房地产开发企业开发成本核算科目明细表

1、房地产开发企业开发成本核算科目明细表获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网 工程费园林环 境工程 费配套设 施费开发间接费A、政A、勘察A、基础造A、室内A室外A、绿A、在开A工程管府地设计费：价：包括水电管给排水化建发小区理费：（1）价及(1)勘土石方、线设备系统费：设费：内发生支付给聘市政测丈量桩基、护费：（1）(1)室包括的不会请的项目配套费：包括璧（坡）室内给外给排公共产生经或工程监费：初勘、详工程费、排水系水系统绿化、营收入理单位的支付勘等。主基础处理钏（自费：主要组团的配套费用（2）的土要有水费、桩基来水/排包括小宅间设施支预结算编地出文、地咨询及检水/直饮区内

2、给绿化、出审费：支付让质、文物测费。水。（2）水管道、一楼给造价咨金、和地基室内采检查井、私家询公司的勘察费、暖系统水泵房花园、预结算编开发沉降观费（3）设备及小区制、审核费费、测费、日室内燃外接的周边用。（3）行向政照测试气系统消火栓绿化政管理费：府交费、拔地费（4）等费用。支出。直接从事纳的钉桩验室内电(2)雨项目开发大市线费、复气工程污水系部门的人政配线费、定费：包括统费用。员工资、奖套线费、施楼栋及金、补贴等费、工放线单元配人工费以交纳费、建筑电箱、电及直接从的契面积丈表箱、户事开发部税、班费等配电箱、门的行政规管线敷费（4）施使用划设计设、灯工合同外费、费，规划具、开关奖金：赶工耕地

3、费：方案插座、含奖、进度奖占用招标费、弱电工工程税、规划设程管、盒质量监督计模型预埋。费：建设主变更制作费、管部门的用途方案评质监费（6）和超审费、效安全监督面积果图设费：建设主补交计费、总管部门的的地体规划安监费（7）价设计费。工程保险设计费：费施工图设计费、修改设 计费、环境景观 设计费 等。其他：可行 性研究 费、制 图、晒图、赶图 费，样品制作费 等(3) 建筑研 究用房 费：包括材料及 施工费B、合作款项：B、报批 报建增 容费；B、结构及 粗装修造 价：主要B、室内设备及安装费：B、室外米暖系统费：主B、建筑小品：雕B、在开 发小区 内发生B、营销设施建造费：(1)广告补偿(1)报

4、包括硅框(1)通要包括塑、水的根据设施及发合作批报建架（含独风空调管道系景、环法规或布费：车站方的费：包括立桩基和系统：包统、热交廊、假经营惯广告、路牌地安检费、条基等减括空调换站、锅山等例经营广告（2）价、质检费、基础）、砌设备及炉房费收入归销售环境合作标底编体、找平安装费用。于经营改造费：会项目制费、交及抹灰、用、空调者或业所、推出销建房易中心防水、垂管道、通委会的售楼盘（含转入手续费、直运输、风系统可经营示范单位）分配人防报脚手架、费用。性公共周围等销合作建费、消超局补(2)电配套设售区域销方的防配套贴、散水、梯安装施的支售期间的房屋设施费、沉降缝、费（3）出现场设计、成本散装水伸缩缝、

5、发电机工程装饰及相泥集资底层花园及安装费、临时销应的费、白蚁砌体（高费：包括售通道的税金防治费、层建筑的发电机设计、工墙改基裙楼有架供货、安程、装饰等金、建筑空层）原装、机房费用（3）面积丈则上架空降噪费售楼处装量费、路层结构列(4)消修、装饰口开设入裙楼，防系统费：设计、费等、规有转换层费：包括工程、装饰划管理结构的并水消防、等（4）样费、新材入塔楼。电消防、板间：包括料基金、气体灭样板间设拆迁管火、防排计、装修、理费、招烟工程家俱、饰品投标管费（5）以及保洁、理费。项人防设保安、维修目整体备及安费。主体外性报批装费：包搭设的样报建费：括密闭板间还包项目报门、气体括建造费建时按过滤装用，主体

6、内规定向置等样板间销政府启售后回收关部门的设计、装交纳的修、家俱等报批费费用，在主增营业务收容费：包入中单独括水、核算（5）电、气增其他容费C、红C、“三通C、门窗工C、弱电C室外C、道C开发C资本化线外一平”程：主要系统费：燃气系路、广小区内借款费用：市政费：（1）包括单元(1)居统费：主场建城市规包括直接设施临时道门、入户家防盗要包括造费：划中规用于项目费：路：接通门、户内系统费管道系道路定的大开发所借红线红线外门、外墙用：包括统、调压广场配套设入的资金外道施工用城墙门阳台及站。铺设、施项目的利息支路、临时道窗、防火室内红开设不能有出，折价或水、路的设门等费外探测路口偿转让溢价摊销电、计、

7、建造用。防盗、门工程和取得和辅助费气通费用。磁、紧急及补经营收用，以及因讯等临按钮等偿费外币借款建造时用电：(2)对等时，发而发生的费、接通红讲系统生的没汇总差额，管线线外施费用：包有投资因借款而铺设工用临括可视来源的发生的辅费、时用电及非可费用助费用包接口规划设视对讲括手续费补偿计费、临系统费等费等时管线用。铺设、改有线电造、迁视费用：移、临时包括有变压器线电视、安装及卫生电拆除费视主体用。（3）内外布临时用线及终水：接通端插座红线外费用。施工用(4)三临时用表远传给排水系统费设施的用，包括设计、建水、电、造管线气远程铺设、改抄表系造、迁移统费用。等费用(5)电场话系统地平整：费用：包基石J

8、U1括主体挖前的内、外布场地平线及终整，场地端插座清运，旧费用。房拆除(6)宽等费用。带网：包括主体内外布线及终端插座费用。口拆临时口公共部D室外口围口对于D物业管迁补设施费：位精装电、气及墙建产权、理完美费：偿(1)临修：主要高低压造费：收入归包括按规费：时围墙：包括大设备费；包括属情况定应由开有关包括围堂、电梯(1)高永久较为复发商承担地墙、围栏厅、楼梯低压配性围杂的地的，由物业上、设计、建间、屋面、电设备墙、转下室、管理公司地下造、装饰外立面及及安装：栏及车位等代管的物建筑费用。雨蓬的精包括红大门设施应业管理基物或临装修费线到配根据当金我、公建附着时办公:用。电房的地政府维修基金物的租金

9、我、高压线、的法或具池专拆迁建造及高压柜、规、开项基金，以补偿装饰费变压器、发商的及小区入净支用。（3）低压柜销售承住前投入出，临时场及管线诺等具的物业管安置地占用变压设体情况理及动费，临时备费用确定是迁支借用空(2)室否摊入出、地租赁外强电成本项农作费。（4）及电缆目，如物补临时围敷设：室开发商偿及板：包括外强电通过补危房设计建主干线交地价补偿造、装饰路部分或人防费等费用费用。工程费(3)室等措施外弱电得到政管道埋府部门设：包括的认可用于电取得该视、电配套设话、宽带施的产网、智能权则应化布线的管道预埋、检查井等费用作为经 营性项 目独立 核算。E、户内精E、室外E、室装修；主智能化外背要包括

10、厨系统费早日房、卫生用：（1）乐间、厅房、停车管阳台、露理系统台的精装费用：包修费用。括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统费用（2）小区闭路监控 系统费用：包括 摄像头、显示屏 及电气 系统安 装等费 用（3） 周界红 外线防 越系统费用：红 外对扫 等（4） 小区门 禁系统费用（5） 电子巡 更系统费用（6） 电子公告屏费用F、室外零星设施费：儿童游乐设施、各种指示牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等G室外照明：室外照明电气工程如路灯、草坪灯（一）、开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生 的各项费用。这些费用虽也属于直

11、接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项 开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它 先记入“开发间接费用”贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。 为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用 开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：1 .工资 指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工 资、奖金和津贴。2 .福利费 指按上项人员工资总额的一定比例（目前为 14%）提取的职工福利费。3 .折旧费 指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的

12、 折旧费。4 .修理费 指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的 修理费。5 .办公费 指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、 书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。6 .水电费 指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。7,劳动保护费 指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上 职工洗澡、饮水的燃料等。8 .周转房摊销 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。9 .利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利 息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后 的借款利息，应作为财务费用，计人当期损益。10 .其他费用 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。从上述开发间接费用的明细项目中