土地登记代理资格-土地权利理论与方法-10

1、土地权利理论与方法-10（总分：100.00，做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：42,分数：100.00）1. 根据土地管理法、城市房地产管理法等法律规定，城市基础设施建设用地使用权，经县级以上 人民政府依法批准，可以以 式取得。A.划拨« B.出让« C.转让D.赠与（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：2. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，严格控制划拨用地范围经营性基础设施用地要逐 步实行使用。* A.有偿B.无偿* C.统一* D.独立（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：3. 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，运用

2、机制抑制多占、滥占和浪费土地。* A.宏观调控 B.价格 C.法律* D.市场（分数：2.00 ）A.B. VC.D.解析：4. 与划拨国有建设用地使用权此相比较，出让国有建设用地使用权，无需批准而仅仅是办理登记手续，使 用权人就有完全自主的 权利。« A.处分B.占有C.使用« D.收益（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：5. 划拨国有建设用地使用权人享有其划拨土地上的建筑物和其他附着物的* A.使用权B.所有权«C.处分权«D.收益权（分数：2.00 ）A.B. VC.D.解析：6. 如国家暂时无法或不需要转为岀让方式提供给土地使用者的土地

3、，或根据城市规划不宜岀让而近期又不 禁止转让的土地，可以不办理岀让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给* A.国家* B.当地政府* C.原土地使用者* D. 土地管理部门（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：7. 划拨国有建设用地使用权出租是指出租人将土地使用权出租给承租人使用一定年限，出租人并不因此失去土地。* A.所有权B. 使用权C. 处分权D. 占有权（分数:2.00 ）A.B. VC.D.解析：8. 划拨国有建设用地使用权具有特殊性，设定抵押权需要具备的条件中，错误的是。« A. 土地使用者只能为公司、企业、其他经济组织« B.领有国有

4、土地使用证C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明« D.依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：9. 根据划拨国有建设用地使用权设定抵押权条件可知，没有 的划拨土地使用权是不能抵押的。* A. 土地所有权« B. 土地产权证« C. 土地承包权« D.地上建筑物（分数：2.00 ）A.B.C.D. V解析：10. 设定房地产抵押权的土地使用权是以 式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使

5、用权岀让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。* A.划拨* B.拍卖* C.转让* D.抵押（分数:2.00 ）A. VB.C.D.解析：可分别11. 国有企业改革中，涉及划拨国有建设用地使用权处置的， 根据企业改革的不同形式和具体情况， 采取保留划拨国有建设用地使用权、国有土地出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资或国有土 地使用权的方式处置。« A.改组重建« B.授权经营« C.授权投资 D.合并管理（分数：2.00 ）A.B. VC.D.解析：12. 国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并 的行为。&#

6、171;A.新设企业* B.控股投资«C.支付租金D.授权经营（分数：2.00 ）A.B.C. VD.解析：13. 国家以土地使用权作价出资的权利主体是土地使用权的持有者，对该土地使用权利有较完备的* A.收益权* B.使用权* C.处分权* D.所有权（分数：2.00 ）A.B.C. VD.解析：14. 根据国有企业改革中划拨国有土地使用权管理暂行规定的规定，国有企业使用的划拨国有建设用地使用权，应当逐步实行制度。« A.无偿使用« B.有偿使用C.市场管理« D.国家调控（分数：2.00 ）A.B. VC.D.解析：15. 以方式取得国有建设用地使用

7、权的企业，在改制为股份制企业时，可以通过补办土地出让手续，补交岀让金，进行岀让国有建设用地使用权登记以后，将该土地使用权作价计人企业资本。* A.拍卖B.租赁« C.划拨« D.转让（分数：2.00 ）A.B.C. VD.解析：16. 根据国家产业政策，关系国民经济命脉的关键领域改组为国家控股的有限责任公司的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有建设用地使用权可以采取国家以土地使用权的方式处置。* A.合并改组* B.授权经营* C.统一管理* D.作价出资（分数：2.00 ）A.B.C.D. V解析：17. 被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和

8、集团公司凭可依法处置土地。« A.合同书« B.授权书C.所有权证书«D.使用权证书（分数:2.00 ）A.B. VC.D.解析：18. 国有土地使用权授权经营由 审批，并发给国有土地使用权经营管理授权书« A.国务院B.省级以上人民政府C.国家土地管理局«D.县级以上人民政府（分数：2.00 ）A.B.C. VD.解析：19. 政策优惠住房的划拨国有建设用地使用权转为岀让国有建设用地使用权后，应依国家有关规定确定A.使用年限* B.使用范围* C.使用方式* D.使用功能（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：20. 为了稳定土地使用关

9、系，鼓励土地投资和防止政府滥用权力损害土地使用者的合法权益，应当对国家收回划拨国有建设用地使用权的 加以限定。* A.方式* B.期限* C.范围* D.事由（分数:2.00 ）A.B.C.D. V解析：21. 国有土地使用权是用地者依其不同 而享有的，具有不同法定权利内容的，与所有权相分离的，国有土地以地表为利用中心形成的，最主要的用益性民事财产权利。« A.经营方式« B.取得方式« C.使用方式« D.收益方式（分数：2.00 ）A.B. VC.D.解析：22. 新型的用益物权在不违反法律和所有者意志的情况下，可以通过不同的方式在不同的民事主体之间

10、流转，形成土地使用权市场，从而利用经济杠杆调节土地供求，保障土地的合理利用和集约利用，实现土地资源的酉己置。« A.市场* B.宏观* C.规划* D.最优（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：23. 市场经济的大潮，带动了土地使用制度的改革，在禁止转让土地所有权，坚持土地社会主义公有制的前提下，土地当然就成为我国土地法律制度的核心内容。* A.使用权* B.收益权* C.抵押权* D.处分权（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：24. 国务院发布的关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知，是具体贯彻土地有偿使用制度的重要规范性文件，该通知规定，土地使用权有偿岀让

11、收入的 上缴中央财政。* A.20%«B.40%«C.60%«D.80%（分数：2.00 ）A.B. VC.D.解析：25. 土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而取得的 限制的国有土地使用权。« A.有面积* B.有范围« C.有流动« D.有期限（分数：2.00 ）A.B.C.D. V解析：26. 岀让人在挂牌岀让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件，岀让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌岀让结束日前 天。«A.2* B.5* C.7* D.10（分数：2.00 ）A. VB.C.D.解析：27. 外

12、商投资成片开发经营土地的，社会影响面较大，投资风险高，岀于社会利益和管理的需要，对其应做限制。« A.主体条件« B.主体范围« C.主体权利D.主体期限（分数：3.00 ）A. VB.C.D.解析：28. 下列招标出让国有建设用地使用权的程序正确的一组是 。A.准备招标文件-发布招标公告-有意受让人办理竞标手续-政府确定中标人并签订岀让合同- 中标人按合同约定付清岀让金，办理土地登记手续B.准备招标文件-发布招标公告-政府确定中标人并签订岀让合同-有意受让人办理竞标手续- 中标人按合同约定付清岀让金，办理土地登记手续« C.发布招标公告-准备招标文件-

13、有意受让人办理竞标手续-政府确定中标人并签订岀让合同- 中标人按合同约定付清岀让金，办理土地登记手续« D.发布招标公告-准备招标文件-政府确定中标人并签订岀让合同-有意受让人办理竞标手续- 中标人按合同约定付清岀让金，办理土地登记手续（分数：3.00 ）A. VB.C.D.解析：29. 挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于 日。«A.5*B.7«C.10«D.12（分数：3.00 ）A.B.C. VD.解析：30. 以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的« A.平均价B.基准价«C.最低价«

14、D.最高价（分数:3.00 ）A.B.C. VD.解析：31. 在有基准地价的地区，以协议方式出让国有土地使用权的最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的«A.80%«B.70%«C.60%«D.50%（分数：3.00 ）A.B. VC.D.解析：32. 对于岀让金的支付方式，城镇国有土地使用权岀让和转让暂行条例规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后 日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让国有土地使用权。«A.15*B.30«C.45«D.60（分数：3.00 ）A.B.C.D. V解析：33. 为

15、了稳定租赁关系，保护承租人的合法权益，促使承租人合理、高效地使用土地，赋予租赁土地使用权人以法定。* A.使用权 B.所有权C. 续租权C. 收益权（分数:3.00 ）A.B.C. VD.解析：34. 集体建设用地使用权是指农村集体经济组织及其成员，以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的建设用地享有的 。« A.所有权* B.使用权« C.担保物权* D.用益物权（分数：3.00）A.B.C.D. V解析：35. 现行法律对集体建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有， 全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进

16、行建设，需要使用集体土地，必须经过，使之转为国有土地后才能取得建设用地使用权，即国有建设用地使用权。* A.征用* B.征收C.没收* D.征购（分数：3.00 ）A.B. VC.D.解析：36. 集体建设用地使用权是的权利，集体建设用地使用权人与集体土地所有者一般具有身份上的归属性或依赖性。* A.动态* B.静态* C.宏观* D.微观（分数:3.00 ）A.B. VC.D.解析：37. 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，用于商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为年。«A.70«B.60«C.50«D.40（分数：3.00）A.

17、B.C.D. V解析：38. 根据城市房地产管理法的规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权岀让金 以下的土地闲置费。«A.20%* B.15%* C.10%«D.5%（分数：3.00 ）A. VB.C.D.解析：39. 根据城市房地产管理法的规定，超过出让合同约定的动工开发日期满 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。* A.1* B.2* C.3* D.5（分数：3.00 ）A.B. VC.D.解析：40. 违约责任通过出让方式取得的土地使用权具有相对的 ,在土地使用权存续期间，权利人对出让土地享有占有、使用、收益和部分处分权。« A.时效性« B.多样性« C.独立性« D.无偿性（分数