约谈解决不了房价上涨失控风险

1、约谈解决不了房价上涨失控风作者:日期:约谈解决不了房价上涨失控风险yr今年年初各地纷纷制定房地产调控目标，多数城市的目标是房价涨幅低于人均可 支配收入的实际增长。目前一线城市和部分二线城市房价继续上涨， 今年房价控 制目标难以完成。近日，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，指出各地应采 取措施保证年度房价控制目标的实现， 但对房价更高、涨幅更快的一线城市却没 有实质性的调控措施。住建部的约谈对房价能起到降温作用吗？瘠件空 来先演 未饰上问城市线城市房价涨幅远超今年调控目标房价失控10留，工58沱14.1%85g，2070010 92%2.83%137%-5 61%2250010

2、.50%2.99%7.51%17.2%月的%141)4411.61%. 2.7S%1-7 78%118S0210.05%2.73%5.0%1.32%1006010.10%2.45%7.65%7.5%0.15%2t2712网明265M10.15%“0 55%126015,40%3.76%1255%?.?%l 4.95% 6第13.42%2.58%10.84%7.1%3 74%/63S913.63%2.99%1D,64%7 7%294%/8511一20门年肝 建商品住 噌均价训1?年城涌居民可支配CF1摩幅收入法幡前12年城镇居 民可支配也人 玄静幅2013 年 F 新建商品 住宅同比 旅幅ABC

3、=43D京海叱"建北上广海天州京安庆都 杭市西重成线城市均已触及今年房价控制目标 资料来源：平安证券今年年初，全国各地纷纷制定房地产调控目标，多数城市制定的目标是房价涨幅 低于人均可支配收入的实际增长。在楼市调控目标公布之时就有人预测这一目标实现难度较大，从前7个月的市场成交情况来看，如果下半年楼市不出现拐点，部分城市的房价调控目标必定无法 实现。今年以来，频繁出现的“地王”与“日光盘”， 使购房者担心房价会继续上涨而 恐慌入市，导致局部市场出现买涨不买跌行情。 据不完全统计，从7月下旬至今, 仅北京地区日光盘就已经超过了 10个。另据不完全统计，最近 4个月，一线城 市已经诞生13

4、个地王。受近期地价上涨等诸多因素影响，今年以来，全国大中城市房价全面上涨，其中一线城市涨幅最大。从同比看，7月北京新建商品住宅价格涨18.3%,上海涨16.5%,广州涨17.4%,深圳涨17%厦门、关B州、南京、沈阳的房价同比也超过10%就目前的情况来看，即使未来几个月房价停涨，一线城市和部分二线城市房价调 控目标都将落空，一二线城市已经出现房价失控风险。7个二线城市房价过快上涨被约谈难有实效密Q30 020.015.010.05 00.0Jan 07 Sep-07 May-OH Jan-09 Sep - 09 May，1。Jand I Sep 11 May-12 Jan-13要城市可售资源大

5、幅消耗，平均去化降至 8.7个月 资料来源：平安证券 近日，有媒体报道称由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州 在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执 行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实 现。从国家统计局7月发布的数据来看，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同 比上涨12% 南京同比上涨12 .8%、厦门上涨13.9%、福州上涨10.9%、沈阳上 涨10 .6%、长沙上涨9 .4%、太原上涨9.1%。以此推测，上述7个城市极有可 能就是此次被约谈的对象。住建部约谈的本意应该是想保护和支持刚需， 打压投资投机性需

6、求，抑制房价过 快上涨。可现实的情况却是房价持续上涨、 多地“地王”频现，这说明以约谈为 代表的行政手段难以遏制房价上涨。问题的关键在于解决楼市供需不平衡的矛盾，一方面增加普通商品房及用地供 给，另一方面推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的 局面，让市场决定土地资源的配置，这才是解决房价高企的根本手段。地方政府对土地财政的依赖使得房价易涨难跌6 / 6£0%土地出让金占地方财政收入超过 60%资料来源：平安证券近日，有学者表示，追求短期经济增长导致房价一旦涨上去之后是不能下跌的， 房价上涨的时候没有人去政府门前静坐，如果房价降低肯定有人砸售楼处。这种 说法并非完

7、全正确，因为有人砸售楼处会被抓被判，违法成本高，一般人不会轻易尝试，造成房价易涨难跌另有原因。目前，地方政府负债问题日益浮出水面，土地财政进一步成为地方的救命稻草, 由此使得房价居高不下。审计署近日公布的地方政府债务审计结果显示，18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达 95%目前，房地产企业集体回归一二线城市， 受限于土地供给数量，土地市场僧多粥 少的局面还将持续，地价上升速度超过房价，压低行业利润空间甚至有亏损的可 当前一二线城市土地竞争激烈，溢价率不断提升，地王现象不减， 都带动了土地 出让金始终处于较高水平。8月，一线城市土地成交均价为5335元/平方米，同 比增长198.4%数据显示，今年上半年卖地收入即土地出让金超过百亿的城市有19个，其中，上海、北京和杭州三地的卖地收入均超过了600亿元，上海以769.48亿元的收入排名第一，北京和杭州则分别为 664.24亿元和600.36亿元。房价不断上涨，地价也越来越高，两者互相影响，地方政府也更加赖土地财政。从1979年至今，土地出让收入一直是地方政府主要还债来源。2010年底，政府性债务大约有40%g靠土地收益来偿还，而现在，部分地区这一比例已经超过一 半，地方政府债务偿还