用钢占总用钢量的35%,年工业用钢量可达29万吨，按每吨降价280 元人民币计算，年淮北用钢企业可降低成本 8千120百万元人民币。（三）、加强淮北市钢铁深加工能力钢铁物流中心内设加工厂2个，大大提高淮北市钢铁的深加工能 力，方便各用钢企业。（四）、推动物流业的发展和开发区物流园

6、区的建设钢铁物流中心建成后我们还要同步引进大型钢材运输企业，必然推动淮安市物流业的发展和开发园区物流园的建设。三、项目实施的可能性（一）、淮北当地方面1、地区优势淮北地处苏、鲁、豫、皖四省之交，北接萧县、南临蒙城、东与 宿州比邻，西连洛阳和河南永城。南北长108公里，东西宽60公里， 总面积2741平方公里。京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿梭而过，徐州观音机场 60 公里，至连云港港口 280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。2、投资环境淮北近年来经济发展势头强劲，当地政府已经为投资者创造了一 个良好的投资环境，正努力把城市发展往工业城市方向大力发展

7、，随着一些国际一流的龙头企业入驻。淮北市的城市化进程和乡村的社会主义新农村建设已呈现出十分强劲的发展态势，必将形成淮北的可持 续性发展，而且周边地区的发展势头也较强劲， 钢铁需求量必然逐年 增加。（二）、投资方方面1、投资方长期从事房地产开发建设钢铁贸易，具备了丰富的钢 铁物流市场操作的经验，在上海及苏南、苏中一带已积累了许多成功 的经验，且备组建钢铁物流企业的能力。2、投资方是安徽地产开发建筑业优秀企业及长三角多为钢贸企 业精英强强联手，且备雄厚的资金实力，完全有能力在最短的时间内 建设好淮北钢材物流中心。3、投资方长期从事钢铁贸易，且福建周宁商人在长三角从事钢 铁贸易的企业多达近万家，我们

8、在招商上具有着先天的优势，完全可 以在最短的时间内完成招商任务。四、项目建设方案（一）、注册公司1、项目名称：;2、淮北市钢铁物流中心： ;3、担保公司：;4、淮北市钢铁贸易物流中心引进 300-500家客户，注册资金可达15-20亿人民币。（二）、分期投资建设1、一起钢铁物流中心：用地 亩。其中商业用地 亩，用 于设经营户住用房；工业用地 亩，用于建设办公用房、深加工用 房、仓储用房、商用门面房、停车场地等。2、二期钢铁物流中心：土地 亩，在一期成功建设和正常运 行的基础上，用于引进第三方专业物流公司，并为大型工商贸企业和 品牌物流公司建设立体交易平台等服务设施，进一步完善物流运作功 能。（

9、三）、一期用地规划和投资预算1、一期用地规划序号土地规划用房性质建筑面积（平方米）占地面积（亩）利用方式备注1工业用地 （亩）办公用房2仓储用房3深加工房4商用门向房5停车场用房露天6r绿化用地露天7商住用地（亩）入住商户用房2、一期投资预算序号项目用地性质规划建筑面积（平方米）单位面积造价倩计（平方米）投资预算（力兀）i建 筑 费 用办公用房仓储 用地室内露天深加工用房商业用房停车场用地绿化用地入住商户用房2土地 费用工业用地（亩）（力兀/亩）商用门向房（亩）（力兀/亩）3设备投入4其 它 费 用装潢招商广告宣传综合配套费不PJ预计费合计（四）、钢铁物流中心服务功能1、货物交易中心:淮北钢材

10、物流中心建成后将成为以淮北为中 心，辐射苏北及安徽、山东、河南等地的大型钢铁现货交易中心。2、信息管理中心:淮北钢材物流中心建成后，将发挥市场信息 共享并与长三角各钢铁交易市场同步接轨。对淮北及周边地区钢铁贸 易发挥信息指导中心的作用。3、仓储配送中心:淮北钢材物流中心建成后将成为淮北及周边 地区最大的钢铁仓储配送中心。4、交易结算票据中心：淮北钢材物流中心建成后现场交易结算 将成为淮北最大的钢铁交易结算票据中心。5、配套服务中心:淮北钢材物流中心集仓储、加工、运输、金 融服务等完善的配套服务功能，将成为安徽、苏北、河南、山东钢铁 贸易的配套服务中心。6、大型货物中转中心：淮北钢材物流中心建成

11、后将成为连接东 南西北的大型钢材中转中心。（五）、钢材五六中心项目实施计划1、第一阶段： 年月日前完成项目的可行性论证，完 成前期筹备工作，并与政府签署相关协议。2、第二阶段： 年月日前交清土地出让费用并办理相 关手续，完成地块的清理。3、第三阶段： 年月日前完成主体工程建设，并同步招商4、第四阶段： 年_月_日前完成设备的进场和入驻企业 装修并正式开业。五、项目预算社会效益和经济效益（一）、社会效益1、增加当地就业钢铁物流中心建成后将引进300-500家企业，每家雇佣2-3名工 人，加上物流企业用工，预计可解决当地 1500多人的就业。2、提升淮北市城市形象和综合竞争力钢铁物流中心建成后，必

12、将发挥商贸聚集效益，同时我们物流中 心的现场作业设备具备自动化传输功能， 还具备深加工能力，必将吸 引当地及周边省市钢贸企业进场入驻。 逐步淘汰散布在的小散户，提 升淮北市旅游城市的品味和形象。3、带动相关产业的发展钢材物流中心建成后我们讲引进 300-500户企业入驻，平均每户 企业的注册资金可达500万。我们引进的是300-500个企业家及相关 工作人员。必然带动淮安的旅游、餐饮、娱乐、交通等各行业的发展。4、带动当地中小企业的发展钢材物流中心建成后，我们配套成立一个注册资金达 个亿 的担保公司，为进场的优秀企业提供动产质押等便捷高效的金融服务； 并逐步将服务群体扩大到当地优秀的中、小企业

13、，为当地优秀的中、 小企业解决资金瓶颈，促进当地中、小企业的发展。（二）、经济效益钢材物流中心建成后的第一年，预计淮安钢材消耗量的80%将由我们的企业供货，年销售量可达 42万吨,年营业额可达15亿元。 同事带动旅游、餐饮、娱乐等第三产业的发展。而这相加年税可达 1100万元。而且向安徽、河南、苏北及山东辐射作用凸显后，营业 额可逐年大幅增加。六、需要当地政府支持（一）、交通问题钢铁物流中心建成后，预计至少200量轿车落户，其中大多数为 外地牌照，希望有关部门在合法的范围内，尽量予以提供便利条件。（二）、出让地价格问题钢铁物流中心时由投资方现行构建一个集中贸易平台后招商引资，客观上是为政府引进

14、大量优秀的钢贸企业， 促进当地经济的繁荣 发展和城市化建设进程。前期投资较大，而回报较小。我们希望政府 能给予最优惠的政策，工业用地价格每亩控制在 一万元以下，商业 用地价格每亩控制在 万元以下。（三）、土地使用证发放时间由于我们的招商必须与主体工程建设同步， 我们必须尽早开展招 商工作。在招商时我们必须出示土地使用证。 我们要求在土地出让金 交清一个月内，相关部门能办出土地证，有利于招商工作的顺利发展。（四）、税收优惠政策钢贸企业有一个很突出的特点就是占用资金量大而利润空间小， 完全靠跑量来经营。我们希望政府能以最优惠的税收政策给我们，我们让利给经营户，保证招商工作的顺利完成和吸引经营户长期落户物 流中心经营。（五）、经营户子女上学问题钢贸企业目前都以家庭式经营为主，落户的企业面临的一个最大 问题是子