柳州城规划管理技术规定

1、柳州市城市规划管理技术规定第一章总则第一条 为加强本市城市规划管理，保证城市规划的实施， 根据中华 人民共和国城市 规划法、广西壮族自治区实施中华 人民共和国城市 规划法办法、柳州市城市总体规划及国家有 关法律、法规 及其它强制性标准，结合本市实际情况，制定本规 定。第二条本规定适用于本市城市规划区内各项建设活动。农村个人建房按有关 规定执行。第三条本市城市 规划区内的各 项建设工程项目，除必须符合本规定外，还应符合国家有关法律、法规 及其它强制性标准,第四条 编制详细规划（含控制性详细规划和修建性 详细规 划，下同）应符合本规定。各类建设项目的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经 批准的详

2、细规划的，按总体规划、分区规 划和本规定执行。第二章建筑容量控制第五条 建设项目用地面积大于15000平方米的，必须编 制详细规戈L经批准后实施。成片开发地区的详细规戈山应先确定建筑 总容量控制指 标； 在不超过建筑总容量控制指 标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可在本规定表一的基 础上适当调第六条 建设项目的建筑容量控制指 标，按建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表（以下简称表一）执行表一-1 新区 建筑容积率、建筑密度、绿 地率控制表一.一.2用地面积m）控制指标用地类型小于5000500015000大于15000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑低层0

3、.8030%40%0.7028%42%0.6024%45%多层1.8029%33%1.8029%33%1.7027%35%高层3.5025%35%3.5025%35%3.2022%40%工业、仓库 建筑低层1.0050%20%1.0050%20%0.9045%25%多层2.0040%30%2.0040%30%1.8035%35%行政、办公 建筑多层2.5042%25%2.4040%28%2.2038%32%高层5.0040%28%4.5038%30%4.0035%32%商业建筑低层1.3045%25%1.2042%26%1.1040%27%多层2.5042%25%2.4040%26%2.203

4、8%28%高层4.5040%25%4.0038%26%3.5035%30%金融、旅馆 建筑多层2.6042%25%2.4040%26%2.2038%28%高层5.0040%25%4.5038%26%4.0035%30%文化娱乐 建筑多层1.8035%30%1.5032%33%1.2030%35%高层3.5030%30%3.3028%35%3.2025%40%医疗卫生 建筑多层1.8032%30%1.5030%33%1.2028%35%高层3.2028%33%3.0025%38%2.8022%40%教育科研设计 建筑多层2.0035%30%1.8032%33%1.5030%35%高层3.5032

5、%30%3.2030%35%3.0028%40%商住综合楼多层2.0032%33%2.0032%33%1.8030%35%高层4.0030%35%4.0030%35%3.5028%37%表-2 旧区 建筑容积率、建筑密度、绿 地率控制表用地面积m2) 控制指标用地类型小于5000500015000大于15000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑低层0.9031%37%0.8029%40%0.7027%42%多层1.9032%32%1.9032%32%1.8030%35%高层3.8026%33%3.8026%33%3.5024%36%工业、仓库 建筑低层1.1055%15%1.1

6、055%15%1.0050%20%多层2.4045%25%2.4045%25%2.0040%30%行政、办公 建筑多层2.8045%22%2.5042%25%2.4040%28%高层5.5042%25%5.0040%30%4.5038%32%商业建筑低层1.4048%20%1.3045%22%1.2042%25%多层2.8045%20%2.5042%22%2.4040%25%高层5.0042%22%4.5040%25%4.0038%25%金融、旅馆 建筑多层2.8045%22%2.6042%25%2.4040%26%高层5.5042%22%5.0040%25%4.5038%26%文化娱乐 建筑

7、多层2.1038%28%1.8035%30%1.5032%33%高层4.0032%35%3.5030%38%3.3028%40%医疗卫生 建筑多层2.1035%28%1.8032%30%1.5030%33%高层3.5030%30%3.2028%33%3.0025%38%教育科研设计 建筑低层2.2038%28%2.0035%30%1.8032%33%多层3.8035%30%3.5032%30%3.2030%35%商住综合楼多层2.4038%25%2.4038%25%2.2035%30%高层4.5035%30%4.5035%30%4.0033%35%注：10旧区及新区的界定范围见附录。2) FA

8、R 容积率；D 建筑密度；GAR 绿地率。3)上表中用地面积指实际的建设净用地面积。容积率、建筑密度、绿 地率等指 标均以实际的建设净用地面积为基数计算。第七条 表一规定的指标中容积率、建筑密度为 上限值，绿 地率为下限值。对混合类型的建筑，其控制指 标按使用性质不同 的各类建筑基地分 别划定后，对照执行；难以分类执行的，按不 同性质建筑的建筑面 积所占比例进行控制。第八条旧区建筑密集地段的新建 项目，在满足第三章、第四章有关规定的前提下，建设项目的建筑容量控制指 标可根据 城市规划的具体情况按同 类控制指标适当上浮，但上浮幅度控 制在15%以内。第九条 为社会公众提供开放空 间的建筑基地（不

9、含正常道 路红线退距），在符合消防、卫生、交通等有关部门规定和本规定的前提下，可按表二的 规定增加建筑面 积。但增加的建筑面积总 计不得超过核定建筑面积（建筑基地面积乘以核定建筑容 积率） 的 15%。表二提供开放空间补偿建筑面积指标表核定建筑容积率FAR每提供1平方米有效面积的开放空间， 允许增加的建筑面积（平方米）FAR< 21.02 <FAR<3.51.53.5 <FAR < 52.0FAR >52.5第十条原有建筑基地的建筑容量控制指标已超过本规定控制值的，不得在原有建筑基地范 围内进行扩建、加层。第十一条多层及高层建设项目建筑基地未达到下列最小 用

10、地面积的，不得单独建设：（一）麴居住建筑、多层 公共建筑为1000平方米。（二）薄建筑为2000平方米。（三）建筑基地未达到上述规定的最小用地面 积，但有下列情 况之一，且确实不影响城市 规划实施的，经城市规划行政主管部 门审核同意后可予核准建 设：1、邻接土地已经完成建设或为既成道路、河道或有其他类 似情况，确实无法调整、合并的。2、因城市规划街区划分、市政公共设 施等限制，确实无法调 整、合并的。第十二条建筑用地面 积小于等于500平方米的低 层建筑项目，其建筑容量应符合以下要求：（一）在划定的旧城保护区内（5.5平方公里，见附录），遨项 目用地小于或等于500平方米的单位或个人不得 对房

11、屋进行新 建、扩建和改建活 动。但对经 市房屋安全部 门鉴定为危房的房屋, 按原房屋产权面积核批重建（社会公益性 设施项目除外）。（二）在划定的规划严格控制区内（33.5平方公里，见附录）， 建设项目用地小于或等于 500平方米的单位或个人 进行新建、 扩建和改建房屋 时，建筑总层数不得超 过二层，总高度小于6.6 米（指檐口以下高度）。（三）在旧城保户区和规划严格控制区以外的区域，建筑 总 层数不得超过三层，总高度小于9.6米（指檐口以下高度）。但在 道路宽度40米上（含40米）的规划道路两侧红线以外各50米范 围内，建筑总层数不得超过二层，总高度小于7米（指檐口以下 高度）。（四）原有建筑

12、基地面积小于500平方米的建 设项目，原则 上按不大于原建筑基底面 积建设，不得擅自扩大原有建筑基底 面积，不得妨碍道路交通、消防安全，不得侵占公共绿地和公共通道；处理好供水、供气、通讯、采光等方面的相邻关系；原则上按原建筑基底面 积建设。（五）建筑基地面积小于500平方米的建 设项目，新建、扩建、 改建时，因为历史原因形成，无法 满足本规定有关间距等控制要 求的，由不动产的相邻各方按照有利生 产、方便生活、团结互助、 公平合理的原 则正确处理相邻关系。（六）建筑基地面积小于500平方米的低 层居住建筑底 层层 高不得大于3.6米。（七）建筑基地面积小于500平方米的私有房屋使用性 质为 住宅

13、。第三章建筑间距第十三条 同一建筑基地内的建筑 间距控制，除必须符合 消防、卫生、环保、工程管线 和建筑保护等方面的要求外，应同 时符合本项规定。第十四条 多、低层居住建筑的 间距控制。（一）居住建筑平行布置时的间距。1、朝向为南北向的指正南北向和南偏 东（西45度以内（含 45度），下同，期距在旧区不小于南 侧建筑高度的0.9倍，在新 区和郊县城镇不小于1.05倍。2、朝向为东西向的指正东西向和东（西）偏南5度以内（不 含45度），下同，即距在旧区不小于 较高建筑高度的0.8倍， 在新区和郊县城镇不小于1.0倍。（二）居住建筑垂直布置时的间距。垂直布置的居住建筑山 墙宽度不大于16米的，其南

14、北向的 间距在旧区不小于南 侧建筑高度的0.7倍，在新区和郊县城镇不 小于南侧建筑高度的0.85倍，且不小于6米；东西向的间距在旧 区不小于较高建筑高度的0.65倍，在新区和郊县城镇不小于0.8 倍，且不小于5米。山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置的居住建筑控制。（三）居住建筑既非平行也非垂直布置 时的间距。1、当两幢建筑的夹 角小于或等于30度时，其最窄处间距按 平行布置的居住建筑控制。2、当两幢建筑夹 角大于30度、小于或等于60度时，其最窄 处间距在旧区不小于南 侧建筑高度的0.8倍；在新区和郊县城镇 不小于1.0倍。3、当两幢建筑的夹 角大于60度时，其最窄处间距按垂直布 置的居住

15、建筑控制。（四）麴居住建筑底 层有商业或其他非居住用房的，其上部居住用房 间距计算不得扣除底 层高度。（五）麴居住建筑的山 墙间距在旧区不小于相 邻较高建筑 高度的0.35倍，且不小于6米，在新区和郊县城镇不小于相邻较 高建筑高度的0.45倍，且不小于7米；彳版居住建筑的山 墙间距 不小于4米。山墙上开启窗洞的，间距应适当加大，具增加值不 小于最小规定值的20%,且应满足消防间距或通道要求控制，并 经城市规划行政主管部 门核定。点式居住建筑的 东（西）侧有居室窗洞的，具与相 邻居住建筑 东西向的间距不适用前 项规定的山墙间距，应按本条第（一）项 的有关规定控制。第十五条高层居住建筑与高、多、低

16、层 居住建筑的间距控制。（一）意居住建筑与高 层居住建筑平行布置 时的间距。1、南北向的，其间 距不小于按下式 计算的规定值：新区和郊县城镇：24X1.05+（南侧建筑高度24） >0.4米旧区：24X0.9+ （南侧建筑高度24） >0.35米南侧建筑高度超 过60米的，具高度每增加5米，间距增加1 米。2、东西向的，其间距不小于按下式 计算的规定值： 新区和郊县城镇：24X1.0+（较高建筑高度-24） >0.25米 旧区：24X0.8+较高建筑高度24） >0.2米相邻较高建筑高度超 过60米的，具高度每增加5米，间距增力口 0.8米（二）京居住建筑与多、低层 居

17、住建筑平行布置 时的间距。1、高层居住建筑与其北 侧多、低层 居住建筑的间距不小于本 条第（一）项第1点的规定。2、高层居住建筑与其 东（西则多、低层 居住建筑的间距不小 于13米。3、高层建筑位于北 侧的，其间距按南侧多、低层 居住建筑控 制，但最小间距旧区不小于13米，新区不小于15米。（三）京居住建筑与多、低层居住建筑垂直布置时，其间距 为各自计算间距控制值的一半之和且不小于 13米。（四）京居住建筑与高、多、低层 居住建筑的山 墙间距，按 消防间距的规定控制，山墙有窗洞的，其间距应不小于13米。第十六条 在符合第十四条至第十五条的前提下，南北向平 行布置的低 层居住建筑之间的最小间距为

18、6米，低层居住建筑 与其北侧多层居住建筑的最小 间距为9米。第十七条 非居住建筑与居住建筑的 间距，按本规定和各专 业规范要求择宽确定。第十八条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大、中、小学教学楼与相邻 建筑的间距，除应满足本规定外, 尚应满足相应的有关规范要求。第十九条无采光、日照要求的非居住建筑（第十八条所列的非居住建筑除外）的 间距，可在同型布置方式 时的居住建筑 问-9-距的要求上，适当减少10-20%,同时须满足各专业规范要求。第二十条在规定的消防间距内，任何建筑不得外挑走廊、阳台、楼梯和楼梯平台。住宅建筑在 规定间距内南面由阳台最大由挑距离 为1.5米。高、中高、多、

19、低层住宅建筑南阳台或东西向主阳台连续长 度不得大于8米，东西向次阳台 连续长度不得大于4米，阳台总 长度不宜超 过建筑面宽总长度的50% o阳台由挑距离、连续长 度或阳台总长度超由以上 规定值 的以及北阳台，应从阳台外边缘计算建筑间距。第四章建筑退让第二十一条沿建设项目基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路两侧以及电力线路保护区建设的建筑物，其退让距离除 符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，还须 符合本规定要 求。第二十二条 沿建设项目基地边界的建筑物，其退 让边界距 离按以下规定控制，但退让边界距离小于消防 间距时，按消防间 距的规定控制。（一）镁建筑的退 让边界距离。1、相邻的两个建

20、设区，建筑间距由相邻建筑物从各自的用地 红线起计算，原则上各负责后退按规定计算的一半间距，24米以 下建筑只负责后退自身承担的建筑 间距，其余部分由24米以上 建筑负责后退，最窄处不得小于表三的最小距离，同 时必须满足与界外建筑的消防 间距要求。2、建筑外墙 与基地边界不平行布置的，可以 临基地边界的 外墙面中点起 计算自身一方的建筑 间距，但建筑物距基地 边界 的最窄处不得小于表三的最小距离。表 三建筑退界控制指 标表地区居住建筑文教卫生建筑其他非居住建筑最小距离（米）最小距离（米）最小距离（米）旧区主要朝向低层343多层675高层13149次要朝向低层33消防间距多层34消防间距高层999

21、新区主要朝向低层453多层786高层151610次要朝向低层33消防间距多层3.55消防间距高层999注：高层建筑次要朝向指条式建筑山 墙，不含点式高层建筑。（二）界外是居住建筑和文教卫生建筑的，除须符合第二十二 条第（一）项规定外，须同时符合第三章建筑 间距的有关规定。上述界外建筑由于 历史原因未满足第二十二条第（一）项的 退让规定的，在满足消防间距要求的前提下，其少退的距离原 则 上可不由界内建筑全部承担。（三）呦界线以外是河流、湖泊、永久性公共绿 地等时，为 使外部空间与地块的内部空间有机结合、互相渗透，优 化环境, 建筑后退基地 边界为建筑高度的0.25倍以上，且不小于5米。（四）地下

22、建筑物的退让边界距离，不小于地下建筑深度（自 室外地面至地下建筑物底板的距离）的 0.5倍，且不小于3米。（五）存放易燃易爆物品和 产生烟尘、噪声及有害气体的建筑 物和构筑物，具安全防 护和环境卫生防护距离应在本建筑基地 范围内解决，原则上不由界外建筑承担。第二十三条各类建筑后退道路 规划红线的距离，按表四控制（表中数值为下限值）。位于柳江各跨江 桥梁桥头及城市立交周 边的建筑物，应增大 后退距离，具体标准由经批准的详细规划确定或由城市 规划行 政主管部门核定，但最小后退距离不得小于 20米。对于按表四规定控制不能 满足道路两侧建筑间距要求的，应 增大后退距离，可以 规划道路中心 线作为建筑基

23、地 边界，参照第 二十二条的有关 规定执行。表四建筑后退道路 红线控制指标表快速路城市主干道(L > 40)城市次干道(20 < L<40)城区支路小区道路(L<20)多、低层建筑H<24m15643旧高层建筑24m< H<60m201086区高层建筑60m< H<100m2515129多、低层建筑H<24m201064新高层建筑24m< H<60m3015108区高层建筑60m< H<100m40201512注：10高昙建筑裙房的后退距离按多、低层建筑控制2)以上退线距离均自建筑外 墙垂直投影线起计算3)建筑

24、首层为经营性用房的，其后退道路红线的距离在表 四要求的前提下增加 50%,且最小距离不小于6米。4）列入规划保护的传统商业街区及历史文化保 护地段内的 建筑退让道路红线的要求，另按经批准的保 护规划及详细规划 确定。城市生命线防灾抢险道两侧建筑的后退距离，另按有关 专项 规划的规定执行，且不小于本项规定的控制 值。第二十四条新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层 建筑（含高层建筑裙房）， 其主要由入口面 临城市道路的后退道路 规划红线的距离，除经 批准的详细规划另有规定外，不得小于20米，并应留由临时停 车或回车的场地。第二十五条道路交叉口四周的建筑后退道

25、路 规划红线的距离，在满足表四要求前提下，多、低层 建筑增加退距不少于 2 米，高层建筑增加退距不少于 4米。不同等级 道路相交路口，一 般按较高等级道路退距要求控制，主干道与支路交叉口可适当 折减，但不得少于次干道（或20< L<40退距控制值。第二十六条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线、阳台和附属 设施，不得超越道路 规划红线。地下建筑物后退道路 规划红线的距离，按第二十二条第（四） 项的规定执行。在道路交叉口视距三角形用地和 规定的后退道路 规划红线 的距离内，不得设置零星建筑物和构筑物；雨篷、招牌、灯饰 等可 外挑，但其离室外地面的 净空高度不得小于3米。第二十七条沿河道管

26、理范 围两侧新建建筑物的，除水利部门另有规定外，建筑后退河道管理范 围界线距离在满足其它有 关规定的同时，不得小于15米。沿防洪堤新建建筑物的，除水利部 门另有规定外，建筑退距 在满足其它有关 规定的同时，还应后退防洪堤背水坡面距离不 少于40米。第二十八条 沿山体周边新建建筑工程，其后退与建筑基地 相同标高的山体自然坡脚线的距离除有关的规划另有规定外， 不得小于15米。第五章建筑高度第二十九条建（构）筑物高度控制除必须符合日照、建筑问距、消防等方面要求外，应 同时符合本规定要求。第三十条沿城市道路两 侧新建、改建的建筑控制高度除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：（一）沿路一般建筑的

27、高度（H）不得超过道路规划红线宽度 W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即：HW 1,5 W+S）;（二）沿路由组合建筑的高度，按下式控制：AWL W+S）式中：A 沿路高层组合建筑以1:1,5即56.3度）的高度角 在地面上投影的 总面积，L 建筑基地沿道路 规划红线的长度, W道路规划红线宽度，S沿路建筑的后退距离。计 算方 法见附录。建筑物临接两条以上道路的，可按 较宽的道路规划红线计算 其控制高度。建筑物直接 临接或其面前的道路 临接广场、河道、电力线路保 护区的，在计算控制高度 时，可将广场、河道、电力线路保护区 的1/2宽度计为道路规划红线宽度。第三十一条 除文物保 护单位、国

28、家安全机关、监狱、危险 性 工厂及其仓库、电站、电讯 主机楼等对保卫或安全有特殊要求的 单位外，任何单位所设置的围墙均应采用通透式 设计，且总高度 不应大于2.5米。若因特殊需要必须设 置实体围墙或增加高度的， 应当经城市规划委员会批准。第三十二条 在文物保护单位建设控制地带内新建、改建建 （构）筑物，其高炳符合建筑和文物保 护的有关规定，并按经批 准的城市规划执行。第三十三条有净空高度限制的 飞机场、气象台、电 台和其它无线电通讯（含微波通讯）设施及对视线视廊有特殊要求的区 域周围的新建、扩建、改建、重建建（构）筑物，其控制高度应 符 合有关净空及高度限制的 规定。第三十四条 新建民用建筑层

29、高控制（一）新建民用建筑开间尺寸小于等于5米的，控制建筑层高 不大于4.5米；（二）新建民用建筑开间尺寸大于5米的，控制建筑层高不大 于5.5米。第六章 市政设施建设技术要求第三十五条凡在城市 规划区内新建、扩建、改建道路、铁路、桥梁、涵洞、人防工程、架（敷）设电力、电讯线 路，设置微 波通道、给水、排水、煤气管道、开辟停车场、设 置由入口等，除符 合下列规定外还必须符合国家 现行的各类专业技术标准、规范、 规定和条例。第三十六条 公路、铁 路两侧应设置规划控制带，规划控制 带内不得新建、扩建、改建与设 施无关的任何建筑物，具体 标准 如下：（一）高速公路中心线两侧各50米。（二）国道、省道公

30、路中心线两侧各30米。（三）施公路中心线两侧各20米。（四武路干线中心线两侧各30米。（五武路复线边轨外侧各20米；铁路支线、专用线轨道两侧 各15米。（六）临铁路两侧的围墙与轨道中心线的距离不得小于10米，围墙高度在同一基准面上不得大于 3米。在公路、铁 路规划控制带内，经城市规划行政主管部 门及有 关部门批准，建设单位可以开挖沟渠、敷设管道、架设 杆线和开 辟服务性车道等。第三十七条架空电力线路安全保护范围内不得新建任何建（构）筑物，具体标准如下：-17-最小水平距离（边导线对建筑物）：110千伏5米35110千伏10米154330千伏15米500千伏20米市区和城 镇人口密集地区的 宽度

31、可略小于上述 规定，具体 距离由城市 规划行政主管部 门会同电力管理部门确定。最小垂直距离（导线对地面）：110千伏7.5米35110千伏9米154330 千伏9.5 米500千伏15米市郊和城市的非建 设区最小垂直距离可略小于上述 规定， 具体距离由城市行政 规划主管部门会同电力管理部门确定。架空电力线缆不得跨越任何建筑物，架空 电力线与各种易 燃易爆设施的水平安全 间距，不得小于其杆塔高度的1.5倍。第三十八条 地下管线设置技术要求如下：（一）各种地下管线的设置应符合相关规范及标准；（二）各种地下管线的设置除交叉 处外不得上下重叠，如交 叉敷设或新建管线与原有管线发生矛盾时，原则上应以技术

32、条 件较低的避让技术条件较高的；小管避让大管；临时管线避让永 久管线；支管避让干管；压力管线避让重力自流管 线；可弯曲管线 避让不可弯曲管线。（三）咨I管线实施规划安全控制1、未经城市规划行政主管部 门同意，擅自设置的各类管线 属非法设置，所由现的矛盾或发生的事故由设置单位承担责任。2、在已批准设 置的各类管线的安全范围内，未经城市规划 行政主管部 门同意，不准建设任何建筑物、构筑物。3、对未经批准已设置的各类管线，设置部门认定确需保留使用的，由设置单位按本规定要求整改。第三十九条 建设项目实施配建停车场面积指标控制各类建设项目配建的机动车停车位和非机动车停车位指标，分 别以小型汽车和自行车为

33、计算当量，按表九执行。各类车辆的换算 当量系数应符合城市道路交通规 划设计规范中的有关规定。表九 建设项目配建停 车场控制指标表类 别单位机动车 和指标非机动车 位指标一类旅馆宾馆、招待所）车位/客房0.31二类旅馆（招待所）车位/客房0.21饭店、酒家、茶楼“2 车位/100m建筑面积23.6一类办公楼（夕愦、金融、合资 企业）车位/100褶建筑面积0.81二类办公楼车位/100褶建筑面积0.62商业楼、商业区车位/100褶建筑面积0.67.5集贸市场车位/100褶建筑面积0.48对体育场馆 场封500C®、馆N000座）车位/100座425小型体育场馆 畅15000座、馆4000

34、座）车位/100座330影剧院车位/100座3.540展览馆车位/100褶建筑面积0.55医院医院车位/100褶建筑面积0.51.5独立门诊2游览场所市区车位/每公顷用地面积r 351301郊区3420火车站车位/高峰日千旅客354码头车位/高峰日百旅客353汽车站车位/高峰日百旅客354中学车位/100学生0.56080小学车位/100学生0.5110 15大学车位/100学生36080一类住宅别墅式）车位/户1.5二类住宅（多、高层）车位/户0.51.012工业厂房区车位/100褶建筑面积0.10.25注：10表中值为下限。2）停至场机动车位用地面 积均按当量小型汽 车的停车位数 计算，地

35、面停车位不少于25平方米/位，地下停车位不少于30平 方米/位。3）居住区内地面停车率（居住区内居民的地面停 车位与应配 设停车位的比率）不应超过10%。第七章 居住区设计技术要求第四十条 居住区的建 设应遵循统一规划、合理布局、因地 制宜、综合开发、配套建设 的原则，坚持住宅与配套公共服 务设施同步建设的原则第四十一条公共服务设施一般按市 级、居住区级、居住小区级、组团级四级配置。第四十二条本市城市规划区内的开 发建设，按国家城市居住区规划设计规范结 合我市实际情况执行。表十居住区公共服 务设施项目表类别编 号项目一般规模（m2/处）设置区域备注用地面积建筑面积居住区居住小区组团为 应配 建

36、项 目为 宜设 置项 目一为 不须 设置 项目教 育1托儿所*200720一2幼儿园*500900一一3小学力0004200一一4普通中学K10007700一医疗 卫生5门诊所3000-50002000-3000一一6医院200-30味）15000-2500()12000-18000一一文 化 体 育7文化活动中心8000-120004000-6000一一8文化活动站一400-600一一9居民运动场10000-1500() 一一一10游泳池2000-3000300一一商 业 月艮 务11市场主区1500-20001000-1200一小区500-1000500-100013燃气供应站一150-6

37、00150-200一14书店一300-1000一邮 电15邮电局600-15001000-2500一一16邮电所一100-150一一市政公用17开闭所石00200-300一一18变电室、路灯 配电室一20-40一19煤气调压站100-12050一20公共厕所n60-10030-6021垃圾转运站当00一, 一22居民存车处地上300700一一60一一地下 540-12123公共停车场库）5600-1200一24公交始末站1000-1400300-420一25消防站1800-3000900-1500.一.一.26街道办事处300-500700-1200一一行政管理27派出所600700-1000

38、一一28居委会1一60-80一一29物业管理300300-500一一30市政管理机构 （所500-1000550-900一一31绿化、环卫 管理点150-20080-120一32居住区综合 管理处250200一第四十三条根据居住区、居住小区、居住组团在城市中的位置以及现有设施的分布情况，城市 规划行政主管部 门可根据 城市规划的需要统筹安排，调整配套项目的位置。第八章绿化指标第四十四条 城市规划区内建 设项目的绿地率必须符合柳 州市城市绿化管理规定中的指标，同时满足表一中绿地率的要 求。第四十五条位于旧城中心区的非居住改造 项目，确实难以达到规划绿地指标的，经城市规划行政主管部 门及绿化行政

39、主管部门同意，可采取屋面地栽 绿化（每夬面积不小于100平方 米）折算成地面绿地面积的办法，按屋面地栽绿化面积的30%折 算成地面绿地面积计算。其折算公式如下：F = MX N式中：F地面绿地面积，M 屋面地栽绿化面积，N 一有效系数（表十二）。表十二屋面绿化折算指标表屋卸标局与基地地卸的局差后效系数（N）小于、等于1.5米1.0大于1.5米，小于、等于5.0米0.70大于5.0米，小于、等于 12.0米0.50大于12.0米，小于、等于 18.0米0.30大于18.0米0居住建筑底 层架空作为绿地的，如其周边为宅旁绿地或组团 绿地，其相邻绿地的绿地率计算可从建筑投影 线开始计算。第九章附则第

40、四十六条本规定实施前已获取建设工程规划许可证或已完成施工 图设计的建设项目，仍按原规定执行。已获 取建设 用地规划条件或 详细规划和城市 设计已经批准的，应根据实际 情况结合本规定酌情实施。第四十七条 市属各县及城市规划区外的城 镇，可参照本规 定执行。第四十八条本规定由柳州市城市 规划行政主管部 门负责解释。第四十九条 本规定自颁布之日起30日后施行。1998年1 月26日柳州市人民政府 颁布的柳州市城市规 划管理技术规定 （暂行）同时废止。、地段划分1、旧区1）拇生利路、东堤路、文昌路西段、东环路南段、燎原路、南 二环路、城站路、龙屯新道、柳太路南段、潭中西路、北鹊 路围合 的区域。2）该

41、区域外现状建筑密度大于35%或容积率大于1.5的区 域也可视为旧区。（临时建筑、违法建筑、简 易结构建筑、钢架棚、 搭盖等不计入统计指标内）2、旧城保护区指广雅路、广场路、友谊路、滨 江东路、文惠桥、荣军路、南二 环路、城站路、红光路、红 光桥、滨江西路、湘桂铁路线围合的区 域。3、规划严格控制区潭中高架桥、潭中东路、学院路、西江路、燎原路、九头山路、 柳石路、南二环路、柳邕路、城邕路、龙屯立交、柳太路、潭中西 路围合的区域。4、新区1）指城市规划区内旧区范围以外的区域。2）旧区范围内现状建筑密度小于、等于 30%且容积率小于、 等于1.5的区域也可 视为新区。二、名词解释1、容积率指建筑物地

42、面以上各 层建筑面积的总和与建筑基地面 积的 比值。2、建筑密度指建筑物底 层占地面积与建筑基地面 积的比率（用百分比表 示）3、低层建筑指高度小于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至三 层4、多层建筑指高度大于10米，小于、等于24米的建筑，多层居住建筑 为四层至六层。5、高层建筑总高度超过24米的公共建筑、综合性建筑及十层以上的住 宅。6、商业建筑指综合百货商店、商场，经营各类商品的专业零售和批发商 店，以及饮食等服务业的建筑。7、商住综合楼指商业和居住混合的建筑。8、裙楼指与高层建筑紧密连接，组成一个整体的多、低层建筑。9、中高层居住建筑七至九层的住宅。10、消防间距有关防火规范规定

43、的最小防火 间距。11、住宅建筑净密度住宅建筑基底 总面积与住宅用地面 积的比率。12、住宅建筑面积净密度也称住宅容 积率，指每公顷住宅用地上 拥有的住宅建筑面 积（平方米/公顷）或以住宅建筑 总面积（万平方米）与住宅用地（万 平方米）的比值表示。13、建筑保护指对文物建筑、革命历 史建筑及其它有 纪念意义或保留价 值的建筑的保护。三、计算规则：1、建筑基地面积计算建筑基地的面 积以城市规划行政主管部 门正式划定用地范 围的面积为准；城市道路规划红线和河道保护范围、城市预留发 展用地等的面积不得计入。2、开放空间开放空间主要指在建筑基地内，为社会公众提供不得改变 用途的广场、绿地、通道等公共使

44、用的室内外空间（包括平地、下沉式广场）。3、建筑间距计算除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外 墙面之间最小 的垂直距离。坡度大于45度的坡屋面建筑，其建筑 间距是指自屋脊 线在地面 上的垂直投影 线至被遮挡建筑的外 墙面之间最小的垂直距离。4、建筑高度计算1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口 顶，加上檐 口挑由宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿 墙顶。2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45度（含45度）的，自室外 地面算至檐口顶，加上檐口挑由宽度；坡度大于45度的，自室外 地面算至屋脊顶。3）水箱、楼梯间、电 梯间、机械房等突生屋面的附属设 施, 其高度在6米以内，且水平面 积之和不超过屋面建筑面 积1/8的， 可不计入建筑高度。5.沿路建筑高度1）沿路一般建筑高度的控制（见图1）HK 1.5 W+S）2）沿路高层组合建筑高度的控制 A<L W+S）见图2轴测图），图中斜线部分A为1:1.5 （即56.3）高度角 的投影面积。H1、H2、H3为组合建筑各部分 实际高度。在实际应用中，为了简化作图的计算方法，也可采用下列 演化而来的算式和 图